ЖК "Янтарь", Балашиха: сүрөттөмө, дарек, иштеп чыгуучу, сын-пикирлер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

LCD "Янтарный" Балашиха - Москва районунда жайгашкан ири турак жай комплекси. Жетиштүү түрдө жогорку сапаттагы курулуш жана жеткиликтүү баалар бул жаңы имараттардагы батирлерди кыймылсыз мүлккө инвестициялоону чечкен көптөгөн адамдар үчүн жагымдуу кылат. Бул макалада биз бул кичи район, аны иштеп чыгуучу тууралуу кеңири сөз кылып, тургундардын пикирин билдиребиз.

Комплекс жөнүндө

Балашихадагы LCD "Янтарный" - бул газ силикат блокунан курулган эконом класстагы 20 үй. Жумуш учурунда колдонулган технология монолит-кадр. Үйлөр минералдык жүн менен жылууланган.

Балашихадагы «Янтарный» турак-жай комплексиндеги жаңы имараттардын кабаттары ар кандай - жетиден 25 кабатка чейин экени көңүлдү бурат. Иштеп чыгуучу коноктор үчүн жер үстүндөгү жана жер астындагы унаа токтотуучу жайларды камсыздайт.

Батирлер бүтпөстөн ижарага берилгени менен, алардагы шыптардын бийиктиги үч метр болгондуктан, алар кошумча орун менен көптөрдү тарта алышат.

Даяр

Балашихадагы «Янтарный» турак-жай комплексинин курулушу эки этапта жургузулду. Биринчисинде 19 имаратты, экинчисинде дагы он бир имаратты пайдаланууга берүү пландаштырылган.

Балашихадагы «Янтарный» турак жай комплексин акыркы үйлөр үчүн бүтүрүү мөөнөтү 2017-жылы белгиленген. Экинчи кварталда алар пайдаланууга берилди. Учурда сатылбай калган батирлерди сатуу иштери жүрүп жатат. Алар иштеп чыгуучудан, ошондой эле жеке адамдардан же кыймылсыз мүлк агенттиктеринен кайра сатуу жолдору бар.

Жайгашкан жер

Балашихадагы "Янтарный" турак жай комплексинин бир нече даректеринде жайгашкан.

Имараттардын бир бөлүгү көчөдө жайгашкан. Ринг, 3, имарат. 1-26, бульвардын бөлүгү. Жаштар, 1, 4/5, 5/3, 6-8, имарат. 29а-29б, ошондой эле Акуловский проезд, 2-6

Бул жерге коомдук жана жеке транспорт менен жетүү ыңгайлуу. Автоунаа менен сиз Москванын айланма жолунан Щелковское шоссесине чейин айдашыңыз керек. Жаңы имараттар Акуловский суу каналына жетпей, трассага жакын жайгашкан.

Турак жай комплексине коомдук транспорт менен кантип жетүүнүн көптөгөн варианттары бар. Бул үчүн №338, 396, 889 автобустарын колдонуу сунушталат. Же болбосо, 396k жана 889 туруктуу маршруттук таксилерди колдонсоңуз болот.

Транспорттун жеткиликтүүлүгү

Кварталдын транспорттук жеткиликтүүлүгүнө өзгөчө басым жасоо керек. Турак жай комплекси Щитниково микрорайонунда курулганБалашиха шаарында. Ал Щелково шоссесинин боюндагы Москва айланма жолунан эки чакырымдай алыстыкта, Орусиянын борборунун чек араларына жакын жайгашкан.

Жаңы имараттарга метро аркылуу жетсеңиз болот. Коомдук транспорт менен Щелковская станциясына чейрек саатта жете аласыз. Ошондой эле электр поезддерин колдонууга болот. Ырас, жакынкы темир жол бекети "Горенки" салыштырмалуу алыс - үч километрдей аралыкта жайгашкан.

Сыпаттама

Балашихадагы "Янтарный" турак жай комплексинин сыпатталышында иштеп чыгуучу сөзсүз түрдө ар түрдүү макеттердеги батирлерди тандай ала тургандыгын белгилейт. Турак жай комплексинин аймагында жалпысынан жыйырма үй бар, ошондуктан ар бир адам өзүнө жаккан нерсени таба алат. Чоң плюс - үйлөр жарым-жартылай ээлеген жана эл жашаган. Кошумчалай кетсек, бул кичи районго көчүп келген кыймылсыз мүлк инвесторлорунун сын-пикирлеринин негизинде бул мүлктөн эмнени күтүүнү алдын ала биле аласыз.

Белгиленгендей, Балашихадагы "Янтарь" турак жай комплексинин кабаттарынын саны ар кандай. Жети кабаттуу үйдөн квартира сатып алсаңыз болот, же 25-кабатта токтоосуз турсаңыз болот. Үйлөр монолит-кыш жана панелдик технологияларды колдонуу менен курулууда, баары сиз тандаган имаратка жараша болот. Батирлер көп сандагы жеке долбоорлор менен айырмаланат.

Бул турак-жай комплексинин негизги артыкчылыктарынын бири анын курулушунун инфраструктуралык объектилер менен параллелдүү жүргүзүлүп жатканында. Бул бала бакча, мектеп, дүкөндөржөө аралык, унаа токтотуучу жай, кафелер, кеңселер. Ушундан улам тургундар максималдуу комфортту, ошондой эле өз кварталынын аймагынан чыкпастан бардык керектүү кызматтарды алуу үчүн жагымдуу мүмкүнчүлүктү кепилдей алышат, бул кубанбай койбойт.

Өнүктүрүү компаниясы бул турак жай комплексинде сатууга сунушталган батирлер сатып алуучулардын заманбап жана жогорку сапаттагы жайлуу турак-жай жөнүндөгү идеяларына толугу менен шайкеш келет деп кепилдик берет. Көптөгөн типтүү макеттер бар, алардын ичинде сиз чындап ыңгайлуу сезүү үчүн стандарттуу оңдоолорду жасай аласыз жана сизге керектүү нерселердин баары колдо болгон. Бул батирлердин негизги артыкчылыгы - ойлонулган дизайн чечимдери жана кенен кадрлар.

Имараттардын аянттары тандалган имаратка жараша ар кандай экендигине көңүл буруш керек. Башында батирлер боз ачкычта ижарага берилет, бирок сатып алуучулар акыркы оңдоону иштеп чыгуучудан заказ кылууга мүмкүнчүлүк алышат.

Экологиялык абал

Бул микрорайондун экологиялык абалы өтө эки ача экенин моюнга алуу керек. Бир жагынан алганда, көптөгөн потенциалдуу акционерлер жана инвесторлор Щелково шоссесинин жана Москванын айланма жолунун жакындыгынан коркушат. Мындан тышкары, жакын жерде кооптуу өндүрүш бар бир нече өнөр жай зоналары бар.

Ал эми мунун ордун жакын жердеги Лосиный Остров улуттук паркы жана Горенский токой паркы түзөт. Булар боюнчажашыл аймактарда ден-соолукка пайдалуу нерселер менен убакыт өткөрө аласыз, күнүмдүк жумуштан жана айланаңыздагы ызы-чуулардан тыныгуу аласыз.

Мындан тышкары арзан баалар көпчүлүктү өзүнө тартат.

Макетинг

Турак жай комплексинин аймагында бир, эки жана үч бөлмөлүү батирлер сатылат. Балашихадагы «Янтарный» турак-жай комплексинде алардын макеттери абдан ар түрдүү.

Бир бөлмөлүү батирлердин көбү 33 чарчы метрди түзөт. Ошол эле учурда эки бөлмөлүү батирлерди 58ден 65 м²ге чейинки диапазондо тандоого болот.

Ошондой эле 86 чарчы метрден үч бөлмөлүү батирлер сатылат. Мындай батирди эми 7,3 миллион рублга сатып алса болот.

Куруучу

Турак-жай комплексинде куруучу менен абал оцой эмес экендигин айта кетуу керек. Балашихадагы «Янтарный» ЖК-да алгач бардык иштерди «Мортон» курулуш компаниясы жүргүзгөн. Бул 1994-жылы Александр Ручев тарабынан түзүлгөн компаниялардын тобу. Алгач компания Москва облусунун Клин шаарындагы үйлөрдү капиталдык оңдоо менен алектенген. Андан кийин ал үйлөрдүн фасаддарын бүтүрүү боюнча бир нече келишимдерди алган. Убакыттын өтүшү менен компаниянын кызыкчылыктары кыйла кеңейди. "Мортон" ири долбоорлорго адистешкен, аймакты комплекстүү өздөштүрүү. Турак жайдан тышкары бардык жерде инфраструктуралык объектилер курулган. Атап айтканда, Путилково, Бутово шаарларында долбоорлор ишке ашырылган.

2013-жылга карата компания бир миллион чарчы метрден ашык турак жайды пайдаланууга берүүгө жетишти. 2016-жылы бардык түзүмдөр жана активдер"Мортонду" PIK компаниялар тобу сатып алып, аны өз структурасына киргизген. Бирикүүнүн натыйжасында Мортон брендин сактап калбоо чечими кабыл алынган. Анын негизинде “Основа” деген жаңы ишкана түзүлдү. Ал акылдуу үй куруу боюнча адистешкен. Ошондой эле жогорку технологиялык долбоорлорго инвестиция салуу, коммерциялык кыймылсыз мүлктү башкаруу менен алектенет. Мортон жакында терс репутацияга ээ болгондуктан, балким, брендди өзгөртүү жөнүндө чечим кабыл алынган. Компания ар бир объектини курууда жаңы юридикалык жак түзүп, үйлөрдү тапшыруу мөөнөттөрүн аткарбай, мындай көрүнүш үзгүлтүксүз кайталанып, чакан компаниянын артына жашынып калышы үчүн айыпталган.

Ошол эле учурда бардык жаңы имараттардагы иштерди бүтүрүүнү PIK өзүнө алды. Бул борбор калаада жана Москва облусунда гана эмес, Россия Федерациясынын башка аймактарында да долбоорлорду ишке ашырган өлкөдөгү ири өнүктүрүү компаниялардын бири. Ал 1994-жылдан бери рынокто жеткиликтүү турак-жай сегментинде үйлөрдү курууга адистешкен. Азыркы учурда куруучулар дээрлик 20 миллион чарчы метр аянтты пайдаланууга беришти.

«ПИКтен» жаңы имараттарды Орусиянын он регионунан тапса болот, компаниянын инвестициялык портфели кыйла чоң жана ар түрдүү. Белгилей кетчү нерсе, 2015-жылдан бери компания рынокко принципиалдуу жаңы продукция менен кирген. Атап айтканда, ички турак-жай аянтын калыптандырууга мамилени түп-тамырынан бери өзгөртүп, монолиттүү жана өнөр жайлык турак жай куруу пландарын ишке ашыра баштады.көпчүлүк өнүгүү аймактары.

Артыкчылыктар жана кемчиликтер

Жыйынтыктап айтканда, белгилей кетсек болот: үйлөр токой паркынын зонасына жакын жерде курулуп жатат. Батирлер бүтпөй эле ижарага берилгени менен, алар бардык инженердик коммуникацияларды толук өткөрүшөт.

Ошол эле учурда эсептегичтерге жетүү абдан көйгөйлүү. Иштеп чыгуучу убада кылган 15 мүнөттүн ордуна автобус менен эртең менен 40 мүнөттөн кем эмес жол жүрүүгө туура келет, ал эми кечинде жол тыгындарынан улам бир сааттан ашык убакыт өткөрүүгө туура келет.

Автожол катуу таасир этет, үйлөр анын чек арасында.

Резиденттик тажрыйба

Балашихадагы "Янтарный" турак-жай комплекси жөнүндө көптөгөн оң пикирлерди таба аласыз. Акционерлердин белгилешинче, унаа жолдору жана өнөр жай ишканалары жакын жайгашканына карабастан, жакын жерде бүт үй-бүлө таза абада ырахат ала турган кооз токой аянты бар.

Андан сырткары бул жактан Москвага абдан жакын, ошондуктан борбордо иштегендер керектүү жерге жетүү кыйынга турбашы керек. Комплекстин аймагында жана анын айланасында өнүккөн инфраструктура бар - көп сандагы азык-түлүк дүкөндөрү жана супермаркеттер, дарыканалар, сулуулук салондору.

Көпчүлүк микрорайондун анчалык кичинекей болгонуна сүйүнүшөт, андыктан элдин агымы көп болбойт. Турак-жай кварталы жашоо үчүн ыңгайлуу жана жайлуу.

Ошол эле учурда, PIK компаниялар тобу үйлөрдү куруп бүтүрө баштагандан кийин, көптөгөн үлүштүк ээлер алгач кечиктирүүгө даярданып жатышканына карабастан, турак жай өз убагында тапшырылды.

Терс

Ошол эле учурда айрым тургундар жетиштүү инфраструктуранын жоктугуна тынчсызданышууда. Мисалы, турак жайдын аймагындагы убада кылынган мектептин ордуна, ошентсе да турак-жай имаратын куруу чечими кабыл алынган. Эс алуучу жайлардын жана унаа токтотуучу жайлардын олуттуу жетишсиздиги бар.

Ошондой эле жаңы келгендер үйлөрдү кабыл алуу стадиясында көп сандагы кемчиликтер менен күрөшүүгө туура келет. Маселен, кээ бир терезелер бир панелдүү болуп чыкты, туткасы жок. Ийри дубалдарды жана башка ар кандай кемчиликтерди эсепке албаганда, бул эц ачык-айкын кемчиликтер. Ырас, иштеп чыгуучунун урматына, компания дароо жооп берип, бардык кемчиликтерди оңдогондугун белгилей кетүү керек.

Жалпысынан көптөгөн форумдарда тургундар курулуштун сапатынын төмөндүгүнө даттанышат.