Инвентарлык баалуулук жана анын аныктамасы

2026 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2025-06-01 07:14:29

Бүгүнкү күндө базар экономикасы кыймылсыз мүлктүн инвентарлык наркын колдонот. Ал мамлекеттик органдардын эсептөөлөрүндө колдонулат жана өзүнүн укуктарына ээ. Бирок, инвентаризациянын наркын түзүүнүн эскирген ыкмаларын эске алуу менен, нарктын башка түрлөрүнөн төмөн.

Түшүнүк

Инвентаризацияны баалоо мурастоо, менчиктештирүү, сатуу же турак жайды алмаштыруу операциялары үчүн талап кылынат. Мүлктүн инвентарлык наркы - бул анын ордун толтуруу баасы минус анын амортизациясы жана кызмат көрсөтүүлөрдүн, жумуштардын жана курулуш материалдарынын наркынын өзгөрүшү. Бул объекттин техникалык паспортунда жана баалоо күнүнө карата атайын сертификатта көрсөтүлөт. Ал курулуш иштерине бардык чыгымдарды камтыйт, бирок жерди жана башка деталдарды сатып алууга кеткен чыгымдарды эсепке албайт. Инвентаризациялык нарк мамлекеттик органдар менен эсептешүүлөр үчүн гана талап кылынат жана рыноктук көрсөткүчтөрдөн олуттуу айырмаланат.

Бюротехникалык инвентарь

Мүлктү баалоо БТИнин жоопкерчилигинде. Бул бюро үчүн көрсөтмө имараттарды баалоо үчүн мыйзамдуу жол-жобосу болуп саналат. Имараттын алмаштыруу наркы 1991-жылы аныкталган баа деңгээлин колдонуу менен эсептелет. Мындан тышкары 1983-жылы СССР Госстройунун токтому менен киргизилген коэффициенттер жана индекстер талап кылынат.

Бюро, эгерде чындап зарыл болсо, объекттин инвентарлык наркын көрсөтүү менен маалымкат берүүгө милдеттүү. Бул алдын ала уюштуруу зарыл эмес экенин белгилей кетүү керек. Бул анын мөөнөтү чектелгендигине байланыштуу. Кошумчалай кетсек, BTI бул документти жыл сайын 1-январда салык органдарына тапшырат.

Кантип жардам алсам болот?

Жогоруда келтирилген материалдан инвентарлык наркты көрсөткөн күбөлүк BTIден алынганы көрүнүп турат. Документ жана анда камтылган маалымат мүлктүн ээсине жана ижарачыга берилиши мүмкүн. Ал нотариус тарабынан күбөлөндүрүлгөн ишеним каты бар өкүлдөр үчүн да жеткиликтүү. Батирдин бааланган баасын аныктоо үчүн арыз ээсинин жашаган жеринде жайгашкан BTIге кайрылуу керек.

Бул органдарга кайрылып, күбөлүк алуу үчүн төмөнкү документтерди даярдаш керек:

1. Тиешелүү документти берүү үчүн арыз.
2. Менчиктин далили жекоомдук иш менен камсыз кылуу келишими.
3. Өтүнмө ээсинин инсандыгын тастыктаган документ.

Андан кийин BTI кызматкери керектүү күбөлүк алган күндү аныктайт. Кыймылсыз мүлктүн инвентарлык баасы акы төлөнүүчү негизде аныкталат жана документ менен ырасталат.

Белгилей кетсек, бүгүнкү күндө BTI бул түрдөгү күбөлүктөрдү бербейт, эгерде алар турак жайды мурастоодо талап кылынса. Бул үчүн, Rosreestr менен байланышуу керек. Бул орган кыймылсыз мүлктүн кадастрдык наркын көрсөткөн күбөлүк берүү боюнча кызмат көрсөтөт. Эгерде мурастын мөөнөтү бүтө элек болсо, мурасты түзгөн нотариус аны кабыл алат.

Документти талашса болобу?

Эгерде BTI тарабынан аныкталган объекттин инвентарлык баасы, ээсинин пикири боюнча, чындыкка дал келбесе, анда ага каршы чыгуу мүмкүнбү же жокпу, аныктоо зарыл. Кайра баалоо үчүн негиздерди кайра карап чыгууга эки гана себеп бар:

1. Объект жөнүндө жалган маалыматты көрсөтүү.
2. Инвентаризациянын наркы базар баасынан жогору же бир кыйла жакын.

Бул рыноктук баа инвентардык баадан бир нече эсе жогору болгонуна байланыштуу. Өзгөчө жаңы имараттарда жайгашкан турак-жай. Бул BTI бул үчүн тиешелүү лицензиясы бар болсо, рыноктук бааны аныктоо менен алектенген болсо, ошондой эле болушу мүмкүн. Инвентаризациянын наркын кайра карап чыгуу үчүн төмөнкүнү аткарышыңыз керек:

1. Арбитраждык сотко арыз берилүүдө. Турак жайды баалоо жүргүзгөн БТИге доо коюу керек. Бул билдирүүдөталапты көрсөтүү зарыл - инвентаризациялык наркты кайра карап чыгуу.
2. Арызга төмөнкү документтер тиркелет:

• тиешелүү объекттин паспорту,
• менчик укугу жөнүндө күбөлүктүн нотариалдык күбөлөндүрүлгөн көчүрмөсү,
• ошондой эле маалыматтын туура эместигин тастыктаган документ.

Эгер туура аткарылса, үйдүн же батирдин инвентарлык баасы кайра каралышы мүмкүн.

Инвентаризациянын наркы кантип эсептелет?

Белгилей кетчү нерсе, инвентаризациянын наркы формула боюнча эсептелинет:

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), мында

Sv - алмаштыруу наркы.

Ifiz - физикалык эскирүүнүн көрсөткүчү. Ki дифференциациялоо коэффициенти.

Бул формула керектүү көрсөткүчтөрдү эң так эсептөөгө мүмкүндүк берет, ошондуктан аны мамлекеттик органдар колдонот.