Сбербанктын ипотекасы боюнча оорчулукту алып салуу: документтер, шарттар, пикирлер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Банктардын кардарлары ипотеканы каттоо менен алар кредиттик акчага сатылып алынган жеке турак жайдын ээси болоорун билишет, бирок кыймылсыз мүлккө түйшүк орнотулат. Карыз алуучу мүлктүн ээси болот, бирок аны менен болгон бардык операцияларды банксыз жүргүзүү мүмкүн эмес. Карызды төлөгөндөн кийин ипотека боюнча түйшүк алынып салынат. Сбербанк, башка мекемелер сыяктуу эле, бул процедураны компетенттүү жүргүзүүнү сунуштайт.

Акыркы төлөм

Ипотеканы төлөө жетиштүү кыйын. Төлөгөндөрдүн тизмесине кирбеш үчүн төлөм датасын эстеп калуу зарыл. Бирок узак төлөмдөрдөн кийин, акыркы төлөм күнү дагы эле келет. Андан кийин эс алууга али эрте. Кыймылсыз мүлктүн толук кандуу ээси болуу үчүн ипотеканын түйшүгүн алып салуу керек. Бул тартипте Сбербанк башка кредиттик мекемелерден анча деле айырмаланбайт.

Түшүнүк

Түйшүк мүлк ээсинин аракеттерин чектеген шарттардын жыйындысын камтыйт. Мисалы, батирди сатуу, алмаштыруу, реконструкциялоо, туугандарын каттоого болбойт. Аны түшүнийгиликке жетет, бирок күрөө кармоочу деп эсептелген банктын жазуу жүзүндөгү уруксаты менен гана. Кандай транзакцияларды жасоого тыюу салынганы келишимде көрсөтүлгөн.

Акыркы төлөмдү жасоо да жашоо аянтына коюлган чектөөлөрдүн автоматтык түрдө алынышына алып келбейт. Сбербанк ипотека боюнча батирден оорчулукту алып салууну өз алдынча жүргүзбөйт. Бул үчүн кардар каттоо органына арыз менен кайрылышы керек. Кандай документтер талап кылынат Rosreestr көрсөтүлүшү керек. Эгерде жүк өз убагында алынбаса, анда бул келечекте кыйынчылыктардын себеби болуп калат. Мисалы, кыймылсыз мүлктү сатууда көптөр мындай турак жайды сатып алууга макул болбошу мүмкүн.

Документтер

Сбербанктагы ипотека боюнча батирдин түйшүгүн алып салуу жол-жобосу белгиленген эрежелерге ылайык жүргүзүлөт. Банкта акыркы төлөмдү жүргүзүүдө карызыңыз жок деген справка алышыңыз керек. Ал 3 күндөн кийин жана бекер берилет. Бул документ милдеттүү эмес, бирок анын болушу жакшы. Эсепте туура эмес эсептелген тыйындар карыз болуп калган учурлар болот. Андан кийин аларга айыптар жана айыптар алынат, анын айынан кардар кечигип калышы мүмкүн.

Ипотекалык Rosreestr боюнча оорчулукту алып салуу үчүн документтерди кабыл алат. Сбербанк карызы жок деген күбөлүк берет. Төмөнкү документтерди чогултушуңуз керек:

1. Келишим боюнча милдеттенмелердин аткарылбагандыгын тастыктаган банктын каты. Кээде аны менен насыя эсебинин көчүрмөсүн берүү керек болот.
2. Тараптардын билдируусу, кол коюлганжана банк кызматкерлери тарабынан күбөлөндүрүлгөн. Үлгүнү банктан же Компаниялар үйүнөн алса болот.
3. Ипотекалык келишим анын көчүрмөсү менен.
4. Милдеттенмелердин аткарылышын, ошондой эле төлөө мөөнөтүн көрсөткөн ипотекалык облигациянын түп нускасы жана көчүрмөсү.
5. Менчик күбөлүктө көрсөтүлгөн адамдардын паспорттору. Алар арыз берүү учурунда жеке болушу керек.
6. Менчиктин далили.
7. Мамлекеттик алым төлөнгөндүгүн тастыктоо.
8. Ипотекалык келишим анын негизинде ишин токтоткондо соттун чечими.

Документтердин так тизмеси менен жашаган жери боюнча каттоо органынан таанышууга болот. Ар бир аймактын ар кандай талаптары бар. Rosreestr ипотекасынын түйшүгүн алып салууну жүзөгө ашырат. Сбербанк жол-жобосу өз убагында бүтүшү үчүн карызды төлөгөндөн кийин дароо документтерди тапшырууну сунуштайт.

Баяндама

Маанилүү кадам - бул арыз жазуу. Ал төмөнкүдөй маалыматты көрсөтөт:

• ээси тууралуу жеке маалымат;
• аты, чоо-жайы;
• кредит чоо-жайы;
• өз ара милдеттенмелердин жоктугу жөнүндө маалымат;
• тоскоолдукту алып салуу өтүнүчү.

А4 барагына арыз түзүңүз.

Документ параметрлери

Ипотеканын түйшүгүн алып салуу кайда? Сбербанк кардарларды Rosreestr менен байланышууга чакырат. Аны бир нече жол менен гана жасоого болот. Стандарттык вариант - Федералдык Мамлекеттик каттоо кызматына жеке кайрылуу. Бул учурда эч кандай ортомчулар жок, иш-аракеттер кардар же өкүлдөр тарабынан жеке жүзөгө ашырылатбанк.

Документтерди баалуу кат менен почта аркылуу жөнөтө аласыз. Арыздарга коюлган колдор нотариалдык жактан күбөлөндүрүлөт, бирок каттын өзү тиркеменин сыпаттамасы жана жеткирүү жөнүндө билдирүү менен жөнөтүлөт. Бирок бул параметр көп убакытты талап кылат - нотариуска баруу, нерсени жөнөтүү. Бирок ошентсе да жаңы сертификаттарды өзүңүз алышыңыз керек болот.

МФКда Сбербанктын ипотекасы боюнча оорчулукту алып салууну аткара алат. Мындай уюмдар ар кандай коомдук кызматтарды жүзөгө ашырып, көптөгөн шаарларда иштейт. Алгач борборлор ар кандай арыздарды берүүнүн жол-жобосун жөнөкөйлөтүү жана аткаруу мөөнөтүн кыскартуу максатында түзүлгөн. Бирок иш жүзүндө баары андай эмес. Курьер документтерди ташуу менен алектенгендиктен, мөөнөттөр көбөйтүлдү.

Ипотека боюнча түйшүктү алып салуу башка жол менен да жүргүзүлүшү мүмкүн. Сбербанк ыңгайлуу вариантты колдонууну сунуштайт - Интернет аркылуу. Сиз Мамлекеттик кызматтын сайты аркылуу кайрылышыңыз керек.

Ушундай кызматтарды көрсөткөн риэлторлордун жана агенттиктердин жардамы менен процедураны жүргүзүү мүмкүнчүлүгү дагы эле бар. Алар бардык ишти аткарышат, болгону ал бекер болбойт.

Сотко баруу

Кээде күрөө кармоочунун макулдугу менен түйшүктү алып салуу мүмкүн эмес, ошондуктан бардыгы сот аркылуу жүргүзүлөт. Бул ушундай болот, эгерде:

• банк жабылды;
• оккупант жоголду;
• карыз алуучу оорчулукту өз ыктыяры менен алып салууну каалабайт;
• карызчы каза болду.

Мындай учурларда сиз сотко келишимди, чектерди, мурас боюнча документтерди беришиңиз керек. Андапроцедура узакка созулат. Бул сотко доо арызын берүүгө жумшалат, андан кийин жолугушуу белгиленет. Эгерде сот оң чечим чыгарса, анын күчүнө киришин күтүш керек. Андан кийин түйшүктү алып салуу жана соттун чечими үчүн Каттоо палатасына арыз берилет.

Процедуранын тартиби

Сбербанктагы ипотека боюнча оорчулукту алып салуу жол-жобосу төмөнкү кадамдардын негизинде ишке ашырылат:

1. Банктан документтерди кабыл алуу. Түпнускаларды алып, керектүү көчүрмөлөрдү жасашыңыз керек.
2. Мамлекеттик алым төлөө.
3. Росреестрдин электрондук кезегине кирүү.
4. Банк кызматкери менен жолугушуу, ага түйшүктү алып салуу үчүн арыз берүү.
5. Документтерди кабыл алуу жөнүндө регистрден квитанция алуу.
6. Белгиленген күнү Каттоо палатасына барып, түйшүктү алып салуу боюнча документтерди алышыңыз керек.

Сбербанктагы ипотеканын түйшүгүн алып салуу канча убакытты алат? Сын-пикирлер бир айга жакын убакыт талап кылынарын көрсөтүп турат, бирок эки убакыт талап кылынышы мүмкүн. Бул жол-жобосу карызды төлөгөндөн кийин дароо жүргүзүлүшү керек, анткени анда келечекте кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөр менен эч кандай кыйынчылыктар болбойт. Сбербанктагы ипотека боюнча оорчулукту алып салуу тартиби башка уюмдардагыдай эле.

Убакыт

Сбербанктагы ипотеканын түйшүгүн өз убагында алып салуу маанилүү. Процедураны милдеттүү түрдө бүтүрүү үчүн мөөнөттөр белгиленет. Келишимдин пландаштырылган жабылышына бир ай калганда банкка кайрылуу сунушталат. Бул убакыт кайра эсептөөлөр, керектүү пакетти каттоо үчүн жетиштүүдокументтер жана башка иштер.

Эсептешүү жүргүзүлүп, документтер Росреестрге берилгенден кийин, андан кийин ипотеканы төлөө жөнүндө жазууларды киргизүүгө 3 күн берилет. Ошондуктан, эч кандай кечигүү мүмкүн эмес. Бул жол-жобосу өз алдынча карыз алуучу тарабынан жүзөгө ашырылат учурларга тиешелүү. Сиз USRRге арыз менен кабарлашыңыз керек.

Эгерде сиз эч кандай кадамдарды жасабай, жөн гана банкка кайрылсаңыз, мурунку карыз алуучудан жүк алынганга чейин 45 күн күтүүгө туура келет. Ал автоматтык түрдө ипотеканын мөөнөтү аяктагандан кийин, Росреестр банк менен макулдашып, чечим кабыл алынгандан кийин кайра алынат.

Бул болжол менен 3 айга созулушу мүмкүн. Демек, эгерде банктын өкүлү да, кардар өзү да арыз бербесе, анда түйшүктү автоматтык түрдө алып салуу 3 айдын ичинде ишке ашат.

Мурунку карыз алуучулар 3 жыл бою банкка тиешелүү көчүрмөлөрдү, төлөмдөрдүн квитанцияларын жана башка документтерди сакташы керек. Бул эскирүү мөөнөтү, аны күтүү керек жана ипотекалык документтер жок кылынбайт. Rosreestr өзгөртүүлөрдү киргизгенден кийин, кардар банк белгиси болот, бул органда сатып алынган турак-жай үчүн укук документтерин түзө алат. Бирок бул кызмат акы төлөнөт - сиз мамлекеттик алымды төлөшүңүз керек.

Сатуу үчүн мүлк

Турак-жай дагы эле банктын жүгү астында болсо, аны кантип туура сатууну билүү маанилүү. Бул карыз алуучунун каражаты жок болгондо же ипотеканы төлөөдө кыйынчылыктар болгондо болот, анын кесепетинен күрөө банктын менчигине өтөт. Насыяны төлөө үчүн, мүлк сатылышы керек, жанаАндан түшкөн каражат карызды төлөөгө жумшалат. Кардардын бир аз акчасы калды.

Кыймылсыз мүлктү өз алдынча сатуу кыйын болот, анткени банк карыз алуучу күрөө менен бүтүрүүгө аракет кылып жаткан бардык операцияларды көзөмөлдөйт. Мындан тышкары, сатууну ишке ашыруу үчүн, бул объект жүктөө эмес, маанилүү болуп саналат. Демек, транзакция банктын өзүнүн уруксаты менен аткарылышы мүмкүн.

Сатып алуучу Кыймылсыз мүлктүн бирдиктүү мамлекеттик реестринен ипотекалык карыздын суммасы жөнүндө маалымкат алышы керек. Бул насыяны төлөөгө канча калганын билүү үчүн талап кылынат. Иш жүзүндө оорчулукту алып салуу 2 айга жакын убакытты талап кылат. Бирок банктар мөөнөттөрдү кечеңдетип коюшу мүмкүн. Процедуранын өзү жөнөкөй, жөн гана аны өз убагында бүтүрүшүңүз керек.

Талаштарды чечүү

Адатта, ипотекага арыз бергенге караганда, түйшүктү алып салуу көбүрөөк убакытты талап кылат. Мунун себеби, кредиттик адистердин бардыгы карыз алуучулар тарабынан төлөнгөн-өтпөгөнүн тыкыр текшерүүсү. Бирок бул укуктар реестрин көзөмөлдөө жана өзгөртүү боюнча техникалык чараларга байланыштуу болушу мүмкүн.

Көбүнчө келишим жабылгандан 2 ай өткөндөн кийин белгилүү бир сумманы төлөө зарылчылыгы жөнүндө билдирүү келип түшкөн жагдайлар болот. Мындай болуп калса, карызды төлөгөндүгү тууралуу күбөлүк менен банкка кайрылуу керек. Бул техникалык ката же адамдын этиятсыздыгы гана болушу мүмкүн.

Айыптар алынууда

Кардар аткарбаган жагдайлар да баркээ бир төлөм убагында төлөнүп, төлөнбөгөн айып пайда болгон. Мындай учурлар көп кездешет, андыктан аларга даяр болуу керек. Эгерде банк карызды мыйзамдуу түрдө чегерген болсо, анда ипотеканы толугу менен жабуу менен аны төлөгөн жакшы. Мындай учурларда акчаны бербей, талашып-тартышкан кардарлар бар. Андан кийин банк сотко кайрылып, анын пайдасына чечим чыгарат. Ал эми кардар белгиленген сумманы гана төлөшү керек.

Жыйынчылык жоюлганда мүлктүн ээси анын толук ээси болуп калат. Ошондуктан, ал ар кандай бүтүмдөрдү жасай алат, мисалы, сатуу, алмаштыруу, ижарага алуу. Анан баары мыйзамдуу түрдө болот.