2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34
Батир – транзакциялар үчүн эң популярдуу объекттердин бири. Күн сайын миңдеген батирлер сатылып алынат, күрөөгө коюлат же ижарага берилет. Үйүңүздү сатуу чыдамкайлыкты талап кылат. Сатып алуучулар көбүнчө мүлктүн баасын төмөндөтүүнү суранышат, бирок сатуучу муну каалабайт. Ошондуктан, батирди сатуу кээде бир айдан ашык, кээде бир нече жылга созулат.
Бүгүнкү күндө кыймылсыз мүлк агенттери «таза сатуу» терминин көп колдонушат. Албетте, бул түшүнүк батирге көңүл бурат. Макаладан сиз батирди таза сатуу эмнени билдирерин билесиз.
"Таза сатуу" түшүнүгү
Мыйзамдарда "таза сатуу" деген термин жок. Иш жүзүндө бул түшүнүк бир нече мааниге ээ. Таза сатуулар:
- жаңы имаратта турак жайды сатуу (батирге эч ким каттала элек жанаэч ким жашаган эмес);
- ээлеринин башка турак-жайы бар батирди сатуу: потенциалдуу сатып алуучу үй ээлеринин турак жайды бошотушун күтпөйт.
Жөнөкөй сөз менен айтканда, батирди бекер (таза) сатуу – бул эч ким катталбаган турак жайды сатуу. Кээде, риэлтор менен баарлашканда "таза", же "батирди бекер сатуу" деген сөздү угууга болот. Бул терминдердин мааниси бирдей, андыктан эки термин тең колдонулушу мүмкүн.
Бирок «квартираны таза сатуу» түшүнүгүн «таза батир» юридикалык термини менен чаташтырбаңыз. Акыркысы батир камакка алынган эмес, ал күрөөгө коюлган эмес жана бул батир мыйзамсыз манипуляцияларда пайда болгон эмес дегенди билдирет.
Келгиле, "квартира таза сатуу" деген эмне экенин кененирээк карап көрөлү? Бул түшүнүк эмнени билдирет?
Таза сатуунун мааниси
Риэлторлор жана менчик ээлери турак жайдын белгилүү бир түрүн белгилөө үчүн "таза сатуу" терминин колдонушат. Жогоруда айтылгандай, бул батирдин эч кандай карызы, чектөөсү жана анда катталган адамдары жок дегенди билдирет. Болгондо да ээсине таза батирдин кереги жок, сатуучу сатуудан түшө турган акчаны алууга гана кызыкдар.
Таза сатуунун эң популярдуу учуру – бул бир нече адамга мураска калган турак жай аянтын сатуу. Сатуучулар мурастан өз үлүшүн алууга гана кызыкдар.
Таза батирди сатып алуу менен, сиз турак жайдын ээлери өздөрүнө ылайыктуу башка турак-жайды табышын күтпөйсүз деп ишенесизжана алар кетишет. Бул учур келишимди бир топ жеңилдетет.
Сатуудагы батирлердин бир кемчилиги бар - алар кадимки турак жайларга караганда болжол менен 5% кымбат турат.
Таза сатуунун артыкчылыгы
Таза сатуу боюнча турак-жай, эреже катары, эч кандай кошумча документтерди талап кылбайт. Батир толугу менен сатып алууга даяр - ага эч кандай чектөөлөр киргизилбейт жана анда катталган ижарачылар жок. Бул шарттар эки-үч күндүн ичинде келишим түзүүгө мүмкүндүк берет.
Эгер таза сатууда батирди сатып алууну бир аз арзаныраак башка вариант менен салыштырсаңыз, экинчи вариант кымбатыраак болушу мүмкүн экенин көрө аласыз. Баанын мындай секирүүсү транзакция учурунда инфляциялык көрүнүштөр менен байланыштуу болушу мүмкүн, ал үч айга созулушу мүмкүн.
Келишимдин аткарылышынын ылдамдыгы таза сатуунун негизги артыкчылыгы болуп саналат. Акысыз сатуу сатып алуучуну бир нече учурларда кызыктырышы мүмкүн:
- келишимди тез жабуу каалоосу: бул сизге кыска убакыттын ичинде өтүүгө мүмкүндүк берет;
- эгерде сатып алуучу ипотекалык насыя алууну пландаса: банктар ушул түрдөгү батирлерди сатып алууга насыя берүүгө даяр.
Кээ бир татаалдыктар
Кандайдыр бир келишим күтүлбөгөн учурларды жашыра ала турганы эч кимге жашыруун эмес. Таза сатуу бул эрежеден тышкары эмес. Бул жерде таза сатууда батир сатып алууда пайда боло турган кыйынчылыктардын мисалдары келтирилген.
- Кыймылсыз мүлктү мыйзамсыз сатуу. Бул батир сатып алынган дегенди билдиретшылуундар.
- Үндүү кошуналар же үй жаныбарлары (мисалы, иттер).
- Оңдоодогу кемчиликтер. Мисалы, түтүктөрдүн агып кетиши, көктүн же дубалдагы жаракалардын.
- Батирде курт-кумурскалардын болушу (кумурскалар, керебеттер жана башкалар).
Тузактарды кантип аныктоого болот?
Биринчиден, батирди толугу менен кылдаттык менен карап чыгуу керек. Кошуналарыңыз менен сүйлөшүп, сатып алып жаткан турак жайыңыз тууралуу кененирээк маалымат алсаңыз ашыкча болбойт.
Сиз таза сатуу менен батир сатып алууну чечкенде, турак жайды сатуу чындап эле таза экенине ынануу керек. Көбүнчө сатуучулар “таза сатуу” терминин сатып алуучулардын көңүлүн батирге буруу үчүн гана колдонушат. Сатуучу батирди таза сатуу эмнени билдирерин түшүнбөй калат. Батир сатып алууда мүлк чындап эле сатууга даяр экенине, анда эч ким катталбаганына жана батир сизди толугу менен канааттандырган абалда экенине ынаныңыз.
Экинчи үй сатып алуучу үчүн бир нече кеңеш
Келишим түзүүдө оор кырдаалга кабылбоо үчүн бардык майда-чүйдөсүнө чейин көңүл буруп, адистердин кеңешин угуу керек. Өзгөчө көңүл буруу менен экинчи турак жай сатып алуу зарыл. Экинчи турак жайда батирди таза сатуу эмнени билдирет? Бул төмөндө сүрөттөлгөн талаптарга жооп берген турак жайды ишке ашыруу.
Ошондуктан, экинчи колдо болгон батирди сатып алууда төмөнкү жагдайларга көңүл буруңуз.
- Квартирада укуктары бузулушу мүмкүн болгон адамдар барбы. Бул адамдардын арасында ден соолугунун мүмкүнчүлүгү чектелген адамдар, балдар жана жеке адамдар барпсихологдун каттоосунда тургандар. Ошондой эле, бул адамдардын тобуна башка шаарга окууга кеткен студенттер, армияда кызмат өтөгөн же абакта жаткандар кирет.
- Бул квартира канча жолу сатылды. Тез-тез сатуу тынчсызданууну жаратат.
- Батирди сатуунун себеби.
- Батирдин ээлеринин саны. Идеалында, эгерде ал жалгыз болсо. Бирок бир нече кожоюну болгон жагдайлар бар, алар достук мамиледе эмес. Мындай учурда сатуучулардын ортосунда талаш чыгып, натыйжада сатуу белгисиз мөөнөткө кармалат.
Квартираны бекер сатуу боюнча тез транзакцияга ынануу үчүн Росреестрдеги USRNден көчүрмө заказ беришиңиз керек.
Корутундуда
Таза же бекер сатуу мыйзамдуу түшүнүк эмес. Бул фраза кыймылсыз мүлк менен иштөө процессинде пайда болгон. Таза сатуу төмөнкү жоболорду камтыйт:
- сатылатын батирде адам жок;
- сатылатын батирде эч ким катталган эмес;
- батирди сатуучу түшкөн акчага башка турак-жай сатып алууну пландаштырбайт.
Адистер таза сатууда батирлерди сатып алууга олуттуу мамиле кылууну сунуштайт. Батир сатып алардан мурун, макалада сүрөттөлгөн бардык нюанстарга жана тузактарга көңүл буруңуз.
Сунушталууда:
Батирдин кадастрдык баасын кайдан билсем болот? Батирдин кадастрдык баасы: бул эмне жана кантип билсе болот
Жакында эле Россияда бардык кыймылсыз мүлк операциялары рыноктук жана инвентарлык нарктын негизинде гана жүргүзүлчү. Өкмөт батирдин кадастрдык баасы сыяктуу түшүнүктү киргизүүнү чечти. Рыноктук жана кадастрдык нарк азыр баалоодо эки негизги түшүнүк болуп калды
"Кардарларды жакшы тейлөө" термини эмнени билдирет? Алар эмнени каалайт жана эң негизгиси – аларга кантип сунуштаса болот?
Адамдар менен түз байланышта иштеген ар бир адам кардарлар менен иштөө оор жана кээде алкышсыз иш экенин түшүнөт. Бирок, алар менен жалпы тил таба аласыз. Бул оңой болбосо да
Сатуу деген эмне? Товарларды сатуу. Сатуу баасы
Көптөгөн адамдар жакшы сатуучу эмнени соодалашы керек экенине маани бербейт деп ишенишет, бирок чындыгында товар башка экени көрүнүп турат. Сатуу түрүнүн өзгөчөлүгүнө жараша менеджер такыр башка жеке сапаттарга ээ болушу керек. Бул айырмачылыктарга эмне себеп болгонун түшүнүү үчүн "сатуу" деген аныктамага тереңдеп кирип, бул татаал иштин бардык формаларын жана аспектилерин изилдөө керек
Батирдин кадастрдык баасы. Батирдин рыноктук жана кадастрдык баасы
Кыймылсыз мүлккө салыкты эсептөөдө, аны бөлүүдө же ээликтен ажыратууда, ошондой эле кээ бир башка операцияларда базардан тышкары, батирдин кадастрдык баасы да керек болот. Бул эмне, ал кандайча эсептелген, кандай конкреттүү учурларда колдонулат жана анын так баасын кайдан ала аласыз - мунун баары төмөндө кененирээк талкууланат
Баланстагы таза активдердин формуласы. Баланс боюнча таза активдерди кантип эсептөө керек: формула. ЖЧКнын таза активдерин эсептөө: формула
Таза активдер коммерциялык фирманын финансылык жана экономикалык эффективдүүлүгүнүн негизги көрсөткүчтөрүнүн бири болуп саналат. Бул эсептөө кантип ишке ашырылат?
