LC "Mayakovsky": кардарлардын сын-пикирлери

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Ар бирибиз жакшы өнүккөн аймакта ыңгайлуу батирде жашоону кыялданабыз. Бүгүнкү күндө кыймылсыз мүлк рыногу дайыма өнүгүп жатат, ошондуктан үй сатып алууда эч кандай көйгөйлөр жок. Эң негизги маселе - каражаттын болушу. Москвадагы ЖК "Маяковский" (жаңы имараттын пикирлери төмөндө келтирилет) стилобат менен бириктирилген үч бийик мунарадан турган заманбап элиталык класстагы долбоор. Бир караганда, бул турак-жай комплекси өзгөчө көрүнгөн болушу мүмкүн, бирок бул андай эмес. Долбоорлоочулар өнүккөн инфраструктураны караштырышкан, анын ичине бардык социалдык маанилүү объектилер кирген, андыктан жашоочулар эч нерсеге муктаж болбошу керек. Курулуш иштерин бир эмес бир нече долбоорду ийгиликтүү ишке ашырган россиялык ири холдинг Текта Групп жүргүзүүдө.

Жалпы маалымат

Маяковский турак жай комплекси, чыныгы кардарлардын сын-пикирлерин макаланын аягында окуй аласыз, федералдык маанидеги масштабдуу долбоор. жылы гана эмес ишке ашырылдыборбор, ошондой эле Россиянын көптөгөн ири шаарларында. Турак жай комплексинин айырмалоочу өзгөчөлүктөрүнө төмөнкүлөр кирет:

• мунара түрүндөгү көп кабаттуу имараттар;
• жаратылыш пейзажынын укмуштуудай кооз көрүнүштөрүн сунуш кылган панорамалык терезелери бар батирлер;
• көлмө жана токой менен парк аймагынын болушу;
• Жашылдандыруу менен эс алуучу аймак.

«Маяковский» турак-жай комплексиндеги үйлөр (тургундардын сын-пикирлери муну толугу менен тастыктайт) заманбап стилде жасалган жана жагымдуу көрүнүшкө ээ. Алар бийиктиги 120 метрге жакын көп секциялуу турак жай аймактары. Чарчы метрдин баасы көптөгөн факторлордон көз каранды жана эксперттердин айтымында, бул өтө эле жогору. Бир бөлмөлүү батирлердин баасы 7,6 миллион рублдан башталат. Бирок, сатып алуучулар бул суммадан коркпойт, анткени алар бул акчага жогорку деңгээлдеги кирешеси бар адамдар үчүн иштелип чыккан элиталык сегменттин укмуштуудай жайлуу турак жайын алышат.

Жайгашкан жер жана транспорттун жеткиликтүүлүгү

Келгиле, муну жакшыраак карап көрөлү. Москвада «Маяковский» турак жай комплекси (турак жай комплекси жөнүндө пикирлер негизинен оң) Түндүк администрациялык округунда жайгашкан, ошондуктан ал эң сонун инфраструктурага ээ. Турак жай комплексинин аймагында жеке бала бакча, фитнес клуб жана бассейн, ал эми жанында мектептер, дүкөндөр жана соода борборлору, банктар жана башка социалдык жана коммерциялык объектилер жайгашкан. Жалгыз жетишпеген жагы - Khovrinsky көрүстөнү ошол жерде жайгашкан, ал терезелерден көрүнүштү сунуш кылат. Жайында болсобак-дарактар менен бадалдардын жыш отургузулганына байланыштуу паркты элестетет, анда кышында аны көрүү анча деле жагымдуу эмес.

Транспорттук алмашууга келсек, мунун баары жакшы. Коомдук транспорттун аялдамалары жана метро станциясы бир нече мүнөттүк аралыкта жайгашкан, андыктан жеке унааңыз жок болсо, шаардын башка жерлерине жетүү оңой. Автоунаачылар үчүн иштеп чыгуучу турак жай комплексинин аймагына дээрлик каалаган тараптан кирүүгө мүмкүндүк берген жакшы долбоорлонгон кире бериштерди сунуштады.

Долбоордун жүрүшү

"Маяковский" турак жай комплексинин курулушу (кардарлардын пикири көпчүлүк учурда оң) бүтө элек. 2018-жылдын башында имараттардын каскаддары толугу менен даяр болгон, андан кийин дароо сырткы жасалгалоо иштери башталган. План боюнча объектилерди ишке киргизүү жана жашоочуларды жайгаштыруу болжол менен февраль айында ишке ашырылат. Подрядчы өз милдеттенмелерин өз убагында аткарып жаткан учурда.

Турак жай комплекси үчүн жалпы аянты 8500 чарчы метрге жакын жер тилкеси бөлүнгөн. Мурда айтылгандай, бул аймакта бийиктиги 36 кабаттуу бизнес-класстагы үч имарат болот. Долбоор чындап эле зор жана москвалыктарды сапаттуу турак-жай менен камсыз кылып гана тим болбостон, борборду дагы заманбап кылып өзгөртөт.

Сатуу кеңсеси: ал кайда жайгашкан жана кантип жетсе болот

Анда бул жөнүндө эмнени билишиңиз керек? Турак жай комплексинен жеке квартира алгыңыз келсе"Mayakovsky" (керектөө сын-пикирлер, алардын жогорку сапатын тастыктайт), анда бул бүгүн кылса болот. Бул үчүн, сиз түздөн-түз сайтта жайгашкан компаниянын сатуу кеңсесине кайрылышыңыз керек. Менеджерлер сизге ар кандай маселелер боюнча деталдуу кеңеш беришет жана таанышуу экскурсиясын өткөрүшөт, анын жүрүшүндө сиз үйлөрдү карап гана тим болбостон, макеттин варианттарын изилдеп, тегерек-четин кыдырсаңыз болот. Бул жерден сиз накталай акчага үй сатып алууга акчаңыз жок болсо, ипотека боюнча да кеңеш алсаңыз болот. Кеңсе тыныгуусуз жана дем алышсыз иштейт, бирок ага кирүү үчүн адегенде жолугушууга жазылышыңыз керек.

Объектке жетүүнүн эң оңой жолу - жеке унаа. Ленинград шоссесинден бир километрдей аралыкта жайгашкан. Ошондой эле метро менен "Водный стадиону" станциясына чейин барып, ал жерден бир аз сейилдөөгө болот. Бул жерде коомдук транспорт да иштейт, андыктан ал жакка жетүүдө өзгөчө көйгөйлөр болбойт.

Унаа токтоочу жай

«Маяковский» турак-жай комплексинде (тургундардын пикири боюнча, турак-жай комплекси жашоого абдан пайдалуу деп ырасташат) машиналарды жайгаштыруу анчалык деле жакшы эмес. Имараттардын астында коопсуз жана жылытылган унаа токтотуучу жай бар, бирок ал болгону 316 унааны батыра алат. Бул албетте жетишсиз, анткени батирлердин жалпы саны 1092ге жетет. Ошентип, тургундардын 30 пайызында гана унаасын калтыруу үчүн орун болот. Бул учурда кантип калганы табышмак бойдон калууда.

Курулуш технологиясы

Бул аспектти жакшыраак карап көрөлү. «Маяковский» турак жай комплексиндеги бардык объектилер (чыныгы сатып алуучулардын пикирлери макаланын аягында окуй аласыз) заманбап стандарттарга жана талаптарга ылайык курулуп жатат. Рамка монолиттүү технологияны колдонуу менен курулган газобетон дубалдары менен болот конструкциясы болуп саналат. Ички бөлүктөр каралган эмес, ал эми кээ бир жерлерде орнотулган мамылар бүт конструкциянын бекемдигин жана бекемдигин жогорулатуу үчүн жооптуу.

Имараттын сырты желдетилүүчү фасад болуп, нымдуулуктун топтолушуна жол бербейт жана курулуш материалдарынын иштөө мөөнөтүн узартат. Имараттар керамикалык плиткалар менен капталган, алар экологиялык терс факторлорго абдан туруктуу, ошондой эле жакшы жылуулукту камсыз кылат. Имараттардын чатырлары тегиз. Анын дренаж системасы бар.

Имараттардагы желдетүү системасы аргасыз. Ал имараттын бүт бийиктиги боюнча лифттерге параллель жайгашкан шахталардан турат жана аба электр насостору аркылуу айланып турат. Тургундар батирлерине тиричилик кондиционерлерин орнотуу мүмкүнчүлүгүнө ээ болушу үчүн кошумча желдеткич вал каралган.

Архитектура концепциясы

Анын өзгөчөлүгү эмнеде? Белгилүү орус архитектору Сергей Чобан Маяковский турак жай комплексинин долбоорун түзүүнүн үстүндө иштеген, кардарлардын сын-пикирлери терс эмес, оң. Ал адаттан тыш ыкманы колдонот жана башка адистер даай албаган уникалдуу чечимдерди колдонот. Бул жолубюро езунун принциптерин езгерткен жок жана жалпы стерео-батареяда тургузулган уч бийик мунарадан турган турак-жай комплексин иштеп чыкты. Ошол эле учурда, имараттар бир сызыкта жайгашкан эмес, бирок бир аз жылышуусу менен, ошентип, диагоналдык түрүн түзөт. Бул жалпы инсоляцияны гана жакшыртпастан, батирлерге күн нурунун көбүрөөк кирүүсүн камсыздайт.

Имараттардын бети жарык эмес. Ал катуу жана токтоо түстөр менен жасалган, бирок, ал кызыксыз эмес, тескерисинче, стилдүү жана жагымдуу көрүнөт. Каптоо материалы катары жалтырабаган жана жалтыраган текстуралуу керамикалык плиткалар тандалган. Анын алмаштырылышы жалпы стилге сонун контрастты кошот. Кабаттардын ортосундагы боштук атайын катууланган айнек менен капталган.

Долбоорлоочулар турак-жай комплексинин короосун жакшыртууга зор кецул бурушту. Ал бардык заманбап стандарттарга ылайык жасалгаланган: кооз гүлзарлар, отургучтар, эс алуу зоналары, балдар жана спорт аянтчалары жана башкалар. Бирок, жасалгалоочу элементтердин көптүгүнө карабастан, баары катуу стилде сакталат. «Маяковский» турак жай комплексинин бардык периметри боюнча заманбап видеокөзөмөл системасы орнотулду (жашоочулардын пикири жогорку коопсуздукту тастыктайт). Кошумчалай кетсек, өзгөчө кырдаал болгон учурда полиция же куткаруу кызматтарын тез чакырса болот.

Кирүү топтору жана залдар

Турак жай комплекси "Маяковский" жүйөлүү себептерден улам элиталык сегментке кирет. Андагы дизайнердик бүтүрүүлөр бир гана жылы эместурак-жай, бирок кире бериште. Залдын жасалгасында таш, жыгач сыяктуу табигый материалдар басымдуулук кылгандыктан, аны абдан кымбат жана бекем кылып көрсөтөт. Түс схемасында ачык каныккан көлөкөлөр басымдуулук кылат, бирок ага карабастан, бөлмөлөр абдан токтоо жана эскичил көрүнөт.

Фойеде консьерж жана коляскаларды сактоо үчүн орун да каралган. Ар бир кире бериште 1000 килограмм жүк көтөрө турган лифт, ошондой эле заманбап коопсуздук системасы бар.

Батирлердин ассортименти

Бул жагына өзгөчө көңүл буруу керек. Сиз турак жайды "Маяковский" турак жай комплексинен сатып ала аласыз (үлүштүк ээлердин пикирлери курулуш компаниясынын ишенимдүүлүгүн тастыктайт) накталай акчага эле эмес, ипотекага да. Мындан тышкары үлүштүк курулушка катышууга мүмкүнчүлүк бар. Бул параметр да жакшы, анткени ал татыктуу сумманы үнөмдөөгө мүмкүндүк берет. Ошол эле учурда, иштеп чыгуучу орус рыногунда көптөн бери иштеп, сиз ишене ала турган ишенимдүү компания катары репутацияга ээ болгондуктан, өз акчаңызды жоготуп алуу коркунучу толугу менен жокко чыгарылат.

Эгер турак жайды тандоо жөнүндө айта турган болсок, анда бул жөн эле чоң. Сатып алуучулар 1ден 5ке чейинки бөлмөлөрдүн саны менен батирлерге кирүү мүмкүнчүлүгүнө ээ. Бүтүрүү иштери каралган эмес, муну турак жай комплексинин кемчиликтери менен түшүндүрүүгө болот, анткени чарчы метрдин баасы кыйла жогору. 41 чарчы метр аянты менен жөнөкөй однушка сатып алуучуларга болжол менен 6,8 миллион рублга турат. Ал эми эң арзан беш бөлмөлүү 136 чарчы метр батирдин баасы 25,9дын тегерегинде белгиленгенмиллион. Ошентип, баалар Москва стандарттары боюнча да бир топ жогору. Бирок, кыймылсыз мүлк сегментин, коомдук транспортко жана метро станцияларына жакындыгын, ошондой эле жакшы өнүккөн ички инфраструктураны эске алганда бул таң калыштуу эмес.

Самарадагы турак жай комплекси

Заманбап кварталдар Москвада гана эмес, Орусиянын башка көптөгөн шаарларында да бар. Самарадагы ЖК "Маяковский" (жаңы имараттарды карап чыгуу сизди алардан үй сатып алуу жөнүндө ойлонууга мажбурлайт) - борбордогу көп кабаттуу мунаралар сыяктуу эле концепцияга ылайык курулган, бирок башка стилдик чечимдерди камтыган заманбап турак жай комплекси. Садовая жана Маяковская көчөлөрүнүн кесилишинде жайгашкан. Имараттардын фасаддары ачык түстөгү заманбап жасалгалоочу материалдардан жасалган, алар шаардын укмуштуудай көрүнүшүн сунуш кылган панорамалык терезелер менен толукталган. Курулуш үчүн монолиттүү каркас технологиясы колдонулган, ал тапшырмаларды жогорку бекемдик жана бышыктык менен камсыз кылат.

Айырмалоочу өзгөчөлүгү - эң сонун инфраструктура. Самарадагы "Маяковский" турак жай комплексинин кардарларынын пикири жакын жерде жайлуу жашоо үчүн зарыл болгон нерселердин баары бар деп ырасташат. Үйдүн аймагы заманбап адамдын бардык муктаждыктарына ылайык жасалгаланган. Ал эс алуу зоналары, балдар аянтчалары жана унаа токтоочу жай менен жабдылган. Инфраструктура төмөнкүлөрдү камтыйт:

• бала бакчалар;
• жалпы билим берүү мекемелери;
• почта;
• банктар;
• кафетерийлер жана ресторандар;
• чакан дүкөндөр жана соода борборлору;
• парк аймагы;
• оорукана;
• коомдук бассейн;
• шаардык китепкана;
• спорт аянты;
• кургак тазалоо;
• диний объектилер;
• фитнес борбору.

Ошентип, Самара шаарындагы «Маяковский» турак-жай комплексине жакын жерде (тургундардын пикири боюнча бул аймак абдан тынч жана тынч) күнүмдүк көйгөйлөрдү чечүү үчүн зарыл болгон бардык маанилүү социалдык жана коммерциялык объектилер бар. жана бейкапар жашоо.

Екатеринбургдагы турак жай комплекси

Бул элиталык сегменттин дагы бир масштабдуу долбоору. ЖК "Mayakovsky Park" Екатеринбург төрт 26 кабаттуу имараттардан турган жайлуу комплекси болуп саналат. Ал жашыл аймакта жайгашкан жана жакшы инфраструктурага ээ. Объекттин артыкчылыгы анын жакшы жайгашкандыгында. Ал шаардын негизги көрктөндүрүү жайынын - Борбордук парктын жанында тургузулган. Бул жерде аттракциондор, ачык асман алдындагы жайкы театр жана жергиликтүү рок-группалар жана поп жылдыздары катышкан концерттик сахна бар.

Екатеринбургдагы "Маяковский Парк" турак жай комплексинде (үй ээлеринин пикирлери комфорттун жогорку деңгээлин тастыктайт) батирлердин ар кандай варианттарынын чоң тандоосу бар. Бөлмөлөрдүн саны 1ден 4кө чейин болушу мүмкүн. Турак жайдын минималдуу аянты 47 чарчы метрден башталат, ал эми эң көп - 105 чарчы метр.

Акыркы эки кабат жайгашкандыктан, бай сатып алуучулар үчүн иштелип чыккануч жана терт комнаталуу квартиралар гана. Биринчи кабат толугу менен соода объектилери үчүн бөлүнгөн. Анда дүкөндөр, ар кандай фирмалардын кеңселери, ашканалар жана ар кандай максаттар үчүн башка мамлекеттик мекемелер болот. Екатеринбург шаарындагы "Маяковский паркы" турак жай комплексинин аймагында дагы 2 билим берүү мекемеси, 3 бала бакча, оорукана, спорт комплекстери, ошондой эле дүкөндөр жана гипермаркет бар. Баардыгы абдан ойлонулган жана рационалдуу, жашоо үчүн максималдуу ыңгайлуулукту камсыз кылуу үчүн жаратылган.

Өзүнчө «Маяковский паркы» турак-жай комплексиндеги квартиралардын схемасын айта кетели. Base Lane престиждүү аймак болуп эсептелет, ошондуктан иштеп чыгуучу керектөөчүлөр үчүн тиешелүү турак-жай менен камсыз кылды. Классикалык дизайндан автордук дизайнга чейин түрдүү макеттери жана жасалгалары менен бир нече турак жай варианттары бар. Кааласа, сатып алуучулар батирлерди бүтүрбөй эле сатып алып, өз каалоосу боюнча оңдоо иштерин жүргүзө алышат. Бул учурда, чарчы метрдин баасы кыйла төмөн болот, бирок долбоорду ишке ашыруу үчүн акча, убакыт жана күч-аракет жумшашыңыз керек. Мындан тышкары, курулуш компаниясы дизайн агенттиктери менен кызматташат, анда сиз жеке интерьер дизайнына буйрутма берсеңиз болот.

Эгерде биз башка көп кабаттуу үйлөрдү «Маяковский Парк» турак-жай комплекси менен салыштырсак, алардын сын-пикирлери өтө позитивдүү, анда ал жашоо үчүн алда канча ылайыктуу. Бул эң сонун инфраструктурага, транспорттун жеткиликтүүлүгүнө жана коомдук транспорттун аялдамаларына жакындыгына байланыштуу. Ал эми турак-жайдын баасы бир аз жогорубирок Екатеринбург үчүн орточо базар алгылыктуу деңгээлде.

Волгограддагы турак жай комплекси

Шаардын Ворошиловский районунда жайгашкан жана Москвадагы турак жай комплексине окшош концепцияда жасалган. Иштеп чыгуучунун негизги көңүлү турак жайдын ыңгайлуулугуна жана жакшы өнүккөн ички инфраструктурага багытталган. Жаңы имараттардын жанында коомдук транспорт аялдамалары бар, бул алардан үй сатып алуунун пайдасына абдан чоң плюс.

LC "Маяковский" Волгоградда (макаланын аягында кардарлардын пикирлерин окуй аласыз) абдан жакшы жайгашкан. Жакын жерде шаардык базар, ар турдуу азык-тулук магазиндери, соода борборлору, оюн-зоок комплекстери, муз аянтчасы, бассейн, мектепке чейинки билим беруу мекемелери, мектеп, гимназия, оорукана, банк филиалы жана башка маанилуу социалдык жана коммерциялык объектилер бар.

Квартиралардын ассортиментине келсек, 1, 2, 3 жана 4 бөлмөлүү варианттар бар. Бүтүрүү иштери каралган эмес. Турак жайдын баасы 1,9 миллион рублден башталат. Бүгүнкү рыноктун реалдуулугун эске алганда, бул салыштырмалуу арзан.

Азовдогу турак жай комплекси

Бул 3 кабаттуу көп секциялуу кыштан курулган турак жайлардын комплекси. Үйлөр төмөнкү батир опцияларын сунуштайт:

• studio;
• однушка;
• копек даана;
• үч рублдик купюра.

Турак жайдын түрүнө карабастан, бүтүрүү каралган эмес. бөлмөлөр жараша аянты 24 89 чейин өзгөрүшү мүмкүнчарчы метр. Батирлердин баасы 1,2 миллион рублден башталат. Инфраструктура салыштырмалуу жакшы өнүккөн. Жанындагы аймак көрктөндүрүлгөн, үйлөрдөн алыс эмес жерде бала бакча, ошондой эле балдар аянтчалары жана спорт аянтчалары бар. Азовдогу "Маяковский" турак-жай комплекси тууралуу сын-пикирлер бул жашоо шарттарын жакшыртууну каалаган орточо кирешеси бар жаш үй-бүлөлөр үчүн идеалдуу деп ырасташат.

Сатып алуучулар мүлк жөнүндө эмне дейт?

Маяковский турак жай комплекси – бул ири масштабдуу долбоор, анын негизги идеясы заманбап көп кабаттуу үйлөрдү жана жакшы ички инфраструктурасы бар өзүнчө аймактарды куруу жана ыңгайлуу жашоону камсыз кылуу. Турак жайдын сапаты жогорку деңгээлде жана баасы өтө жогору эмес, андыктан батир сатып алуу абдан пайдалуу инвестиция болот.