Жер участогуна ипотека: каттоонун сырлары жана банкты тандоо боюнча кеңештер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Жер участогун ипотекага алуу көптөгөн адамдарга өзүлөрү курууга боло турган аймакты алууга жардам берет. Учурдагы экономикалык кырдаалды, өндүрүш деңгээлинин тынымсыз төмөндөшүн, ошондой эле инфляцияны эске алуу менен ипотека көптөгөн артыкчылыктарды камтыйт деп айта алабыз.

Жерди ипотекалык насыялоонун функциялары

Эгер адам ипотека түзсө, анда ал өзүнүн бардык талаптарын реалдуу канааттандырууга кепилдик берилет. Жер участогуна ипотека негизги функцияга ээ, ал келишимде белгиленген бардык пункттарды аткаруу болуп саналат. Карыз алуучулар кол коюлган документтин ар бир пункту боюнча бардык милдеттенмелерин так жана шексиз аткарууга милдеттүү. Жоболор колдонуудагы мыйзамдар менен жөнгө салынат.

Байыркы грек тилинен "ипотека" деген сөз "күрөө" деп которулат. Эгерде адам аны узак мөөнөткө сарамжалдуу пайдаланса, ал ишенимдүү күрөөнүн объектиси болуп саналат.убакыт, ал эскирбейт. Ипотекалык насыялоо келишимдери бүгүнкү күндө кадимки көрүнүш. Заманбап коомдо бул күрөө жана укуктук мамилелерди талап кылат. Бул фактыны негизги өзгөчөлүгү кыймылсыз мүлк алуунун баалуулугу жана жагымдуулугу экендиги менен түшүндүрүүгө болот.

Ипотекалык келишимдер кандай түзүлөт?

Бүгүнкү күндө ипотекалык насыялар батир же үй алуу үчүн гана эмес, жер тилкесин алуу үчүн да берилиши мүмкүн. Мындай сунуштун негизги өзгөчөлүктөрүн баса белгилеп кетүү керек - татаал жана көп убакытты талап кылган каттоо процедурасы. Ал эми жер эскирбейт жана убакыттын өтүшү менен эскирбейт. Жер тилкелери баштапкы баасын жоготпойт.

Ипотека берилиши үчүн бардык документтер туура толтурулушу керек. Мындай келишимдер күрөөлүк-укуктук мамилелердин пайда болушу үчүн бардык документтер белгиленген мыйзамдык формаларда болушу керек. Эгерде башка көптөгөн укук мамилелерин эске алсак, анда бул учурда мыйзамда белгиленген формалар сакталбай калышы мүмкүн. Натыйжада, түзүлгөн келишим токтотулат.

Жер участогуна ипотека колдонуудагы мыйзамдарга толук ылайык жана юридикалык формада гана берилет. Бул учурда келишимдин предмети ипотека же кыймылсыз мүлк болуп калат, ошондуктан идентификациялоо процессин жүргүзүү зарыл. Иш-чара менен башталатменчиктин өзгөчө түрү. Жер участогун түзүүдө анын жайгашкан жерин тактоо же белгилүү бир аймакка байланыштыруу зарыл.

Ипотекалык насыя менен кандай участокторду сатып алса болот?

Ипотекалык насыялоонун негизги объекти болуп жер участогу саналат, бирок белгилүү бир талаптарды эске алуу керек. Үлүштүк менчикте турган участокторду сатып алууга тыюу салынат. Ошондой эле, мамлекеттик органдарга же муниципалдык кызматтарга тиешелүү жерлер ссудага берилбейт. Жер участогун сатып алуу үчүн ипотека мамлекеттик келишимдерден алынган учурда берилбейт. Ипотеканы алуудан мурун тиешелүү билими жана иш тажрыйбасы бар квалификациялуу адистерден кеңеш алуу керек. Алар бардык мыйзамдуу эрежелерди жана ипотекалык насыя берүүнүн башка талаптарын билишет.

Эгер лотто имараттар болсочы?

Жер участогун сатып алууга ипотека берүүдө имараттардын же башка курулуштардын болушуна өзгөчө көңүл бурулат. Эгерде сайттын аймагында имараттар болсо, анда ипотека бардык имараттарга тиешелүү. Участоктордун жана бардык жайгашкан имараттардын бөлүнбөстүгү принцибинин өзгөчөлүгүн бөлүп көрсөк болот - бул мамлекеттен уруксат алуу жана мыйзам актыларынын болушу. Бардык негизги пункттар так жазылып, кредиттик келишимдерде көрсөтүлүшү керек. Мындай факторго өзгөчө көңүл буруу керек болот: бардык имараттарды киргизүү керекандан ары эксплуатациялоодо жана жеке менчикте кооздолгон. Имараттарды каттоо жана пайдалануу тартиби колдонуудагы мыйзамдар менен жөнгө салынууга тийиш.

Банк мекемесинде жер участогуна ипотека алуунун өзгөчөлүктөрү

Бүгүн жерди насыялоого байланыштуу көптөгөн функциялар бар. Төмөнкү жоболорду айырмалоого болот:

1. Зайымчылар объекттерде курулуштарды курууга толук укуктуу. Бул учурда ипотеканы берген банкка билдирүүнүн кереги жок. Өзгөчө жагдай катары, түзүлгөн келишимде каралган учурларды бөлүп көрсөтүү зарыл.
2. Ипотека жер участогуна берилгенде банктар кредиттик келишимдин мөөнөтү ичинде курулган бардык имараттарга укук алышат.
3. Аймак келечекте багбанчылыкка жана турак жайларды жана жайкы коттедждерди курууга пайдаланылганда ипотекалык кредитке алынышы мүмкүн.
4. Ипотекалык насыялоо келишими мамлекеттик каттоодон өткөндөн кийин күчүнө кирет. Бул жол-жобосу жер үстүндө гана жүргүзүлөт.

Жерди каттоонун шарттары

Россия Федерациясынын колдонуудагы мыйзамдары 2013-жылдын январында жаңы № 302 мыйзамын киргизген, анда ар кандай келишимдерди каттоо процессин жөнгө салуучу жоболорго өзгөртүүлөр киргизилген. Келишимдин предмети жер участогу болуп саналат. Бардык кабыл алынган өзгөртүүлөр мамлекеттик каттоого тиешелүүжерди ипотекалык кредиттөө. Анда каттоо процедурасынын акыркы мөөнөттөрү жөнүндө айтылат.

13-статьянын жаңы редакциясы күчүнө кирди, ал бул жол-жобонун мөөнөтүн жөнгө салышы мүмкүн. Арыз берилген күндөн тартып бир айдан ашпоого тийиш. Ошондой эле, бул мөөнөттөрдүн чегинде жерди мамлекеттик каттоо үчүн талап кылынуучу башка коштоочу документтерди берүү зарыл. Бирок, кээ бир учурларда, документтерди берүү мөөнөтү Россия Федерациясынын колдонуудагы мыйзамдары менен жөнгө салынышы мүмкүн. Жер участогуна ипотеканы каттоо бардык документтер берилген күндөн тартып он беш күндүн ичинде жүргүзүлөт.

Жер участогун баалоо

Кредит берүүчү менен зайымчынын ортосундагы келишим жердин күрөө баасын аныктоого мүмкүндүк берет. Күрөөнүн баасы - бул кийинчерээк кредиттик келишимдерде пайда болгон мүлктүн жалпы баасы. Ошентип, банк мекемесинен каражаттардын ордун толтурууга кепилдик берүүгө болот. Бул насыяны төлөөгө байланышкан бардык милдеттенмелер толук аткарылбаган учурда талап кылынышы мүмкүн.

Жер участогун баалоо жана ипотека төмөнкү мүнөздөмөлөрдү, ошондой эле бөлүмдөрдү камтыйт:

• Жердин арналышын жана категориясын аныктоо.
• Аймактын жалпы аянты.
• Жерге андан ары менчик укугун берүүчү документтердин жыйнагы. Ошол эле учурда, бул зарылкелишимдин колдонуу мөөнөтүн так көрсөтүүнү унутпаңыз.

Жерди баалоодо кандай пункттарга көңүл буруу керек?

Баалоо учурунда жер участогуна ипотекалык келишим түзүлөт, мында объекттин жайгашкан жеринин бардык артыкчылыктарын жана кемчиликтерин мүнөздөгөн мындай факторлорго өзгөчө көңүл бурулат. Төмөнкү талаптарды айырмалоого болот:

• Кайсы бир сайттын так жайгашкан жери.
• Толук сүрөттөмө жана шаарлардын жана шаарлардын административдик бөлүнүшү.
• Административдик аймактардын аталышын тактоо.
• Жер жайгашкан жердин кадыр-баркынын толук жана толук сүрөттөлүшү.
• Бул шаардын борборунан алыспы.
• Коомдук транспортко кирүү.

Адистер иштелип жаткан жер тилкесинин рыноктук баасын баалоого, ошондой эле насыянын мөөнөтүнүн ичинде мүмкүн болуучу өзгөрүүлөрдүн келечектеги прогнозун түзүүгө милдеттенишет.

Ипотекалык насыя алуу тартиби

Жер үчүн кредит алуу процессинде карыз алуучу банкка күрөөнү бере албайт. Жер тилкелерин күрөөгө коюу белгилүү бир участокко карата колдонулушу мүмкүн болгон талаптарды деталдуу жана кылдат изилдөөнү билдирет.

Банк кредиттөө объектисин бекиткенден кийин эксперттер наркты баалоону жана ипотекалык камсыздандыруу келишимине кол коюуну сунушташат. Карыз алуучу камсыздандыруунун айрым түрлөрүнөн, ошондой эле кол коюудан баш тартууга толук укуктуутатаал келишимдер. Банк тарабынан кредиттин берилишине таасир эте турган маанилүү критерий болуп жерге жакын инфраструктуранын болушу саналат. Ошондой эле электр энергиясы, газ, суу менен камсыздоо жана транспорттук түйүндөрдүн болушу эске алынат. Ипотеканы берүүдө жер участогунун жалпы көлөмү жана анын шаардын борборунан мүмкүн болгон алыстыгы өзгөчө роль ойнойт. Кредит берүүгө мүмкүн болбогон жер тилкелери:

• Өнөр жай жана аскердик максатта колдонулган жерлер.
• Бир нече менчик ээсине таандык жерлер.
• Муниципалдык багыттагы участоктор.
• Коруктарга бөлүнгөн аймактар.
• Улуттук парктын аймагы.

Ипотека менен жерди кайсы жерден сатып алса жакшы болот?

Бүгүнкү күндө өз кардарларына ипотекалык насыялоо кызматынан пайдалануу мүмкүнчүлүгүн сунуштаган көптөгөн мекемелер жана банктар бар. Үлүштүк же үлүштүк менчикте турган жер тилкелерине банктар кредит бербейт. Ипотекалык насыя түздөн-түз карыз алуучуга таандык объектке гана берилиши мүмкүн.

Эгерде аймак юридикалык же жеке жактарга таандык болсо, банк ар бир жеке менчик ээсинин макулдугун талап кылууга толук укуктуу. Дал ушул учурда жер участогуна ипотека берилиши жана аткарылышы мүмкүн. Сбербанк бүгүнкү күндө өз кардарларына кредиттөө жана ипотекалык насыя берүү менен алектенет. Бирок кайра иштетүү учурундабул жол-жобосу боюнча, ар бир адам мүмкүн болушунча так бардык майда-чүйдөсүнө чейин жана жер ипотека өзгөчөлүктөрүн изилдөө керек. Бул учурда, сиз келишимдин аткарылышынын укуктук аспектилерине жана кепилдиктерине ишенсеңиз болот.

Күрөө келишимин каттоонун кылдаттыктары

Ипотекалык кредиттөө учурунда түзүлгөн келишимдер жазуу жүзүндө гана түзүлүшү керек. Каттоо процесси колдонуудагы мыйзамдарда белгиленген белгилүү тартипте жүргүзүлөт. Эгерде келишимде ипотека предмети жана аны акыркы баалоо сыяктуу маанилүү пункттар камтылса, анда жер тилкелеринин ипотекасы берилет. Жер укугу жерди пайдалануу жана коргоо мамилелерин жөнгө салуучу бардык зарыл болгон укуктук нормалардын жыйындысын билдирет.

Туура жана так жерди баалоону кесипкөй баалоочулар гана жүргүзө алышат. Кадастрдын наркынан төмөн болушу мүмкүн болбогон акчалай нарктын болушу милдеттүү шарт болуп саналат.