2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34
Кызматтын башка тармактарындагыдай эле кеңселик кыймылсыз мүлк тармагында да негизги мыйзамдар жана принциптер бар. Алар риэлторлор менен брокерлердин кардарлары менен жемиштүү кызматташуусуна салым кошот. Бул сатып алуу-сатуу, ижарага алуу же жайларды ижарага алуу боюнча операцияларды жасоодо өзгөчө маанилүү. Кеңселердин киргизилген класстары брокерлер менен риэлторлордун ортосундагы өз ара аракеттенүүнү абдан жөнөкөйлөтөт.
Жалпы маалымат
Ар кандай баш аламандыктарды болтурбоо жана көп убакытты талап кылган кошумча тактоолордун зарылдыгын жоюу үчүн жалпы кабыл алынган бөлүү бар. Кеңселердин класстары (бардыгы 4 бар) өзүнүн өзгөчөлүктөрүнө ээ. Коммерциялык жайлардын категориялары айырмаланган система Россияга чет өлкөлөрдөн келген. Ошого карабастан, кеңсе рыногунун өзүнүн кылдат жактары бар. Ошондуктан, имараттар белгилүү категорияларга бөлүнөт. Ар бир топтун ичинде кызматтык класстарга бир кыйла конкреттүү бөлүнүү бар. Аларды кийинчерээк макалада кененирээк карап чыгабыз.
А классындагы кеңсе
Бул бөлмөнүн бир түрүкалгандардын арасында жогорку кадыр-баркка ээ. Айкалышкан сапаттар, эреже катары, жогорку талаптарга жооп берет. Төмөндө мындай жайлардын негизги мүнөздөмөлөрү келтирилген.
Жалпы жоболор
Көп учурда бул категориядагы кеңселер борбордук административдик райондордо же аларга жакын жайгашкан. Бул типтеги жайлардын олуттуу кошумчасы транспорттук байланыштарга эң ыңгайлуу жетүү жана жеткиликтүүлүк болуп саналат. Имараттардын өзү негизинен бизнес борборлор. Бул класска жаңыдан курулган же эксплуатацияга берилген күндөн тартып үч жылдан ашпаган курулуштар кирет. Жакында тургузулган жакшылап реконструкцияланган имараттарды да пайдаланууга болот.
Жоболор
Менчик ээлеринин мүлккө жана имаратты пайдалануу укугун ырастоочу документтердин мыйзамдуу пакетинин толук жана туура таризделүүсүн сактоо зарыл. Объектти же объекттер тобун башкаруу профессионалдык деңгээлде жана эл аралык стандарттарга толугу менен жооп бериши керек.
Архитектураны өнүктүрүү
Көбүнчө монолиттик рамка же металл колдонулат, ал эми өзүнчө полдун бийиктиги 3,6 метрден кем эмес болушу керек. Полдун шыптарына максималдуу жол берилген жүк 1 чарчы метрге 450 кг. м.
Дизайн жана бүтүрүү
Артыкчылыгы - макеттин ачыктыгы. Бул бөлмөнүн көрүнүшүн өзгөртүүгө мүмкүндүк беретижарачы тарабынан айтылган талаптарга ылайык. Ошентип, кеңсенин схемасы төмөнкүлөргө мүмкүндүк берет:
- Уникалдуу автордук дизайнды түзүңүз. Бирок, эреже катары, бул функция чоң кардарлар үчүн гана жеткиликтүү.
- Эң жогорку сапаттагы материалдарды колдонуу менен ижарачынын жеке каалоолорун ишке ашыруу.
Мындан тышкары, мындай кеңселерде заманбап терезелер орнотулуп, бөлмөдө табигый жарыктын жогорку деңгээлин сактайт. Ошондой эле А классындагы имараттарда эң акыркы жабдыктарга, ошондой эле желдетүү тутумуна жана климатты жөнгө салууга уруксат берилгени маанилүү.
Кошумча функциялар
Була-оптикалык материалдар телекоммуникациялык билдирүүлөрдү берүү үчүн колдонулат жана ишенимдүү провайдердин кызматтары туташтырылды. Үзгүлтүксүз электр энергиясы менен камсыздоо үчүн эки көз карандысыз булак колдонулат же үзгүлтүксүз энергия системалары бар. Бул класстагы кеңсе мейкиндигинин милдеттүү шарты болуп унаалар үчүн кайтарылган унаа токтотуучу жайдын болушу саналат. Мындай деңгээлдеги имараттар үчүн эки түрдөгү унаа токтотуучу жайлардын болушу абзел: жер астындагы жана жер үстүндөгү. А классындагы кеңселер периметрге күнү-түнү көзөмөл жүргүзөт. Жогорку сапаттагы коопсуздук системаларын орнотууну жана имаратка кирүү эрежелерин так сактоону унутпаңыз. Кызматкерлердин ынгайлуулугун жана келгендердин ыңгайлуулугун жакшыртуу үчүн тейлөө бөлүмдөрүнүн комплекстери түзүлүүдө.
Экинчи категория
Бул типтеги жайлар негизинен 5 жылдан ашык иштеген бизнес борборлор. Ошондой элебул түргө жаңыланган жана толугу менен жаңыланган сарайлар кирет. Аларга Советтер Союзу маалында курулган реконструкцияланган өндүрүштүк же административдик имараттар жана акыркы 10 жылдагы имараттар азыраак кирет. В классындагы кеңселер көбүрөөк популярдуу, анткени алар жогоруда сүрөттөлгөн категориядан радикалдуу айырмачылыктардын жоктугунан улам рынокто суроо-талапка ээ. Ошол эле учурда, алардын баасы, тиешелүүлүгүнө жараша, алар кардарлар үчүн абдан пайдалуу болуп саналат. Мындай имараттардын бириккен сапаттары белгилүү бир талаптарга жооп бериши керек.
Жалпы жоболор
В классындагы кеңсенин жайгашкан жери чоң мааниге ээ. Бул жерде транспорттун жеткиликтүүлүгү өзгөчө зарыл. Терезенин сыртындагы пейзаж маанилүү. Юридикалык документтерди жүргүзүү мүмкүн болушунча так жана толук болушу керек. Айрыкча бул структурага ээлик кылуу жана аны пайдалануу укугуна тиешелүү. Имаратты башкаруу коопсуздуктун жогорку деңгээлинде болушу керек. Аны имаратты башкаруу кызматы, негизинен ата мекендик компаниялар же объекттин ээлеринин көз карандысыз күчтөрү жүргүзүшү мүмкүн.
Сырткы
Имарат репрезентативдик көрүнүшкө ээ, бирок А тобунан анча-мынча айырмачылыктар бар. Мындай имараттар укмуштуудай архитектурасы менен мактана албайт, бирок кире бериш бөлмөлөрдүн иши бүктөлбөсө да жогорку деңгээлде сакталат.
Интерьер
Көптөгөн коридорлору бар ачык кабат планы бул түр үчүн идеалдуу. Аяктоо менен стандарттуу стилде жүзөгө ашырылатсапаттуу материалдарды колдонуу. Заманбап желдетүү жабдуулары орнотулуп, сплит кондиционер системаларын колдонууга болот. Телекоммуникациялык билдирүүнү ишке ашыруу үчүн оптикалык була байланышы тартылып, ишенимдүү провайдердин кызматтары кошулган. Тартип күнү-түнү коопсуздук жана автоматтык коопсуздук системасы менен камсыз кылынат. Унаалар үчүн жер үстүндөгү токтоочу жай бар.
Үчүнчү категория
Бул топко совет мезгилинде курулган жана коммерциялык максатта реконструкцияланган жайлар кирет. Эреже катары бул жерге заводдор, илим-изилдее институттары жана ушул сыяктуу объектилер кирет. Эгерде жогоруда аталган офис класстары ыңгайлуу жайгашкан жери боюнча айырмаланса, анда сүрөттөлгөн түрү башка жайгашкан жери менен мүнөздөлөт. Көбүнчө С классындагы кеңсе турак жайда жайгашкан жана метро станцияларынан бир аз алыстыкта жайгашкан. Көбүнчө имараттардын сырткы көрүнүшү жагымсыз, эң жакшысы гана косметикалык оңдоого дуушар болот. Документтер туура жана толук толтурулушу керек, бирок кээ бир өзгөчөлүктөргө жол берилет. Макети стандарттуу, коридорлор жана жүк көтөрүүчү дубалдар көп. Бардык ички жасалгалоо гана ээлеринин өздөрүнүн демилгеси менен жүзөгө ашырылат. Желдетүү жок, сплит система болушу мүмкүн. Телекоммуникациялар үчүн ар кандай репутацияга ээ коммерциялык провайдерлердин кызматтары кошулган, телефон жана интернетке кирүү мүмкүнчүлүгү бар. Бул унаа токтотуучу жай үчүн аймактын толук жоктугу жокко чыгарылган эмес. Толук имаратты башкарууижарачылар тарабынан жүзөгө ашырылат. Кызмат түзүмү такыр жок болушу мүмкүн.
Экономика кеңсеси
Бул түрдөгү объекттер көбүнчө терс репутацияга ээ. Көбүнчө алар 15 жыл мурун курулган советтик курулуштар. Толук реконструкцияга жана капиталдык оңдоого муктаж. Мындай имараттардын жайгашкан жери ар башка жана алар транспорт системасынан алыс болушу мүмкүн.
Жалпы мүнөздөмөлөр
- Көрүнбөгөн көрүнүш, көбүнчө оңдоону талап кылат.
- Кондиционердин толук жетишсиздиги.
- Эски байланыш байланыштары.
- Кеңсе иш-чаралары үчүн ылайыктуу эмес.
- Коопсуздук бөлүмүнүн жана тейлөө кызматкерлеринин жетишсиздиги.
Сунушталууда:
Ницца классификациясынын класстары: коддор, тизме жана классификатор. Товарлардын жана кызмат көрсөтүүлөрдүн эл аралык классификациясы кандай?
Бизнестеги жаңы продукциянын ар бир белгисин каттоо үчүн Товарлардын жана Кызматтардын Эл аралык классификациясы колдонулат. Баштапкы этапта арыз ээси өзүнүн ишмердүүлүгү кайсы категорияга кирерин аныктайт. Келечекте бул каттоо жол-жоболорун ишке ашырууга жана ишкер төлөгөн жыйымдын өлчөмүн аныктоого негиз болот
Акция жана облигация деген эмне. Айырмачылыктар жана тобокелдиктер
Бул макалада биз сиздин көңүлүңүздү биржага бургубуз келет. Ал боюнча ар кандай баалуу кагаздардын көп сандагы жүгүртүүсү бар, алардын ар бири өзүнүн өзгөчөлүктөрү жана өзгөчөлүктөрү бар. Келгиле, акция деген эмне экенин, облигация деген эмне экенин кененирээк айтып берүүгө аракет кылалы, анткени дал ушул баалуу кагаздар потенциалдуу инвесторлордун кызыгуусун жаратат
Жаңы форматтын өзгөчөлүктөрү: OMS саясатынын номери жана башка айырмачылыктар кайда
Макала жаңы саясатты колдонууда суроолорду жаратуучу негизги ойлорду козгойт: кандай айырмачылыктар бар, аны кантип алууга болот жана CHI саясатынын номери кайда
Бизнес ишкердиктен эмнеси менен айырмаланат: негизги айырмачылыктар жана функциялар
Эртеби-кечпи, көз карандысыздыкка жетүүнү каалаган ар бир тандоо алдында турат: бизнес куруу же жеке ишкер болуу. Бул макалада бизнестин ишкердиктен эмнеси менен айырмаланары талкууланат
Ферманы кантип куруу керек: айыл чарба жаныбарлары, курулушта жана пландаштырууда принципиалдуу айырмачылыктар
Үй чарбачылыгынын келечеги чоң. Бирок, кандайдыр бир ийгиликке жетүү үчүн көп күч-аракет жана убакыт талап кылынат. Биздин өлкөдө чарбаларга мамлекет тарабынан жакшы колдоо көрсөтүлгөндүктөн, бизнести туура жүргүзсө, жакшы киреше алууга болот. Мындан тышкары, айыл чарба продукциялары ички жана тышкы рынокто ар дайым чоң суроо-талапка ээ болгон жана боло берет
