Миландагы мүлк: сатып алуу өзгөчөлүктөрү, сунуштар, кеңештер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Милан Италиянын бизнес борбору, өлкөдөгү эң инвестиция тартуучу шаар. Миланда кыймылсыз мүлккө суроо-талап дайыма италиялыктардын өздөрү жана башка өлкөлөрдүн жарандары арасында да өсүп жатат. Ломбардиянын борборунда кыймылсыз мүлктү кантип жана эмне үчүн сатып аларын бир аз көбүрөөк билүүнү каалагандар үчүн бул материал арналган.

Миландагы мүлк сатып алуунун негизги себептери

• Милан жашоо үчүн жагымдуу - бүгүн ал Италиянын эң тез өнүгүп жаткан шаары. Инфраструктура тынымсыз жакшырып, жаңы турак-жай жана бизнес комплекстери пайда болууда, метро кеңейип, бүткөрүлүүдө.
• Милан инвестиция үчүн жагымдуу - бул ири каржы борбору жана дүйнөлүк мода борбору. Миланда ижара мүлккө суроо-талап дайыма өсүп жатат. Мындан тышкары, мыкты бизнес мүмкүнчүлүктөрү бар.
• Милан окуу үчүн жагымдуу. Бул жерде көптөгөн абройлуу университеттер бар. Архитектура же жогорку кутюр боюнча италиялык билим берүүдүйнөдөгү эң мыкты. Милан бизнес мектептеринин биринин диплому көпчүлүк эл аралык компанияларда орунга кепилдик берет. Ошондуктан, орустар балдарына Европада жашап жана иштөө мүмкүнчүлүгүн берүү үчүн Миланда көбүнчө кыймылсыз мүлк сатып алышат.
• Милан саякат үчүн жагымдуу. Миландын Европалык туризмдин бардык борборлоруна карата эң сонун жайгашуусу – Австрия, Швейцария, Франция, Германиянын жакын жайгашканы – саякат сүйүүчүлөр үчүн чоң плюс. Машина менен эки саатка жетпеген аралыкта Тиррен жана Лигурия деңиздеринин жээктери, андан бир аз ары - Адриатика деңизинин жээги. Автомобиль жолдорунун жакындыгы жана темир жол байланыштарынын өнүккөн тармагы Италиянын ичинде жана башка Европа өлкөлөрүнө тез жана ыңгайлуу саякаттоого мүмкүндүк берет.
• Милан ыңгайлуу транспорттук түйүн. Россиянын европалык бөлүгүнүн жашоочулары Миланга жана артка оңой бара алышат. Мальпенса эл аралык аэропорту өлкөнүн экинчи ири аэропорту болуп саналат. Москвадан жана Санкт-Петербургдан Миланга Аэрофлоттун же Alitalia улуттук авиакомпаниясынын каттамдары менен учсаңыз болот. Киевден UIA рейси менен барууга болот. Дүйнөнүн төрт бурчунан көп сандаган арзан баада арзан авиакомпаниялар башка жакын жердеги Бергамо аэропортуна учушат.
• Миландагы жана Италиядагы кыймылсыз мүлктүн баасы тынымсыз өсүүдө. Ошондуктан, бүгүн, Лондон же Париж менен салыштырганда, аналитиктердин пикири боюнча, кыймылсыз мүлктүн баасы анын туу чокусуна жеткен жана бир гана түшөт, бул кыска жана орто мөөнөттүү келечекте дагы жогорку ликвиддүү инвестиция болуп саналат.чуркагыла.

Орусиялык жаранга кыймылсыз мүлк сатып алуу эмне берет

Италияда мүлккө ээ болуу кирүүнү жеңилдетет. Евробиримдикке кирбеген өлкөлөрдүн көптөгөн жашоочулары Шенген аймагына кирүүнү жеңилдетүү үчүн Миланда мүлк сатып алышат. Бул сизге бир нече Шенген визасын алууга укук берет жана Шенген өлкөлөрүндө жылына 180 күн болуу мүмкүнчүлүгүн ачат.

Батирдин баасын эмне аныктайт

Миландагы кыймылсыз мүлктүн баасы бир нече факторлордон көз каранды болот: борборго салыштырмалуу жайгашкан жер, турак жайдын түрү (батир, студия, вилла, батирлер) жана курчап турган инфраструктура. Миландын оңдолгон аймагындагы орточо үч бөлмөлүү батирдин баасы болжол менен 400 миң евро (31 миллион рубль). Миландын борборунда, мисалы, Дуомо соборунан анча алыс эмес жерде, бир чарчы метрге болжол менен 8000 еврону (615 миң рубль) жана андан жогору баада болот. Белгилей кетсек, сын-пикирлерге ылайык, Миланда кыймылсыз мүлк чарчы метр менен бааланат, бирок баасы батирдин көлөмүнө жараша өзгөрүшү мүмкүн - аянты канчалык чоң болсо, 1 чарчы метр ошончолук арзан болот. м.

Үйдү түз иштеп чыгуучудан сатып алуу, адатта, экинчилик рынокко караганда кымбатыраак. Бул италиялыктардын өздөрү өз шаарында кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн бекер акча салууну жактырышат жана үй курулуп бүткүчө батирлердин көбү сатылып кеткен болушу мүмкүн.

Шаардын борборундагы жана анын башка бөлүктөрүндөгү батирлердин баасы

Айтылгандай, көп жагынаннаркы мүлктүн жайгашкан жери менен аныкталат. Милан 9 аймактык зонага бөлүнгөн, алардын ар бири өзүнүн өзгөчөлүктөрүнө жана кооздугуна ээ.

Эң кымбаты Миландын тарыхый борбору болуп эсептелет. Бул жерде кыймылсыз мүлктүн баасы Дуомо жана Ла Скала сыяктуу дүйнөлүк аттракциондорго жакын болгондуктан эң жогору. Турак жай үчүн төлөм кеминде 1 миллион еврону (77 миллион рубль) түзөт. Адатта, Миланда мындай кымбат баалуу кыймылсыз мүлк коммерциялык мүлк катары сатылып алынып, кийин туристтерге ижарага берилет.

Түштүк, түндүк же чыгыш аймактарында батирлер үчүн кыйла арзан баалар. Эң арзан вариант - шаардын четинен же чет жакадан үй сатып алуу.

Ишкердик кыймылсыз мүлктүн баасы

Миландагы коммерциялык мүлктү сатып алууну ойлогондор 2018-жылдын биринчи жарымында Миландагы бизнес-мүлктөрдүн баасы бир аз төмөндөгөнүн, бирок жалпысынан кыйла жогорку деңгээлде калганын эстен чыгарбашы керек. Ошентип, Миланда даяр коммерциялык кыймылсыз мүлк бизнесмендер арасында чоң суроо-талапка ээ: Виа Турино боюндагы кафелер, ресторандар жана дүкөндөр. Орточо баасы чарчы метрине 12 миң еврону (920 миң рубль) түзөт. Көбүрөөк бюджеттик варианттар Navigli жана Darsena аймактарында жайгашкан. Ошондой эле көптөгөн коомдук тамактануу түйүндөрү бар жана баалар бир топ төмөн – чарчы метрине 4 миң евродон (307 миң рубль) чейин. м.

Мүлк тандоодо эмнеге көңүл буруу керек

Албетте, биринчи кезекте көңүл буруш керекаймактын инфраструктурасына көңүл буруу. Андан кийин өкмөт же Милан шаары жакын жерде кандайдыр бир ири завод же транспорттук түйүн курууну пландаштырып жатканын билүү керек.

Европанын башка жерлериндей эле, Миланда тейлөө үчүн эң кымбат батир жылуулук үчүн төлөм болот. Андыктан түтүктөрдүн, терезелердин, эшиктердин жана чатырлардын абалына көңүл буруу керек.

Кыймылсыз мүлктү экинчи рынокто сатып алууда, өзгөчө эски үйлөрдө, кылдаттык менен бурчтарды жана муундарды карап чыгуу керек. Италиялык үйлөрдө көбүнчө абдан нымдуу болот. Эгер бул учурду байкабай калсаңыз, анда оңдоого акча коротушуңуз керек болот.

Италияда мүлк сатып алуу процесси

Кыймылсыз мүлктү сатып алуу-сатуу операциясын бүтүрүү үчүн орусиялыктарда паспорт, жарактуу Шенген визасы жана Италия элчилигинен алдын ала алынган идентификациялык код болушу керек - codice fiscale. Ошондой эле, бардык төлөмдөр накталай эмес жол менен жүргүзүлөрүн түшүнүү керек. Атайын агенттик же котормочу менен байланышуу пайдалуу болмок, анткени бардык транзакциялар италия тилинде жүргүзүлөт.

Сатып алуучу акыры сатылып алынган мүлктү тандоону чечкенден кийин, сатып алуу боюнча жазуу жүзүндөгү сунуш (proposta irrevocable d'acquisto) берилет - стандарттык формаларды кыймылсыз мүлк агенттигинен же Интернеттен тапса болот. Бул каттын мааниси сатып алуучу келишим боюнча турак жай же коммерциялык мүлктү сатып алууга милдеттенетсатуучунун мурунку шарттары. Сатуучу чечими тууралуу жазуу жүзүндө да билдирет.

Андан соң тараптар ниет протоколун түзүшөт (compromesso/preliminare di vendita). Бул буга чейин бүтүмдү аяктоо үчүн өз ара милдеттенме болуп саналат, учурда сатып алуучу мүлктүн жалпы наркынын 10-15% алдын ала төлөм түзөт. Сатып алуучунун күнөөсү боюнча бүтүм үзгүлтүккө учураган учурда, алдын ала төлөм сатуучу үчүн компенсация болуп саналат. Тескерисинче, сатуучу мүлктү сатуу боюнча оюн өзгөртсө, сатып алуучу депозиттин эки эселенген кайтарымын талап кыла алат. Бүтүмдүн акыркы этабы нотариус тарабынан нотариалдык иш-аракетке кол коюу болуп саналат. Ошол эле жерде, бардык салыктар акыркы төлөнгөндөн кийин, акыркы эсептөөлөр жүргүзүлүп, мүлк сатып алуучунун менчигине өтөт.