LC "Kantemirovsky": сын-пикирлер, инфраструктура, курулуштун жүрүшү, мөөнөтү

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

2017-жылдын башына карата Маршал Блюхер проспектиси менен Кулешовская жолунун кесилишинде эконом-класстан люкс класска чейинки 4500 батирге эсептелген, пландаштырылган сегиз кирпич-монолиттүү көп кабаттуу үйлөрдүн акыркы үйү пайдаланууга берилди. «Кантемировский» турак-жай комплексинин курулушу ушуну менен аяктады. Бул тууралуу сын-пикирлер төмөндө көрсөтүлөт.

Куруучу

ТсDS (GK TsDS) компаниялар тобу Ленинград облусунун кыймылсыз мүлк рыногунда он сегиз жылдан ашык убакыттан бери. Курулуш иштерин толук циклде жургузет. Бүгүнкү күндө компания турак-жайды ижарага алуу боюнча аймактагы эң алдыңкы беш компаниянын катарына кирет. Уюм тарабынан иштелип чыккан долбоорлор рыноктун ар кандай сегменттеринде: эконом класстагы батирлерден люкс турак жайларга жана коммерциялык имараттарга чейин.

Иштеп чыгуучунун негизги миссиясы - жеткиликтүү турак жай. Дал ушул компания аз кирешеси менен сатып алуучуну канааттандыра турган толук кандуу батирлердин концепциясын сунуш кылган. ZDS Groupтун дээрлик бардык турак жай комплекстеринде 8 м2. дан милдеттүү балкону жана ашканасы бар арзан баада татыктуу батирлер бар.

КошпогондоКошумчалай кетсек, иштеп чыгуучу облуста биринчилерден болуп тыгыздаштырылган курулуштан комплекстүү өнүктүрүүгө өткөн, бул курулуп жаткан комплексте жашоо үчүн ыңгайлуу шарттарды түзүүгө мүмкүндүк берет. «Парголово», «Мурино» жана «Кудрино» турак-жай комплекстери мындай енугуунун айкын мисалдары болуп саналат. Компания жалпы аянты 3,5 миллион м2 болгон кырк долбоорунун ар бири менен сыймыктанат.

GK CDS Россиянын Капитал Банкы, ВТБ Банк Москва, Абсолют Банк, Возрождение Банк, ВТБ 24, Сбербанк, Промсвязьбанк, Бинбанк, FC Откритие, Россельхозбанк жана башкалар менен кызматташат.

Компания өлкөнүн экономикасы үчүн оор мезгилде да белгиленген мөөнөттү аткарып, Кантемировский турак жай комплекси да четте калган жок.

Турак жай комплексинин жайгашкан жери

Кантемировский кварталы ар кандай бийиктиктеги турак жайлардан турат: 19дан 25ке чейин. Жаңы имараттар Кушелевская жолу менен проспект им. кесилишинде жайгашкан. Маршал Блюхер. Ал эми метро станциясынан дээрлик бирдей аралыкта Пл. Кайрат” жана “Токой”.

Кантемировский турак жай комплексине кантип барса болот

Метро станциясынан "Плошад Мужества" комплексине чейин болгону үч мүнөт жөө (250 м). Коомдук транспорт менен метродон К10, К 322, К271 маршруттук таксилер менен «Пр. Маршал Блюхер. Андан кийин он мүнөттөй (800 метр) басышыңыз керек.

"Лесная" метро станциясынан "Кантемировскийге" чейин 15-20 мүнөттө жай темпте. Же коомдук транспорт менен:

• троллейбус 31;
• Маршруттук такси №131 жана 10;
• Автобус 60.

Аймактын инфраструктурасы

Калинин районундагы ГК ЦДС тарабынан курулуп жаткан квартал жаңы турак жай аянтын түзүү боюнча масштабдуу долбоордун бир бөлүгү. Анын тегерегинде жашооңузга керектүү нерселердин баары бар. Булар он беш мүнөттүк аралыкта жайгашкан поликлиникалар (балдар жана чоңдор үчүн), жеке менчик клиника "Ден соолук цехи", "Кызыл Октябрь" бассейни, бала бакчалар, мектептер, мектепке чейинки билим берүү мекемелери, дүкөндөр. Ошондой эле азык-түлүк жана курулуш сыяктуу ири гипермаркеттер (Максидом, Карусель, Метрика, Академический ж.б.) бар. Атактуу Europolis да жакын жерде. Анын дубалдарынын ичинде сиз аттракциондорго минип, боулинг ойноо, киного баруу, спорттук шаймандарды жана балдар буюмдарын сатып алуу, L'Etoile же Rive Gauche дүкөндөрүндө жаңы косметика же парфюмерия менен ырахаттанып, бутиктерде гардеробуңузду жаңыртып, сатып ала аласыз. азык-түлүк.

Жыйырма мүнөттүк аралыкта белгилүү Олимпиадалык резерв колледжи, Техникалык колледж жана Жол клиникалык ооруканасы, бир нече стоматологиялык клиникалар бар.

Түзмө "Кантемировский" кварталынын маңдайында "Апелсин" сулуулук салону, андан бир аз ары популярдуу чачтарач Монбижу салону жайгашкан. Olymp жана ILoveSport фитнес борборлору бир нече блок алыс жайгашкан.

Турак жай комплексинен жөө аралыкта бир нече банктын кеңселери, анын ичинде Сбербанк жана Райффайзенбанк бар.

Кушелевская жолу Санкт-Петербургдун борборуна Петроград тарапка жакын жайгашкандыктан, анын бизнес борборлору жана ири компаниялардын кеңселери бар.машина менен он мүнөттөй гана. Ал эми жыйырма мүнөттө сиз Смольный соборуна - Санкт-Петербургдун саясий борборуна жете аласыз.

Экология

Калинин району шаардагы жашыл райондордун бири. Бул жерде болуп еткен кайра куруу бул участокто турак-жай комплекстерин курууга гана эмес, ошондой эле чектеш территорияларды жакшыртуу жана жалпы жашылдандыруу боюнча эбегейсиз зор иштерди жургузууге мумкундук берди.

Натыйжада бул аймакта үй-бүлөлүк эс алуу үчүн көптөгөн жерлер бар. Мисалы, тынч жана жайлуу бакчалар Polyustrovskiy жана Ботаникалык (Токой Академиясында). Ал Лесная метро станциясынын жанында жайгашкан жана жаңы имараттардын тургундарынын арасында абдан популярдуу. Пискаревский шаардык паркында же Академиялык Сахаров паркында үй-бүлөлүк сейилдөө жакшы. Бул жетишсиз болсо, анда Сосновка же Спецификалык паркка барсаңыз болот.

"Кантемировский" турак жай кварталында

Долбоор «Кантемировский» турак-жай комплексинин сүрөттөлүшүнө караганда, мектеп жана бала бакча куруу каралган. Сыртта машыгуучу жабдуулары бар спорт аянтчалары, балдар аянтчалары жана чоңдор үчүн эс алуу аянтчалары, ошондой эле жер астындагы (926 унаага ылайыкталган) жана жер үстүндөгү унаа токтотуучу жайлар даяр. Бардык үйлөрдүн биринчи кабаттары коммерциялык максатта колдонуу үчүн пландаштырылган.

Блоктун ичиндеги аймак

Үй ичиндеги ыңгайлуу шарттар инфраструктураны кеңейтүү менен түзүлөт. Албетте, жанаша жайгашкан аймактарды, жолдорду жана комплекстен чыгуучу жолдорду иретке келтирүүнү аяктоо пландаштырылууда. Кантемировский кварталында жөө жүргүнчүлөр үчүн зоналар бөлүнгөн, пандустар жабдылган.

Бүткүл кварталдын периметри боюнча коопсуздук постуна кирүү мүмкүнчүлүгү бар видеокөзөмөл орнотулат. кварталы толук камсыз кылынатсоода инфраструктурасы.

Жаңы имараттын мүнөздөмөлөрү

Үйлөрдүн дубалдары монолиттүү бетондон, ал эми тосмолор жана сырткы жабуулар кирпичтен жасалган. Мындай жол менен курулган үйлөр отурукташпайт. Мындан тышкары, алар отко чыдамдуу жана бышык.

Иштеп чыгуучу бир, эки жана үч бөлмөлүү батирлерди, анын ичинде сотторду сунуштайт. Odnushki 25-43 м² ичинде өзгөрөт, эки бөлмөлүү - 50 61 м², жана treshki - 79 м максимум2^{. «Кантемировский» турак-жай комплексинде алардын макеттери макалада берилген. Батирлердин дизайн чечимдери классикалык тик бурчтуу стилде жасалган, бирок жантайыңкы дубалы бар варианттар да бар. Үч бөлмөлүү батирлерде эки бөлмөнү бириктирген узун лоджия жана кошумча жуунучу бөлмө бар.}

Ар бир жашоо мейкиндиги инновациялык кош айнек терезелер, металл кире бериш эшиктер, суу чыпкалары, коопсуздук кызматкери менен байланышуу функциясы бар домофондор менен жабдылган.

Иштеп чыгуучу комплекстин коопсуздугуна өзгөчө көңүл бурат. Анын системасы «Кантемировский» аймагына кирүүнү көзөмөлдөөнү камтыйт. Ар бир ижарачыга кирүү үчүн жеке ачкыч берилет. Кире бериш бөлмөлөргө металл эшиктер орнотулуп, сигнализация, домофон жана консьерж байланыштары орнотулду.

Комплекстин периметрине видеокөзөмөл орнотуу пландалууда.

Келечек жаңы конушчулар «Кантемировский» турак-жай комплексинин курулушуна кылдаттык менен көз салышты. Бүгүнкү күндө бардык үйлөр пайдаланууга берилип, пайдаланууга берилди. Алардын экөөсүндөгү батирлердин баары сатылып кеткен.

Батирлер

Имараттар эскиз менен сатылатбүтүрүү. Ар бир батир суу (муздак жана ысык), электр энергиясы жана жылытуу радиаторлору менен камсыздалган. Дубалдар менен полдор тегиз эмес. Ошого карабастан, жаңы келгендер Кантемировский турак жай комплекси тууралуу оң пикирлерин калтырып, оңдоп-түзөө оңой жана оңой өткөнү тууралуу пикирлерин айтышууда.

BK-Стандарт

Иштеп чыгуучуну камтыган компаниялар тобу турак жайларды пландаштыруунун жана техникалык жабдуунун бирдиктүү стандарттарын - "БК-Стандарт" иштеп чыгышкан. Башка сөз менен айтканда, негизги сооронуч. 2010-жылы компания бул брендди кыймылсыз мүлк рыногуна алып чыккан. Бул шаардын каалаган аймагында кыш-монолит түрүндөгү үйлөрдө батирлерди рационалдуу долбоорлоого мүмкүндүк берет.

Мындай батирде оптималдуу аймакта ашкана (9 м²), бир бөлмө же бир нече (15 м^{2) бар.), кенен кире бериш зал, лоджия же балкон.}

Бул стандартка ылайык батирлерде:

• домофон;
• кире турган темир эшик;
• балкондогу кош айнек терезелер (лоджия);
• дренажы бар металл пластик терезе блоктору, арматуралар жана микровентиляция үчүн орнотулган клапандар;
• нур (жашыруун) жылытуу системасы;
• термостат менен жылытуу радиаторлору;
• суу өлчөөчү түзүлүштөрдөгү орой чыпкалар жана текшерүү клапандар;
• металл-пластик же пропилен түтүктөрү;
• AFS сенсорлору.

Квартиранын полдорунун цемент-кум стяжкасы да инновациялык немис технологиясын колдонуу менен ишке ашырылат: була негизинде.

Жалпы жайлар лифттер менен жабдылганжогорку комфорттуу европалык өндүрүш, полдордо жана өтмө балкондордо жабуулары бар металл өрт эшиктери.

Ошондой эле башкаруу бөлмөсү үчүн бөлмө да талап кылынат.

Үйлөрдүн биринчи кабаттарындагы кирүү топтору жекече иштелип чыккан долбоордук долбоорлор боюнча түзүлөт. Бирок кандай болгон күндө да полу жана дубалдары фарфор плиткаларынан жасалган, шыбы сырдалган. Бардык кабаттардагы жалпы коридорлордогу дубалдар шегрин менен капталган. Ошол эле учурда шыптар сырдалган, полдору фарфор плиткасы.

Жергиликтүү аймак бүт периметри боюнча тосулган. Оюн аянтчаларын сырттагы спорттук шаймандар жана балдар аянтчалары менен жабдуу милдеттүү.

Подвалга декоративдик таштар салынып, үйдүн бардык аймагында чакан архитектуралык формалар орнотулган.

Транспорттун жеткиликтүүлүгү

«Кантемировский» РБ, жашоочулардын айтымында, чоң артыкчылыкка ээ: ал шаардын борбордук аймагы менен чектешет. Бул бир нече мүнөттүн ичинде (Лесной проспектиси боюнча) Санкт-Петербургдун борборуна чыгууга, ошондой эле Кантемировская көчөсү менен Петроградский районуна тез жетүүгө мүмкүндүк берет. Шаардан Гражданский же Пискаревский проспектиси менен чыгуу ыңгайлуу. Турак жай комплексинен бир нече ондогон метр аралыкта Кушелевка темир жол станциясы жайгашкан. Ал аркылуу Всеволожск багытында электропоезддер журет. "Площадь Мужества" жана "Лесная" метро станциялары болгону он беш мүнөттө.

Аймактын тургундары отурукташып калабыз дешетКушелевская жолундагы турак жайда, бул Санкт-Петербургдун борборуна абдан жакын жайгашууну билдирет.

Акциялар жана арзандатуулар

«Кантемировский» турак-жай комплексинин бардык батирлери үчүн муну ырастап турат, акция таратылууда. Сатып алуучуларга үч жылга пайызсыз бөлүп төлөө планы берилет.

Өнөктөш банктардын ар бири ипотека сунуштайт. Алдыңкы үчтүккө ВТБ 24, Альфа-Банк жана Сбербанк кирет. Акыркысы 8 миллион рубль чеги, 0,8% ставкасы жана батирдин баасынын 15% баштапкы төлөмү бар. Альфа-Банк 60 миллион рублга чейин баштапкы төлөмсүз ипотеканы сунуштайт. Ал эми ВТБ 24 - 30 миллион рублга чейин, 6,2% менен жана турак жайдын наркынын 10% баштапкы төлөм менен.

Ар бир сатып алуучу менен энелик капиталды, аскер кызматкерлери үчүн турак-жай субсидияларын же максаттуу шаар программаларын колдонуу жолдору жекече талкууланат.

Плюс, иштеп чыгуучу бир бөлмөлүү батирге 100% төлөө үчүн арзандатууларды сунуштайт - 20%, эки жана үч бөлмөлүү батирлерге - 15%. Эгерде турак жай бөлүп-бөлүп сатып алынса, анда үч жылга 30% биринчи төлөм менен пайызсыз бөлүп төлөө планы (арзандатуусуз), 40% же андан көп салым менен - ошол эле бөлүп төлөө планы, бирок 10 пайыз менен берилет. Алгачкы төлөмдөн % арзандатуу.

Жаңы келгендер үчүн маалымат

«Кантемировский» турак жай комплексинен батирди каттоо үчүн МФКнын шаардагы каалаган кеңсесине кайрылуу керек. Үлүштүк салым келишиминин негизинде алынган мүлккө укукту каттоо үчүн төмөнкү документтерди (эки түп нускасын) тапшыруу керек:

• бөлүшүү келишими;
• квартираны кабыл алуу жана өткөрүп берүү актысы;
• кошумча макулдашуулар (эгерде бар болсо);
• жардамүлүш салымын төлөө жөнүндө;
• кабыл алуу актысы (инвестициялык келишимге тиркелет);
• мамлекеттик алым төлөнгөндүгү жөнүндө квитанция;
• ишеним кат (зарыл болсо);
• ипотекалык кредитти толук төлөгөндүгү тууралуу эки күбөлүк жана кредиттик келишим (ипотекалык насыяны толук төлөгөн учурда).

Эгер сатылып алынган мүлккө укук үлүштүк катышуу келишиминин (DDU) негизинде катталса, анда төмөнкү документтердин пакети талап кылынат:

• Росреестрде катталгандыгы жөнүндө мөөрү бар оригиналдуу DDU (бир нуска);
• кошумча келишимдердин түп нускалары (эгерде бар болсо);
• квартираны кабыл алуу жана өткөрүп берүү актысынын түп нускасы (эки нуска);
• ишеним кат (зарыл болсо);
• мамлекеттик алым төлөнгөндүгү жөнүндө квитанция.

«Кантемировский» турак-жай комплексинин унаа токтотуучу жайындагы унаа токтотуучу жайларды өткөрүү ушул жылдын май айында башталган.

Төлөө

Сатып алуучулардын ынгайлуулугу үчүн соода кеңселери батирлерди көрүү графиктерин түзүшкөн. Анын жыйынтыгы боюнча курулуштун даярдыгы жөнүндө акт түзүлүп, анын негизинде батирди сатуу-сатып алуу документтери түзүлөт.

Документтердин толук тизмеси иштеп чыгуучунун расмий сайтында жеткиликтүү. Көбүрөөк маалымат алуу үчүн менеджерге кайрыла турган телефон номерлери да бар.

Сатып алынган батирдин аянты жарыяланганга салыштырмалуу көбөйгөн учурда менчик ээси жетишпеген сумманы банктык которуу жолу менен төлөөгө милдеттүү (шарттар кошумча келишимде көрсөтүлгөн). аянты кыскарган болсо, анда ЖК иштеп чыгуучуКантемировский айырманы ээси менен түзүлгөн келишимде көрсөтүлгөн эсепке кайтарып берет.

Кол коюлган документтердин жана өз ара эсептешүүлөрдүн, анын ичинде тейлөө келишими үчүн төлөмдүн негизинде, ачкычтар ээсине берилет.

Посттун сценарийи

Жаңы келгендер онлайнда абдан активдүү. Иштеп чыгуучунун расмий порталында жана башка сайттарда көптөгөн сын-пикирлер. Тургундардын көбү оңдоп-түзөө тууралуу айтып жатышат, ал курулуш бригадаларынын сапаттуу ишинин аркасында тез жана оңой болгон.

Квартираларды кабыл алуу жогорку деңгээлде уюштурулган. Бардык эсептер колдонмо аркылуу төлөнүп, көп убакыт үнөмдөлдү.

Бардык эшиктер, терезелер жана ар кандай техникалык блоктор иштеген абалда. Көптөгөн жаңы конуштар иштеп чыгуучуга жылмакай пол үчүн ыраазычылык билдиришет.

"Кантемировский" турак жай комплексинин инфраструктурасы жаңыдан жакшырып баратат. Бирок курулуш ушунчалык темп менен жүрүп жаткандыктан, жаңы кварталдын тургундары убада кылынган мектеп, бала бакча, поликлиника, дүкөндөр жана соода борборлору жакында эшигин ачат деген ишенимде.

Батирлердин ээлерин, атүгүл эң кичинекейинде балконунун болушу кубандырат. Сөзсүз артыкчылыгы - комплекстин жайгашкан жери, албетте, бул шаардын борбору эмес, четинен алыс.

Кардарлардын сын-пикирлериндеги слиптер жана батирлердин баасы темасы. Көптөр Кантемировскидеги баалар өзгөчө жакын жайгашкан комплекстерге салыштырмалуу абдан жагымдуу деп ойлошот.

Жаңы отурукташкандардын олуттуу бөлүгү өз сын-пикирлеринде иштеп чыгуучунун ишенимдүүлүгүн белгилешет. 52 дарегиндеги эки бөлмөлүү батирлердин бир жактуулугу айрымдарга жакпайтm2.

Терс жагдайлар да бар. Комплекстин жашоочулары транспорттук абалды кыйла оор деп эсептешет. Жакынкы аялдама дээрлик жарым километр алыстыкта. Метро станцияларынын каалаганына чейин - 1,5 км. Ал эми бул, тургундардын айтымында, орточо кадам менен 25 мүнөт. Айтмакчы, бул конушка жакын жерде бир дагы метро станциясы жок, атүгүл узак мөөнөттүү пландарда да жок.

Турак жай комплексинин жанындагы көчөлөр дээрлик дайыма тыгында, өзгөчө Кушелевская жолу жана башкалар. Маршал Блюхер. "Кантемировскиден" чыгуу Кушелевская жолунун түндүктү көздөй бир тарабында гана мүмкүн. Башкача айтканда, карама-каршы багытта барууга муктаж болгондор айланып өтүү үчүн бүт эстакаданы басып өтүшү керек болот. Шаар бийлиги блоктун түндүк чек арасын бойлой өтүшү керек болгон Бестужев көчөсүн дагы узартмайынча кырдаал жөнгө салынбайт. Бирок бул иштердин мөөнөтү белгисиз. Ошондой эле квартал ичиндеги жол тармагын, тротуарларды жана велосипед жолдорун түзүү иштери качан бүтөрү белгисиз.

Квартира ээлеринин пикирлерине караганда, иштеп чыгуучу брошюраларда жана веб-сайтта бетон заводунун жакындыгы жөнүндө эскертпейт. Турак жай комплексинин түндүк тарабында май куюучу жай, гараждар жана кардын эрүү пункту бар жанаша аймак бар экени да сатып алуучуларга белгисиз. Эгер картадан түндүктү карасаңыз, анын артында Теологиялык көрүстөнү бар темир жолду көрө аласыз.

Ошондой эле, аз эле адамдар келечектеги олуттуу чыгымдарды сатып алардан мурун билишет. Көбөйтүлгөн аянт үчүн кошумча төлөмдөн тышкары (бул келишимде көрсөтүлгөн), эч ким, мисалы, бир бөлмөдө электр энергиясын жүргүзүүнү эскертпейт.батирдин баасы болжол менен 12 миң рубль, эки бөлмөлүү батир үчүн - 15 миң. Унаа токтотуучу жай үчүн 500 миң рубль, анан ай сайын миңден төлөш керек.

Сын-пикирлердин дагы бир темасы - сатып алуу шарттары. Турак жай сатып алуу үчүн турак жай кооперативине кирүү керек. Бир эле учурда түзүлгөн келишим эсептешүү, ачкычтарды тапшыруу же объектти тапшыруу шарттары сакталбаган учурда доомат коюуга мүмкүнчүлүк бербейт. Үлүштүк салым сатып алынган батирдин наркына барабар. Мындан тышкары (келишимде жазылган), кирүү акысы (10 миң рубль) төлөнүшү керек, демек, келишимдин 5.5-пунктуна ылайык, эч кандай жагдайда кайтарылбайт. Максаттуу салымдын суммасы 11 800дөн 22 400 рублга чейин өзгөрөт. Эгерде акционер келишимди өз себептери менен токтотсо, анда ага кайтарылган үлүштүк салым 15%га азаят.