Риэлторлор батирди сатуу үчүн канчадан алышат? Риэлтордук кызматтар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Күн сайын миңдеген кыймылсыз мүлк операциялары ишке ашат. Албетте, ар бир адам батирлерди пайдалуу сатып алуу же сатуу үчүн зарыл болгон жол-жоболордун кылдат жана нюанстарын биле бербейт. Ал эми кыймылсыз мүлк объектилеринин документтерин мыйзамдуу түрдө каттоону аз адамдар түшүнүшөт. Бул иштердин баары адистердин мойнуна жүктөлөт. Ал эми ушуга байланыштуу риэлторлор батирди сатууда канча төлөйт деген суроо көпчүлүктү кызыктырат? Келгиле, аны кененирээк карап чыгалы.

Ортомдук рынок ар түрдүү

Бүгүнкү күндө кыймылсыз мүлк боюнча көптөгөн агенттиктер бар, алар акы үчүн үй сатып алууга же сатууга жардам берет. Ошол эле учурда ар бир ортомчу үчүн “комиссиянын” өлчөмү ар башка. Көп жылдар бою рынокто иштеп келе жаткан авторитеттүү агенттиктер, эреже катары, кардарларга өздөрүнүн оюн эрежелерин айтып беришет жана сый акынын жогорку пайызын белгилешет.

Кыймылсыз мүлк бизнесине жакында эле киришкен чакан кызматкерлери бар компаниялар көбүнчө кардарга көнүп, аз айлыкка иштөөгө аргасыз болушат. ЖанаБул риэлторлор батирди сатуу үчүн канча талап кыларын көрсөтүүчү тыйындын бир гана жагы.

Баага таасир этүүчү факторлор

Кээ бир ортомчулар кызматтары үчүн x, башкалары y жана башкалары z төлөшүнүн бир нече себептери бар.

Биринчиден, конуштардын өлчөмдөрүн эске алышыңыз керек. Жарандардын кирешесинин деңгээли бир топ жогору жана сунуштардын саны ар түрдүү болгон ири мегаполистерде кыймылсыз мүлк агенттиктери чоң акча үчүн иштешет. Атап айтканда, 30 миллион рублга батирди саткан москвалык риэлторлор өз кызматтарын 500 миң рублга баалай алышат. Шаарлардын саны бир нече эсе аз, ал эми айлыктары "алтын куполдорго" караганда бир топ төмөн болгон аймактарда таптакыр башка көрүнүш байкалат. Ошентип, риэлторлор перифериядагы батирди сатуу үчүн канча төлөшөт? Орточо алганда, баасы 2,5 - 3 миллион рублди түзгөн батирлер үчүн агенттин сый акысы 40 000ден 50 000 рублга чейин өзгөрүшү мүмкүн. Албетте, мындай комиссия үчүн Москвадагы кайсы бир рейтингдик компаниянын риэлторлору “бармагын да көтөрбөйт”.

Ошондой эле турак жайды сатууга же сатып алууга бир нече кыймылсыз мүлк агенттиктеринин өкүлдөрү катышып, андан кийин алардын төлөмүнүн баасы бир топ жогорулайт.

Тигил же бул, бирок бул суроонун бардык аспектилери эмес: "Риэлторлор батирди сатуу үчүн канча төлөшөт?".

Бул параметр агент аткара турган жумуштардын тизмесине да көз каранды. Ошондой эле, комиссиянын өлчөмү рынокто объектке болгон суроо-талап таасир этет. КритерийБул жерде "документтердин пакетинин даярдыгынын даражасы" да акыркы мааниси эмес. Комиссиянын өлчөмү объекттин ири шаарлардан алыстык факторун аныктайт. Агенттин сый акысы турак жайды алуу ыкмасына да көз каранды (субсидия, энелик капитал, турак жай сертификаты, ипотека).

Башкача айтканда, риэлторлордун пайызы жекече негизде аныкталат. Орточо алганда, анын өлчөмү бүтүм суммасынын 2% 5 чейин өзгөрөт. Жалпы комиссиянын суммасы 3%.

Риэлтордун маянасы жөнүндө дагы бир нерсе

Белгилей кетчү нерсе, 99% учурда кыймылсыз мүлк агенти сөздүн классикалык маанисинде айлык албайт. Демек, анын айлыгы жок. Анын бардык кирешеси аяктаган бүтүмдөрдүн белгиленген пайызын түзөт. Демек, канчалык көп сатылса, ошончолук көп алынат. Эгер ал бир дагы келишим түзбөсө, анда ал нөлдү алды.

Дагы бир көңүл бурчу жагдай, риэлтор сыйлыгын сатып алуучудан эмес, өзү иштеген агенттиктен алат. Кыймылсыз мүлктүн баштапкы рыногунда иштөөгө келсек, компания кызматтарды көрсөтүү үчүн курулуш уюмдары менен алдын ала келишим түзөт. Бул учурда, риэлтор да иш берүүчүдөн өзүнүн комиссиясын "алып" алат. Жалпысынан эмгек акы маселеси “Агенттик – риэлтор” деген мамилелердин алкагында чечилет.

"Иштеп чыгуучу арзаныраак"?

Көпчүлүк адамдар эгер сиз түз иштеп чыгуучу менен иштесеңиз жана кыймылсыз мүлк кеңсесинин кызматтарына көңүл бурбай койсоңуз, үй сатып алуудан үнөмдөөгө болот деп ойлошот. Чынында, бул мааниде, жокСиз "tete-a-tete" иштеп чыгуучуга кайрыласызбы же ортомчунун катышуусу мененбы, принципиалдуу мааниге ээ. Квартиранын баасы катуу белгиленет жана бардык ведомстволор үчүн. Негизи курулуш уюму келишим түзгөн бардык кыймылсыз мүлк компанияларына объекттердин баасы тууралуу маалыматты өзү берет.

Дагы бир жагдай парадоксалдуу. Көбүнчө батирлерди куруучу менен жеке өнөктөштүк аркылуу сатып алуу, ошол эле сарайларды агенттин катышуусу менен сатып алганга караганда кымбатыраак болот. Мындай карама-каршылык кандайча түшүндүрүлөт? Кеп, кымбаттуу кыймылсыз мүлк адистери иштеп чыгуучулар менен бизнес кызматташуунун алкагында гана эмес, алар менен "жылуу" мамилелерди түзүүгө аракет кылышат. Албетте, жеңиңизде ушундай козир картаңыз бар болсо, сиз кардарыңыз үчүн белгилүү бир арзандатууга жетише аласыз, андан кийин кыймылсыз мүлк кеңсеси келишимди сөзсүз оңдойт. Бирок, дагы бир жолу, ар бир риэлтордук агент иштеп чыгуучу менен достук мамиле түзө албайт: муну рынокто көптөн бери иштеп келген тажрыйбалуу адистер гана жасай алышат.

Сатуучу агент комиссиясы жөнүндө

Эгер адам батирди сатуу үчүн агенттикке кайрылса, анда аны менен сөзсүз түрдө алдын ала келишим түзүлөт. Анан, албетте, келечекте сатуучу эмне үчүн мындай сумманы алды деген суроо жаралбашы үчүн объекттин баасы боюнча шартты белгилейт. Ал эми компания канча сыйлык ала турганы өзүнчө көрсөтүлгөн. Мындан тышкары, бул сүрөттөлгөн факторлордон көз карандыжогоруда. Атап айтканда, аткарылган иштердин келему. Жана бул жагынан алганда, батирди сатуучу тандоого укуктуу.

Ал кыймылсыз мүлк агентинин кызматтарынын толук спектрин колдоно алат, бул, албетте, тегерек суммага алып келет, же бүт тизмеден бир нечесин тандай алат. Акыркы учурда риэлтордук комиссия аз болот, бирок батирдин ээсинин бюджети мынчалык кыйналбайт. Ар бир сатуучу өзүнө эң ыңгайлуу вариантты тандап алууга укуктуу.

Тыянак

Риэлтордун кызматын колдонуу керекпи же колдонбоо керекпи? Бул маселе да жекече чечилет. Эгерде сиз ортомчуга акчаңызды үнөмдөөнү чечсеңиз, анда, мисалы, документтердин туура эмес мыйзамдуу таризделишине байланыштуу бардык тобокелдиктерди көтөрүүгө даяр болуңуз. Кошумчалай кетсек, бүгүнкү күндө кыймылсыз мүлк рыногунда батирлер менен эң татаал шылуундарды тартып алган алдамчылар көп. Балким, адистерден жардам сурап, алардан үнөмдөгөн жакшыдыр? Белгилүү болгондой, сараң эки жолу төлөйт.