TSN шифрлөө, уюштуруу эрежелери

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Менчик ээлеринин ассоциациясы. TSN декоддоосу ушундай көрүнөт. Бул уюмдун Орусиядагы юридикалык өзгөчөлүктөрү кандай? Ага кошулуунун кандай кемчиликтери бар? Бул HOAдан, үй ээлеринин ассоциациясынан айырмаланган сапаттык жактан жаңы формациябы? Алардын ортосунда жалпы нерсе барбы, кандай айырмачылыктар бар? Акыр-аягы, кайсынысын тандоо жакшы - HOA же TSN? Ушул жана башка маанилүү суроолорго толук жоопторду макаладан аласыз.

HOA деген эмне?

Келгиле, дагы бир жолу TSNдин декоддоосун элестетип көрөлү. Бул үй ээлеринин бирикмеси.

HOA деген эмне? Бул үй ээлеринин бирикмеси деп аталат. Жеке мүлккө ээ болгон жарандардын коммерциялык эмес бирикмеси. Мындай шериктештикте бирикменин максаты: мындай мүлктү башкаруу, жалпы чарбалык иштерди биргелешип жүргүзүү.

TSN деген эмне?

TSN (дешифрлөө - менчик ээлеринин шериктештиги) ошондой эле менчик ээлеринин коммерциялык эмес бирикмеси. Анын максаты мыйзамдык деңгээлде ага бекитилген жалпы мүлккө карата менчик ээсинин ар биринин ыйгарым укуктарын жүзөгө ашыруу болуп саналат.

Мүлк ээлеринин бирикмесинин мүчөлөрү жеке адамдар да, юридикалык жактар да боло алышат,кандайдыр бир мүлккө ээ болуу. Мисалы, батир, жер тилкеси, жеке үй, коммерциялык имарат ж.б.

TSN түшүнүгү (сиз декоддоону билесиз) Орусиянын мыйзамдарында салыштырмалуу жакында - 2014-жылы пайда болгон. Чынында, ал HOA алмаштырылган. Бирок, мындай алмаштыруу боюнча жоболор турак жай мыйзамдарына киргизилген эмес, ошондуктан HOA башкаруунун формаларынын бири катары бүгүнкү күндө да актуалдуу бойдон калууда.

Мыйзамдык жөнгө салуу

Орус мыйзамдарына кайрылалы:

• TSN. Биринчи жолу жарандардын бирикмесинин бул формасы No 99 (2014) Федералдык Мыйзамында айтылган. Бул мыйзамга ылайык, шериктештик юридикалык жактын өз алдынча формасы катары киргизилген.
• HOA. Өнөктөштүк ст. 135 Орус LCD.

Жалпы функциялар

Өнөктөштүктүн бул эки түрүн бириктирген эки негизги өзгөчөлүк:

• Алар коммерциялык эмес уюмдар.
• Өнөктөштүккө кирүү ыктыярдуу.

Эмне айырмасы бар?

HOA жана TSN: кандай айырма бар? Кошулуулардын ортосундагы эң аныктоочу айырмачылыктарды карап көрүңүз:

• HOAда, ТСНден айырмаланып, башкаруу предмети (айрым учурларда - өркүндөтүү) сөзсүз түрдө көрсөтүлөт. Ошентип, алар көп кабаттуу үй же жеке турак жай болушу мүмкүн. HOA мүчөлөрү турак-жай кыймылсыз мүлктүн ээлери гана боло алышат. Алардан тышкары, турак эмес (коммерциялык) кыймылсыз мүлктүн жана жер тилкелеринин ээлери TSN кирет.
• Композицияассоциациянын мүмкүн болгон мүчөлөрү. Биз белгилегендей, HOAга жеке, жеке адамдар гана кошула алат. Уюмдар ТСНде (мүлк ээлеринин ассоциациясы) да катталган.
• Бул шериктештиктердин мүчөлөрүнүн укуктары менен милдеттери да бир аз айырмаланат.
• Уюмдарды түзүүнүн максаттары дагы башка. HOA негизинен үй ээлери тарабынан үйүнүн жанындагы аймактарды жакшыртуу үчүн түзүлөт. Жашоочулардын эң маанилүү суроо-талаптарын жана муктаждыктарын канааттандыруу үчүн - мисалы, коммуникацияларды жүргүзүүдө. TSN бир аз башкача максаттарга ээ. Дегеле мындай бирикмени тузуунун негизги себеби - жашоо шартын жакшыртуу, короо-жайды жакшыртуу эмес, жалпы менчикти биргелешип башкаруу жана тескөө. Ошентип, TSN мүчөлөрү керек болсо, аны ижарага бере алышат. Бул контекстте мүлктү башкаруу аны сактоону, сактоону жана көбөйтүүнү камтыйт.
• Бул коммерциялык эмес уюмдардын (мүлк ээлеринин бирикмелери жана турак жай менчик ээлеринин бирикмелери) иши Уставдын негизинде жүргүзүлөт. Ал жалгыз башкаруу органын түзүүнү камтыйт. Жана бул жерде айырмачылыктар бар. ТСНде башкаруучудан тышкары аткаруучу жана көзөмөлдөөчү органдарды түзүүгө да жол берилет. Бул HOAда болбойт.
• Жалпы менчиктин тагдырына байланыштуу чечимдер ТСНде бирикменин айрым мүчөлөрү тарабынан гана кабыл алынат. HOAда мындай маселелер менчик ээлеринин жалпы чогулушунда гана чечилет.
• Граждандардын коммерциялык эмес бирикмелеринин маалыматтарына салык салуу системасы да башкача. Ошентип, HOA иш-аракеттери, ошондой эле жөнөкөйлөтүлгөн салык системасы боюнча жүзөгө ашырылышы мүмкүн. Бирок TSN которуңуз"жөнөкөйлөө" мындан ары мүмкүн эмес.

TSNнин жакшы жактары

Келгиле, бул менчик ээлеринин ассоциациясынын (TSN) артыкчылыктарын карап көрөлү:

• Эгер жаран же коммерциялык уюм башкарууга, мүлктүн сапатын жакшыртууга байланышкан маселени өз алдынча чече албаса, ТСНден жардам сурап кайрылса болот, бул менчик ээсинин убактысын бир топ үнөмдөөгө мүмкүндүк берет.
• Мындай шериктештикте мүлктү башкаруу чектелген адамдардын чөйрөсү тарабынан ишке ашырылат. Албетте, бул плюс ээлери тажрыйбалуу, кесипкөй жана компетенттүү башкарууну тандаган учурда гана тиешелүү.
• Мындай уюмдун негизги максаты менчикти башкаруу гана эмес, аны көбөйтүү. Башкача айтканда, ТСНга кошулган менчик ээлери жалпы мүлктү компетенттүү башкаруудан алынган киреше анын сапатын жакшыртууга, бардык тургундар үчүн жалпы муктаждыктарды канааттандырууга багытталат деп үмүттөнсө болот.
• Мындай бирикменин чарбалык иши толук ачык. Шериктештиктин ар бир мүчөсү жалпы каражаттардын кыймылына, башкармалыктын бул каржыны сарптоо сабаттуулугуна көз сала алат.

TSNнын кемчиликтери

Эми үй ээлеринин шериктештигине (TSN) кошулуунун терс жактарын элестетип көрөлү:

• Бардык тургундардын кызыкчылыгын козгогон тигил же бул олуттуу чечимдерди кабыл алууда бул жерде көпчүлүк менчик ээлеринин пикири эске алынбайт. Ошондой эле, ТСНнын ишин жүргүзүү процессинде анын катардагы мүчөлөрү дайыма эле коллегия тарабынан кабыл алынган чечимдерге таасир эте алышпайт.чаралар.
• Кыймылсыз мүлк ээлеринин бирикмелери жөнүндө федералдык мыйзам уюм түпкүлүгүндө мыйзамдуу деп айтылат. Демек, ал каалаган убакта өзүн банкрот деп жарыялай алат, анын кесепеттери дагы болот.
• Тийиштүү лицензиясыз TSN түзүү мүмкүн эмес. Лицензиялоонун өзү ст. менен жөнгө салынат. 192 Орус LCD.
• Маселелерди чечүү үчүн көп убакыт. Жада калса кире беришти оңдоп-түзөө үчүн акча чогултуу да белгисиз мөөнөткө созулушу мүмкүн.
• Мыйзамдык колдоо алсыз. HOAs сыяктуу эле, бул жерде дагы мыйзамдар жеткилең эмес.

HOA артыкчылыктары

Биз турак жай ээлеринин шериктештигинин укуктары менен тааныштык. Келгиле, HOA алардын фонунда кандайча өзгөчөлөнүп турганын карап көрөлү:

• Баардык учурларда эмес, менчик ээлери аймакты жакшыртууга, жашоо шарттарын жакшыртууга байланышкан маселелерди өз алдынча чече алышат. Бул жерде жардам алуу үчүн алар ар дайым HOA менен байланыша алышат. Мисалы, үйгө жакын аймакты тазалоо маселеси боюнча. Бул жоопкерчиликти арендаторлор өздөрүнө алуу кээде ыңгайсыз. HOA ошондой эле короону тазалоо үчүн каалаган уюм менен келишим түзө алат. Бул жерде дагы бир маанилүү плюс: HOA кошуналар менен болгон көптөгөн чыр-чатактарды ишти сотко жеткирбестен чечүүгө жардам берет.
• ХОАнын ар бир мүчөсү өнөктөштүк тарабынан кабыл алынган чечимдердин векторуна таасир эте алат. Анткени добуш берүүдө көпчүлүктүн пикири эске алынат.
• Ошондой эле экономикалык финансылык ишмердүүлүкбирикмелери ачык. Өнөктөштүктүн каалаган мүчөсү кызыккан маалыматты ала алат.
• HOA өз ишин жөнөкөйлөтүлгөн салык системасы боюнча жүргүзүүгө жол берилет. Бул салык режими Россия Федерациясында эң жөнөкөй болуп саналат.
• HOA түзүү, орнотуу салыштырмалуу оңой. Мындай уюмдун иши алдын ала лицензиялоону талап кылбайт.
• Өнөктөштүк үчүн башкаруучу компанияны тандоо мүмкүнчүлүгү. HOA мүчөлөрү үчүнчү тараптык уюмдар көрсөткөн кызматтардан баш тартууга, абийирдүү аткаруучуларды тандоого толук укуктуу.
• Башкаруучу компанияңыздын чечимдерине таасир этүү мүмкүнчүлүгү. Мисалы, Кылмыш-жаза кодексинде үйдүн кире бериштерин кымбат баалуу боёк материалдар менен оңдоо чечими кабыл алынып, тургундар буга макул болбосо, анда ал жокко чыгарылат.

HOAнын кемчиликтери

Эми жарандардын мындай бирикмесинин кемчиликтерин карап көрөлү:

• Шериктештиктин мүчөлөрүнөн олуттуу өлчөмдө мүчөлүк акы алынат. Бирок бул турак жай ээлеринин башка бирикмелериндеги жашылдандыруу үчүн төлөмдөн бир топ төмөн экенин белгилей кетүү керек.
• ТСНнын председатели, партнянын башкаруу органдары буткул бирикме учун маанилуу маселелердин кабыл алынышы учун жооптуу. HOAда катышуучулардын көпчүлүгүнүн пикири гана чечүүчү болуп саналат. Ал эми бул жердеги кемчилик - азчылыктын позициясы кээде эсепке да алынбайт.
• Мыйзамдык колдоо алсыз. Шериктештик ири ижара карыздарын топтогон абийирсиз ижарачыларга каршы иш жүзүндө алсыз. HOAда мыйзамдуу түрдөБелгилүү мөөнөттө коммуналдык төлөмдү төлөөнү талап кылууга эч кандай жол жок.

Ошентип, HOA өзүнүн артыкчылыктары жана кемчиликтери бар TSNдин уюштуруу формаларынын бири.

Бүгүн эмне ысык?

FZ № 99 (2014-ж.) Россия Федерациясында HOAлардын болушун иш жүзүндө жокко чыгарган. Анын ордуна ТСН бирикмеси келди. Бирок, ошол эле учурда, уюштуруу формасы катары, HOA дагы эле бар. Эгерде мындай шериктештик Федералдык Мыйзам кабыл алынганга чейин түзүлгөн болсо, анда аны ТСН катары кайра каттоонун кереги жок. Ал эми Федералдык мыйзам кабыл алынгандан кийин түзүлгөн үй ээлеринин бирикмелерине келсек, алар жаңы формада гана катталышы мүмкүн.

Келиңиз, машыгууга кайрылалы. HOA бүгүнкү күндө TSN катары кайра каттоодон өтүшү керек болбосо да, көптөгөн шериктештиктер дагы эле жаңы уюштуруучулук-укуктук формада кайра катталат. Алардын мүчөлөрү ассоциациянын ишмердүүлүгүнө лицензия алуудан да тынчсызданышууда.

Эмне үчүн TSN тандаңыз?

Эмне үчүн өтүү жүрүп жатат? Чындыгында, ХОА жалпы менчикке байланышкан маселелерди чечүүгө, короо аянтын жашылдандырууга турак-жай ээлеринин туруктуу катышуусун камтыйт. Шериктештиктин мүчөлөрү жыйналыштарга катышып, күн тартибиндеги маселелерди изилдөөгө убакыт бөлүшү жана добуш бериши керек.

Чындыгында, аз гана жашоочулар татыктуу убакытты талап кылган мындай иш-чараларга катышууга кубанычта. Көпчүлүк коммуналдык төлөмдөрдү өз убагында жана толугу менен төлөөнү өздөрүнүн түздөн-түз милдети деп эсептейт. Мындай позиция менен HOA натыйжасыз иштейт.

Ошондуктан ТСНны уюштуруу формасы анын фонунда алда канча ийгиликтүү. Түздөн-түз бардык ижарачылар чогулуп, актуалдуу маселелерди биргелешип чечүүгө муктаж эмес. Мунун баарын алар шайлаган ассоциациянын кеңеши чечет.

TSN - HOA алмаштырылган үй ээлеринин бирикмесинин жаңы формасы. Эми сиз мындай коммерциялык эмес жарандык уюмдардын жалпы жана айырмаланган өзгөчөлүктөрүн, алардын негизги артыкчылыктары менен кемчиликтерин билесиз.