Капиталдык оңдоого акча төлөбөсөңүз эмне болот? Үйдү милдеттүү түрдө оңдоо

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Орустар адаттагыдай эле экстремалдык учурларда гана адистердин кызматынан пайдаланып, батирлерин жана үйлөрүн оңдоону жана тейлөөнү колго алышат. Өздүк турак жайды күтүүгө мындай мамиле 2015-жылдан бери күчүндө болгон капиталдык оңдоо иштерине кызмат көрсөтүүлөрдү милдеттүү түрдө төлөө жөнүндө жаңы мыйзамга карама-каршы келет. Албетте, ал батирдин ээсинин түздөн-түз жашоо мейкиндигине тиешеси жок жана калкты тейлөө тармагына жайылтылат жана бир караганда, ал бир топ объективдүү жана жакшылыкка багытталган.

Бирок, бийликтегилердин жакшы ниети үчүн өздөрүнүн каржысы менен төлөө зарылчылыгы бизди инновациянын татаал жактарына кылдат изилдеп чыгууга, ошондой эле суроого жооп издөөгө мажбурлайт: эгерде сиз эмне болот? капиталдык ремонтко төлөбөйсүзбү? Кээ бирөөлөр үчүн бул риторикалык көрүнөт, башкалары үчүн - мындай чечимди кабыл алгандан кийин мүмкүн болуучу кесепеттер жөнүндө ойлонууга мүмкүнчүлүк.

Бул канча турат?

Жаңы коммуналдык төлөмдөр үчүн так эмес тарифтик маалыматтар сейрек кездешет. Капиталдык оңдоо иштерине төлөмдөр жөнүндө да ушуну айтууга болот. ОртоКапиталдык оңдоолор үчүн канча төлөш керектиги белгиленген тарифтер 5тен 15 рублга чейин өзгөрөт. чарчы үчүн. Башкача айтканда, региондор жергиликтүү турак жай фондусу жайгашкан мамлекетке жараша төгүмдөрдүн өлчөмүн өз алдынча белгилешет. Эң жогорку көрсөткүчтөр 2014-жылы 20-50 рублди түзгөн. Учурда эксперттер дагы эле заманбап технологияларды жана материалдарды колдонуу мүмкүнчүлүгүн, ошондой эле капиталдык оңдоо мөөнөттөрүн көбөйтүү ыктымалдыгын белгилешүүдө.

Кыязы, бул факторлор, атүгүл эң көңүл бурулбаган предметтер боюнча, минималдуу акылга сыярлык бааны 20 рублдан жогору көтөрүүгө жол бербейт. чарчы үчүн. м. Бул бөлүктөгү жагымсыз учурларга көптөгөн жарандар почта аркылуу жана сактык кассалар аркылуу төлөөдө жогорку комиссияга туш болгондугун камтыйт. Орточо алганда, бул 30-50 рублди түзөт.

Ким төлөшү керек?

Мыйзамга ылайык, көп кабаттуу үйлөрдүн ээлери капиталдык оңдоо иштерине акча төлөп бериши керек. Эми бардык батир ээлери капиталдык оңдоо үчүн акча төлөшү керекпи же жокпу? Мыйзамдын авторлорунун айтымында, кедей-кембагалдар кыйналбашы керек. Ушуга байланыштуу, капиталдык оңдоо үчүн төлөмдөр боюнча жеңилдиктерди учурда бардык коммуналдык төлөмдөргө ээ болгон жарандар алышат.

Башкача айтканда, эмгектин жана Экинчи дүйнөлүк согуштун ардагерлери, ошондой эле социалдык колдоо программаларына кирген бир катар жарандар капиталдык ремонтко жана ага байланыштуу кызматтарга акча төлөшү керек болгондордун катарында эмес. Пособиелерди төлөө эски схема боюнча жүргүзүлөт: үчүн чыгашалар ашыкча болгон учурда10% капиталдык оңдоолор киргизилгенден кийин кыймылсыз мүлк үчүн төлөм, үй-бүлө субсидияларды алууга укуктуу болот.

Капиталдык оңдоого эмнелер кирет?

Үйлөрдү капиталдык оңдоого чегерүүнүн максатка ылайыктуулугун баалоо үчүн бул мамлекеттик кызмат көрсөтүү пунктуна кирген иштердин тизмеси менен таанышып чыгуу зарыл. Ал төмөнкүлөрдү камтыйт:

• чатырды жана жүк көтөрүүчү конструкцияларды оңдоо;
• фасаддарды реставрациялоо жана реставрациялоо;
• жертөлө оңдоо;
• пайдубалдарды иретке келтирүү;
• инженердик системаларды жаңылоо же оңдоо (канализация, суу менен камсыздоо);
• лифттерди алмаштыруу же орнотуу.

Ошондой эле кээ бир региондордо түтүндөн арылтуу жана өрт өчүрүү системаларын кайра карап чыгуу, энергияны үнөмдөө боюнча техникалык чараларды көрүү жана башкалар пландаштырылууда. Бирок бул дагы эле обочолонгон учурлар, анткени капиталдык оңдоонун баасы фонунда бир топ жогорулайт. анын кеңейиши. Тигил же бул, сүрөттөлгөн эмгектер бизди жаңыча суроону карап чыгууга мажбурлайт: эгерде капиталдык ремонтко акча төлөбөсөңүз, анда эмне болот? Бул контекстте бул үй эмне болорун билдирет, анткени бийликти мындай кескин чараларды көрүүгө түрткөн авариялык жана оңдоого өтө муктаж көп кабаттуу үйлөрдүн саны болду.

Оңдоо Кепилдиги

Үйдү оңдоп-түзөөгө оң көз карашта болгондор аз эмес. Төлөө же жокпу - алар үчүн мындай суроо арзырлык эмес, бирок ошол эле учурда кепилдиктер болушу керек. Кандай болгон күндө да, көптөр акча уурдалып кетпей, түздөн-түз ылайык колдонулат деп ишенгиси келетдайындоо. Бул үчүн аймактык операторлор жоопкерчилик алышат. Алардын белумдерунде, белумдеру тузулуп, алардын милдеттеринин арасында план боюнча областтык фонддорго алынган каражатка капиталдык ремонт жургузулууде. Бардык көп кабаттуу үйлөр реестрлери бар атайын тизмелерге киргизилген, аларга жетүү каалаган төлөөчүгө берилет. Ошентип, ар бир объект боюнча каражаттардын чыгымдалышын жана оңдоо иштеринин аткарылышын көзөмөлдөй аласыз.

Салымдарга каршы аргументтер

Түзөтүү кабыл алынган күндөн тартып ага карата дооматтар жөнөкөй жарандардан эле эмес, эксперттерден да келип чыгууда. Тактап айтканда, жаңычылдыктын максатка ылайыктуулугу квартира ээлеринин жалпы үй мүлкүнө ээ эместигинен улам күмөн жаратууда. Турак-жайды капиталдык ремонттон өткөрүү үчүн төлөш керекпи же жокпу? Чындыгында, муниципалитет үйдүн белгилүү бир аянтына гана менчик укугун өткөрүп берет, бирок тепкич, мансарда, чатыр, инженердик тармактар жана жертөлө белгилүү бир ижарачыга таандык эмес. Мындай мамиленин адилетсиздигин көрсөткөн типтүү мисал – биринчи кабаттагы батирлердин ээлеринин лифтти алмаштырууга инвестиция салууга милдеттүүлүгү.

Баарынан тышкары турак-жай фондусунун абалын жакшыртуунун пландаштырылган планы качан аткарыла тургандыгы белгисиз. Ушул себептен улам, көптөгөн ээлери атайылап капиталдык оңдоо үчүн төлөөдөн баш тартышкан, анткени аны ишке ашыруу учурунда алар жашаган жерин толугу менен өзгөртүшөт. Маалымат үчүн: айрым аймактарда оңдоо иштерин жүргүзүү ондогон жылдарга созулуп жатат- жана бул документтерге ылайык гана.

Эгер төлөбөсөңүз?

Муниципалитет менен мындай кызматташуудан баш тарткандар үчүн практикалык кесепеттер кандай болорун алдын ала айтуу кыйын. Теориялык жактан алганда, батирдин ээси коммуналдык төлөмдөгү бардык графаларды толугу менен төлөбөй коюуга укуктуу. Ошого карабастан, суроо туулат: капиталдык ремонтко акча төлөбөсөңүз, анда эмне болот? Капиталдык фонддор бул пункт боюнча карызы бар адамдар билдирүүлөрдү алаарын белгилешет. Андан кийин, башка коммуналдык кызматтардагыдай эле, сот процессин күтүш керек. Мыйзамга ылайык, ай сайын карызга пайыздар да кошулуп турат. Бирок үй капиталдык оңдоого тийиш болгондордун тизмесине кирген учурдан тартып анын ээлери “оңдоо фондусуна” акча чогултуунун форматын өз алдынча аныктоого укуктуу.

Социалдык жактан корголгондор категориясына кирген жарандарга ай сайын төлөнүүчү компенсацияларды алып салуу тууралуу да кептер бар. Бул биринчи кезекте пенсионерлерге тиешелүү. Башкача айтканда, эгерде бул топтун ээси капиталдык оңдоо үчүн төлөбөсө, анда ал үчүн ЭБК түрүндөгү жөлөкпул жокко чыгарылат. Чынында, мындай чаранын эч кандай негизи жок, анткени акчалай компенсация капиталдык оңдоо иштерине тиешеси жок.

Кантип мыйзамдуу түрдө төлөбөсө болот?

Жаңы милдеттенмелерден кутулуунун эң рационалдуу жолу бийликтер тарабынан сунушталган варианттардын бири болушу мүмкүн: үйдөгү турак эмес жайларды жеткирүүдөн ижара акысын үнөмдөөнү пайдалануу жана үйдү оңдоону өз алдынча ишке ашыруу. жашоочулардын чыгашасы. Албетте, бул учурда да, акча чогултуу качуу мүмкүн эмес, бул үчүн да болоткапиталдык ремонт аяктады. Квитанция боюнча төлөө же төлөбөө - мындай суроо жок болуп, үй ээлеринин чогулушунун жоопкерчилигине өтөт.

Үйдүн эсебинен капиталдык оңдоолор

Бул альтернативалуу вариант коммуналдык төлөмдөрдү төлөгүсү келбегендер жана өз алдынча оңдоо иштерин жүргүзүүнү пландап жаткандар үчүн ыңгайлуу. Схема абдан түшүнүктүү жана коммуналдык чарбанын башка тармактарында иштелип чыккан: менчик ээлери жалпы чогулушта үй эсебин ачууну чечишет, анын эсебинен тейлөө иштери каржыланат. Бул учурда төлөмдөрдү мыйзамдуу түрдө токтото турууга жол берилет жана аймактык фонддорго капиталдык оңдоо үчүн төлөбөй коюуга болот. Бирок, үйдүн эсебиндеги сумма капиталдык оңдоо иштерине областтык бийлик тарабынан белгиленген минимумга туура келиши керек экенин эске алуу зарыл. Башкача айтканда, өз алдынча чогултулган акча белгилүү бир үй үчүн жалпы төлөмдөрдүн суммасына дал келиши керек.

Ижарадан жана жарнамадан каржылоо

Дээрлик ар бир көп кабаттуу үйдө турак эмес жайлар бар. Капиталдык оңдоо үчүн төгүмдөрдүн милдеттүү түрдө төлөнүшү имараттын бардык мүлкү ижарачылардын менчигинде деп эсептелгендиктен, алар аны өз каалоосу боюнча тескөөгө алышат. Ошентип, мисалы, арендалык кирешенин эсебинен капиталдык ремонтко кеткен чыгымдын ордун толтурууга болот. Төлөө же төлөбөсө - бул учурда мындай суроо жаралбайт. Анын үстүнө батирдин ээси жеке чөнтөгүнөн бир тыйын да салбашы мүмкүн.

Бирок дагы бир жолу айта кетейин, эң негизгиси, турак эмес аймактарды ижарага берүүдөн түшкөн сумма жабууга жетет.оңдоо чыгымдары. Бул ыкмадан тышкары, фасадды жарнак аянтчасы катары берүү мүмкүнчүлүгүн белгилесе болот. Айтмакчы, жаңы мыйзам бул каржы потенциалы үйдө кандайча колдонулуп жатканын текшерүүгө себеп болушу мүмкүн. Өз алдынча башкаруунун эң активдүү мүчөлөрү көбүнчө ижарага алынган жайлардан киреше алышат. Балким, аларды түздөн-түз үйдүн абалын жакшыртууга багыттоо керекпи?

Шашылыш үйлөр - мен төлөшүм керекпи?

Учурда бул капиталдык оңдоп-түзөө программасына гана эмес, жашоочуларды көчүрүү процедураларына да тиешелүү эң актуалдуу маселе. Авариялык турак жайларды капиталдык оңдоого акча төлөө керекпи же жокпу – мыйзамда так жазылган – жок, ал программадан чыгарылмайынча. Ошого карабастан, көптөгөн аймактарда оңдолбогон имараттардагы батирлердин ээлери капиталдык оңдоп-түзөө иштерине акы төлөө пункттары менен квитанцияларга нааразы болгон учурлар бар. Кооптуу деп табылган имаратты калыбына келтирүүгө каражат чогултулган объектилердин тизмесинен чыгаруу керек.

Мындай карама-каршылыктар башка көйгөйлөрдөн келип чыгат. Бул учурда, бул көчүрүү кечигүү болуп саналат. Эл кезек күткөндө жашоого жараксыз деп эсептелген үйдү кармоого кеткен чыгымды төлөш керек деп нааразы. Ушуга байланыштуу суроо кызык: капиталдык ремонтко акча төлөбөсө, авариялык абалды алган турак-жай эмне болот? Бийликтер мындай үйлөр үчүн чогулган бардык каражаттар аларды бузуп, көчүрүү программасын ишке ашырууга жумшаларын билдирүүдө.

Тыянак

Белгилүү болгондой, көптөгөн мыйзамдар алгачкы этаптаишке ашыруу олуттуу кемчиликтердин бетин ачат жана ошого жараша тузет. Кыязы, бул дагы үйлөрдү милдеттүү түрдө капиталдык оңдоону күтүп жатат, анткени анын кемчиликтери жарандардын финансылык бакубаттуулугуна олуттуу таасирин тийгизет. Ошол эле учурда үйлөрүн өз алдынча иретке келтирүүнү каалагандарга калган альтернативалуу мүмкүнчүлүктөрдү белгилей кетүү керек. Ырас, мындай учурларда да капиталдык ремонтту уюш-туруунун убаракерчилигинен кутулууга болбойт. Чынында эле, кожоюндарынан жалпы акча чогултуудан тышкары, подрядчыны издеп, жалдоо керек.

Бүгүнкү күндө Орусияда миллиондогон үйлөр оңдоого муктаж. Үйдү күтүү үчүн жоопкерчиликти өз колуна алуу же мамлекетке жүктөө - ар бир үйдү башкаруу жекече чечет. Бирок бир нерсе түшүнүктүү: капиталдык оңдоого кеткен чыгымдарды жарандар өздөрү көтөрүшөт жана бул жаңы түзөтүүнүн негизги кемчилиги болсо керек.