Москвада ипотеканы кантип алса болот: шарттары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Ар бир заманбап адам өз үйүн кыялданат. Албетте, ар ким эле батир же жок дегенде бир бөлмө үчүн акча таба албайт. Бул учурда ипотекага кайрылуу алда канча пайдалуу жана ыңгайлуу. Бүгүнкү күндө Москва популярдуу, анткени борбордо өзүн ишке ашырууга, жана, ошого жараша, банктан алынган карызды төлөө үчүн зарыл болгон каражаттарды алуу үчүн көбүрөөк мүмкүнчүлүктөр бар. Бирок кээ бирлери Москвада ипотеканы кантип алууну билбегендигине туш болушат. Келгиле, бул маселени кененирээк карап чыгалы.

Кайсы банкты тандоо керек

Албетте, биринчиден, ар бир адам дароо эле Сбербанк жөнүндө ойлонот. Чынында эле, бул каржы институту Россия Федерациясында эң ишенимдүү жана туруктуу болуп эсептелет. Бул банк калк үчүн ар кандай акцияларды жана бонустук программаларды камтыйт. Андыктан, Москвада кезекте турган адам үчүн социалдык ипотеканы кантип алууну ойлонуп жаткандар же алдын ала төлөмсүз насыя алуунун жолдорун издеп жаткандар бул жерге кайрылса болот.

Бирок, өлкөдө өз турак-жайын сатып алууга жардам бере турган башка көптөгөн ири банктар бар. Ипотеканы тандап жаткандаБиринчи кезекте төмөнкү нюанстарга көңүл бурушуңуз керек:

• Кредит берүү үчүн комиссия. Эреже катары, бул кредиттин жалпы суммасынын болжол менен 1,5% түзөт.
• Камсыздандыруу. Дээрлик бардык банктарда насыяны камсыздандыруу милдеттүү түрдө жүргүзүлөт. Эреже катары, бул учурда ашыкча төлөө боюнча төмөнкү пайыздык ченди ала аласыз. Орточо алганда камсыздандыруу 0,8-2,0% түзөт.
• Ипотеканын мөөнөтү. Ар башка банктар ар кандай шарттарды беришет, андыктан бул учурда өзүңүздүн күчүңүзгө таянышыңыз керек.

Москвада социалдык ипотеканы кантип алса болот

Ашыкча төлөө боюнча пайыздык ченди олуттуу төмөндөтүү үчүн, бүгүнкү күндө дээрлик бардык ири банктарда колдонулуп жаткан программаларга көңүл буруу зарыл. Бирок, алардын баары чындап эле жеткиликтүү эмес. Мисалы, эгер биз жаш үй-бүлө жөнүндө сөз кыла турган болсок, анда бул учурда сиз Москвада ипотеканы баштапкы төлөмсүз ала аласыз.

Бул программа көбүнчө жаш үй-бүлөлөр үчүн жеткиликтүү турак жай деп аталат. Бирок, "алдын ала төлөм жок" деген сөздү түз мааниде кабыл албаш керек. Бул учурда, биз жөн гана баштапкы төлөм менен бирдей болгон энелик капитал жөнүндө сөз болуп жатат. Ошентип, акча каражаттарын сактоонун биринчи этабы баланын төрөлүшүнө акча бөлгөн мамлекеттин эсебинен ишке ашырылат.

Эмне үчүн экинчи базардагы батирлер анча популярдуу эмес

Албетте, бул вариант абдан кызыктуу, анткени бул учурда батирдин же бөлмөнүн баасыалда канча төмөн. Бирок, бул учурда бул объекттер тандалган банктын талаптарына жооп бербегендиктен чоң көйгөйлөр келип чыгышы мүмкүн.

Көбүнчө каржы институттары бир нече көйгөйлөрдөн улам экинчи рыноктогу батирлерди ипотекадан баш тартышат. Көбүнчө бул бөлмөгө же жалпы менчикке келгенде болот. Бул учурда, банк келечекте мүлктүн ээлеринин бири аны сатууну чечкенде, көп кыйынчылыктарга туш болгусу келбейт.

Ошондой эле көп учурда капиталдык оңдоону талап кылган өтө эски жана эскирген үйлөрдү тандап алган кардарлар баш тартышат. Ошондуктан, Москвада ипотекага батирди кантип алууну чечүүдө, буга көңүл буруш керек.

Ошондой эле, банк турак-жайга ээлик кылуучу өтө тез-тез алмашып турганына өтө шектенүүдө. Эгерде батир карыз алуучунун тууганына таандык болсо, анда бул учурда банк кызматкери да алдамчылыктан шектениши мүмкүн. Ал эми турак жайдын ээлеринин бири жашы жете элек бала, майып же абактагы адам болсо, анда сиз ипотека ала албайсыз.

Москвада ипотеканы кантип алса болот: талаптар

Биринчи кезекте өзүнчө кире бериш бөлмөсү, дааратканасы, ашканасы жана бардык керектүү коммуникациялары (суу, жылытуу, электр энергиясы же газ) менен жабдылган батирлерге артыкчылык берүү керек. Банк сөзсүз түрдө бузулууга же глобалдык реконструкциялоого тийиш болгон үйлөрдүн реестринде тандалган турак жайдын бар-жоктугун текшерет. Текшерүү ашыкча болбойттандалган объект. Эгерде анын эскириши 50% ашык болсо, анда бул учурда башка корпусту тандоо керек.

Сиз жашоо аянты кредиттин бардык мөөнөтүндө жакшы абалда болушу керектигин түшүнүшүңүз керек.

Ошондой эле Москвада ипотеканы кантип алуу керектиги жөнүндө сөз кылып жатып, бир пайдалуу кеңешти эске алуу зарыл. Кепилденген насыяны алуу үчүн BTIден документтерди текшерүү керек. Тандалган турак-жай аларга толук жооп бериши керек. Эгерде анда мыйзамсыз кайра куруу ишке ашырылган болсо, анда бардыгын мүмкүн болушунча тезирээк баштапкы абалына кайтаруу керек. Болбосо, банк баш тартат.

Шаардан тышкаркы жана чет өлкөлүк жарандар үчүн кандай көйгөйлөр жаралышы мүмкүн

Эреже катары, зыяратчылар үчүн кредитти төлөөнүн баштапкы суммасы өтө жогору деп болжолдонот, ал кээде объекттин жалпы наркынын 15тен 20%ке чейин жетет. Кошумчалай кетсек, Москванын сыртында жашагандардын көбү BTI жана башка органдардан документтерди алуу өтө кыйынга турат.

Көпчүлүк банктар каржы институтунун филиалы менен бир шаарда катталган жана иш жүзүндө жайгашкан кардарларга гана насыя берүүнү туура көрөрүн эстен чыгарбоо керек.

Ошол эле учурда чет өлкөлүк жарандар Москвадан ипотека ала алышат. Бирок бул үчүн карыз алуучу Россия Федерациясынын салык резиденти катары катталышы керек.

Эгерде карыз алуучу бир нече убакыт мурун насыя алып, бирок аны төлөбөгөн болсоубагында, бул учурда ал жаңы кредит албайт. Мындан тышкары, бул насыялоону ийгиликтүү каттоо үчүн расмий түрдө иштөө керек экенин эстен чыгарбоо керек. Эгерде кардар убактылуу келишим боюнча иштесе же таптакыр фрилансер болсо, анда бул учурда ал жумушсуз деп эсептелет.

Резидент эмес жаранга ипотеканы кантип алса болот

Мындай учурда эксперттер туруктуу кирешенин кошумча булактарын көрсөтүүнү сунушташат. Мисалы, кардар үчүнчү жактардан ижара акысын, алиментти же ижара акысын алуу мүмкүнчүлүгүнө ээ болсо. Ошол эле учурда, маалыматты тастыктоо үчүн расмий ижара келишимин берүү зарыл экенине даяр болушуңуз керек. Кошумчалай кетсек, банктар көбүнчө борбордо 6 айдан кем эмес жашаган жарандарга насыя беришет. Ошондуктан, резидент эместер үчүн Москвада ипотеканы кантип алуу жөнүндө сөз кылып жатып, алты ай күтүү жөнүндө ойлонуп, андан кийин гана каражат алуу үчүн кайрылуу керек. Жашаган жериңизди тастыктоо үчүн турак жай-коммуналдык кызматтар үчүн квитанцияны көрсөтүү жетиштүү.

Резидент эместер үчүн ипотекага кайрылуу үчүн кандай документтер керек

Керектүү документтердин тизмеси конкреттүү банк уюмуна жана кредиттик шарттарга жараша өзгөрүшү мүмкүн. Бирок, эреже катары, стандарттуу пакетке өздүк күбөлүк, кардардын төлөө жөндөмдүүлүгүн тастыктаган күбөлүк (2-NDFL түрүндө), эмгек китепчеси, нике жана балдардын туулгандыгы тууралуу күбөлүк кирет.

Ошондой эле ырастоо сунушталаткошумча киреше жана башка мүлккө жана күрөө катары киргизилиши мүмкүн болгон башка нерселерге ээлик кылуу. Эгерде документтер иретинде болсо жана банк суралган сумманы берүүгө даяр болсо, анда бул учурда карыз алуучуга уюмдун каржысынын бардык талаптарына жооп бере турган ылайыктуу турак жайды табуу үчүн 3 ай убакыт берилет.

Тыянак

Москвада ипотеканы кантип алуунун бардык кылдат жактарын билүү менен, сиз насыя алуунун стратегиясын иштеп чыксаңыз болот. Биринчиден, келечектеги пландарыңызды, мисалы, балдардын төрөлүшүн же борбордо алты айдан ашык жашоо мүмкүнчүлүгүн карап чыгуу керек. Ошондой эле батир тандоодо этият болушуңуз керек, анткени алар насыя берүүдө көңүл бурган негизги жагдай. Бул сунуштарды эске алуу менен, насыя алуу ийгиликтүү жана кирешелүү болушу мүмкүн.