Расмий жумушсуз эле ипотека алууга болобу: кеңештер жана ыкмалар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Формалдуу жумушсуз ипотеканы кантип алса болот? Керектүү суммадагы акчасы бар, бирок банкка керектүү сертификаттарды бере албагандарды тынчсыздандырган актуалдуу маселе. Бул категориядагы адамдардын катарына "боз" маяна алып, кирешесин расмий тастыктай албагандар кирет - фрилансерлер, тарбиячылар, үй ээлери жана чыгармачыл кесиптин адамдары.

Расмий жумушсуз ипотека алуу кыйын, бирок мүмкүн. Муну жасоонун бир нече жолу бар.

Төлөм жөндөмдүүлүгүн тастыктоо ыкмалары

Көпчүлүк банктык жана кредиттик уюмдар карыз алуучулардан документтердин минималдуу пакетин, анын ичинде расмий кирешени тастыктаган сертификаттарды талап кылат. Жеке адамдар төмөнкү документтерди тапшыргандан кийин ипотекалык насыя ала алышат:

• Жардам 2-жеке киреше салыгы. Бул орточо расмий кирешени эске алат. Ипотека маяна менен бекитилетталап кылынган кредиттик чекти аткаруу үчүн жетиштүү.
• Расмий иштеген жери боюнча иштөө мөөнөтүн ырастоо. Кызмат ордун, ишинин узактыгын, уюмдун аталышын жана реквизиттерин көрсөтүү менен эмгек китепчесинин, келишимдин же иш берүүчүдөн маалымкаттын көчүрмөсүн, жетекчинин мөөрүн жана колун көрсөтүү талап кылынат.

Ипотека берилген банкта эмгек акы эсеби жүргүзүлсө, кирешени тастыктоочу документ талап кылынбайт. Карыз алуучунун төлөө жөндөмдүүлүгүн баалоо үчүн, кредитор белгилүү бир убакыт аралыгындагы бардык эмгек акыларды карайт.

Бирок, расмий иш менен камсыз болушу жана жогорку эмгек акынын болушу ипотекалык насыяга кепилдик бербейт. Бардык документтерди тапшырган карыз алуучулар белгилүү бир коркунучтарга дуушар болушу мүмкүн:

• Иш берүүчү 2-жеке киреше салыгы сертификатын берүүгө чектөө койду.
• Справканы берүүгө уруксат бербеген уюмдун жетекчиси же бухгалтериясы тарабынан кыйынчылыктар жаралган.
• Иш берүүчү карыз алуучунун жумушун ырастагысы келбейт. Мунун себеби кызматкерлердин айлык акысынын азайгандыгын көрсөткөн туура эмес салык отчетунда болушу мүмкүн.

Сиз расмий кирешени 2-жеке киреше салыгынын сертификаты менен гана эмес, кирешенин жана жумуштун стандарттуу тастыктоосу менен да текшере аласыз.

Төлөм жөндөмдүүлүгүн 2-жеке киреше салыгынын сертификаты жок ырастоо

Сиз өз кирешеңизди 2-жеке киреше салыгынын сертификатын көрсөтпөстөн тастыктай аласыз, тиешелүүлүгүнө жараша, ипотекасыз да алууга болотрасмий иш:

1. Банк формалары боюнча суроо. Кредитор стандарттык форманы берет, аны уюмдун бухгалтериясы толтурат.
2. Иш берүүчүнүн формасы боюнча жардам. Банктар кирешени көрсөткөн документтерди эркин түрдө берүүгө уруксат беришет.
3. Салык декларациясы.
4. Карыз алуучунун расмий жумушун жана киреше деңгээлин тастыктаган келишимдер жана юридикалык документтер.
5. Депозиттик банктык көчүрмөлөр. Эң жакшы вариант - эгерде эсеп ипотека берилген банкта ачылса.

Кирешеси жок ипотеканы ким алат

Формалдуу эмес киреше булагы, чындыгында, ипотекалык насыя алууда эч кандай тоскоолдук эмес. Расмий жумушу жок ипотеканы каттоо насыя алуучулардын төмөнкү категориялары үчүн мүмкүн:

• Айлык төлөө кардарлары.
• Тандалган кредиттик мекемеде депозити бар адамдар.
• Ижарачылар.
• Трейдерлер.
• Кирешеси баалуу кагаздарга көз каранды жарандар.
• Киреше булагы патенттелген продукциялар болгон адамдар.

Расмий жумушу жок ипотеканы кантип алууну билген адистер кирешеси тууралуу маалымкат көрсөтүү менен насыя бериле турган бир нече категориядагы карыз алуучулардын белгилешет. Алардын арасында иштебеген пенсионерлер, фрилансерлор, студенттер жана башка жарандар бар.

Сертификатсыз ипотеканы кантип алса болот?

Сиздин арызыңыздын банк тарабынан жактыруу мүмкүнчүлүгүн жогорулатуунун бир нече жолу бар:кирешелер жөнүндө отчетту эркин түрдө же биринчи жарыштын көбүрөөк суммасында берүү. Бирок, мындай чаралар 100% кепилдик бербейт.

Атаандаштык күчтүү ипотекалык кредиттөө шартында банк уюмдары расмий жумушу жок ипотекалык насыя алууну каалаган кардарларды көп жолугат. Банктар бир нече сунуштар менен чыгышат:

• Кредитти күрөө менен ырастаңыз, ал кыймылсыз мүлк же унаа болушу мүмкүн. Күрөөнүн жогорку ликвиддүүлүгү милдеттүү шарт болуп саналат.
• Ипотеканы кирешеңизди тастыктаган документсиз бериңиз.

Кыймылсыз мүлк менен камсыздалган ипотека

Күрөө предметине - коммерциялык кыймылсыз мүлккө же батирге ээ болгон карыз алуучулар үчүн вариант. Кошумча күрөө банктардын тобокелдиктерин азайтат жана карыз алуучунун ипотека алуу мүмкүнчүлүгүн жогорулатат. Кошумчалай кетсек, эгерде кардар күрөөгө коюлган өтүмдүү кыймылсыз мүлктү көрсөтсө, насыя берүүнүн шарттары бир топ жеңилдейт.

Бирок бардык кыймылсыз мүлктү күрөө деп атоого болбойт. Банк мүлктүн төмөнкү түрлөрүн кабыл албашы мүмкүн:

• Кайра куруу тастыктала элек турак жай.
• Оңдоп-түзөө же бузуу үчүн мүлк.
• Стандарттык эмес турак жай.
• Мүлк начар жана алыскы аймактарда жайгашкан.
• Уранган имараттар.
• Объекттер мурунтан эле күрөөгө коюлган же FSSP же сот тарабынан камакка алынган.

Түрүнө жарашакыймылсыз мүлк белгилүү бир талаптарга жооп берет. Маселен, жеке менчик үйгө кире бериш бекер, фундаменти бетондон тургузуп, полдордо жыгач болбошу керек.

Эки документ боюнча ипотекалык насыя

Эки документ боюнча расмий жумушу жок ипотека беришеби? Бул маселени чечүү аракетинде жумушсуздар кирешени тастыктоонун мыйзамсыз ыкмаларына кайрылышат, анын ичинде документтерди жасалмалоо да бар. Бирок, 2018-2019-жылдары бул талап кылынбайт, анткени көптөгөн банк уюмдары эки документ боюнча ипотеканы жана кошумча документтердин пакетин, анын ичинде паспорт, анкета жана күрөө мүлкү боюнча документтерди сунушташат.

Расмий жумушсуз ипотека алуу ыкмалары

Формалдуу жумушу жок ипотека ала аламбы? Кредиттик уюмдар киреше тууралуу маалымкатсыз жана расмий жумушсуз эле насыя алуу үчүн бир нече ыкмаларды сунушташат.

Керектөө кредити

Бул түрдөгү кредиттер банктар тарабынан эки документтин негизинде берилет. Кредиттин максималдуу суммасы үй сатып алуу үчүн жетишсиз, бирок анын көпчүлүк бөлүгүн төлөөгө мүмкүндүк берет. Керектөө насыясынын чеги 1-3 миллион рублга чейин жетиши мүмкүн.

Энелик капитал

Расмий ишке орношпостон, энелик капиталдын жардамы менен ипотекага алса болобу? Акыркысы насыя үчүн күрөө катары кызмат кыла албайт, бирок анын көпчүлүк бөлүгүн төлөөгө мүмкүндүк беретбаштапкы төлөм.

Ипотека жаш үй-бүлөлөргө жубайлардын экөө тең карыз алуучулар тарабынан катталган учурда берилет, андыктан алардын бири кирешесин ырасташы керек. Жаштардын ата-энелери кошумча гарант катары чыга алышат - насыяны эсептөөдө алардын кирешеси да эске алынат.

Артыкчылыктуу программалар

Расмий жумушу жок ипотека алууну каалагандар үчүн Сбербанк жана башка кредиттик уюмдар карыз алуучулардын айрым категориялары үчүн жеңилдетилген программаларды сунушташат:

• Көп жана жаш үй-бүлөлөр.
• Аскер кызматкерлери.
• Мамлекеттик сектордун кызматкерлери.
• Энелик капитал алган жаш үй-бүлөлөр.

Жеңилдетилген программалар пайыздык ченди жана биринчи жарыштын суммасын төмөндөтүүнү, баштапкы төлөмдү же насыянын үлүшүн камтыйт.

Студенттер жана пенсионерлер үчүн ипотека

Студенттер жана пенсионерлер үчүн расмий ишке орношпостон ипотека алса болобу? Бул категориядагы жарандар үчүн банктар атайын программаларды сунушташат. Мисалы, 21 жашка толгон жана Россия Федерациясынын жараны болгон студенттер ипотекалык насыяга арыз берип, окуу мезгилине кийинкиге жылдырылган төлөм ала алышат. Алардын ата-энелери кепил болуп саналат.

Пенсионерлер үчүн расмий жумушсуз ипотека алса болобу? Алар төмөнкү шарттарда насыяга кайрыла алышат:

• Кредит рубль эквивалентинде гана берилет.
• Минималдуу пайыздык чен - жылдык 11%.
• Ипотекалык насыяны төлөө мөөнөтү карыз алуучунун жашына жараша болот жана андай эмескардар 75 жашка чыккан мезгилде болушу мүмкүн.
• Пенсиянын өлчөмү ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдү төлөө үчүн гана эмес, ошондой эле карыз алуучунун негизги муктаждыктарын канааттандыруу үчүн жетиштүү болушу керек.
• Кардардын бойго жеткен балдары төлөм жөндөмдүүлүгү жогору болгон шартта ипотекалык кредиттин кайтарылышынын гаранты болуп калышат.

Пенсионерлер жана студенттер үчүн эң ыңгайлуу кредиттик шарттар чындыгында жеткиликтүү эмес. Өзүнүн каржылык тобокелдиктерин камсыздандыруу үчүн банктар насыянын минималдуу мөөнөтүн жана жогорку пайыздык чендерди белгилешет.

Жаш үй-бүлөгө ипотекалык насыя

Жаш үй-бүлөгө расмий жумушсуз ипотека алса болобу? Насыя алуу үчүн жубайлар бир долбоорго катышуусу керек.

Алар төлөм жөндөмдүүлүгүн бир нече жол менен тастыктай алышат:

• Кредиттик мекеменин формасында киреше тууралуу маалымкат толтуруу.
• Эмгекти уюштуруунун гарантиясы.
• Документтик жана оозеки далилдерди берүү.
• Ипотекалык насыя алууну пландаштырган банкта эсеп ачуу же дебеттик картаны чыгаруу.

Жаңыдан жумушка орношкондор үчүн ипотека ала аламбы?

Банк уюмдары жаңы эле жумушка орношкон насыя алуучулар менен ипотекалык келишимдерди түзүүдөн качууга аракет кылып жатышат. Бир жерде минималдуу тажрыйба алты ай болушу керек.

Түбөлүккө кол койгон кардарлар өзгөчө болуп саналатэмгек келишими жана ошол эле жерде көп убакыт иштеген, бирок кийинчерээк башка филиалга же жаңы кызматка которулган.

Уруксат алуу мүмкүнчүлүгүн кантип жакшыртса болот

Банктар төлөөгө жөндөмдүү кардарлар менен кызматташууга аракет кылып жатышат, алар менен иштөө чоң тобокелчиликти алып келбейт. Ипотекалык насыя алуу мүмкүнчүлүгүн жогорулатуунун бир нече жолу бар:

• Кепилдерди тартуу. Жубайлар үчүн ипотека жубайлардын бири биргелешип карыз алуучу катары катталган шартта жана жогорку кирешеси жана расмий жумушу болгон шартта бекитилет.
• Чоң төлөмдү төлөө - мүлктүн наркынын 40% же андан жогору. Бул учурда банк ипотеканы бекитип гана тим болбостон, пайыздык ченди да төмөндөтө алат.
• Кошумча киреше булактары бар.

Кызматтык жумушу жок болгон учурда, ипотекалык кредитке арыз карыз алуучунун достору же туугандары болушу мүмкүн болгон гаранттарды көрсөтүү шартында жактырылышы мүмкүн. Бул учурда бардык эсептөөлөр биргелешкен кирешеге негизделген, бул өтүнмөнү жактыруу мүмкүнчүлүгүн жогорулатат.

Формалдуу жумушу жок ипотека ала аламбы? Жетекчиге төлөө жөндөмдүүлүгүн тастыктаган документтерди берүү максатка ылайыктуу. Мындай кагаздар ижара келишими, банк карталарынан басып чыгаруу же банк эсептеринен көчүрмө болушу мүмкүн.

Түзүү

Формалдуу жумушу жок ипотека ала аламбы? Ипотеканы каттоорасмий жумушу жок насыя бир нече шарттарда мүмкүн:

1. Киреше булактарын жана төлөө жөндөмдүүлүгүн тастыктоо.
2. Иште иштегендиги тууралуу күбөлүк акысыз түрдө берүү.
3. Мүлктү күрөө катары каттоо.
4. Банктар сунуштаган жеңилдетилген программаларды колдонуу.

Адистерге кайрылуу - кредиттик брокерлер - расмий жумушсуз жана минималдуу документтердин пакети менен эң пайдалуу ипотекалык насыяны тандоого мүмкүндүк берет. Брокердин кызматтарына төлөө келишимден олуттуу үнөмдөөгө мүмкүндүк берет.