Мамлекеттин эсебинен ипотека кантип төлөнөт?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Күтүлбөгөн жагдайлар ар бир адамдын башына келиши мүмкүн. Көбүнчө алар адамдын жашоосунун көптөгөн тармактарына таасир этүүчү кирешенин төмөндөшү менен байланышкан. Эгерде кредиттик милдеттенмелер бар болсо, мисалы, ипотека, анда сиз көп үнөмдөшүңүз керек. Ошондой эле насыяны төлөөнүн жолдорун издөө керек. Эми кирешенин азайышы объективдүү себептерге байланыштуу болсо, ипотеканы мамлекеттин эсебинен төлөөгө болот. Бул кредитке сатылып алынган турак-жайды үнөмдөөгө мүмкүндүк берет. Программанын эрежелери макалада талкууланат.

Жарлык

Норма өкмөттүн 23.07.2015-ж. күчүнө кирген №373 токтомунда жазылган. Кийинчерээк документке өзгөртүүлөр киргизилип, жаңы версия 2015-жылдын 12-сентябрынан тартып жарактуу. Ал президенттин No1331 жарлыгы менен киргизилген. Акыркы версия мурунку мыйзам долбоорундагы бардык кемчиликтерди эске алды.

Мамлекет тарабынан каржыланган ипотекалык насыяны төлөө программасы төмөнкүлөрдү камтыйт:

• карыздын 600 миң рублга кыскарышы;
• Борбордук банктын курсунун негизинде чет өлкөлүк валютада берилген кредитти конвертациялооRF;
• үзгүлтүксүз төлөмдөрдү 18 айга чейин кыскартуу.

Компенсация

Карызды төлөө ыкмасын тандаганга чейин карыз алуучунун позициясы эске алынууга тийиш. Кээде негизги карыздын 10 жана 20% компенсация тандалат. Алгач карызды 10% кыскартуу каралган. 2016-жылдын 12-декабрынан баштап 20% компенсацияланды.

Мисалы, кардардын 5 миллион рубль насыясы бар. Анын ичинен 3 миллионун төлөгөн. Көрсө, калдык 2 миллион рубль, анын 20% (400 миң рубль) мамлекет тарабынан төлөнөт.

600 миң рублга чейин эсептен чыгаруу

Мамлекеттин эсебинен ипотеканы жарым-жартылай төлөөгө болот. 600 миң рубль - бул карыздын эсебинен мамлекет тарабынан төлөнүүчү максималдуу сумма. Ошол эле учурда, кыймылсыз мүлктүн баасы 8 миллион рублдан жогору болушу керек, анткени ипотеканы каттоо учурунда биринчи төлөмдүн наркынын 20% талап кылынат.

Төрөтүү

Ипотека бала төрөлгөндө мамлекеттин эсебинен төлөнөт. Биринчи жана экинчи ымыркай пайда болгондон кийин 18 чарчы метр үчүн компенсация ала аласыз. метр. Ал эми үчүнчү бала төрөлгөндө, ипотека толугу менен төлөнөт.

Мамлекеттин эсебинен ипотека кантип төлөнөт? Баланын төрөлүшү менен карызды жоюу үчүн Россия Федерациясынын Пенсиялык фондуна барышыңыз керек. Бул органга берилген:

• энелик капиталдын сертификаты;
• ымыркайдын туулгандыгы тууралуу күбөлүк;
• нике документи;
• ипотекалык келишим;
• Менчиктин далили;
• карыздын калдыгы жөнүндө күбөлүк.

Документтердин көчүрмөсүн жасашыңыз керек, бирок түпнускасын дагы алып жүрүшүңүз керек. Текшерүүдөн кийин каражат карызды төлөөгө кетет, ал эми ипотека жабылат. Мындай мүмкүнчүлүк мамлекеттик программанын алкагында келишим түзгөн үй-бүлөлөргө берилет. Эгерде кредиттин башка түрү алынган болсо, анда мындай жеңилдиктерди алуу үчүн аны кайра берүү керек.

Кирешенин азайышы

Кирешенин азайышына байланыштуу мамлекеттин эсебинен ипотекалык төлөмдү берүү үчүн материалдык байлыктын деңгээлинин төмөндөшүн ырастоо керек. Бул, жок эле дегенде, 30% га кыскартуу болушу мүмкүн. Карыз алуучу киреше азайгандан кийин 3 айдан кийин реструктуризацияга арыз бериши керек.

Ипотеканы мамлекеттин эсебинен төлөөгө мүмкүн болушунун дагы бир себеби бар. Бул чет элдик валютадагы кредит. Мамлекеттик колдоо, эгерде алмашуу курсу өзгөргөндөн кийин төлөм кирешенин көбөйүүсүз 30%га көбөйсө, көрсөтүлөт. Чыгымдардын көбөйүшү эмгек акынын азайышына барабар.

Мүчөлөр

Ипотеканы мамлекеттин эсебинен төлөөгө ким ишене алат? 2016-жыл, 2015-жылдагыдай эле, төмөнкү категориядагы жарандарга мындай жеңилдиктерди алууга уруксат берди:

• 18 жашка чейинки баласы бар жаш үй-бүлө;
• 2 балалуу үй-бүлө;
• баласы же ата-энеси майып болгон үй-бүлө;
• расмий кирешеси жок 24 жашка чейинки багуусунда болгондор;
• мамлекеттик кызматкерлер;
• шаарды тузуучу ишкананын жумушчулары;
• өкмөттүк программалардын катышуучулары;
• новация кызматкерлери;
• мурдагы согушкерлер;
• Россия илимдер академиясынын, илимдер академиясынын мекемелеринин кызматкерлери жана окумуштуулар.

Бул категориядагылар гана программага арыз бериши керек.

Мүлк талаптары

Бир нече талаптар бар, алардын аркасында ипотеканы төлөө мамлекеттин эсебинен жүргүзүлөт. 2017-жыл, 2016-жылдагыдай эле, бенефициарлар үчүн өзгөчө болгон жок. Артыкчылыктар төмөнкү шарттарга жараша болот:

• мүлк - жалгыз резиденция же башка мүлктөгү 50%дан ашпаган үлүш;
• 1 кв. м. орточо мүлктүн баасынын 60% аз болушу керек;
• объекттин мыйзамдуу тазалыгы маанилүү.

Турак жай аймактын талаптарына жооп бериши керек. Эгерде карыз алуучу ал жерде жалгыз жашаса, анда объект 50 чарчы метрден ашпашы керек. м 2 адам үчүн, чек ар бири үчүн 35 метр. Бардык аянт 70 метрден ашпайт. Эгерде үч ижарачы бар болсо, анда объектке талап 100 чарчы метрге чейин. м.

Киреше талаптары

Талаптар кыймылсыз мүлккө гана эмес, карыз алуучулардын кирешесине да тиешелүү. 2017-жылы инновация иштей баштады. Эгерде жеке же үй-бүлөлүк кирешеси азайса, кардар жөлөкпул ала алат. Финансылык абалдын начарлашы салымды төлөгөндөн кийинки калдык менен далилденет. Эгерде ал 2 жашоо минимумунан төмөн болсо, анда карыз алуучу мамлекеттин эсебинен ипотекалык төлөмдү берүүгө укуктуу.

Москвада жашоонун баасы:

• 17 000 рубль - чоңдор үчүништейт;
• 13,000 - балдар үчүн;
• 11 000 - пенсионерлер үчүн.

Колдоодон пайдаланууну каалаган карыз алуучу соттун чечими боюнча банкрот болбошу керек. Эгер максаттуу насыяңыз болсо, программага катыша аласыз. Бул учурда, кечигүү 30 - 120 күндүн ичинде болушу керек.

Контракт датасы

No373 документтин биринчи редакциясына ылайык, 2015-жылга чейин насыя берген кардарлар ипотекалык карызды мамлекеттин эсебинен жабууга укуктуу болчу. Кийинки өкүмдө бул тууралуу эч кандай сөз жок. Келишим аткарылгандан тартып жардам сурап кайрылганга чейинки мезгил гана аныкталат. Бул кеминде 1 жыл болушу керек.

Сбербанктагы процедура

Мындай кызматтар бардык банктарда бар. Көптөгөн Сбербанкте ипотека бар, анткени жагымдуу шарттар бар. Мамлекеттик программа тарабынан кепилденген компенсацияны алуу үчүн сиз төмөнкүлөрдү кылышыңыз керек:

• Сбербанкка кел;
• жеңилдиктерге кайрылуу мүмкүнчүлүгү жөнүндө адистен кеңеш алыңыз, ошондой эле арыз жазуу үлгүсүн алыңыз;
• арыз жазуу, документтерди чогултуу;
• жардам алуу;
• документтерди банкка которуу.

Андан кийин AHMLдин чечимин күтүшүбүз керек. Натыйжа оң болсо, анда каражаттар эсепке которулат, анын аркасында карыздын көлөмү кыскарат. Кардар банк менен келишимге кол коюшу керек, анда бүтүмдүн шарттары көрсөтүлөт. Андан кийин ипотека жөнгө салынат, ал Rosreestr жана банк менен жүзөгө ашырылат.

Талап кылынган документтер

Зайымчы төмөнкү документтердин тизмесин тапшырышы керек:

• паспорт;
• программанын жарамдуулугун текшерүү: киреше жөнүндө отчет;
• эмгек китепчесинин нотариус тарабынан күбөлөндүрүлгөн көчүрмөсү;
• нике же ажырашуу күбөлүк;
• баланын туулгандыгы тууралуу күбөлүк;
• кыймылсыз мүлк кагаздары
• үлүштүк курулушка катышуу келишими;
• USRRден үзүндү.

Баалуу кагаздардын тизмеси өзгөрүшү мүмкүн. Мындан тышкары, кардардын же анын балдарынын майыптыгы, согуштук аракеттерге катышкандыгы жөнүндө документтер талап кылынышы мүмкүн. Келишимде каралган башка шарттардын аткарылышы үчүн карыз алуучу өз алдынча жоопкерчилик тартат. Аларга өмүрдү жана мүлктү камсыздандыруу кирет.

Федералдык программалар

2011-жылдан бери Россиянын жарандары карызды реструктуризациялоого мүмкүндүк берүүчү программага кошула алышат. Бул жаш үй-бүлөлөр үчүн иштейт. Бул каржылык милдеттенмени азайтат.

Катышуучулар бир нече шарттарга жооп бериши керек:

• жашы – 35тен төмөн;
• 15 кв.дан ашык эмес. метр турак-жай;
• кредиттик милдеттенмелерди аткаруу үчүн каражаттардын болушу;
• Социалдык турак-жайга катышкандыгын тастыктаган документ.

Компенсация төлөп берүү үй-бүлөгө чоң жардам болот. Кээ бирөөлөр үчүн бул сумма аз болсо да, турак жайдын баасын эске алганда, ал дагы эле көп акчаны үнөмдөйт. Ошондуктан бардык талаптар аткарылсаСиз сөзсүз түрдө мындай программага катышууңуз керек, мындай жардамдан баш тартуу өтө акылга сыйбас нерсе.

Нюанстар

Албетте, бул суроодо кээ бир каталар бар:

• кредиторлор кардарлардан реструктуризация үчүн акы ала алышпайт;
• программа менен болсо да, кардар төлөмдөрдү жүргүзүшү керек жана бул айыптарды жок кылбайт;
• кредит берүүчү айыптарды толугу менен же жарым-жартылай кечире алат, эгерде бул кардардын финансылык абалынын начарлашына байланыштуу болсо;
• кардар ипотекалык келишимде көрсөтүлгөндөй мүлк жана ден соолук камсыздандыруусу үчүн жоопкерчиликтүү болот;
• реструктуризациялоо жөнүндө арыз кредиттик мекеме тарабынан бекитилген мөөнөттө каралууда;
• субсидия карыз алуучуга берилбейт, акча каражаттары банкка которулат, бул максатсыз пайдалануудан сактайт;
• эгерде дагы 1 бала ипотека алгандан кийин пайда болсо, анда жардам сумманын 5%ына чейин берилет;
• программага катышканда сертификат берилет;
• ипотеканы Сбербанктан гана эмес, өлкөнүн башка банктарында да берүүгө болот;
• Жардамды бир гана жолу колдоно аласыз.

Ипотеканын бир бөлүгүн мамлекет төлөп бериши насыя алуучулар үчүн чоң жардам болот. Керектүү документтерди чогултуп, чечимди күтүш керек. Алдын ала, программага катышуу мүмкүнчүлүгү жөнүндө адис менен кеңешүү керек. Кээде кээ бир нюанстар комиссиянын чечимине таасир этиши мүмкүн, андыктан бул программанын катышуучусуна коюлган бардык талаптарга жооп бергениңизди текшерүү маанилүү. Бир аз чыдамкайлык көрсөтсөңүз болотмаксатыңа жет! Мамлекет өз жарандарына кам көрөт жана алардын ыңгайлуулугу үчүн колдон келгендин баарын жасайт!