Экинчи үйлөрдүн ипотекасынын канча пайызы?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2024-01-17 18:59

2016-жылдын статистикасы калктын олуттуу бөлүгүнүн ишениминен улам берилген акчалай ипотекалык кредиттердин саны боюнча лидер катары Россиянын Сбербанкын аныктаган. Мамлекеттик банктын 2017-жылдагы саясаты жарандарга минималдуу пайыз менен ипотекалык насыя ала алуусу үчүн бардык зарыл шарттарды түзүүгө багытталган.

Ипотекалык кредиттөө - атайын максаттар үчүн каражаттарды кредиттөө системасынын негизги компоненттеринин бири. Кыймылсыз мүлктү сатып алууга акча которулгандан кийин турак жай кредиттик каражаттардын кайтарылышынын кепилдиги катары банктын ипотекасы (күрөөсү) болуп калат. Экинчи үй ипотекасынын пайыздык чендери кандай?

Пайыздык чен концепциясы

Банк ар бир берилген кредит үчүн ипотекалык пайыздардын жеке тартибин белгилейт. Пайыздык чендер төлөмдөрдүн негизги фактору болуп саналат, алардын диапазону чет өлкөлүк валютадагы кредиттер үчүн 7ден 12%га чейин, ал эми рублдик кредиттер боюнча 8ден 14%га чейин.

Пайыздарды эсептөөдө төмөнкү нюанстар маанилүү:

1. Объект. Кыймылсыз мүлктү алуу. Бул батир же жеке үй, ошондой эле батирдин же үйдүн бир бөлүгү болушу мүмкүн.

2. Турак жай базары. Бул учурда, ал экинчи болуп саналат. Башкача айтканда, турак жай пайдаланууга бериле элек жаңы үйдө сатылбайт.

3. 2-NDFL формасында же банктык көчүрмөдө көрсөтүлгөн расмий киреше.

4. Керектүү мөөнөттөр. Ипотеканын шарттары керектөө насыяларына караганда узунураак.

5. Биринчи транш. Турак жайдын баасы ашып кеткенде, пайыздык чен төмөндөгөндө маанилүү.

6. Акциялар жана атайын сунуштар.

Экинчи кезектеги турак жай боюнча ипотеканын пайызы жогору, ашыкча төлөм бар. Төлөө мөөнөтү канчалык узак болсо, карыз алуучу ошончолук көп акча төлөйт. Мисалы, 20 жылдык ипотека үчүн батирдин эки эселенген баасы төлөнөт. Бирок артыкчылыгы адамдын өзүнүн жайына ээ болот жана ал бөлмөнү ижарага алууда кошумча акча бербейт - ал акчаны өзүнүн чарчы метрине коротот.

Экинчи турак жай үчүн ипотека: банктык пайыздар

2017 экинчи үй ипотекасынын пайызы төмөнкү факторлорго жараша болот:

1. Борбордук банк тарабынан белгиленген негизги чендин суммасы. Азыр 11,5% (11,9% чейин өзгөрөт).

2. Жаңы мамлекеттик программаларды ишке киргизүү. Тарифтерге өзгөртүүлөр 2017-жылдын 1-январынан тарта киргизилген.

3. Экономикалык абал.

Сбербанкта 2017-жылы күтүлгөн ипотекалык программа – бул алдын ала төлөмсүз атайын сунуш. Элге биринчи чогултуу абдан кыйынсуммасы, ошондой эле камсыздандыруу үчүн кошумча чыгымдар жана кыймылсыз объектке көз карандысыз эксперттик баа талап кылынат.

Пайыздык чендин түрлөрү

Белгиленген пайыздык чендер кеңири таралган. Алардын өзгөчөлүгү - алар ипотеканын бүткүл мөөнөтүндө өзгөрүүсүз калат.

Ошондой эле европалык маанидеги бардык банктар аралык рынокторунун курстарынын орточо маанисине көз каранды болгон калкыма чендер бар. Ар бир алты ай же жыл сайын карыз алуучуга жаңы пайыздык чен жөнүндө маалымат берилет.

Кредиттин алгачкы бир нече жылында ошол эле бойдон калып, андан кийин калкып туруучу биргелешкен ставка да бар. Мындай тариф карыз алуучу үчүн пайдалуу, анткени ал акча каражаттарын биринен экинчисине которууга чейин топтоого мүмкүндүк берет.

Ипотекалык насыянын ар бир колдонуучусу үчүн пайыздар жекече эсептелет, андан кийин ал төлөшү керек.

Сын-пикирлерге караганда, Сбербанк кардарларынын кызыкчылыгы үчүн минималдуу пайыздык чен менен программалардын ар кандай түрлөрүн тандайт. Экинчи даражадагы турак жай ипотекасы (бул банкта канча пайыз бар - биз төмөндө талкуулайбыз) көптөгөн адамдар кайрылган кыйла популярдуу кызмат.

Мүлктү кайра сатуу түшүнүгү

Экинчи турак жай – мыйзамдуу түрдө эксплуатацияга кабыл алынган, мурда адамдардын иш жүзүндө жашаган жери үчүн колдонулган турак жай.

Кайра сатылуучу турак жай – бул жаңы имарат эмес, кимдир бирөө мурда жашаган, ээси (жеке же юридикалык жак) сатууга укугу бар жер.

"Эски фондго" жаңы имараттардан кем эмес суроо-талап бар. Бул карапайым жаранга арзаныраак баага байланыштуу. Мындан тышкары, мындай турак жай сатып алуу абдан тез (алты айга чейин).

Мындай турак жай негизгиге караганда азыраак инвестицияны талап кылат. Анда оңдоолор жасалган, байланыш бар.

Плюс, экинчилик рыноктун диапазону абдан кенен. Кардарлардын жеке каалоолору жана каалоолору эске алынат.

Мындай мүлктү сатып алуудагы бирден-бир тобокелчилик - бул менчик ээсинин бардык документтерин жана коммуналдык төлөмдөрдү кылдат текшерүү.

Кайра сатуудагы ипотекалык пайыз

Сбербанк төмөнкү шарттарда ипотека менен экинчи кезектеги турак жайды сатып алууга мүмкүнчүлүк берет:

1. Мөөнөтү. Бул учурдагы программага жараша болот. Мөөнөтүнөн мурда төлөө укугу да каралган.

2. Алгачкы төлөм (15тен 20%ке чейин). Бөлүп төлөө канчалык жогору болсо, пайыздык чен ошончолук төмөн болот.

3. Минималдуу насыя (300 миң рубль өлчөмүндө).

4. Туруктуу киреше булагы.

5. Россия Федерациясынын жарандыгы.

6. Жакшы насыя тарыхы.

7. Мамлекеттик субсидияларды алуу укугун пайдалануу (энелик капитал, жаш үй-бүлөгө субсидиялар, аскер кызматкерлери үчүн атайын ипотекалык фонддор).

8. Насыяны төлөөнү эсептөө "ипотекалык калькулятор".

Эгер алдын ала айтылгандарга ишене турган болсок, мамлекет адамдардын жашоо шарттарын жакшыртууга жардам берүүнү улантат.

Даяр мүлктү алуу

Сбербанк аныктайтминималдуу кредит менен 12% дан экинчи даражадагы турак жайга ипотеканын пайызы. Бул аныктайт:

• максимумга чейин субсидияланган сумма - сатып алынган турак жайдын наркын баалоонун 85%дан ашпаган;

• насыянын мөөнөтү - 30 жылга чейин;

• Биринчи инвестиция батирдин баасынын 20%.

Кошумча турак жай аянтынын пайыздык эсеби жаңы имараттардагы тарифтерге окшош.

Кошумча турак жай үчүн пайыздардын болжолдуу таблицасы сандарды табууга жардам берет.

Кредиттин мөөнөтү	Алдын ала төлөм	Пайыздык чен
10 жашка чейин	20 – 30%	12, 5-13 %
10 жаштан 20 жашка чейин	30 – 50%	12, 25-12, 75%
20 жаштан 30 жашка чейин	50%ден	12-12, 5%

Экинчи кезектеги турак жайга ипотеканын пайызы кээ бир нюанстардан көз каранды:

1. карыз алуучулардын категориясы. Сбербанктан айлык албагандар 0,5тен 1%ке чейин кошумча төлөшөт.

2. Ипотекалык насыяны каттоо (1% кошулду).

3. Милдеттүү өмүрдү жана ден соолукту камсыздандыруу. Кошумча, тариф 1% жогорулады.

Корытынды

Сбербанктын кызматтары жөнүндө эмне дешет? Турак жай кредити боюнча пайыздар кредиттердин башка түрлөрүнө караганда ар дайым төмөн, ал эми карыз алуучулар үчүн талаптар ар дайым өтө жогору эмес. Бирдей төлөмдөр жана туруктуу, белгиленген пайыздаркоюм ар дайым утат. Мүлк мөөнөтүнөн мурда сатып алынышы мүмкүн. Сбербанктагы экинчи турак жай үчүн ипотеканын пайызы минималдуу (13%ке чейин).