2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34
Курулуш компанияларынын банкроттук толкуну өзүнүн жаңы турак-жайын кыялданган үлүштүк ээлерге катуу тийди. Ар бир акционер эң көп жабыр тарткан тарап болуп саналат, ал акчасын гана жоготпостон, жаңы батирге көчүү каалоосу менен көпкө ажырашкан. Кантип иштеп чыгуучулардын жалган убадаларынын торуна түшүп калбоо керек? Келгиле, курулуш компаниялардын өкүлдөрү менен иштөөнүн негизги эрежелерин түзүүгө аракет кылалы.
Акциянын ээлери кимдер
Биринчиден, терминологияга кайрылалы. Курулушчулар курулуш уюмдары жана алардын өкүлдөрү курулуп бүтө элек турак жайдан батир сатып алууну сунуш кылышат. Эреже катары, бул этапта батирлер салыштырмалуу арзан, бирок сиз мындай турак жайга көчүп кете албайсыз. Иштеп чыгуучулар курулуштун каалаган баскычында батирлерди сатууга сунуштоого укуктуу.
Үлүштүрүүчү - бул курулуп жаткан үйдүн бир бөлүгүнө (үлүшүнө) укугу бар, адатта имарат пайдаланууга берилгенден кийин ал көчүп бара турган турак жай аянты менен чектелген жак. Турак жай имаратын курууга эки тарап тең – куруучу да, үлүш ээси да кызыкдар. Андан кийин акыркысы кире алатбатир, жана иштеп чыгуучу - акча алуу.
Акционердин негизги документи
Биринчиден, сиз курулуш компаниясынын 214-ФЗ алкагында иштешине ынанышыңыз керек. Дал ушул федералдык мыйзам "акционер-иштеп чыгуучу" мамилесин түзөт жана батир сатып алууну каалагандар менен аны курууга тийиш болгондордун өз ара аракеттенүүсүнүн туура жол-жобосун түшүндүрөт.
Үлүштүк курулушка катышуу келишими (DDU) - бул иштеп чыгуучу да, акционер да кол коюшу керек болгон документ. Бул эреже мыйзамда бекитилген жана аны аткаруу керек. Бул DDU келечектеги батирди сатып алуучуга курулуш уюму банкрот болгон учурда кайтарып берүүнү эсептөөгө мүмкүндүк берет. Акционер DDU гана гарант экенин жана сотто кабыл алынаарын так эстеши керек. Эмне үчүн иштеп чыгуучулар DDU түзүүгө шашылбай, кол коюу үчүн таптакыр башка документтерди сунуштап жатышат?
Алдын ала келишим: акционерди алдоо
Келечектеги ижарачыны алдоонун жөнөкөй жана ишенимдүү жолу - ага үлүштүк курулушка катышуу келишимине эмес, келечектеги ижарачынын бардык укуктарын кепилдеген «дээрлик бирдей» документке кол коюуну сунуштоо. Бул документ башкача аталышы мүмкүн. Эң кеңири таралган аты - "алдын ала келишим". Мындай документтин маңызы төмөндөгүдөй.
Алдын ала келишим анын ордуна толук шериктештикти убада кылуу менен курулуштун мезгилине түзүлүүсү сунушталууда. Жаңы үй курулуп бүткөндөн кийин гана үлүшчү менен соода-сатык келишими түзүлөт жана бул турак-жай 2012-жылы пайдаланууга берилет деп түшүнүлөт.операция.
Бирок, эреже катары, юристтер алдын ала келишимдерден инвесторлорду коргоонун эч кандай белгисин таба алышпайт. Бул документтер эч жерде катталган эмес жана бир жактуу түрдө тытылышы мүмкүн. Алдын ала келишимде эч кандай акча операциялары таптакыр каралбайт - бардык өз ара эсептешүүлөр үлүштүк катышуу келишими менен жөнгө салынат. Натыйжада, алданган үлүштүк ээси эң негизгиси – үлүштүк курулуш боюнча мыйзамда бар кепилдиктерди албайт. Салым берүүчү:
- бир эле турак жай аянтын эки жолу сатуудан камсыздандырылган эмес;
- курулуштун сапаты жана мөөнөтү боюнча доомат коюуга эч кандай мүмкүнчүлүгү жок;
- иштеп чыгуучуга кысым көрсөтүүнүн мыйзамдуу ыкмалары жок.
Андан тышкары, юристтер алдын ала макулдашуулар жасалма келишим катары каралышы мүмкүн экенин эскертишет.
Вексель схемасы
Вксель схемасында инвестор-кардар эки келишимди түзүшү керек - алдын ала келишим жана вексель. Бир караганда, бул вексель ишенимдүү мамилелердин гаранты катары кызмат кылат жана бул төлөм документи негизги келишим боюнча өз ара эсептешүү үчүн колдонулат. Бирок вексель сот тарабынан кепилдик милдеттенмеси катары да кабыл алынбайт: куруучу турак жай комплексинин үлүштүк ээсине негизги келишимге кол коюудан баш тартууга, вексель боюнча акчаны кайтарып берүүгө жана батирди сатууга толук укуктуу. башка адамга.
Документтерди даярдоодо эмнеге көңүл буруу керек?
Жаңы имараттан батир сатып алардан мурун, ошону тактап алышыңыз керекиштеп чыгуучу курулушка уруксат алган жана жарактуу жарандык жоопкерчиликти камсыздандыруу полиси бар. Мындай саясат банк кепилдиги же камсыздандыруучу менен толук кандуу келишим болушу мүмкүн.
Эгер иштеп чыгуучу DDU түзүүнү сунуштаса, анда медиада же Интернетте келечекте иштеп чыгуу үчүн деталдуу долбоордук документтер бар экенине ынануу керек. Иштеп чыгуучу биринчи DDU келишимине кол коюлганга чейин 14 күн калганда курулуш пландарын жарыялоого милдеттүү. Курулуштун мыйзамдуулугун юрист гана текшере алат. Андыктан келишимдин формасын, мыйзамдуу, уруксат берүүчү документтерди, долбоордук документтерди сурап, бул документтерди квалификациялуу юристтен текшерүү пайдалуу болмок.
Иштеп чыгуучунун ишенимдүүлүгүн талдоонун кийинки кадамы коомдук пикирди изилдөө болуп саналат. Бул тармакка жайгаштырылган үлүштүк ээлеринин сын-пикирлеринен курулуш компаниясынын ишмердүүлүгүнө баа түшүнүү жакшы. Иштеп чыгуучунун репутациясы, курулуш иштеринде тиешелүү тажрыйбасы жана курулушунун сапаты баалоого боло турган жаңы имараттар болушу керек.
Уруксат берилгенден азыркыга чейин жаңы үй куруу тарыхын изилдеңиз. Балким экономикадагы кризис курулуш компаниясын жаңы имараттын курулушун токтотууга аргасыз кылгандыр. Ал эми сатыкка коюлган мүлк буга чейин эле акчасын үнөмдөөгө аракет кылган акционерге таандык.
Сайтка баш багыңыз
Жаңы имарат курулуп жаткан курулушка сөзсүз барышыңыз керек. Тосмодогу курулуш аянтчасынын жанында иштеп чыгуучу, кардар, болжолдуу шарттар жөнүндө маалымат баробъектини турак-жай пайдаланууга берүү. Маалымат тактасынын маалыматтарын ДДУда көрсөтүлгөн маалыматтар менен текшерүү зарыл. Кичинекей карама-каршылык акционер тарабынан келишимди бузууга негиз боло алат - бул акчаны кайтарып алуу жана компенсациялоо үчүн сотко кайрылуу. Бардык шектүү жагдайларды юристиңиз менен талкуулаңыз же жергиликтүү бийликтин ишеним телефонуна кайрылыңыз.
Бул жөнөкөй кеңештер көптөн күткөн турак жайыңызды өз убагында жана кечиктирбестен алууга жардам берет деп ишенебиз. Ийгилик!
Сунушталууда:
Пенсиянын топтолгон бөлүгүн кантип алуу керек: ким керек, алуу ыкмалары, керектүү документтер жана юридикалык кеңеш
Топтолгон пенсияга төгүмдөрдүн бир бөлүгүн которгон жарандар топтолгон акча каражаттарын кантип алуу керек деген суроону көп ойлонот. Ал эми аны ошол эле учурда жасоо максатка ылайыктуу. Мыйзамда топтолгон пенсияны төлөөнүн ар кандай шарттары, анын ичинде бир жолку төлөм каралган. Ушул жана башка пайдалуу маалыматтарды кийинки макаладан биле аласыз
Кредитор - ким карыз же ким карыз? жеке кредиторлор. Жөнөкөй тилде кредитор деген ким?
Жеке жак менен түзүлгөн кредиттик келишимде ким кредитор экенин кантип түшүнсө болот? Кредитордун кандай укуктары жана милдеттери бар? Жеке адам банкрот болгондон кийин эмне болот? Эгерде ал өзү банкрот болуп калса, кредитор-банк эмне болот? Жеке кредиторду кантип тандоо керек? Негизги түшүнүктөр жана кредитордун статусу өзгөргөн жагдайларды талдоо
Батирди ортомчуларсыз кантип сатуу керек: этап-этабы менен нускама. Алданып калбаш үчүн батирлерди кантип сатабыз
2015-жылы батирди сатсамбы? Кыймылсыз мүлктү ортомчуларсыз кантип тез жана пайдалуу сатууга болот? Бул суроолорго жооп берүү үчүн, негизги нюанстарды түшүнүү керек
Кайсы уюмдар КНС төлөөчү болуп саналат? КНС төлөөчү ким экенин кантип билсе болот?
90-жылдардын башында. өткөн кылымдын, рыноктук реформалар Россия Федерациясында башталган. Коомдун чарбалык ишинин бардык чейрелеру кайра курууга дуушар болду. Салык мамилелерине өзгөчө көңүл бурулду. КНС практикага киргизилген биринчи милдеттүү чегерүүлөрдүн бири болгон
Маркетмейкер Forex рыногунун негизги катышуучусу болуп саналат. Ал кантип иштейт жана аны менен кантип соода кылуу керек?
Форекс рыногунда жакында эле соода кыла баштагандар эң биринчи жакшы окуу куралдарын издеп, миль видеолорду көрүшөт. Тилекке каршы, алардын баары эле рыноктун иштөө механизми жөнүндө туура түшүнүктү түзө бербейт. Ошентип, сооданын көптөгөн "гурулары" маркетмейкер өзүнүн бардык кирешесин жана капиталын тартып алууга умтулган соодагердин негизги атаандашы деген идеяны таңуулашат. Чын элеби?
