Квартира менен батирдин айырмасы эмнеде? Квартира менен батирдин айырмасы

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Турак жай жана коммерциялык кыймылсыз мүлк рыногу укмуштуудай кенен. Турак жайды сунуштоодо риэлторлор көбүнчө батирди батир деп аташат. Бул термин ийгиликтин, байлыктын, көз карандысыздыктын жана байлыктын символуна айланат.

Бирок бул түшүнүктөр бирдейби - батир менен батирлер? Эң үстүртөн кароо да булардын такыр башка нерселер экенин аныктайт. Батир менен батирдин айырмасын карап көрөлү. Келгиле, бул айырмачылыктар канчалык маанилүү экенин жана бул түшүнүктөрдү эмне үчүн так айырмалоо керектигин аныктап көрөлү.

Квартира деген эмне?

Төмөнкү аныктама жалпысынан кабыл алынган. Батир – туруктуу жашоо үчүн да, ижарага берүү үчүн да пайдаланылуучу жеке менчиктин бир түрү. Ал өзүнчө кире бериши бар жана толугу менен ылайыкташтырылганнормалдуу жашоо: бардык зарыл болгон коммуникациялар, жылуулук, суу менен камсыздоо, канализация бар. Батирлер бирдей эмес, алар бири-биринен шаардын ар кандай жайгашкан жери, аянты, турак жай имаратынын конструкциясынын түрү, анын кабаттарынын саны жана башка көптөгөн параметрлери менен айырмаланат. Бирок, бардык айырмачылыктарга карабастан, батирлер белгилүү бир сегментти - турак жай кыймылсыз мүлктү же турак жай фондун түзөт.

Ички кыймылсыз мүлк рыногунда батирлерди сатуу боюнча сунуштар жетиштүү: булар жаңы имараттардагы батирлер жана экинчи кезектеги турак жайлар. Сатыла турган батирлер эң сонун ремонттолушу мүмкүн, бирок көбүнчө эмерексиз.

Батирлер: бул эмне

Заманбап коммуникациялар, эң сонун эмеректер менен жабдылган жана мейманкана комплекстеринде жайгашкан батирлер батирлер деп аталат. Бул бай коноктордун убактылуу жашоосу үчүн колдонулган элиталык люкс ижара мүлкүнүн түрү. Мындай объекттин негизги мүнөздөмөлөрү - заманбап стилдүү дизайн жана тиричилик жана техникалык коммуникациялар менен толук камсыз кылуу. Батирлерде жашоо убактылуу гана мүмкүн.

Башкача айтканда, батир – бул мейманкананын номерине окшош, туруктуу эмес турак жай. Ал эми классикалык мейманкана номериндегидей эле, андагы жашоонун ажырагыс атрибуту - бул коноктор үчүн ыңгайлуу убакта толук тейлөө, анын ичинде тазалоонун толук спектри, шейшептерди алмаштыруу, унаа токтотуучу жайлар, атайын коопсуздук кызматтары, сулуулук салондору жана башка объектилер.инфраструктура.

Кыймылсыз мүлктүн бул түрү курорттук аймактарда жана мегаполистерде абдан популярдуу. Көбүнчө колунда бар жарандар убакытты үнөмдөө максатында жумушка жакын жерден батирлерди сатып алышат. Апартаменттик мейманканалар деп аталган жайлуу комплекстер шаардын деңизге же бизнес борборуна жетишерлик жакын жерде курулууда.

Потенциалдуу сатып алуучуларга батирлердин ар кандай түрлөрү сунушталат, алардын эң кеңири тарагандары бир бөлмөлүү жана батыш «студия» варианттары, мында конок бөлмөсү ашкана менен айкалышкан. Бирок базарда 2 жана 3 бөлмөлүү батирлер, ошондой эле көп кабаттуу жайлар сатылат. Квартира менен батирдин айырмасы: батирди сатып алуучу заманбап оңдоодон өткөн, стилдүү эмеректери жана орнотулган техникасы бар турак жайга ээ болот.

Батирлердин укуктук абалы

Орус мыйзамдарында "батир" түшүнүгү такталган эмес, ошол эле учурда "турак жай" деген терминге кыйла узун аныктама берилген. Ал туруктуу жашоо үчүн ылайыктуу жана санитардык, техникалык жана башка эксплуатациялоо эрежелеринин белгиленген нормаларына ылайык кыймылсыз мүлктүн бир бөлүгү катары өзүнчө жай катары таанылат. Турак жай катары мыйзамдарда жайлардын төмөнкү түрлөрү каралган: үй же анын бир бөлүгү, батир же андагы үлүш, бөлмө. «Квартира» термини «турак жай кыймылсыз мүлк» сегментине тиешелүү эмес. Башкача айтканда, батирлер тууралуу суроого: бул эмне, бул турак эмес имараттагы турак жай деп жооп бере аласыз.

Батир менен батирдин айырмасы

Ошентип, батирлер турак жай фондуна тиешеси жок, ошондуктан аларды каалаган багыттагы имараттарда, мисалы, кеңсе имараттарында түзө аласыз. Турак жай фондусуна таандык “батир” статусун жайгаштыруу үчүн талап кылынат. Мындан тышкары, башка тегиздикте бул түшүнүктөрдүн ортосунда айырмачылыктар бар:

• Мамлекеттик стандарттын токтомунун талаптарына ылайык батирлердин аянты 40 м22 кем болбошу керек, ал эми бөлмөлөрдүн саны - 2 же андан көп, ванна жана ашкана болушу милдеттүү болуп саналат;
• батирге мындай талаптар жок, анын аянты бир топ эле кичине болушу мүмкүн.

Келгиле, батир менен батирдин ортосундагы айырманы кененирээк карап чыгалы.

Баасы

Кыймылсыз мүлк рыногунун эксперттери батирлердин баасы адатта бир типтеги батирдин баасынан 10-15% төмөн экенин, бирок эксплуатациялык чыгымдар ар дайым жогору экенин белгилешет. Бул батир ээлери үчүн коммуналдык кызматтардын баасы турак жай кыймылсыз мүлк ээлери үчүн алардын наркынан бир топ жогору болгондугу менен байланыштуу. Тактап айтканда, жылуулук менен камсыздоо кызматтары 20-30%га, суу менен камсыздоо жана канализация 12-25%га жогору. Көрсөтүлгөн цифралар эки ача, турак-жай-коммуналдык кызматтардын баалары аймактык жайгашуусуна гана эмес, ошондой эле инженердик коммуникациялардын ресурстук камсыздоочу уюмдардын тармактары менен байланышынын мүнөзүнө да көз каранды. Мисалы, эгерде кызматтар ортомчулар аркылуу көрсөтүлсө, алар үчүн мындан да көбүрөөк төлөшүңүз керек болот.

Турак жай кыймылсыз мүлктүн курамында «батир» түшүнүгүнүн жоктугу аларга жол бербейт.менчик ээлери акыркы 6 айдагы жалпы айлык кирешесинин суммасы белгиленген ченемдерден ашпаган шартта коммуналдык төлөмдөрдү субсидиялоого арыз берүүгө. Батир ээлери Турак жай кодексинде жөнгө салынган жеңилдиктерди пайдалана алышпайт. Батирлер менен батирлердин наркынын мүнөздөмөлөрүн эске албаганда кандай айырмасы бар?

Каттоо функциялары

Квартира сатып алуу турак жайдын дареги боюнча туруктуу каттоого туруу мүмкүнчүлүгүн билдирет. Батирлер мыйзамдуу түрдө турак жай болбогондуктан жашаган жери боюнча каттоого мүмкүн эмес.

Апартаменттик мейманкана же мейманкана статусу бар имараттардан сатылып алынган батирлердин ээлеринин мындай укукту ишке ашыруусуна түздөн-түз тыюу салынбаганына карабастан, батирлерде убактылуу каттоо мүмкүнчүлүгү жөнүндө маселе дагы эле түшүнүксүз бойдон калууда..

Социалдык маанидеги объектилердин жетишсиздиги

Кайсы сатып алуу пайдалуураак экенин чечүүдө - батир же батир, мындай имараттарды куруучу социалдык инфраструктура объектилерин куруу үчүн жоопкерчилик тартпай турганын эстен чыгарбоо керек. Чынында, бул фактор батирлердин салыштырмалуу арзандыгын түшүндүрөт - мейманкана комплекстерин куруучу, эреже катары, мектептерди, бала бакчаларды жана поликлиникаларды курбайт.

Риэлторлор адатта бул көйгөйдү көтөрүшпөйт же аны инфраструктурасы орнотулган аймактарда квартираларды куруу ишке ашат деген кепилдик менен чечпей турганына карабастан, биз бул жөнүндө унутпашыбыз керек. Мегаполистерде курулуштун жана ишке ашыруунун көлөмү ушундайкомплекстер абдан маанилүү жана ар бир эле райондун социалдык объектилери катталбаган колдонуучулардын көбөйүшүн камсыздай албайт.

Москва шаарынын шаар куруу департаментинин жетекчилиги мейманкана комплекстерин куруу менен катар инфраструктуралык объектилерди курууну куруучуга милдеттендирген курулуш нормаларын бекитүүнү пландаштырууда. Кыязы, мындай милдеттенмелерди киргизүү батирлердин баасын батирлердин баасына чейин көтөрөт.

Батирлерди кайра курууга уруксат талап кылынбайт

Квартира менен батирдин айырмасы эмнеде? Бул жайларды реконструкциялоонун зарылдыгы же мүмкүнчүлүгү Шаар куруу кодексинин жалпы жоболору менен жөнгө салынышы, ага ылайык эгерде сунушталып жаткан өзгөртүүлөр структуралык өзгөрүүлөрдү алып келбесе жана ишенимдүүлүк жана коопсуздук деңгээлин өзгөртпөсө, уруксат талап кылынбайт. турак эмес имараттын. Ал эми уруксаттын жоктугу батирлердин жайларын реконструкциялоону бир топ жөнөкөйлөтсө, анда мындай имараттардын иштешинин уюштуруу өзгөчөлүктөрүндө көптөгөн көйгөйлөр бар.

Турак жай эмес имараттарды башкаруудагы кыйынчылыктар жана мүлк салыгынын айырмасы

Турак жай кодексине ылайык көп батирлүү үйдүн техникалык жайлары (чатырлар, жертөлөлөр ж.б.) турак жайдын менчик ээлеринин үлүштүк менчигинде болот. Бул батирлерге тиешелүү эмес. Ошондуктан, аларды сатып алган сатып алуучу куруучу имараттын жана инженердик тармактардын калган бөлүгүнө ээлик кылууга укуктуу экенин эстен чыгарбашы керек жана ал ээлерине өзүнө пайдалуу башкаруучу компаниянын кызматтарын таңуулай алат.

Мындан тышкары, 2015-жылдан бери кабыл алынган мыйзамдарда мүлк салыгы кыйла көбөйтүлгөн, эми аны эсептөө кадастрдык нарктын негизинде жүргүзүлөт. Ал эми турак жай салыгынын ставкасы 0,1% болсо жана кээ бир укмуштуудай жеңилдиктер колдонулса, анда батирлерди камтыган турак-жай эмес мүлккө кыйла жогору салык салынат.

Сатып алуу мүнөзү

Квартира менен батирдин айырмасы сатып алуу үчүн да көрүнүп турат. Батирлерди сатып алуу, эреже катары, инвестициялык мүнөзгө ээ, б.а. көпчүлүк учурларда алар пайда үчүн сатылып алынат, ал эми батирди сатып алууда белгилүү социалдык фон бар - жашоо.

Эгер батирдин ээси жеке ишкер катары катталса жана мүлктү ижарага берүүдөн түшкөн кирешеси жөнүндө декларацияда көрсөтсө, анда ал бул жайларды сатууда салыктан бошотууга укугу жок, эгерде алар 3 жылдан ашык менчикте болсо дагы. жыл.

Айырмачылыктарды түшүнүү менен, потенциалдуу сатып алуучуга кайсы бөлмө өзүнө ылайыктуу - батирби же батирби - чечиши оңой. Ал үчүн эмне жакшы жана анын көздөгөн максаттары аны бир гана өзү билет. Сатып алынган мүлктүн абалы сатып алуунун мүнөзүнө, мүмкүнчүлүктөрүнө, зарылчылыгына же башка шарттарга жараша болот. Эми, келечектеги сатып алуу жөнүндө ойлонуп, батирдин батирден эмнеси менен айырмаланарын так элестете аласыз.