Үй курууда мүлктү чегерүү: документтер, түшүндүрмөлөр

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Үй курууга кеткен чыгымды азайтып, мыйзамдын негизинде жасаса болорун билесизби? Россия Федерациясынын Салык кодексинде мүлктү чегерүү сыяктуу колдоо чарасы иштеген жарандарга арналган. Үй куруп, бүтүрүп жатканда мамлекет каражаттын бир бөлүгүн кайтарып берет, болгону салык агентиңизге документтердин пакетин беришиңиз керек.

Салык чегерүү деген эмне

Салык чегерүү - салыктын салык төлөөчүгө кайтарылган бөлүгү. Россия Федерациясынын Салык кодекси турак жай имаратын куруу үчүн мүлк салыгын чегерүүлөрдү карайт. Ошентип, мамлекет жаңы үйлөрдү курууну стимулдаштырууга, даяр үйлөр менен квартираларды арзандатууга умтулууда.

Ким чегерүүнү күтө алат

Киреше салыгы 13% түзгөн Россия Федерациясынын бардык иштеген жарандары үй куруу үчүн мүлктүк чегерүү алууга укуктуу. Эң негизгиси, алар Орусиянын жарандыгын алып, казынага салык төлөшөт, б.а. Россияда расмий иштеген.

Алар IZHS участогун сатып алууда киреше салыгынын толук ставкасына барабар кайтарып берүүгө, курулуш иштерине акы төлөөгө жанаошондой эле курулуш материалдарын сатып алууга кеткен чыгымдар үчүн.

Аны камсыз кылуунун шарттары кандай

Жаңы үй куруу үчүн салыктык чегерүүлөрдү берүүнүн шарттары Россия Федерациясынын Салык кодексинин 220-беренесинде жазылган. Мыйзамга ылайык, ал жаранга берилет:

• үйдүн долбоорун иштеп чыгууга кеткен чыгымдар;
• курулуш материалдарын сатып алууга кеткен чыгымдар;
• курулушта иштеген жумушчуларга, архитекторлорго жана башка адистерге эмгек акы төлөөгө кеткен чыгымдар;
• коммуналдык байланыш баалары.

Чегерүүлөр жогорудагы чыгымдар үчүн гана жеткиликтүү. Бул сыпаттамага туура келбеген башка эч кимге берилбейт. Сатып алынган бетон аралаштыргыч же бургу үчүн чегерүү ала албайсыз, анткени алар жогорудагы категориялардын бирине да кирбейт.

Алуу үчүн кандай документтер керек

Укугуңузду колдонуу үчүн өзүңүздүн инсандыгыңызды жана укугуңузду ырастаган документтердин топтомун чогултушуңуз керек. Төмөндө салык агенти сизден үй куруу үчүн мүлктү чегерүү үчүн документтер талап кылынат:

• паспорттун көчүрмөсү;
• ТИН;
• үй куруу үчүн чегерүү жөнүндө арыз (бул маалымат документте көрсөтүлүшү керек);
• киреше тастыктамасы;
• киреше декларациясы;
• учаскеге таандык экендигин тастыктоочу документ;
• жер сертификатынын көчүрмөсү;
• курулуш келишиминин көчүрмөсү;
• чектер, квитанциялар, курулушка кеткен чыгымдардын суммасын тастыктаган бардык документтер.

Үй-бүлөңүздө жашы жете элек балдарыңыз болсо, ар бир балага туулгандыгы тууралуу күбөлүк беришиңиз керек. Эгер сизде жок эле дегенде бир бакма балаңыз болсо, анда камкордукка алуу органдарынын баланын сиздин колуңузда экени тууралуу чечимин тапшырышыңыз керек болот.

Акча накталай же жеке банк эсебине кайтарылбайт. Алар иштеген жери боюнча эмгек акы менен бирге кассага же иштеген банктык картага берилет. Ошол эле учурда бир эле учурда 2-3 жумушта иштесең, аны бардык иштеген жеринен алууга укугуң бар. Бул учурда, документтердин көчүрмөлөрү кармоочу агент катары иш алып барган бардык иш берүүчүлөргө берилиши керек.

Мыйзамга ылайык, киреше салыгы декларациясын тапшырбай коюуну тандасаңыз болот. Бирок, бул документ салык органдары үчүн бир аз убакыт талап кыла турган маалыматтарды камтыйт. Өтүнмөнү кароо процессин тездетүү үчүн декларацияны толтуруу жана тапшыруу жакшы.

Чегерүүнүн суммасы

Чечимдин суммасы курулуш материалдарын сатып алууга сарпталган суммага, жумушчулардын эмгек акысына жана башкаларга жараша болот. Мыйзамга ылайык, сиз 2 миллион рублга чейин мүлктү чегерүү укугуна ээ. Бирок, эгерде турак-жай анда жашоо үчүн эмес, сатуу үчүн курулуп жатса, анда кыймылсыз мүлктүн баасы 1 миллион рублдан аз болгон шартта, анын суммасы 250 миң рублдан ашпайт. Ошол эле учурда, бир эске алуу керекубакыт фактору. Үй куруу үчүн мүлктү чегерүүнүн максималдуу суммасы баланс түзүлгөн айда каралган суммага барабар, кийинки мезгилдерге жылдырылат.

Эгерде турак жай энелик капиталга же жумуш берүүчүнүн каражатына сатылып алынган же курулган болсо, мүлктөн чегерүү каралбайт. Ал иштебеген пенсионерлер үчүн да жеткиликтүү эмес, анткени пенсияга салык салынбайт, демек, андан чегерүүгө эч нерсе жок.

Бүтпөгөн турак жай үчүн чегерүү алсам болобу

Үйдүн участогу же планы эле эмес, кайра курулган же дээрлик кайра курулган имарат сатылып алынган учурлар көп кездешет. Мисалы, жер тилкеси сатылып алынган, анын пайдубалы жана жертөлөсү буга чейин тургузулган. Бул учурда бүтпөгөн үй үчүн чегерүү алууга ишенүүгө болобу? Мыйзамда аны бир гана жер тилке сатып алуу үчүн эмес, бүтпөй калган үйгө, жадакалса бүтүрүү үчүн да алууга болот деп жазылган (эгерде үй курулса, бирок анда бүтүрүү жок).

Мурунку ээси жеке үй курууга жумшаган каражат боюнча, албетте, сиз чегерүү ала албайсыз. Бүтпөгөн үйдү алганыңызды да документтешиңиз керек болот. Башкача айтканда, ошол имараттардын баарын каттап, мурунку ээси үйдү сатып алганга чейин иш жүзүндө эмне жасалганын документтештирүү мааниси бар. Бул сатып алуудан кийин дароо жасалышы керек, андыктан кийинчерээк жаңы үй куруу үчүн салыктык чегерүүлөрдүн суммасын аныктоодо эч кандай түшүнбөстүктөр болбошу керек.

Бүтпөгөн имарат үчүн чегерүүлөрдү алуу үчүн керекнөлдөн баштап үй курууда тапшырылган документтерден тышкары, бүтпөгөн турак жайды кабыл алуу жана өткөрүп берүү актысын көрсөтүшөт. Бул анын үлүшкө ээ болгонуңузга карабастан туура.

Үй куруу үчүн мүлктөн чегерүү алуу үчүн иш берүүчүгө кайрылыңыз. Эгерде сиз ири ишканада иштесеңиз жана менеджерге түз кирүүгө мүмкүнчүлүгүңүз жок болсо, анда адам ресурстары бөлүмүнө арыз беришиңиз керек. Иш берүүчү менен байланышуу мүмкүн болбогон учурда, арыз менен документтердин пакетин жакынкы салык кызматына тапшырса болот.

Чегерүүнү кайра алсам болобу

Мыйзамда кайрадан салыктык чегерүүлөрдү алуу каралган эмес. Башка үй сатып алсаңыз же жумушуңузду алмаштырсаңыз дагы, экинчи жолу үй куруу үчүн чегерүүгө ишене албайсыз.

Ар бир жаран үй салганы үчүн мүлктүк чегерүү алууга укуктуу. Мыйзам үй куруу үчүн салыктык чегерүүлөрдү колдонууга жол берет, мисалы, башка жубайы, чоңдор, иштеген балдар жана башка үй-бүлө мүчөлөрү, бирок алардын уруксаты менен гана.

Чечирилүүчү балансты алууга болобу

Жеке үйдү курууда мыйзамда каралган чегерүүлөрдүн толук суммасы сарпталбай калган учурлар болот. Мисалы, үй куруп жатканда, сиз 2 миллион рублга жетпеген сумманы кайтара алгансыз. Анан сиз же сиздин үй-бүлөңүздөн бирөө башка үй курууну чечти. Калган каражатты иштетсе болобу? Эгерде сиз үйлөрдү куруу менен алектенбесеңиз, анда аларды кийинчерээк сатууга гана арналган, анда сиз жасай аласыз, бирок анын ичинде ганакалган сумма жана Россия Федерациясынын Салык кодексинин 220-беренесинде каралган шарттарды эске алуу менен.

Көп батирлүү үйдөгү үлүштүк катышуу үчүн чегерүү кантип эсептелет

Курулушка жана бүткөрүүгө салыктык чегерүү, эгерде салык төлөөчүнүн сатып алынган турак жайга менчик укугун тастыктаган күбөлүгү болсо, берилиши мүмкүн. Ал арыз менен бирге берилиши керек. Андан сырткары, сатып алынган курулуш материалдарынан эле эмес, эгерде алынган суммага турак жай курулган болсо, кредиттин пайызынан да ала аласыз.

Үлүштүк курулушка катышууда сиз аны үй пайдаланууга берилгенден кийин гана ала аласыз, анткени андан кийин гана күбөлүк берилет. Бул документ сизде болмоюнча, сиз үлүштүк курулуш үчүн мүлк салыгы боюнча чегерүүлөрдү ала албайсыз. Россияда курулуш компаниялары менен баары таза эмес экенин эске алганда, менчик укугу жөнүндө күбөлүк документтердин милдеттүү пакетине киргизилген. Эгерде келишимде көрсөтүлгөн курулуш мөөнөтү 3 жылдан ашык болсо, сиз чегерүүлөрдү ала албайсыз.

Төлөмдөр

Курулуш учурунда мүлктү чегерүү мүмкүн болгондон кийин, иш берүүчүгө же салык кызматына алдын ала даярдалган документтердин пакетин тапшыруу зарыл. Салык кызматы 3 айдын ичинде документтерди текшерет, эгерде баш тартууга негиз жок болсо, чегерүү чегерилип, эмгек акы менен бирге берилет.

Эгер 3 айдын ичиндечечим кабыл алынбаса, салык төлөөчү салык кызматынан учурдагы кайра каржылоо ставкасынын өлчөмүндө пайыздарды которууну талап кылууга укуктуу.

Туура эмес таризделген документтердин пакетине байланыштуу чегерүүнү эсептөөдөн баш тартылган учурда (сертификаттар жок, туура эмес маалыматтар көрсөтүлгөн), өтүнүч кайра берилиши мүмкүн.

Баш тартуу же берүү жөнүндө чечим салык органдарына салык төлөөчүнүн жашаган жери боюнча почта аркылуу жөнөтүлөт. Ошол эле учурда алар мүлк салыгы боюнча чегерүүлөрдү берүүдөн баш тартуунун себебин көрсөтүүгө тийиш. Алар сизге жазуу жүзүндө түшүндүрмөлөрдү № жашаган дареги боюнча почта аркылуу жөнөтүүгө милдеттүү.

Мүмкүн болгон көйгөйлөр

Каражаттарды кайтарууда көйгөйлөр келип чыгышы мүмкүн, бул сиз мүлктүк чегерүүнү алуу мүмкүнчүлүгүнөн ажырап калышыңызга алып келет:

• Курулуш иштеринин узактыгына байланыштуу. Чечимди алуу үчүн сиз кабыл алуу актын беришиңиз керек. Эгер кандайдыр бир себептерден улам курулуш 3 жылдан ашык кечигип калса, аны алуу мүмкүн болбой калат.
• Менчик укугун тастыктаган документтердин аткарылышын кечеңдетүү. Көбүнчө үлүштүк курулуштун катышуучулары курулуш компаниясы үйдү келишимде көрсөтүлгөн мөөнөттө пайдаланууга бере албаганда же курулушту таптакыр бүтүрбөй калганда ушундай көйгөйгө туш болушат.
• Салык органдары тарабынан документтерди текшерүүдө талаштуу жагдайлардын келип чыгышы. Кызмат адамдары кошумча маалыматтарды же бүтүмдөрдүн мыйзамдуулугун тастыктоону талап кылышы мүмкүн. Кээде жүйө келтиришпейтбаш тартуу, бул мыйзамга каршы келет.
• Адепсиз иштеп чыгуучулар. Бул салыктык чегерүүлөрдүн берилбегенинин эң кеңири таралган себептеринин бири. Мүмкүн болушунча көбүрөөк акча табууну көздөп, көбүнчө документтерди жасалмалоону уюштуруп, объектти тапшырууну кечеңдетип, документтерде башка бааларды көрсөтүшөт.

Жогорудагы көйгөйлөр пайда болсо, сотко кайрылышыңыз керек. Бул сизге туура келип түшкөн акчаны алуу жана талаштуу кырдаалды жөнгө салуу, же жок дегенде укугуңуздан пайдалана албаганыңыз үчүн күнөөлүүлөрдү жазалоонун бирден-бир жолу.

Корутундунун ордуна

Үй куруу үчүн мүлккө салык чегерүүлөрү, эгерде сарпталган каражаттардын бардыгы болбосо, алардын жок дегенде бир бөлүгүн кайтарып берүүгө мыйзамдуу укук болуп саналат. Турак жай имаратын куруу кымбатка турат. Салык чегерүүлөрү аркылуу акчаны үнөмдөө мүмкүнчүлүгү бар болсо, аны колдонбоо акылга сыйбайт.