Бүгүнкү күндө кыймылсыз мүлк рыногу бизге үйлөрдүн кандай түрлөрүн сунуштайт?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Бир нече жыл мурун биздин өлкөнүн көптөгөн аймактары үчүн турак жай кыймылсыз мүлктүн жетишсиздиги көйгөйү актуалдуу болгон. Бүгүнкү күндө мындай жетишсиздик жок - турак жай рыногу экинчи батирлердин жана жаңы имараттардын сегменттеринде сунуштар менен толтурулган. Акча болмок - тандоо жана сатып алуу гана калат. Бирок тандоо баскычында көптөгөн сатып алуучулар жоготууда: батирди кантип туура баалоо керек? Кадрлар гана маанилүүбү же имараттын аймагы жана өзгөчөлүктөрү да көңүл бурууга татыктуубу? Келгиле, бүгүн турак жай сатып ала турган үйлөрдүн негизги түрлөрүн кеңири карап чыгалы.

Убакыт сыналган имараттар

Эски фонд революцияга чейинки имараттар; алар бүгүнкү күндө биздин өлкөнүн бардык шаарларында эмес, сакталып калган. Бул категориядагы кыймылсыз мүлк ар бир учур боюнча бааланышы керек. Мындай типтеги кээ бир имараттар мүмкүн болушунча тез арада бузулат, ал эми башкалары европалык стандарттарды колдонуу менен кылдат жана натыйжалуу реконструкцияланат. Эгерде сиз шаардын тарыхый борборуна көп кылымдык үйдө отурукташууну кыялдансаңыз, анда мындай турак жай үчүн кыйла чоң сумманы төлөөгө даяр болуңуз. Ал эми жайгашкан эски үйдөн батир сатып алууначар абалы, мааниси жок. Имарат жакында бузулушу мүмкүн.

Үйлөрдүн түрлөрү жөнүндө айтсак, «Сталинге» көңүл бурбай коюуга болбойт. Бул өткөн люкс кыймылсыз мүлктүн дагы бир категориясы. И. В. Сталин Улуу Ата Мекендик согуш аяктагандан кийин дароо эле мындай имараттарды кура баштаганын элдик ысымдан божомолдоо кыйын эмес: жеңүүчүлөрдүн өлкөсүндө өмүр бою кооз жана ыңгайлуу үйлөр болушу керек. «Сталинди» советтик символдор менен кооздолгон бийик шыптары жана жапжашыл фасаддарынан тааный аласыз. Көбүнчө мындай үйлөрдөгү батирлер бир топ кенен жана ыңгайлуу схемага ээ.

Өткөн доордун жаңырыгы

Эң популярдуу турак жай куруу варианттарынын бири - "Хрущев". Мындай үйлөр өлкөбүздүн бардык шаарларында болгон жана бар. Бул миниатюралык батирлери бар кирпичтен жана панелдуу беш кабаттуу имараттар. Адатта, 4 бөлмөдөн ашык эмес, алардын кадрлары жупуну, даараткана бириккен, ашканага 2 үчүн 6 м2 бөлүнгөн. Турак жай кыймылсыз мүлктүн бул категориясы өзүнүн арзандыгы менен гана кубандырат. Көбүнчө биздин өлкөдө үйлөрдүн түрлөрү башкы мамлекеттик администратордун аты менен аталган. «Хрущевдордун» ордуна «Брежневдер» келгени тан каларлык эмес. Имараттардын сапаты жакшырды – шыптары бир аз бийик болуп, макети ар түрдүү, жалпы кадрлар көбөйдү, лифттер да пайда болду. Мындай жаңы имараттар өз мезгили үчүн чыныгы люкс болуп калды, алар бүгүн популярдуу.

Бүгүнкү күндө кандай типтеги турак жай имараттары курулуп жатат?

Заманбап курулуш уюмдары бизди татаал архитектурасы бар, жеке долбоорлор боюнча курулган имараттар жана типтүү көп кабаттуу имараттар менен кубандырат. Бүгүнкү күндө кыш же кирпич-монолит сыяктуу үйлөрдүн түрлөрү дагы эле популярдуу. Экинчи учурда, биз сырттан кирпич менен туш болгон катуу монолиттүү түзүлүш жөнүндө сөз болуп жатат. Мындай имараттар укмуштуудай жогорку сапаттагы жана ар кандай катаклизмдерге туруктуу деп эсептелет. Монолиттик үйлөрдүн дубалдарында тигиштери жок - алар опалубкаларды орнотуу жана бетонду түздөн-түз курулуш аянтына куюу жолу менен жасалат. Бул жакшы үн жана жылуулук жылуулоо өзгөчөлүктөрү менен мүнөздөлөт заманбап жана арзан турак болуп саналат. Блоктук имараттар конструктордун принцибине ылайык бетон блокторунан курулат. Көп учурда алар панелдин түрү менен чаташтырышат - панелдерден курулган үйлөр. Бирок, айырма материалда гана эмес (тагыраак айтканда, аны чыгаруу формасы), ошондой эле «монтаждоо» принцибинде.

Корытынды: үйдү кантип тандоо керек?

Турак жай кыймылсыз мүлкү арзан эмес, дал ушул себептен батир тандоого бардык жоопкерчилик менен мамиле кылуу керек. Үйдүн тигил же бул түрү башкалардан бир нече эсе жакшы деп айтуу мүмкүн эмес. Экинчи турак жайды тандоодо, белгилүү бир имараттын абалын, ошондой эле имаратты капиталдык оңдоодон жана өз убагында тейлөөнү тастыктаган документтерди изилдөө керек. Эгерде биз жаңы имараттар жөнүндө сөз кыла турган болсок, анда курулуштун жана колдонулган материалдардын сапаты, ошондой эле куруучунун кадыр-баркы эске алынышы керек. Эсиңизде болсун, бардык шаарларда,көп кабаттуу үйлөрдө батирлерден тышкары, бир нече менчик ээлери үчүн арналган жеке турак-жай жана аз кабаттуу турак жайлардын сегменти бар. Сиз ар дайым ушундай үй-бүлөлүк тибиндеги үйдү же менчик коттеджди менчигиңизде жер тилкеси менен сатып алсаңыз болот.