Жер салыгын төлөөчүлөр болуп Салык салуу, төлөө шарттары, чегерүүлөрдүн суммасы

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2024-01-17 18:59

Жер салыгы – бардык жер ээлери төлөгөн милдеттүү салык. Салык мыйзамдарына көптөгөн өзгөртүүлөр дайыма киргизилип турат, ошондуктан салыктын ставкалары жогорулайт, акча каражаттарын которуу шарттары өзгөрөт же башка инновациялар колдонулат. Бардык салык төлөөчүлөр аларды эсепке алышы керек, анткени алардын өзгөртүүлөр жөнүндө маалыматынын жоктугу алымды төлөө боюнча милдеттенмеден качууга негиз боло албайт. Жер салыгын төлөөчүлөр жеке жарандар да, компаниялар да. Бирок алардын акча каражаттарын төлөөнүн башка эрежелери жана жол-жоболору бар.

Ким төлөйт?

Ар бир адам мамлекетке кандай милдеттүү төлөмдөрдү үзгүлтүксүз которуп турушу керектигин билиши керек. Мындай шарттарда гана чоң айыптар менен көрсөтүлгөн которуулардын жоктугунун терс кесепеттеринен качууга болот.

Жер салыгынын төлөөчүлөрү экөө теңжеке адамдар, ошондой эле ишканалар. Бул салык жергиликтүү болгондуктан, каражат облустук бюджетке которулат. Жер салыгын төлөөчүлөр жердин менчик ээси, андыктан алар аймакка чындап ээлик кылганын ырастаган расмий документтерге ээ болушу керек.

Компаниялар, эгерде алар жерге ээлик кылса, бул төлөмдү ишинин бүткүл мезгилинде төлөшөт. Катталгандан кийин дароо акча которууга туура келет, ал эми төлөмдөр компания жабылгандан кийин токтойт.

Жер салыгынын төлөөчүлөрү болуп төмөнкүлөр саналат:

• өздөрү айыл чарба иштерин жүргүзүү, жеке турак жай куруу же башка максаттар үчүн пайдаланган ар кандай аймакка менчик укугуна ээ болгон жарандар;
• өмүр бою ээлик кылууга укуктуу мураскорлор;
• аймакты түбөлүк пайдалануу негизинде колдонгон адамдар;
• жерге ээлик кылган компаниялар.

Жерди бекер жана мөөнөттүү пайдаланууга алган жарандар бул төлөмдү төлөөдөн бошотулат. Кошумчалай кетсек, жерди ижарага алган жарандар жер салыгын төлөөчүлөр эмес, андыктан алар жеке менчикке же мамлекетке ижара төлөмдөрүн үзгүлтүксүз төлөп турушат.

Мыйзамда акча каражаттарын которуунун мөөнөттөрү так белгиленген. Эгерде мөөнөт бузулса, федералдык салык кызматы айыптарды жана айыптарды төлөйт, бул бюджетке которулууга тийиш болгон каражаттардын акыркы көлөмүн бир топ жогорулатат. Жарандар 1ге чейин акча төлөшү керекКелерки жылдын декабрь.

2018-жылы кандай өзгөртүүлөр киргизилди?

Жер салыгын төлөөчүлөр юридикалык жана жеке жактар болсо да, алар үчүн бул жыйымды төлөөнүн ар кандай эрежелери белгиленген. Демек, мыйзамдардагы инновациялар салык төлөөчүнүн бир түрүнө гана колдонулушу мүмкүн.

Жер салыгын эсептөө тартибине айрым олуттуу жаңылыктар киргизилди:

• эсептөө тартиби өзгөртүлдү, анткени мурда аймактын баланстык баасы колдонулуп келген, эми кадастрдык баа колдонулат, сайттын ар кандай мүнөздөмөлөрүнө жараша мамлекет тарабынан белгиленет;
• кадастрдык бааны Росреестрдин департаментинен түз биле аласыз;
• Кийинки беш жылдын ичинде салыктын ставкасы акырындык менен жогорулайт, натыйжада төлөмдөр бир топ көбөйөт.

Жеке менчик жер ээлери салыкты өздөрү эсептешпегендиктен, алар адатта ката кетиришпейт, андыктан Федералдык салык кызматынан алынган квитанциянын негизинде салыктын туура суммасын төлөшөт. Фирмалар бардык өзгөрүүлөргө көз салып турушу керек, анткени алар төлөмдүн суммасын аныктоо үчүн бардык эсептөөлөрдү өздөрү жасашы керек.

Жеке адамдар үчүн төлөм нюанстары

Жер салыгынын төлөөчүлөрү болуп аймакка болгон укугун ырастай ала турган жарандар саналат. Алар жерди расмий түрдө Росреестрден каттоого алышы керек. Бул маалыматтын негизинде, Федералдык салык кызматынын кызматкерлери өндүрөтсалыкты эсептөө, андан кийин даяр квитанциялар салык төлөөчүлөргө жашаган дареги боюнча жөнөтүлөт.

Жарандар өз алдынча эсептешүүнүн кереги жок. Эгерде кандайдыр бир себептерден улам, белгиленген мөөнөттө текшерүүдөн эч кандай билдирүү жок болсо, анда сайттын ээлери документти алуу үчүн FTS филиалына өз алдынча келиши керек. Квитанциянын жоктугу алымды төлөбөй коюуга негиз боло албайт. Мындай шартта жердин ээси административдик жоопкерчиликке тартылат.

Жер салыгын төлөөчүлөр Росреестрде туура катталган аймактардын ээлери же пайдалануучулары гана болуп саналат. Алардын кадастрдык баасы жыл сайын кадастрдык инженерлер тарабынан аныкталат, андан кийин маалымат реестрге киргизилет. Сиз бул көрсөткүч жөнүндө түздөн-түз Rosreestr биле аласыз. Көбүнчө баа өтө жогору коюлат, андыктан жарандар аны талашууга мүмкүнчүлүк алышат. Бул үчүн алар төмөнкү аракеттерди аткарышат:

• көз карандысыз баалоо бул процессти ишке ашырууга лицензиясы бар компаниядан буйрутма берилет;
• көрсөткүчтөр салыштырылат;
• көз карандысыз эксперттин баасы кадастрдык баа мамлекеттик деңгээлде белгиленгенден төмөн болушу керек деп көрсөтсө, анда аймактын ээси сотко доо менен кайрылат;
• сот отуруму өтүп жатат, анда доогер өзүнүн күнөөсүздүгүн далилдеши керек;
• сот жаран үчүн оң чечим чыгарса кадастрдык баа төмөндөйт, бул салыктын азайышына алып келет;
• FTS кызматкерлери кайра эсептешет, андан кийин алар ээсине беришетаймакта алымды төлөө үчүн жаңы дүмүрчөк.

Бирок соттун чечими доогерлер үчүн дайыма эле оң боло бербейт, ошондуктан алар бекер эле соттук чыгымдарды көтөрүүгө аргасыз болуп, андан кийин дагы эле салыктын толук суммасын бюджетке которушат.

Компаниялар үчүн эсептөө нюанстары

Жер салыгынын төлөөчүлөрү жарандар гана эмес, ар кандай уюмдар. Бул төлөмдү оң жактагы жер тилкелери бар бардык компаниялар төлөйт:

• мүлк;
• өмүр бою мураска калуучу ээлик;
• туруктуу колдонуу.

Компаниялар жыйымды эсептеп, андан кийин жергиликтүү бюджетке төлөшү керек. Алар Федералдык Салык кызматынан билдирмелерди алышпайт, андыктан ишкананын кызматкерлери кадастрдык бааны жана салыктын ставкасын өз алдынча билиши керек, андан кийин бул көрсөткүчтөр эсептөө үчүн колдонулат.

Компаниянын артыкчылыктары

Аймактарды ар кандай максаттарда пайдаланган уюмдар жер салыгын төлөөчүлөр болуп саналат. Аларга ар кандай соода же өнөр жай объектилерин куруп, айыл чарбасы менен алектене алышат же башка иштерди жүргүзө алышат. Ошону менен бирге ишканаларга мамлекет тарабынан берилген кээ бир жеңилдиктерди, берилген жеңилдиктерди пайдалануу мүмкүнчүлүгү бар. Мындай артыкчылыктар болушу мүмкүн:

Жеңилдиктер түрлөрү	Алардын өзгөчөлүктөрү
Федералдык	Алар ст. 395 NK. Диний уюмдар бул төлөмдү төлөбөйт,эгерде аймакта диний же кайрымдуулук максатындагы ар кандай имараттар жайгашкан. Мындан тышкары, салык майыптар уюмдары тарабынан төлөнбөйт.
Жергиликтүү	Алар ар бир аймак тарабынан өзүнчө сунушталат. Ар бир шаардын муниципалитети өз алдынча уюмдар үчүн ар кандай индульгенцияларды сунуштай алат. Көбүнчө стимулдар бизнес жүргүзүү үчүн чындап эле чоң аймактарды колдонгон ири компанияларга сунушталат.

Жеңилдиктерди колдонуу мүмкүнчүлүгү жөнүндө Федералдык салык кызматынын бөлүмүндө билсеңиз болот.

Ишканалар боюнча салыкты эсептөө эрежелери

Эсептөөлөрдү фирмалар өздөрү жүргүзүшөт, ошондуктан уюмдун бухгалтери бул процесстин эрежелерин түшүнүүгө милдеттүү. Салыктын суммасын туура аныктоо үчүн кээ бир нюанстар эске алынат:

• салык базасы – бул объекттин кадастрдык баасы, ар бир жылдын 1-январында каалаган аймак үчүн аныкталат;
• ар бир участок үчүн салык базасы өзүнчө эсептелет;
• эсептөөдө кадастрдык бааны салыктын ставкасына көбөйтүүнү камтыган формула колдонулат;
• баалар ар бир аймактагы жергиликтүү бийликтер тарабынан белгиленет;
• искусстводо. Салык кодексинин 394-беренесинде турак жай курууга, дыйканчылык кылууга же айыл чарба иштерин жүргүзүүгө арналган жерлер үчүн салыктын максималдуу ставкасы 0,3%, ал эми башка аймактар үчүн 1,5% түзөт.

Качанкомпаниялар жергиликтүү же федералдык бийлик тарабынан аларга сунушталган артыкчылыктарды кошумча эске алышы керек.

Жер салыгын төлөөчүлөр жерди сатып алган же мураска алган чет өлкөлүк жарандар, демек анын расмий ээлери болуп саналат. Алар үчүн пайыздык ченди облустук бийлик белгилейт. Чет элдиктер Россиянын жарандары менен бирге Федералдык Салык кызматынан жыл сайын эскертмелерди алышат.

Жеке адамдар үчүн купуялык

Салык кодексинде бул жыйымды төлөөдөн бошотулган жарандар көрсөтүлгөн. Буга жүздөр кирет:

• территориясын салттуу жашоо образын сактоо же элдик кол өнөрчүлүктү жүргүзүү үчүн пайдаланган түндүк элдеринин өкүлдөрү;
• Сибирдин, Түндүк же Ыраакы Чыгыштын түпкү калкынын кичинекей өкүлдөрү.

Федералдык мыйзамда башка бенефициарлар жок, бирок жергиликтүү бийликке калктын аялуу категориясына кирген башка жарандар да кириши мүмкүн. Адатта буга пенсионерлер, чоң же аз камсыз болгон жарандар, Экинчи Дүйнөлүк Согуштун ардагерлери же башкалар кирет.

Жеке адамдар үчүн салык ставкалары

Тарифтер жергиликтүү бийлик тарабынан аныкталат, бирок демейки боюнча алар 0,025%дан 1,5%га чейин жетет. Пайыз аймак кандай максатта колдонулуп жатканына жана анын ээси ким экендигине жараша болот.

Айрым жарандар алым төлөөдөн толугу менен бошотулган же 10 миң рубль чегерүү менен пайдалана алышат.

Төлөмдүн мөөнөтү

Бул жергиликтүү салыкты төлөөнүн мөөнөттөрү түздөн-түз аймактык бийликтер тарабынан белгиленет. Адатта, жарандар кийинки жылдын 1-декабрына чейин акча которуулары керек.

Компаниялар үчүн бир аз башкача шарттар жана эсептөө эрежелери каралган. Адатта, ишканалар квартал сайын бул төлөмдү алдын ала төлөп турушат. Акыркы төлөм январь айында жүргүзүлөт, андыктан кийинки жылдын 1-февралына чейин төлөмдүн калган суммасы жергиликтүү бюджетке чегерилиши керек. Кошумчалай кетсек, декларация жыл сайын компаниялар тарабынан тапшырылат.

Төлөмдөрдү аткарбагандыгы үчүн жоопкерчилик

Бардык жер ээлери жыйымдарды төлөө милдетине жооп бериши керек. Аймактардын менчик ээлери тарабынан көрсөтүлгөн уюмдар жана жеке адамдар жер салыгын төлөөчүлөр болуп саналат. Жарандар Федералдык Салык кызматынан билдирме албаса да, алар дүмүрчөк алуунун камын көрүшү керек.

Алымды которуунун мөөнөттөрү бузулса 20 пайыздан 40 пайызга чейин айып пул салынат. Эгерде федералдык салык кызматынын кызматкерлери аймактын ээсинин алымды төлөөнү атайылап каалабаганы жөнүндө далилдер болсо, ал көбөйөт. Кошумчалай кетсек, компаниялар үчүн кечиктирилген ар бир күн үчүн Борбордук банктын кайра каржылоо ставкасынын 1/300 өлчөмүндө айып пул салынат.

Тыянак

Жер салыгы жарандар же бизнес болгон бардык менчик ээлери тарабынан төлөнүүчү олуттуу жергиликтүү жыйым болуп эсептелет. Аны туура эсептөө керек, ал үчүн участоктордун кадастрдык баасы эске алынат.

Каражат өз убагында которулбаса, бул туумдардын чегерилишине алып келет. Ошондуктан, ар бир салык төлөөчү бюджет алдындагы милдеттенмелерине жоопкерчиликтүү мамиле кылышы керек.