Белоруссияда турак-жай куруу үчүн жеңилдетилген насыялар: өзгөчөлүктөрү, колдонуу эрежелери жана сын-пикирлер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

“Татыктуу жаш үй-бүлө кымбат эмес турак-жайды көпкө ижарага алат” – бүгүнкү күндө гезит беттерине, интернет сайттарга, коомдук транспорттун аялдамаларындагы мамыларга толгон жарнактар. Үй-бүлө түзүлө баштаганда квартиралык бакытка ээ болуу сейрек кездешет. Бирок, ижарага берилген турак жай сиздин үйүңүздүн элесин бир аз убакытка гана алууга мүмкүнчүлүк берет. Эртеби-кечпи, дагы эле кантип турак-жай алуу керек деген суроо туулат.

Өз үйүңүздү куруу же батир сатып алуу үчүн жаш үй-бүлөгө турак жай куруу үчүн насыя ала аласыз. Бул ыкма абдан жаман эмес жана өзүнүн белгилүү бир артыкчылыктары бар. Эң негизгиси, эмнеге укугуң бар экенин билүү жана баарын эрежелерге ылайык жасоо.

Мыйзам боюнча

Белоруссияда турак-жай куруу үчүн кредиттерди калктын такыр башка категориялары, анын ичинде жаш үй-бүлөлөр ала алышат. Мындан тышкары, көптөгөн жарандар насыя алуу үчүн кайрылганда олуттуу жеңилдиктерге жана жеңилдиктерге укуктуу. Жеңилдиктерди алууну жөнгө салуучу негизги документакчалай кредиттер, Президенттин 06.01.12 № 13 Жарлыгы менен каралат. Анын толук аталышы: “Жарандарга турак жайларды курууда (реконструкциялоодо) жана/же сатып алууга мамлекеттик колдоо көрсөтүү маселелери жөнүндө”

Окуууну чечкендер 03.01.16да күчүнө кирген 16.11.15 Президенттин кийинки версиясы, тагыраагы №469 Жарлыгы бар экенин билиши керек. Бул жарлык мурункусунун бир нече пунктун оңдогондуктан, аны да кылдат изилдеп көргөнүңүз оң.

Жеңилдетилген насыяга ким укуктуу

Жалпысынан турак-жай куруу үчүн атайын ссуда алууга укугу бар жарандардын бир нече категориялары бар. Жөлөк пулга муктаж болгондор алгач тиешелүү органдардан каттоодон өтүшү керек. Бул жашоо шартын сөзсүз түрдө жакшыртууга муктаж жарандардан турган атайын кезекке турууга мүмкүндүк берет.

Артыкчылык категорияларына төмөнкүлөр кирет:

• үй-бүлөсүндө бала кезинен майып болгон жарандар (биринчи жана экинчи топтогулар гана);
• жараксыз деп эсептелген үйлөрдө жашоо;
• Президенттин атайын фондунун лауреаттары болгон таланттуу жаштар;
• чернобыль кырсыгынан жапа чеккендер, жоюучулар;
• ички иштер мамлекеттик органдарынын кызматкерлери;
• аскер кызматкерлери;
• согуш ардагерлери;
• мамлекеттик контроль комитетинин жана тергөө комитетинин кызматкерлери;
• жатаканада же коомдук турак-жай фондусунда 10 жылдан ашык жашаган адамдар;

Жаштарга насыя берүүадистер

Эгер сиз мыйзамдуу түрдө жаш адис болуп эсептелсеңиз, анда сиз да кезекке туруп, турак жай куруу үчүн жеңилдетилген насыя алууга аракет кылсаңыз болот. Жеңилдетилген насыя алууга түздөн-түз укугуңуз жок болсо да, аракет кылуу керек. Сиз кээ бир башка көрсөткүчтөр үчүн ылайыктуу болуп чыгышы мүмкүн. Кандай болбосун, сиз кезекке турушуңуз керек, бирок күтүү процесси кечигиши мүмкүн.

Ким жаш үй-бүлө деп эсептелет

Жаңы мыйзамга ылайык, жеңилдетилген насыя алуу үчүн кайрылган учурда жубайлардын жок дегенде бири 31 жаштан ашпаган үй-бүлө жаш деп эсептелинет. Ошол эле учурда үй-бүлөдө кеминде 2 жашы жете элек бала тарбияланып, жубайлардын экөө тең биринчи нике болушу керек.

Жаштар үчүн турак жай курууга жеңилдетилген кредит алуу үчүн ар бир мүчөнүн орточо кирешеси 4 адамдан турган үй-бүлө үчүн эсептелген орточо айлык минималдуу SPB (киши башына орточо керектөө бюджети) үч эседен ашпоого тийиш.

Жөлөкпулдарды алуу үчүн, бир үй-бүлөнүн ар бир мүчөсү үчүн жеткиликтүү турак жайда 10 м² (Минск үчүн) ашык болбошу керек. же башка шаарлар үчүн 15 м 2^{. Ошол эле учурда, жубайлардын эч кимиси Беларустун аймагында эч кандай турак-жайга ээ боло албайт, ошондой эле менчиктештирилбеген турак жайда жашаган учурда ижарачы катары чыга албайт. Жөнөкөй сөз менен айтканда, үй-бүлө же батирди ижарага алышы керек, же ата-энеси же башка туугандары менен жашашы керекаймак.}

Бул жерде дагы бир кызыктуу жагдай бар: үй-бүлөлүү болуу, чогуу кезекке туруу керек дегенди билдирбейт. Эгерде жубайлардын бири никеге чейин арзан батир алуу үчүн кезекте турган болсо, анда ал убактысы келгенге чейин күтө берсе болот.

Сиз кандай насыяга ишене аласыз

Мамлекеттик программада каралган турак-жай курууга кредиттер жаш үй-бүлөгө өз үйүн (квартирасын) сатып алууну жеңилдетүү максатында иштелип чыккан. Мындай "коомдун клеткалары" үчүн кредиттөөнүн эки түрү каралган:

• Жаны турак жайларды курууга. Болжолдуу сумманы төмөнкүдөй эсептей аласыз: жалпы аянтынын нормасын (20 кв. м / адам) 1 м 2 наркына көбөйтүңүз. типтүү турак-жай негиз катары алынгандыктан, акыркы суммасы рыноктук наркынан кескин айырмаланат. Насыянын суммасы бардык мүлктүн наркынын 90% ашпашы керек.
• Бүткөн батирди сатып алуу үчүн. Бул жол курулуш аркылуу маселени чечүү мүмкүн болбогондо тандалат. Мында кредиттин суммасы курулушка деп эсептелип, андан кийин бул сандан 70% алынат. Бул сиз талап кыла турган максималдуу сумма болот.

Сиз ошондой эле турак-жай курууга же сатып алууга кредит алган үй-бүлөлөр карыздык милдеттенмелерин толук төлөп бүтмөйүнчө жаңы мүлкүн толук тескөө мүмкүн эмес экенин билишиңиз керек. Бул турак жайды башкага сатууга, белекке берүүгө жана алмаштырууга болбойт дегенди билдирет. Анын үстүнө, андай жоктурак-жай менен иш-аракеттер кредит боюнча акыркы төлөмдөн кийин дагы үч жыл ичинде аткарылышы мүмкүн эмес.

Жаштарга каржылык колдоо

Албетте, жаш үй-бүлөгө жөлөкпул менен батир сатып алуу анчалык деле оңой эмес. Бул үчүн, көп жылдар бою ай сайын төлөнүүчү акчага гана ээ болбостон, ошол замат турак жайдын наркынын 10, ал тургай, бардык 30% депозитке салуу керек. Ал эми буга чейин жеңилдетилген эмес, кадимки насыя алгандарчы?

Мындай кредит алган кээ бир үй-бүлөлөргө мамлекеттик субсидия каралган. Бул үчүн үч шарттын бири аткарылышы керек:

• бир жашы жете элек баласы бар (же үй сатып алгандан кийин төрөсө) - жардам 20 минималдуу жашоо бюджетин түзөт;
• көп жашы жете элек эки балага 40 бюджет берилет;
• эгер үч же андан көп жигит болсо, сиз жашоо минимумунун 50 бюджетине укуктуусуз.

Субсидия батирге (үйгө) менчик укугу мамлекеттик каттоодон өткөндөн кийин гана төлөнөт. Демек, сиз акчаны баштапкы төлөм катары колдоно албайсыз. Ооба, жана сиз акчаны жандуу көрө албайсыз. Сумма кредиттин негизги бөлүгүн төлөөгө бирдей которулат же негизги карыз төлөнгөн болсо, ага %.

Документтерди чогултуу

Эгер сиз дагы эле жеңилдетилген насыяга кайрылууну чечсеңиз, Беларусбанктан кеңеш алыңыз. Ал жерде турак-жай куруу үчүн кредиттер, адатта, зор кубаныч менен берилет. Башында булар керек болотдокументтер:

• жарандык паспорт;
• киреше тастыктамасы;
• үй-бүлө курамы жөнүндө документ (күбөлүк);
• 27 жашка чейинки эркектер үчүн - аскердик билет.

Кошумча бериле турган документтер тууралуу сизге банктан кеңири маалымат берилет.

Кредиттин суммасы жана аймактын ченемдери

Жогоруда айтылгандай, турак-жай курууга берилген кредиттер дагы эле анын баасын толук жаба албайт жана жеке турак-жайга ээ болгусу келгендер баштапкы төлөмгө кам көрүүгө аргасыз болушат. Көп балалуу үй-бүлөлөр гана 100% насыя ала алышат.

Жалпы аянттын ченемдери төмөнкүдөй белгиленет:

• 20 м2/адам - бир бөлмөлүү батирди курууда;
• 30 м2/адам - 1 батирлүү турак жайды куруу үчүн;
• 30 м2/адам - айыл жергесинде туруктуу жашаган жана иштеген жарандар үчүн бир бөлмөлүү квартира, 1 квартиралуу турак жай курууда;
• 44 м2/адам - 1 квартиралуу турак-жайды, айыл жергесинде туруктуу жашаган жана иштеген 1 адамга 1 бөлмөлүү квартира курууга;

Жетилгендик жана пайыздар

Турак-жай куруу үчүн насыя берүүнүн максималдуу мөөнөтү 20 жылдан ашпайт, ал эми көп балалуу үй-бүлөлөр эки эсе көп убакытка ишене алышат.

Жеңилдетилген кредиттерди пайдалануу үчүн пайыздар төмөнкүдөй белгиленет:

• жылдык 1% - көп балалуу үй-бүлөлөр үчүн;
• коюмдун 10%кайра каржылоо (бирок жылына 3%дан кем эмес) - чакан шаарларда иштеген жана туруктуу жашаган жарандар үчүн (20 миң адамга чейин);
• кайра каржылоо ставкасынын 20% (жылына 5% кем эмес) - бенефициарлардын бардык башка категориялары үчүн;
• Улуттук банктын кайра каржылоо ставкасы 50%, бирок жылына 5%дан кем эмес - жаш үй-бүлөлөр жана аскер үй-бүлөлөрү үчүн.

Бул, балким, жаш үй-бүлөлөргө жеңилдетилген насыя берүүнүн бардык нюанстары, жана дагы эле суроолору барлар юридикалык кеңешке кайрылышы керек. Ал жерде сизге бардык пункттар боюнча толук түшүндүрмө берилет, жада калса кандай кошумча артыкчылыктар сизге туура келерин айтып берет.