Көп үй-бүлө үчүн насыя - өзгөчөлүктөрү, шарттары жана пайыздык чендери

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Үй-бүлөдө баланын пайда болушу менен ар бир ата-эне эзелки суроонун алдында турат: азыр кайда жашаш керек. Албетте, көп балалуу үй-бүлө үчүн көбүрөөк орун талап кылынат. Бирок жаңы батир сатып алууга акчаны кайдан алса болот? Бүгүнкү күндө дээрлик бардык кредиттик мекемелерде ипотека жана бөлүп-бөлүп турак жай ала аласыз. Бирок, бул шарттар да Россия Федерациясынын көптөгөн жарандарына бир жолку баштапкы төлөм жүргүзүүгө мүмкүндүк бербейт. Бул биз үмүт үзүшүбүз керек дегенди билдирбейт, анткени бүгүнкү күндө үй-бүлөлөргө эң төмөнкү пайыз менен көбүрөөк турак жай аянтын алууга мүмкүндүк бере турган өзгөчө шарттар бар. Көп балалуу үй-бүлөлөр үчүн жеңилдетилген насыялар сизге каражаттарды тез жана эң төмөнкү тарифте алууга мүмкүндүк берет.

Кандай артыкчылыктар бар?

Жашы жете элек үчтөн кем эмес баласы тарбияланган үй-бүлө көп балалуу үй-бүлө деп таанылат. Мындай жарандар мамлекет тарабынан белгилүү бир жеңилдиктерге, анын ичинде бонустук турак жай программаларына ээ боло алышат. Мисалы, бүгүнкү күндө мамлекеттик колдоону камтыган ипотека бар. Бирок федералдык жана аймактык деңгээлдеги башка программалар бар.

2005-жылы«Жеткиликтүү турак-жай» программасы иштелип чыккан. Эгерде ошол учурда үй-бүлө кезекке турууга жетишсе, анда бүгүнкү күндө батирдин үчтөн бир бөлүгү мамлекеттин эсебинен төлөнүп берилиши мүмкүн. Эгерде 2005-жылдан бери үй-бүлөдө дагы бир бала пайда болсо, анда бюджеттик каражаттардын көлөмү дагы 18% га көбөйөт. Демек, мындай кредиттер үчүн кошумча төлөм болбошу керек, пайыздык үстөк жыл сайын көтөрүлбөйт. Жеңилдетилген программа энелик капиталды баштапкы төлөм катары же белгилүү бир кредиттин суммасын төлөөнү камтый турганын да эске алуу керек.

Ошондой эле көп сандаган ипотекалык программалар жана көп балалуу үй-бүлөлөргө курулуш үчүн насыялар бар, алар 30 жылга чейин бөлүп төлөөнү камсыздайт. Бирок, мындай насыянын шарттары боюнча пайыздык чен бир топ жогору болуп, документтерди тариздөөдө баштапкы төлөм да төлөнүшү керек болот.

Кээ бир жагдайларда кредиттин бир бөлүгүн жергиликтүү бюджеттен субсидия алуу менен төлөөгө болот. Кээде субсидиялардын көлөмү 100% га чейин жетиши мүмкүн. Бирок бул үй-бүлө “Жашоо аянтын жакшыртууга муктаж” статусун алган учурда гана мүмкүн. Ошондой эле көп балалуу үй-бүлөлөргө жеңилдетилген чендер менен унаа ала турган көптөгөн банктар бар.

Мындан тышкары, бүгүнкү күндө көптөгөн адамдар мамлекеттен өз үйлөрүн алуу үчүн кезекте турушат. Бул учурда, ал орточо 50% чейин алуу үчүн жергиликтүү бийлик органдарына кайрылууга арзырлыкижарага алынган батирдин баасы.

Эгер жубайлардын бири аскердик кызматты өтөп жатса, анда аскердик ипотека алуу жөнүндө ойлонушуңуз керек.

Кандай документтерди даярдоо керек

Көп балалуу үй-бүлөлөргө турак-жай алуу үчүн жеңилдетилген кредитке кайрылуу үчүн биринчи кезекте жубайлар учурдагы статусун ырасташы керек. Андан кийин алар чындап эле жашоо шарттарын жакшыртууга муктаж экенине дал келген документтерди даярдоосу керек. Бул үчүн, жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары менен байланышып, ал жерде батирдин айрым параметрлерин көрсөтө турган кагазды алуу керек. Демек, бир адамга чарчы метр өтө аз болсо, анда мындай үй-бүлө субсидияларды алууга укуктуу. Батирдин техникалык абалы да эске алынган.

Бирок никеге турган жубайлар жана балдары насыя алгысы келген аймакка катталышы керектигин эске алуу керек. Кредит алуудан мурун көп балалуу үй-бүлө бардык документтердин көчүрмөсүн, балдардын туулгандыгы тууралуу күбөлүктүн түп нускасын, ошондой эле никени каттоону даярдашы керек. Мындан тышкары, үй-бүлөдө жеткиликтүү кирешени тастыктай турган документтерге кам көрүү керек. Эгерде сиз энелик капиталды колдонууну пландап жатсаңыз, анда документтердин түп нускасын алып келип, алардын көчүрмөсүн жасашыңыз керек.

Жеңилдетилген ипотека алуу үчүн үй-бүлө кандай шарттарга жооп бериши керек

Квартира сатып алуу үчүн ипотекага,белгилүү бир шарттар аткарылышы керек.

Биринчи кезекте жубайлар үйүн жана өмүрүн камсыздандырууга тийиш. Ошондой эле, тандалган программага жараша, тандалган батирдин жалпы наркынын 10% дан 30%га чейинки баштапкы төлөм талап кылынышы мүмкүн. Кээ бир банк мекемелеринде көп балалуу үй-бүлөгө насыя алууда жеке турак жай түрүндөгү күрөөгө жол берилет.

Ошондой эле 2015-жылы 13% чен менен ипотекалык насыялоонун жаңы варианты пайда болгонун эске алуу керек. Бул программа 1 жылга эсептелген. Анын катышуучусу болуу үчүн, баасы 8 миллион рублдин чегинде турган Санкт-Петербург же Москвада турак жай аянтын сатып алуу үчүн кредиттик келишим түзүү зарыл. келишимдер башка аймактарда түзүлгөн болсо, анда баасы 3 миллион рублга чейин болушу мүмкүн. Бул учурда, насыя алуучулар турак жайдын наркынын 20% кем эмес төлөп берүүгө милдеттүү. Мындай кредиттөө мөөнөтү 362 айга чейин.

Көп үй-бүлөлөр үчүн ипотекалык насыя: кантип алууга болот

Бүгүнкү күндө жеңилдетилген ипотекага тиешелүү федералдык мыйзам дагы эле каралууда. Азырынча бул жаатта конкреттүү программалар жок. Бирок батирлерге жеңилдиктерди алуу үчүн колдонула турган атайын мамлекеттик субсидиялар бар. Бул шарттар жубайлардын жашаган аймагына, ошондой эле кредитор банкка жараша бир топ өзгөрүшү мүмкүн.

Эреже катары, мындай ипотека кыйла тез берилет (бир нече убакыттын ичиндекүн). Бул учурда сиз жубайлардын биринин же экөөнүн тең ата-энеси боло турган ишенимдүү адамдарды ала аласыз.

Бирок, банктар өздөрү көп балалуу үй-бүлөлөргө эч кандай ипотекалык жеңилдиктерди бербей турганын эске алуу керек. Мунун баары мамлекеттин эсебинен гана жасалууда. Бирок, көп балалуу үй-бүлөлөргө жардам берүү үчүн өз программаларын иштеп чыккан мамлекеттик банк структуралары бар: Сбербанк жана AHML. Келгиле, аларды кененирээк карап чыгалы.

Сбербанктан көп балалуу үй-бүлөлөргө насыя

Бул уюмдун шарттарына ылайык, энелик капиталды кредиттик салымдардын бири катары колдонууну каалагандар жеңилдетилген кредиттерге ишенсе болот. Бул учурда, жылдык пайыздык чен минималдуу болот - 9,5%. Биринчи төлөм тандалган батирдин жалпы баасынын 15% чейин болушу мүмкүн. Насыяны 30 жылга төлөө сунушталууда.

Бул программанын негизги артыкчылыгы - насыяны төлөө мөөнөтүндө үй-бүлөдө жаңы бала болгон учурда, пайыздарды төлөөнү кийинкиге калтырууга болот.

Ошондой эле, Сбербанк жубайлардын ата-энелери боло турган биргелешип карыз алуучуларды тартууга мүмкүндүк берет. Бул көп балалуу үй-бүлөгө насыяны бекитүү үчүн талап кылынган айлык кирешенин көлөмүн көбөйтүшү мүмкүн.

AHMLден программа

Бул эң ыңгайлуу шарттарда батир сатып алууга каражат алууга жардам көрсөткөн дагы бир мамлекеттик уюм.

Ичиндебул программа боюнча, чен жыл сайын 12% болот. Бирок баштапкы төлөмдүн көлөмүнө жараша көбөйтүлүшү мүмкүн. Ошондой эле, эгерде жубайлар өмүрдү жана турак жайды камсыздандыруудан баш тартса, комиссия көбөйөт. Бул учурда пайыздык чен кеминде 20% болот.

Алгачкы төлөм катары бала төрөлгөндөн кийин мамлекеттен алынган каражаттарды колдоно аласыз.

OTP Банк

Бул уюмдагы көп балалуу үй-бүлөгө насыя алуу үчүн камсыздандыруудан да өтүшүңүз керек. Бул учурда кредит боюнча пайыздык чен 13,5% түзөт. Насыянын суммасы 300 миң рублдан 15 миллионго чейин болушу мүмкүн.

Ошондой эле банктын шартына ылайык гарант алып келүү керек.

Кредитти эрте төлөөгө болот.

Субсидияланган ипотеканын тузактары

Банктан акча алуудан мурун бир нече нюанстарды эске алуу керек. Биринчиден, кредиттин максималдуу суммасы ар дайым жубайлардын төлөө жөндөмдүүлүгү жөнүндө маалыматтардын негизинде эсептелет. Үй-бүлөдөгү балдардын саны да эске алынат, анткени алар канчалык көп болсо, ата-энелер ошончолук көп акча коротушу керек.

Кредиттин шарттарына көңүл буруу керек, алар "кичи тамга" менен жазылган. Эреже катары, банк тейлөө акысын, ошондой эле келишимге кол коюлгандан кийин автоматтык түрдө кошулуучу кошумча опцияларды кармап калат.

Кээ бир банктар турак-жайды баалаган өз адисин беришет. Бирок, бул кубандырбоо керек. Бул факткээде баалоочулар батирдин чыныгы баасын атайылап баалабай коюшат, ошондуктан банк уюму азыраак суммадагы акча чыгарышы мүмкүн.

Ушундай кредит алуу керекпи

Кредитке байланыштуу кандайдыр бир документтерге кол коюудан мурун, бардыгын бир нече жолу ойлонуу керек. Биринчиден, сиз реалдуу төлөм жөндөмдүүлүгүн баалоо керек. Эгерде жубайлардын бири жумуштан бошонуп калуу коркунучу бар болсо, анда бул кесепеттерге алып келет. Ай сайын төлөнүүчү төлөмдөр өз убагында төлөнбөсө, жыйымдар алынат. Экинчиден, тандалган банк тууралуу маалыматты деталдуу изилдөө керек. Эгер ал жакында ачылып, бир гана шаарда иштесе, анда банкрот болуу коркунучу бар.

Жабууда

Көп балалуу үй-бүлө үчүн насыя – өзүнчө же чоңураак үй алууну кыялданган жубайлар үчүн абсолюттук жардам. Бүгүнкү күндө мамлекет калкка кошумча жеңилдетилген субсидиялардын көптөгөн программаларын сунуштайт. Ошондуктан, бул шарттарды кылдаттык менен изилдеп, эң пайдалуу вариантты тандоо керек. Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарына да баруу керек.