Жаш үй-бүлөлөр үчүн насыялар: өзгөчөлүктөрү, шарттары, сын-пикирлери

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Жаңы үйлөнгөндөр сейрек дароо эле жеке турак жай сатып ала алышат. Адатта, бул мезгил ичинде жашоо жана сүйгөн башка көйгөйлөргө караганда алда канча көп. Бирок, эч ким ата-энеси менен же ижарага батирде жашагысы келбейт. Кошумчалай кетсек, өлкөнүн экономикалык абалын жана чыгымдарды эске алуу зарыл. Мунун фонунда көбү жогорку пайыз менен насыя алуудан коркушат. Ал эми үй-бүлөдө үй-бүлөнү толуктоо пландаштырылган болсо, анда жеке турак-жай өтө чоң кыялга айланат.

Бирок, бүгүн чыгуунун жолу бар. Жаш үй-бүлө программасы бар. Бул түрдөгү ипотекалык насыянын шарттары кыйла жагымдуу, бул көпчүлүк жаңы үйлөнгөндөр үчүн жеткиликтүү кылат. Мындай насыяны Россия Федерациясынын 35 жашка чейинки жарандары ала алышат. Бирок, алар белгилүү бир шарттарга жооп бериши керек. Келгиле, жаш үй-бүлөгө турак жай сатып алуу үчүн насыя алуунун өзгөчөлүктөрүн кененирээк карап чыгалы.

Программага кимдер кире алат

Кредит берүүнүн бул түрү үй-бүлөлөрдүн айрым категориялары, эгерде бардык акчалар жеке турак-жай сатып алууга кеткен шартта мамлекеттен насыя ала алат дегенди билдирет. Жалпысынан алганда,федералдык программа - бул бир жолку субсидия, ал ипотекаңызды төлөө үчүн гана колдонулушу керек.

Эгер "Жаш үй-бүлө" ипотекалык кредитине кимдер жарамдуу экендиги жөнүндө айта турган болсок, анда бир нече маанилүү шарттарга көңүл бурушуңуз керек:

• 35 жашка чейинкилер субсидия алаарына ишене алышат. Ал эми жубайлардын бири бир аз улуу болсо, экинчиси тескерисинче жаш болсо (мисалы, жубай 37 жашта, аялы 32 жашта), анда өнөктөштөр дагы эле акча алууга укуктуу.
• Жаңы үйлөнгөндөр расмий каттоодон өтүшү керек. Бирок буга чейин жубайлардын ар бири канча жолу үйлөнгөнү маанилүү эмес. Эгерде жубайлардын бири каза болгон болсо, анда ал тургай жалгыз бой эненин кирешеси ага керектүү төгүмдөрдү төлөөгө мүмкүнчүлүк берсе, ипотекалык насыя алуу үчүн кайрыла алат. Эгер сүйүшкөндөр чогуу жашаса (канча убакыт болбосун), бирок расмий катталбаса, анда бул программа алар үчүн жеткиликтүү эмес.
• Өнөктөштөр жашоо шарттарын жакшыртууга муктаж болгон шаардын же шаардын административдик органында каттоодон өтүшү керек. Башкача айтканда, жубайлардын турак жайы жок болгондо гана алар субсидия алууга кайрыла алышат.

Жаш үй-бүлө насыясынын негизги шарттары

Албетте, мамлекет жаңы үйлөнгөндөрдүн турак-жай абалын жакшыртууга жардам берүүгө аракет кылып жатат. Бирок, карыз алуучулар федералдык ипотекалык жардам программасына катышуу үчүн белгилүү кадамдарды аткарышы керек.

Биринчиден, сиз ипотеканын баштапкы бөлүгүн төлөшүңүз керек болот. Жаңы үйлөнгөндөр болсобалдар жок, анда ал сатып алынган турак жайдын жалпы наркынын 20% түзөт. Эгер сүйгөндөрдүн балдары бар болсо, анда сиз жок дегенде 15% төлөшүңүз керек.

Кошумча документтер жана салымдар

Сиз ошондой эле карыз алуучулардын кирешесин ырасташыңыз керек. Бул жубайлардын биргелешкен кирешесин эске алат. Ай сайын ипотекалык төлөмдү төлөгөндөн кийин, жаңы үйлөнгөн жубайларда акчанын кеминде 40% же үй-бүлөдө ымыркайлар болсо, андан көп бөлүгү калышы керек.

Мындан тышкары, жаш үй-бүлөлөр үчүн турак жай ссудалары камсыздандырууну талап кылат, ал карыз алуучуларды гана эмес, тандалган турак жайдын өзүн да камтышы керек. Эреже катары, келишимдин мөөнөтү 12 айды түзөт. Андан кийин камсыздандырууну жаңыртуу керек. Эгерде жаңы үйлөнгөн жубайлар бул шартты аткарбаса, анда насыянын үстөк пайызы көтөрүлөт.

Ипотекалык насыялоонун өзгөчөлүктөрү

Жаш үй-бүлөлөр үчүн кредиттер стандарттык программалардан пайыздык чендин өлчөмү менен гана айырмаланарын эстен чыгарбоо керек. Бул карыз кайтарылганга чейин ипотекага алынган турак-жай банктын менчигинде болот дегенди билдирет. Демек, турак-жайды алмаштыруу же сатуу мүмкүн эмес.

Ошондой эле көпчүлүк каржы мекемелеринде карызды мөөнөтүнөн мурда төлөөгө мүмкүн экенин эске алуу зарыл. Ошол эле учурда жаңы үйлөнгөндөргө айып пул салынбайт. Кошумча чектөөлөр жок.

Жаш үй-бүлөгө үй сатып алуу үчүн насыя алууда бардык жубайлардын баштапкы төлөмдү төлөп берүүгө чамасы жетпейт. Бул учурда жол берилетаталык капиталды колдонуу. Бул сумма адатта баштапкы төлөмгө гана эмес, кредиттин бир бөлүгүн төлөөгө да жетет. Бирок ошол эле учурда нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн документ жубайлардын балдары турак жайдын үлүшүнө ээ экендиги жазылган.

Жаш үй-бүлөлөргө насыя тандоодо көбү кайсы банкка кайрылаарын билбей калышат. Бүгүнкү күндө бардык эле банктар мындай кызматтарды көрсөтө бербейт. Сбербанк эң ишенимдүү болуп эсептелет. Бул каржы институтунун шарттары тууралуу көбүрөөк билүү керек.

Сбербанктын талаптары

Бул уюмга кайрылганда, кредиттин кыйла жагымдуу шарттары каралат. Бул учурда ипотека боюнча пайыздык чен 12,5% түзөт. Мында кредит 30 жылдык мөөнөткө берилет. Бирок, кардарлар сатып алган мүлктү камсыздандырууга милдеттүү. Алгачкы салым 20% түзөт, бирок банк энелик капиталды пайдаланууга уруксат берет (эгерде үй-бүлөдө экиден ашык бала болсо).

Кредит берүүнүн жакшы жактары

Сбербанктагы "Жаш үй-бүлө" кредитинин артыкчылыктары жөнүндө айта турган болсок, анда бул учурда карыз алуучулар өз кирешелерин ырастабай калышы мүмкүн. Бирок бул кепилдер болгондо гана мүмкүн. Алар жаш жубайлардын жакын достору же туугандары болушу мүмкүн.

Ошондой эле 95% учурда потенциалдуу карыз алуучулар жактырылганын белгилей кетүү керек. Документтердин толук эмес пакети чогултулган же насыянын негизги шарттары аткарылбаган учурда баш тартууга болот.

Билгеним жакшы

Керек болсо,жаш үй-бүлө үчүн жеңилдетилген насыя берүү менен, жубайлар төлөмдөрдү кийинкиге жылдырууну сурай алышат. Эреже катары, банк мындай мүмкүнчүлүктү беш жылдык мөөнөткө берет. Ал үчүн банктын филиалына кайрылып, жаңы үйлөнгөн жубайлардын карыздык милдеттенмелерин убактылуу аткара албай жаткандыгынын себептерин көрсөтүү менен жазуу жүзүндө арыз жазуу керек.

Мисалы, кечиктирүүнүн себеби жубайынын кош бойлуу болушу, үй-бүлө мүчөсүнүн жумушунан айрылышы же катуу оору болушу мүмкүн.

Ошондой эле, карыз алуучулар салык органына кайрылып, салыктык чегерүүлөрдү кайтарып берүүнү суранса болот. Бул учурда, 250 миң рублга чейин алууга мүмкүнчүлүк бар.

Сын-пикир

Эгерде насыя алуучулардын өздөрүнүн пикирин айта турган болсок, анда негизинен жаш үй-бүлөлөргө берилген мындай насыялар жаңы үйлөнгөндөр үчүн чындап эле олуттуу жардам экенин белгилешет. Бир жагынан алганда, көпчүлүккө 25-30 жылга кредит алуу өтө кооптуу иш болуп көрүнөт. Бирок, жумушсуз калган учурда кийинкиге калтыруу мүмкүнчүлүгү бар. Бул насыя алуучуларды финансылык жактан коопсуз сезет.

Кээ бирөөлөр дароо насыя алуу мүмкүн эмес экенин айтышат. Эреже катары, бул документтердин туура эмес чогултулган пакети менен болот. Бирок кайра тапшырганда дээрлик бардыгы насыя алууга жетишти. Ошондуктан, мындай процедуранын бардык кылдат жактарын билүү маанилүү.

Сбербанктан кредитке кайрылуунун өзгөчөлүктөрү

Эгер сөз жаш үй-бүлөлөргө берилүүчү насыя жөнүндө болсо, анда бул учурда стандарттык документтердегидей эле документтердин пакети берилет.ипотекалык кредиттөө. Жалпысынан алганда, айырма ашыкча төлөм менен баштапкы төлөмдүн өлчөмүндө гана болот.

Турак жай курууга же сатып алууга каражат алуу үчүн жаңы үйлөнгөндөр:

• Кредит алуу үчүн анкетаны толтуруп, банктын филиалына тапшырыңыз.
• Финансы мекемеси каражат берүүнү чечмейинче бир нече күн күтө туруңуз.
• Сатып алынып жаткан же курулуп жаткан мүлк үчүн бардык документтерди банкка тапшырыңыз.
• Кредит келишимине кол коюу. Ошол эле учурда банктын кардары үчүн эсеп ачылып, ага акча каражаты которулат.
• Менчик укугун каттаңыз. Ал үчүн Росреестрге кайрылышыңыз же банктын филиалы аркылуу электрондук каттоодон өтүшүңүз керек.
• Мүлктү камсыздандыруу, ипотекалык келишимге же ипотекага кол коюу.

Кандай документтер керек

Жаш үй-бүлөгө турак-жай куруу же сатып алуу үчүн насыя алуу үчүн документтердин стандарттуу пакетин даярдоо керек:

• Кепилдердин реквизиттерин көрсөтүү менен жубайлардын билдирүүсү (эгерде бар болсо).
• Бардык биргелешип карыз алуучулардын паспортторунун көчүрмөлөрү.
• Жубайлардын кирешесин тастыктаган 2-жеке киреше салыгы түрүндөгү справка (эгерде гарант бар болсо, анда ал гана төлөөгө жөндөмдүүлүгүн ырасташы керек) жана эмгек китепчелери.
• Расмий никени жана балдарынын бар экенин тастыктаган документтер.

Арызды карап чыккандан кийин банк кызматкери сурашы мүмкүнкошумча документтер. Мисалы, эгерде биз курулуп жаткан үй жөнүндө сөз кыла турган болсок, анда каржы институту бардык батирлер өз убагында жана башка нюанстар менен ишке кирээрине ишениши керек. Эгерде жубайлар өздөрүнүн учурдагы турак-жайын кредитке колдонууну кааласа, анда жубайлардын экөөсү же бири экөө тең менчик ээси экенин ырастоо зарыл.

Жаш үй-бүлөлөрдү мамлекеттик колдоонун альтернативдүү ыкмалары

Ипотекалык насыя берүү насыя боюнча ашыкча төлөөнү азайтуунун жалгыз жолу эмес. Мисалы, 2018-жылга энелик капиталдын көлөмү 453 миң рублди түзөт. Анын бардыгын ипотеканы жарым-жартылай төлөөгө колдонсо болот. Белгилей кетсек, бул программа 2020-жылга чейин иштейт. Эки же андан көп баласы бар үй-бүлөлөр дагы кошумча каражатка ишене алышат.

Ошондой эле бала төрөлгөндө 15 миң рубль өлчөмүндө бир жолку төлөм каралган. Бирок мындай “жардам” бала төрөлгөндөн кийин 6 айдан кечиктирилбестен берилиши керек.

Губернатордук субсидия да бар. Ал бир же бир нече баласы бар 30 жашка чейинки үй-бүлөлүү адамдарга жеткиликтүү. Төлөмдүн өлчөмү жаңы үйлөнгөндөр жашаган аймакка жараша болот. Демек, сумма олуттуу түрдө өзгөрүшү мүмкүн.

Мындан тышкары, сиз аймактык төлөмдү чыгарууга аракет кылсаңыз болот. Эреже катары, бул бир жолку жөлөкпул. Мындай төлөмдөрдүн так суммасы жаш жубайлар жашаган аймакка да көз каранды.

Мындан тышкары "Көп балалуу үй-бүлө" деген программаларга көңүл буруш керек. Бул учурда жаңы үйлөнгөндөр18 жашка чыга элек үч балалуу болсо, мамлекеттен жардам күтө алышат. Мындай программа ошондой эле ипотекалык төлөмдөрдүн бир бөлүгүн төлөө үчүн каражаттарды пайдаланууну камтыйт. Кошумчалай кетсек, жаңы үйлөнгөндөр салыктын бир бөлүгүнөн бошотулушу мүмкүн.