Европадагы эң арзан мүлк: мыкты сунуштарга, аймактарга жана өлкөлөргө сереп салуу, сатып алуу боюнча кеңештер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Көптөгөн адамдар эң пайдалуу инвестициянын бири кыймылсыз мүлк сатып алуу деп эсептешет. Бирок, адатта, алар өз өлкөсүнүн бир жерден, ал тургай, өз шаарында турак-жай сатып алышат. Ошол эле учурда, бүгүн чет өлкөдөн батир же үй сатып алуу Орусияга караганда реалдуу. Эң чоң суроо-талап Европада кыймылсыз мүлккө. Кээ бирөөлөр өздөрү сатып алса, башкалары жердештерине ижарага беришет, үчүнчүлөрү эки вариантты тең колдонушат. Бирок кандай болгон күндө да мен Европадагы эң арзан кыймылсыз мүлктү тапкым келет. Эмне үчүн көбүрөөк төлөйт? Бул макалада жагымдуу баада турак жай таба ала турган өлкөлөр жана шаарлар талкууланат.

Адамдардын Европада мүлк сатып алуусунун себептери

Бул чечимге алып келген бир катар ар кандай факторлор бар. Кээ бир адамдар бир эле учурда бир нече себептерди айтышат. Эң популярдуулардын бири - өлкөнүн калкына туура келбеген ички саясаты. Статистикага ылайык, элдин 76% чечетбийликтин өзүм билемдигинен улам Орусиядан кет.

Болжол менен 64%ы жылуу климатта жашагысы келгендиктен Европадагы эң арзан кыймылсыз мүлктү издеп жатышат. Болжол менен 52% адамдар ушундай жол менен инвестиция салса, дагы 44% жайкы эс алуу үйлөрүн сатып алышат. Орустардын 31% жакыны үй-бүлөлүк себептерден улам чет өлкөдөн турак жай сатып алышат. Мисалы, балдардын башка мамлекетте дарылануусу же билим алуусу үчүн. Ал эми дагы 23% өз мекенинен тышкары жерде өз бизнесин түзгүсү келет.

Бааны эмне аныктайт?

Жогоруда окусаңыз болот, азыр Орусияга караганда чет өлкөдөн мүлк сатып алуу оңой. Атап айтканда, Европада, анткени дүйнөнүн бул бөлүгүндөгү өлкөлөр жашоонун жогорку деңгээли жана салыштырмалуу туруктуу экономикасы менен мүнөздөлөт. Европадагы эң арзан кыймылсыз мүлктүн варианттарын эске алуу менен, баалардын өтө кеңири диапазону бар экенин айтуу керек. Мисалы, Швейцарияда турак жайдын бир чарчы метри орточо эсеп менен 530 миң рубль болсо, Болгарияда болгону 46 миң сом турат.

Бааны эмне түзөт? Бул көрсөткүчкө төмөнкүлөр таасир этет:

• өлкөнүн тышкы саясаты;
• экономикалык деңгээл;
• жашоо коопсуздугу деңгээли;
• чет элдиктердин кыймылсыз мүлккө инвестиция салууга кызыгуусу;
• мамлекеттин өнүгүү перспективалары;
• географиялык жайгашуусу;
• жердин ар түрдүүлүгү же тартыштыгы;
• инфраструктуранын абалы;
• экологиялык абал.

Ошого жараша бул цифралар канчалык жогору болсо, тигил же бул жерде турак-жай баасы ошончолук жогору болот.абалы.

Европадагы кайсы өлкөлөрдө эң арзан кыймылсыз мүлк бар?

Рейтинг турак жайдын баасы салыштырмалуу төмөн болгон бир нече штаттарды белгилейт. Орустар арасында эң популярдуу төмөнкү өлкөлөр:

1. Болгария.
2. Испания.
3. Италия.
4. Туркия.

Молдова жашоо минимуму эң төмөн өлкө деп эсептелет. Бул жерде айлык аз, товарлардын баасы бир топ жогору. Бул жакырчылыктын деңгээлинин бир топ жогорулашына алып келди. Молдовада экономикалык каатчылык күч алууда, саясий кырдаал курч. Ошондуктан, бул жерде турак-жай салыштырмалуу арзан. Сиз 31 000 рублга параметрлерин таба аласыз. чарчы метрге.

Польша Молдовага таптакыр карама-каршы. Мындай шартта кыймылсыз мүлктүн баасы жогору болушу керек окшойт. Бирок, бул андай эмес. "Европадагы эң арзан кыймылсыз мүлк кайда" деп кызыккан адамдар бул вариантты жакшылап карап чыгышы керек, анткени Польшада "однушканы" болгону 3 миллион рублга сатып алса болот. Баалар өтө төмөн, анткени атаандаштык өтө жогору.

Дагы эки вариант – Литва жана Эстония. Балтика өлкөлөрү Орусияда жашоо үчүн эң ыңгайлуу өлкөлөрдүн бири катары белгилүү. Бул жерде жашоо деңгээли кыйла жогору, турак жай салыштырмалуу арзан. Бул орустар жигердүү Литва жана Эстонияда кыймылсыз мүлк сатып ала баштаганына салым кошкон. Үй сатып алуу да чет элдиктерге Шенген визасын алууга мүмкүнчүлүк түзөт. Мисалы, Вильнюста бир кыйла чоң батир 2-3 миллион рубль турат, ал эми 15 миллионго кымбат батирди сатып алса болот.шаардын так борборунда сарай. Шаар четинде турак жай мындан да азыраак турат – батирге болгону 200-350 миң.

Европадагы эң арзан мүлк - күнөстүү Болгария

Балким бул орустар арасында эң популярдуу өлкө. Мисалы, бул жерден жакшы үйдү орточо эсеп менен 750 миң - 1 миллион 550 миң рублга сатып алса болот. Бирок бир топ арзан сунуштар бар - 155 миңге чейин. Бирок, мындай турак-жайды кароо сунушталбайт. Биринчиден, бул абдан жакшы үй болбойт. Мисалы, боксониера - бул жалпы аянты 18 м² болгон батир, анда ашканасы жок, даараткана абдан кичинекей. Көбүнчө ал эң жогорку кабаттарда жайгашкан.

Арзан варианттарды Европада калыбына келтирүү үчүн арзан кыймылсыз мүлк издегендер гана жакшы карашат. Бул олуттуу оңдоону талап кылган, бирок аянты 50 чарчы метр болгон эски турак жай фондунда батир болот. Же деңизден алыс жайгашкан айылдагы эскилиги жеткен үй. Анын аянты 100 м²ден ашпайт.

Калктуу конуштарга келсек, Бургастагы мүлктү тандоо сунушталат. Жок дегенде мындай сатып алуу үчүн өкүнбөйсүз. Шаар жашоого абдан жагымдуу, анткени ал таза жана кооз, айланасында көптөгөн аттракциондор бар. Акырында, деңизге түз кирүү мүмкүнчүлүгү бар.

Испанияда мүлк сатып алуу

Бул өлкөдө турак жай орустардын орто катмары үчүн эң ылайыктуу дешет. Бирок Испанияда көптөгөн батирлер бош экени да белгилүү. Мисалы,өтө арзан баада, сиз банктын ээсинен тартып алган турак жайды сатып ала аласыз. Мындай варианттар 3-3,8 миллионго сатылат. Арзан батирлерди тапса болот, бирок абалы начар.

Деңиз боюндагы Европадагы эң арзан кыймылсыз мүлктү издегендер пляждан 300 метр алыстыкта жайгашкан Торревьежа аймагындагы студия сатып алууну ойлонушу керек. Ага болжол менен 1 миллион 750 миң рубль керектелет. Бирок Испаниянын жарандыгын алууну каалагандар кеминде 11,5 миллион рубль турган үй сатып алышы керек.

Түркияда жеткиликтүү турак жай

Бул абалда жашоо кооптуу экенин унутууга убакыт келди. Айрыкча жаш кыздарга. Орус аялдарына эч кандай урмат-сый жок жана алар "сойку" дегенди билдирген "Наташа" деп аташат. Булардын баары көптөн бери эскирген жомоктор жана тамсилдер. Түркияда көбүнчө акылдуу жана билимдүү адамдар жашайт жана бул жердеги эрежелерди эң жогорку европалык стандарттарга коопсуз түрдө теңесе болот.

Орустар Түркияда мүлк сатып алышат, бирок башка өлкөлөрдөгүдөй көп эмес - Азия жана Европа расасына баалуулуктардын ортосундагы чоң психикалык ажырым чечүүчү ролду ойнойт. Бирок турак жай дагы деле сатылууда, ал эми рынокто сиз арзан баада сонун варианттарды таба аласыз. Мисалы, Аланияга көңүл буруу сунушталат. Шаар Анталиядан болгону 120 км алыстыкта жайгашкан. Дал ушул жерден сиз Европадагы эң арзан кыймылсыз мүлктү деңизден таба аласыз. Люкс батирдин чарчы метри 80,5 миң рубль болот. Эгер сизге жеңилирээк жана арзаныраак варианттар керек болсо, көңүл бурушуңуз керек"барктуу эмес аймак". Аланияда бул деңизге баруу үчүн 20 мүнөт талап кылынган жер, ал эми борборго чейинки аралык болгону 8 км. Бирок бул шаарда ар дайым таза жана тыкан, анын көчөлөрү да, пляж сызыгы менен деңизи да бар.

Италиядан үй сатып алуу

Пулия - дал ушул шаардан кыймылсыз мүлк издеш керек. Бул, чынында эле, укмуштуудай орнотуу жана жагымдуу баалар бар. Мисалы, айылдык типтеги үй 6,9 миллион рублга салыштырмалуу төмөн баада сатып алса болот. Арзан коммуналдык төлөмдөр, арзан тамак-аш, көптөгөн аттракциондор, анын ичинде орто кылымдагылар, ошондой эле ыңгайлуу пляждар бул жерде жомоктогудай жашоого шарт түзөт.

Сиз ошондой эле терең провинция деп эсептелген Калабрия аймагындагы жайлуу Скалея курортун да карасаңыз болот. Ошондуктан бул жерде кыймылсыз мүлктүн баасы өтө төмөн. 1 м² баасы 38,5-115 миң рублга чейин өзгөрөт. Мунун баары деңизден же шаардын борборунан алыстыгына жараша болот. Албетте, престиждүү аймакта батирдин өзү жакшыраак, терезеден көрүнүш укмуштуудай.

Кантип коргоо керек?

Европада мүлк сатып алууда жагымсыз жагдайлардан качууга жардам бере турган бир нече кеңештер бар:

1. Жашай турган өлкөнү тандоодон мурун анын мыйзамдарын кылдат окуп чыгышыңыз керек. Баңгизаттар мыйзамдаштырылган мамлекеттерди тандоо сунушталбайт.
2. Келишимдин шарттары да аз эмес көңүл бурууга татыктуу. Мисалы, сатып алгандан кийин ижарага берилбей турган мүлк барөлкөнүн мыйзамдары менен жөнгө салынат аренда. Мындан тышкары, сатып алуу-сатуу бүтүмүн колдоо боюнча чыгымдар бир топ жогору. Кээде алар турак жайдын баасынын 20% жетиши мүмкүн.
3. Кээ бир штаттарда кыймылсыз мүлккө ээ болгондон кийин да биринчи 10 жылда жарандыкты бербей коюшу мүмкүн. Жыл сайын жашоого уруксат алуу үчүн уруксат алуу керек болот. Жана алар кайра баш тартпай турганы чындык эмес.

Мындай нюанстар көп. Европада мүлк сатып алуу жагымсыз жагдайларга алып келиши мүмкүн болгон олуттуу бизнес. Кийинчерээк кылганыңызга өкүнүп калбашыңыз үчүн, бул маселени мүмкүн болушунча кылдат изилдеп чыгышыңыз керек.