Квартира сатууну кантип баштоо керек: документтерди даярдоо, процедураны өткөрүү тартиби, риэлторлордун кеңештери

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Ар бир адамдын жашоосунда кандайдыр бир мүлктү сатуу зарыл болушу мүмкүн. Ал эми эмерек, тиричилик техникасы же унаа сыяктуу колдонулган буюмдарды гезит же такталар аркылуу эч кандай көйгөйсүз сатууга мүмкүн болсо, батирди сатуу таптакыр башка маселе. Эмнеден баштоо керек? Кандай документтер керек? Келечекте көйгөйлөрдү болтурбоо үчүн кантип келишим түзүү керек? Ушул жана башка көптөгөн маселелерге өтө жоопкерчилик менен мамиле кылуу керек. Келгиле, кыймылсыз мүлктү сатып алуу/сатуу операцияларынын бардык нюанстарын түшүнүүгө аракет кылалы, ошондо сиз баарын туура кылып, келечекте өкүнбөйсүз.

Кыймылсыз мүлктү сатуу боюнча этап-этабы менен нускамалар

Демек, батирди сатууну кайдан баштоо керек? Бул суроону биринчи жолу көргөн көптөгөн адамдар беришет. Аракеттердин алгоритми төмөнкүдөй:

1. Жашоо аянтынын баасын баалоо.
2. Керектүү документтердин пакетин даярдоо.
3. Жарнама кампаниясын түзүү жана жашоо мейкиндигин презентациялоо аркылуу ойлонуу.
4. Сатып алуучу менен алдын ала келишим түзүү.
5. Келишим расмий түрдө түзүлдү.
6. Менчик укуктарын каттоо.
7. Турак жайды жаңы менчик ээсине өткөрүп берүү.

Мындан кийин, сатып алуучуну табуу жана сатууну мыйзамдаштыруу процессинде эч кандай кыйынчылыктарга туш болбошуңуз үчүн биз пункттардын ар бирине кененирээк токтолобуз.

Кыймылсыз мүлктү баалоо

Анда бул жөнүндө эмнени билишиңиз керек? Эгерде сиз риэлторлорду тартууну каалабасаңыз жана бардыгын өз алдынча кылгыңыз келсе, эң ыңгайлуу шарттарда келишим түзүү үчүн батирди сатууну кайдан баштоо керек? Биринчи жана эң маанилүү кадам - бул үйдү баалоо. Ага бардык олуттуулук менен мамиле кылуу керек, анткени эгерде баасы өтө жогору болсо, анда сиз жөн гана сатып алуучуну таба албайсыз, ал эми ал аз болсо, анда сиз акчанын бир бөлүгүн жоготуп аласыз. Ошондуктан, бааны белгилөөдөн мурун кыймылсыз мүлктүн экинчи рыногуна көз салып, баа түзүүгө таасир этүүчү негизги критерийлерди кылдат изилдеп чыгуу зарыл.

Мындан тышкары, сиздикине окшош сунуштарды изилдөө, ошондой эле жок дегенде учурдагы мыйзамдарды түшүнүү үчүн юристтер менен кеңешүү сунушталат.

Бааны түзүүдө төмөнкү факторлорду эске алуу керек:

• турак-жай аянты баага эң көп таасир этүүчү негизги нерсе;
• жайгашкан жер - борбордо жайгашкан батирлерже ага жакын жайгашкан, шаардын четинде жайгашкандарга караганда алда канча кымбат;
• батирдин абалы - көптөгөн сатып алуучулар үчүн сапаттуу ремонттун болушу абдан маанилүү, ошондуктан алар жакшы жашоо шарттары үчүн көбүрөөк төлөөгө даяр;
• инфраструктура жана транспорт алмашуу - үйдүн жанында бала бакча, мектеп, оорукана жана дүкөндөр болсо, бул дагы турак жайдын кымбатташына салым кошо алат.

Эгерде сизде батирди сатууну кайдан баштоону такыр билбесеңиз, ошондой эле анын баасын өз алдынча аныктоо кыйынга турса, анда мындай учурда турак жай кыймылсыз мүлктү баалоо менен алектенген адистештирилген компанияларга кайрылганыңыз оң. Алар чоң тажрыйбага ээ жана рынокту жакшы түшүнүшөт, ошондуктан алар учурдагы реалдуулукка толугу менен шайкеш келген эң заманбап бааны эсептей алышат. Ошентип, бааны бир аз жогорулатып, андан кийин кичине арзандатуу жасап, кызыккандарды сатып алууга үндөй аласыз.

Кыймылсыз мүлккө презентация берүү

Баасын чечкенде, батирди оңдоодон баштап сатып алуу/сатуу сунушталат. Бул, өзгөчө, эгерде ал эски үйдө болсо же эң жакшы абалда эмес болсо, ушуну айтууга болот. Сырткы көрүнүшү потенциалдуу сатып алуучулардын чечимине абдан күчтүү таасир этет. Ошондуктан, жашоо аянтын таштандыдан тазалап, жалпы тазалоону же кээ бир бөлмөлөрдө обои кайра чапташыңыз керек. азыраак жалпакбаш аламан болсо, ошончолук кенен көрүнөт. Бардык коммуникациялардын жана сантехникалык жабдуулардын абалына өзгөчө көңүл буруңуз. Ашканада же ваннада кран агып кетсе, аны сөзсүз алмаштырыш керек.

Статистикага ылайык, сатып алуучулардын басымдуу көпчүлүгү үй тандоодо биринчи кезекте ваннанын абалына көңүл бурушат. Ошондуктан, ажаткана идеалдуу абалда болушу керек жана сасык жыт чыгарбашы керек. Жуунучу бөлмөнүн начардыгынан үй сатуу көбүнчө үзгүлтүккө учурайт.

Документтер

Бул аспектти жакшыраак карап көрөлү. Эгерде сиз транзакциянын оңой өтүшүн кааласаңыз, анда аны колдонуудагы мыйзамдардын бардык нормаларына ылайык жол-жоболоштуруу абдан маанилүү. Батирди сатууну кантип баштоо керек? Иш кагаздары – көпчүлүк адамдар көңүл бурбаган маанилүү этаптардын бири. Төмөнкүлөрдү чогултушуңуз керек болот:

• кыймылсыз мүлктүн мыйзамдуулугун ырастоочу документтер;
• техникалык маалымат баракчасы;
• титулдук документ USRR менен алынды;
• мамлекеттик кыймылсыз мүлк кадастрынан көчүрмө;
• маалымдама формасы №9;
• сатуучунун коммуналдык кызматтарга карызы жок деген билдирүү;
• күйөөсүнүн же аялдын турак жайды сатууга нотариус тарабынан күбөлөндүрүлгөн жазуу жүзүндөгү макулдугу;
• 18 жашка чыга элек балдарыңыз болсо, камкорчулук органдарынан да уруксат керек болот.

Эгер батирди сатууну кайдан баштоону билбей жатсаңыз, документтерге көңүл бурушуңуз керек. Баарычындыгында, эгерде алар менен баары өз ордунда болсо, анда 100 пайыздык ишеним менен сиз сатып алуучуну таап, келишим түзө аласыз. Кыймылсыз мүлк юридикалык жактан таза эмес болсо, бул потенциалдуу сатып алуучуларды коркутат. Ошондуктан, документтердин пакети толугу менен чогултулушу керек.

Процессти кантип тездетүү керек?

Бул жагына өзгөчө көңүл буруу керек. Эгерде сизде батирди сатууну каяктан баштоо керектиги жөнүндө толук түшүнүк бар болсо, анда бүтүм түзүү үчүн талап кылынган убакытты бир топ кыскарта аласыз. Бардык документтерди чогултуп, турак-жайды туура формага келтирип, бардык талаш-тартыштарды жөнгө салгандан кийин, сиз сунушуңузду мүмкүн болушунча көбүрөөк адамдарга айтууга туура келет. Мындан тышкары, сиз гезиттерге жарнама берип, аларды тематикалык интернет булактарына жайгаштырышыңыз керек.

Жашоо мейкиндигинин негизги артыкчылыктарын белгилеп кетүү маанилүү. Мисалы, батирдин жакшы пландалганын, чоң ашкана жана тамактануучу жай, изоляцияланган балкону, иштеген лифт, таза кире бериши, жакын жерде супермаркет жана коомдук транспорт аялдамасы бар экенин айта кетели.

Сатып алгысы келген адамдарга турак жайды көрсөтүүдө, мүмкүн болушунча сылык жана достук мамиледе болуңуз. Кардарлар жагымдуу адамдар менен байланыш түзүүгө көбүрөөк даяр. Бир нече байланыш номерлерин калтырып, ар дайым чалууларга жооп бериңиз. Эгерде сиз бардыгын туура кылсаңыз, сатууну кайдан баштоону билесизби же жокпу, ага карабастан, жагымдуу шарттарда келишим түзө аласызбатирлер же жок.

Жарнамаларды жарыялоо боюнча кеңеш

Анда бул жөнүндө эмнени билишиңиз керек? Кандайдыр бир коммерциялык сунушту түзүүдө кээ бир кеңештерди жана сунуштарды кармануу зарыл. Батирди сатууну эмнеден баштоону билбей калганыңыздын ордун толтуруу үчүн сапаттуу жарнама жардам берет.

Аны коюуда төмөнкү эрежелерди сактаңыз:

1. Сүрөттөр жогорку сапатта болушу керек. Аларды сатып алуучу турак жай эмне экенин дароо түшүнө тургандай кылып жасаганга аракет кылыңыз.
2. Жарнамаларды жайгаштыруу үчүн интернет сайттарды тандоо. Алар абдан популярдуу жана жакшы катышууга ээ болушу керек. Бул күндөрдө көптөгөн популярдуу актуалдуу онлайн ресурстар бар, андыктан аны табууда эч кандай кыйынчылыктар болбойт.
3. Сүрөттөө сынагын жакшылап ойлонуп көрүңүз. Ал жөнөкөй, түшүнүктүү жана маалыматтык болушу керек. Сатып алуучулар дароо келип, мүлктү көрүүнү каалашы үчүн сиздин сунушуңуз башкаларга караганда эмне үчүн пайдалуураак экенин түшүнүшү керек.
4. Убактыңыз чектелүү болсо, анда акы төлөнүүчү жарнамаларды жарыялаңыз. Алар ар дайым тизменин башында турат, андыктан алар дароо өзүнө көңүл бурушат.

Эгер батирди сатуунун башталышы туура коюлса, анда сатып алуучулар көп күтпөйт.

Бүтүмдү иштетүү

Бул кантип болот жана бул процесстин өзгөчөлүгү эмнеде? Эгер сиз эксплуатацияга бериле элек үйдөгү кыймылсыз мүлктү саткыңыз келсе, анда көптөгөн нюанстар эске алынышы керек. Эксперттердин айтымында, батирлер сатыла баштаганжаңы имараттар, документтер түзүлгөн жана сатып алуучу табылгандан кийин, бул алдын ала келишимдин аткарылышы болуп саналат. Бул кызыкдар адам бүтүмдү аяктоо ниетин ырастоо үчүн зарыл. Бул документ сатып алуучу кандайдыр бир себептерден улам өз оюн өзгөрткөн учурда сатуучуну камсыздандырат. Бул учурда алдын ала төлөм жүргүзүлөт, анын суммасы жеке негизде сүйлөшүлөт.

Андан кийин кыймылсыз мүлктү сатып алуу/сатуу боюнча расмий каттоодон өтүүгө болот. Бул жерде негизги нерсе келишимди туура түзүү болуп саналат. Ката кетирбөө үчүн, сиз юридикалык маалымдама базасынан даяр форманы ала аласыз же квалификациялуу юристтерден жардам сурасаңыз болот. Документте бүтүмдүн бардык шарттары, бүтүмдүн предметин көрсөтүүчү белгилердин толук сыпаттамасы, ошондой эле анын наркы өтө деталдуу түрдө баяндалышы керек. Келишим эки нускада толтурулат - сатып алуучу жана сатуучу үчүн.

Акыркы этапта жаңы ээсинин укуктары катталып, батир ага өтөт. Бул үчүн, сиз Росреестрге белгиленген формадагы арызды тапшырышыңыз керек, ага төмөндөгүлөр тиркелет:

• сатуу/сатып алуу келишими;
• транзакциянын бардык катышуучуларынын паспортторунун көчүрмөлөрү;
• кыймылсыз мүлккө менчик укугунун мамлекеттик реестринен көчүрмө;
• бардык алымдар менен жыйымдар төлөнгөндүгүн тастыктаган чектер.

Андан кийин гана турак жайды өткөрүп берүү актысына кол коюлуп, жаңы кожоюн өз батирине көчүп кете алат. Турак жайды экинчилик жана биринчилик рыноктордо сатуу толугу менен окшош, андыктан жогоруда сүрөттөлгөн нускамаларды коопсуз аткарсаңыз болот.

Кыймылсыз мүлккө түйшүк бар болсо эмне кылуу керек?

Квартира каржылык мекеменин күрөөгө коюлса, камакка алынса же өмүр бою ижарага берилсе, аны сатып алууну/сатууну кайдан баштоо керек? Дароо белгилей кетүү керек, бул учурда сатып алуучуларды табуу мүмкүнчүлүгү абдан азаят жана сиз жагымдуу бааны ала албайсыз. Ар кандай түйшүккө ээ болгон ар кандай турак жай же коммерциялык мүлк чоң арзандатуу менен сатылат. Ошентсе да, сатып алуучулардын басымдуу көпчүлүгү алыс болууну каалашат.

Эреже катары, көпчүлүк турак-жай кредит үчүн күрөө катары колдонулат. Бул учурда, баары абдан коркунучтуу эмес, анткени сен ар дайым өз ара пайдалуу шарттарда экинчи тарап менен макул болот. Бирок сатуудан түшкөн акча каржы мекемесинин алдындагы милдеттенмелерин аткарууга жумшалат. Эгерде кошуналар мүлктүн ээсине кам көрүшсө, анда ал мыйзам тарабынан тыюу салынгандыктан, сатып алуу/сатуу бүтүмүн түзүү мүмкүн эмес.

Бирок батир камакка алынса, өз алдынча сатууну кантип баштоо керек? Бул иш эң көйгөйлүү, анткени аны таңуулаган уюм менен талаш-тартыштарды чечүүнү талап кылат. Эреже катары, бардык карыздарды төлөө үчүн жетиштүү болот, бирок бул дайыма эле мүмкүн боло бербейт. Кээ бир учурларда, алардын көлөмү ушунчалык чоң болгондуктан, үйдү сатуу пайдасыз болуп калышы мүмкүн.

Мүлктү экспроприациялоо

Эгерде сиз башка адам менен биргеликте турак жайга ээ болсоңуз, анда ал үчүнишке ашыруу төрт этаптан өтүү керек болот. Батирдин үлүшүн сатууну кантип баштоо керек? Биринчиден, сиз бааны чечип, сатып алууга кызыкдар адам менен бүтүмдүн бардык шарттарын макулдашыңыз керек. Бул учурда, башка мүлк ээси менен эч нерсе макулдашуунун кереги жок. Бирок, колдонуудагы мыйзамдарга ылайык, ага сатуу ниетиңизди билдирүүгө милдеттүүсүз. Бул сатуунун баасын жана шарттарын көрсөтүү менен жазуу жүзүндөгү билдирүү жөнөтүү аркылуу ишке ашырылат. Ал алынган учурдан тартып ко-акционерлерге 30 календардык күндүн ичинде сиздин бөлүгүңүздү сатып алуу жөнүндө чечим кабыл алынат. Эгер алар тараптан эч кандай чара көрүлбөсө, бул автоматтык түрдө макулдукка барабар болот.

Эгер бардыгына баары канааттанса, анда нотариустун дизайнына өтсөңүз болот. Бул үчүн төмөнкү документтер талап кылынат:

• Ээлеринин үлүштү кайра сатып алуудан жазуу жүзүндөгү баш тартуусу же алардын жооп болбогондугунун далили;
• USRR билдирүүсү;
• мүлктүн техникалык паспорту;
• турак жай келишими;
• сатып алуучунун жана сатуучунун паспорттору.

Бардык юридикалык жол-жоболор чечилгенден кийин, сиз мамлекеттик каттоого өтсөңүз болот. Бул үчүн Rosreestr же Көп функционалдуу борбор менен байланышып, белгиленген формада арыз жазып, 2000 рубль мамлекеттик алым төлөшүңүз керек.

Кыймылсыз мүлк компаниялары

Эгер сиз баарын чече аларыңызга ишенбесеңиз же өз алдынча эч нерсе каалабасаңызтартуу, сиз кыймылсыз мүлк менен иштөө боюнча адистешкен уюмдардын кызматтарын колдоно аласыз. Риэлтор аркылуу батирди сатууну кантип баштоо керек? Баары абдан жөнөкөй. Сиз жөн гана компаниянын кеңсесине чалып, анын өкүлү менен жолугушууну уюштуруу керек. Андан кийин ал объектке келип, анын баасын эсептеп, кардардын мүлккө ээлик кылуу укугун жана бардык керектүү документтердин аныктыгын текшерет.

Эгерде баары жайында болсо, анда эки тараптын ортосунда келишим түзүлөт. Ал үчүн үй ээси компаниянын кеңсесине келиши керек. Келишимге кол коюуда аны кунт коюп окуп чыгуу жана кызматташуунун шарттары менен таанышуу абдан маанилүү. Анда сатуунун бардык шарттары, комиссиялык жыйымдардын өлчөмү жана милдеттенмелерди аткарбагандыгы үчүн жоопкерчилик так көрсөтүлүшү керек. Андан кийин, сиз мүлккө документтерди жана ачкычтарды тапшырып, эркин боло аласыз. Риэлтор сатып алуучуларды издеп, алар үчүн батирге экскурсия өткөрөт. Көпчүлүк уюмдардын өздөрүнүн веб-сайты бар, андыктан транзакция адатта абдан тез болот.

Бул параметр жакшы, анткени батирди сатууну кайдан баштоону такыр билүүнүн кереги жок. Сиз үчүн бардыгы чоң тажрыйбага ээ квалификациялуу адистер тарабынан жасалат. Алар өздөрү жарнактарды жайгаштырып, жарнак кампаниясын жүргүзүп, сатып алуучу табылганда бардык мыйзамдуу жол-жоболорду сактоо менен керектүү документтерди түзүп, келишим түзүшөт. Документтерге кол коюу үчүн келип, андан кийин акчаңызды алышыңыз керек.

КеңештерРиэлторлор

Батирди сатуу (кайдан баштоо керек, кандай документтерди даярдоо керек жана келишимди кантип бүтүрүү керек, бул макалада майда-чүйдөсүнө чейин сүрөттөлгөн) - бул юридикалык жактан бир топ татаал процесс, анткени сизге жөн эле эмес документтердин зор көлөмүн даярдоо, ошондой эле туура келишим түзүү. Ошондуктан, кыймылсыз мүлк боюнча эксперттер риэлтор компанияларына кайрылууну сунушташат. Алардын жардамы менен сиз жасай аласыз:

• сатып алуучуларды издеп көп убакытты үнөмдөңүз;
• квартираны эң жакшы баада сатууга;
• көп иш кагаздарынан качыңыз.

Бирок кыйынчылыктар сени чочутпаса, анда баарын өзүң кыла аласың. Бул макалада сүрөттөлгөн нускамаларды аткарыңыз, ошондо сиз сөзсүз ийгиликке жетесиз.