Көп кабаттуу үйдү түз башкаруу: артыкчылыктары жана кемчиликтери

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2025-01-24 13:20:24

Көп батирлүү үйдү түз башкаруу - турак жай кодексинде аныкталган башкаруу формаларынын бири. Мында көп кабаттуу үйлөрдүн жашоочулары ысык жана муздак суу, канализация, газ, электр энергиясы жана жылуулук менен камсыздоо боюнча уюмдар менен өз алдынча келишим түзүшөт. Алар үйдү оңдоого жана жалпы тейлөөгө да жооптуу.

Көп кабаттуу үйдү башкаруу

Турак жай кодексине ылайык, сиз «экономиканы» жүргүзүү үчүн үч мүмкүн болгон варианттын бирин тандай аласыз: көп кабаттуу үйдү түз башкаруу, башкаруучу компанияга ыйгарым укуктарды берүү же ХОА же турак жай кооперативинин башкармалыгына.. Бизди биринчи вариант кызыктырат, андыктан ага кененирээк токтолобуз.

Көп батирлүү үйдү башкаруунун түз жолу эң оңой. Бул форма менен бардык коммуналдык төлөмдөрар бир жашоочудан өзүнчө алынат, ал эми үйдүн кызыкчылыгын төрага коргойт (сот аркылуу же ХОАнын муниципалдык уюмуна кайрылуу аркылуу). Көп кабаттуу үйдү тикелей башкаруу коммуналдык кызматтарга төлөө боюнча милдеттенмелерди аткарбагандыгы үчүн жеке жоопкерчиликти өзүнө алат. Үйдү күтүүгө жана оңдоого байланыштуу бардык чечимдер жалпы чогулушта коллегиялуу кабыл алынат.

Көп батирлүү үйдү түз башкаруу: жакшы жана жаман жактары

Бул башкаруу формасынын жакшы жактары да, кемчиликтери да бар. Артыкчылыктарга HOA жана башкаруучу компаниянын аппаратын тейлөөгө кеткен чыгымдарды азайтуу кирет. Бирок ошол эле учурда бир чоң кемчилик бар - көп кабаттуу үйлөрдүн демилгеси жана квалификациялуу тургундарынын жоктугу. Жалпы мүлктү башкаруу үчүн HOA түзүүнүн кереги жок. Ошого карабастан, кээ бир учурларда, жогоруда аталган шериктештиктин катышуусунда үйдү башкаруунун түз жолу колдонулат. Мындай абалда тургундардын кызыкчылыктарын сотто HOA түзүмү коргойт. Кызматтарга акы төлөө, үйдү оңдоо жана тейлөө боюнча учурдагы маселелерди төрага чечет.

Үйдү түз башкаруунун өзгөчөлүктөрү

Башкаруу жүргүзүүнүн каралып жаткан формасы үйдүн жашоочулары бири-бири менен иш жүзүндө тааныш эмес, төлөөгө жөндөмдүүлүгү аз жана үчүнчү тараптык уюмдарга ишенбеген учурда артыкчылыктуу. Башкача айтканда, алар турак жайды күтүүгө кеткен чыгымдарды азайтуу үчүн көп кабаттуу үйдү түз башкарууну тандашат. Бирок бул форма дагы эле талап кылынатюридикалык жакты каттоо жана тиешелүү эсепти ачуу, анда үйгө бир жолку ири жалпы чыгымдар, капиталдык оңдоо ж.б.у.с. үчүн каражат топтолот.

Эгерде арендаторлор үйүн тейлөөнү өз алдынча чечпесе, шаар мэриясы аны башкарууга тигил же бул уюмду дайындоону чечет. Башкача айтканда, көп кабаттуу үйдү түз башкаруу таза номиналдык. Негизинен, үй чарбасы үчүн компанияны тандоодо атаандаштыктын жоктугу, ал турак-жайды күтүү үчүн төлөмдү алып салуу менен, өз милдеттенмелерин этибарга албаганына алып келет. Натыйжада мындай үйлөрдүн ичи да, сырты да оңдоону талап кылат.

Түздөн-түз башкаруу - бул өткөөл мезгилде жана HOA түзүүдө эң жакшы колдонулган вариант. Мындай форманы тандап алып, батирлерди менчиктештирүү менен гана чектелбестен, үйдү бүтүндөй менчиктештирүү жакшы. Ошондой эле үйдү башкаруу үчүн өзүңүздүн кадрларыңызды өстүрүп, имаратты оңдоо жана тейлөө үчүн квалификациялуу камсыздоочуларды издешиңиз керек.