Кайсы жерде ипотека алган жакшы - шарттар, банктар, салымдар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Баары эле дароо үй сатып ала албайт. Бул учурда, сиз ипотека колдоно аласыз. Ар бир банк өзүнүн шарттарын жана пайыздык чендерди сунуш кылат. Мамлекет ипотеканы колдойт, төлөөнү жеңилдеткен атайын программалар бар. Бирок кайсы жерде ипотека алуу жакшыраак экенин билүү үчүн ар кандай банктардын сунуштары менен таанышып чыгышыңыз керек.

Ипотеканын мөөнөтү ар бир банк үчүн ар башка. Келишимге кол коюудан мурун муну дароо билишиңиз керек. Көбүнчө ипотека 10-20 жылга алынат. Ар бир карыз алуучу үчүн ай сайын төлөм эсептелет. Аны чоң суммада салсаңыз болот, бул пайыздарды үнөмдөөгө мүмкүндүк берет.

Жакшы насыялар

Россияда ипотеканын бир түрү бар - баштапкы төлөм менен. Ансыз 2008-2011-жылдардагы экономикалык каатчылыкка чейин гана ипотеканы алууга мүмкүн болчу. Азыр кредиттин бул түрү ишенимдүүлүк жетишсиз болгондуктан практикаланбай келет. Бирок баштапкы төлөмсүз ипотека берген банктар абдан популярдуу. Анткени, бардык үй-бүлөдө бир эле учурда чоң сумма боло бербейт.

Бирок азыр да сиз ипотека берген каржы институттарын таба аласызбаштапкы төлөмсүз, бирок пайызы гана бир аз жогору болот. Кээде учурдагы турак-жай түрүндө депозит талап кылынат. Башка шарттар да болушу мүмкүн.

Күрөө менен камсыз кылуу

Мүлктүн кандайдыр бир түрү болгондо, экинчи үйдү сатып алуу идеалдуу вариант. Мында банктар ипотеканы бүтүндөй суммага эмес, 80%га беришет. Мисалы, батирдин баасы 10 миллион болсо, 8 миллион берилет

Кыймылсыз мүлктү 2 насыя менен ала аласыз. Алгачкы депозит үчүн гана каражат башка банктан алынышы керек. Кандай болгон күндө да ар бир программанын өзүнүн шарттары болот. Күрөө катары, адатта, башка кыймылсыз мүлк, унаа менен камсыз кылуу талап кылынат. Эгерде карыз алуучу кандайдыр бир себептерден улам ипотеканы төлөй албаса, банк бул кепилдикке муктаж.

Керектөө кредити

Эгер сиз ипотекага кызыксаңыз, аны кайсы банктан алган жакшы? Россиянын абройлуу мекемелерине кайрылуу сунушталат. Дагы бир вариант бар - керектөө насыясын алуу. Мында турак-жай түрүндө эч кандай депозит берилбейт. Банктар 300-500 миң рублди чыгарышат, бул кичинекей шаарда да батир сатып алууга жетпейт. Бирок мындай насыя айылдан мүлк сатып алууга ылайыктуу.

Бүгүнкү күндө көптөгөн программалар бар, бирок экөө гана эң эффективдүү деп эсептелинет - "Жаш үй-бүлө" жана энелик капитал. Алар карыз алуучуларга төлөмдөрдү жеңилдетүү үчүн жеңилдиктерди сунушташат.

Жаш үй-бүлө программасы

Жаш үй-бүлө ипотеканы кайдан алса болот? Байланышыңыз керек"Жаш үй-бүлө" атайын программасы менен иштеген банктар. Ага ылайык, насыя алуучуларга субсидия берилет, жубайлар гана 35 жаштан ашпашы керек. Шарттар жашаган аймакта 10 жылдан ашык жашоону камтыйт. Бирок субсидияланган программага катышсаңыз да, мүлктүн наркынын болжол менен 20% өлчөмүндөгү ипотекалык төлөмдү төлөшүңүз керек.

Жаш үй-бүлө программасынын негизинде насыянын жеңилдетилген шарттары Сбербанк тарабынан берилет. Ашыкча төлөм жылына 11-12%, ал эми биринчи төлөм сумманын болжол менен 12% түзөт. Программага катышуу үчүн төмөнкү документтерди даярдоо керек:

• ата-эненин паспорту;
• балдардын туулгандыгы тууралуу күбөлүктөрү;
• никеге же ажырашууга күбөлүк;
• киреше сертификаттары;
• үй китебинен үзүндү;
• жеке аккаунттун фотокөчүрмөсү;
• үй-бүлөнүн жашоо шарттарын изилдөө боюнча документ;
• турак жайдын авариялык абалы жөнүндө акт;
• мүлктүн бар же жок экендигин тастыктаган документ.

Бул документтердин негизги тизмеси, бирок банк башка нерсени талап кылышы мүмкүн. Бардык нерсе мекеменин эрежелери менен жөнгө салынат.

Карыз алуучуларга коюлган талаптар

Москвада жана Россиянын башка шаарларында ипотека төмөнкү талаптарга жооп берген насыя алуучуларга гана берилет:

• жаш – 23 жаштан жогору жана 65 жашка чейинки;
• 6 айдан ашык туруктуу жумуш;
• Турак жай курула турган жер карыз алуучунун менчиги болушу керек.

Башкалары да болушу мүмкүнипотека шарттары. Бул ири, ишенимдүү каржы мекемелеринде кабыл алуу максатка ылайыктуу болуп саналат. Мыкты мекемелердин катарына Сбербанк жана ВТБ (банк) кирет, анда ипотека жеңилдетилген шарттарда берилет. Эгер сизге чакан насыя керек болсо, Орусиянын Айыл чарба банкына кайрылганыңыз жакшы.

Кайсы жерде ипотеканы ыңгайлуу пайыздык чендер менен жөнгө салуу үчүн алган жакшы? Бул учурда, сиз батирдин үлүшүн сатып алууга болот. Андан кийин чектөө жашы, тажрыйбасы, иштеген жери болот. Чоң банкты тандоо максатка ылайыктуу. Жылдык 13-15% менен ипотека алуу пайдалуураак. Бирок көптөгөн институттар 23% менен насыя сунушташат, баары шарттарга жараша болот. Кээ бир банктар гарант талап кылат. Алар тууган же жакын адам болушу мүмкүн.

Процентке эмне таасир этет

Москвада жана Россиянын башка шаарларында ипотека үстөк менен берилет. Бир гана мекемеде ал кичинекей, ал эми экинчисинде жогору болушу мүмкүн. Келишимдин шарттарына көңүл буруңуз, анткени пайыздык чен ушундан көз каранды.

Кредиттик жеңилдиктерге камсыздандыруу сыяктуу ар кандай талаптар таасир этет. Бул кызмат үчүн кредитке олуттуу сумма кошулат. Бирок карыз алуучу 14 күндүн ичинде камсыздандыруудан баш тарта алат, баары анын каалоосунан көз каранды.

Ипотеканын төлөмүн аныктоо үчүн төлөмдөрдүн аннуитеттик формасы колдонулат, ал пайыздык ченди жогорулатат. Бирок көптөр мындай төлөм системасы үй-бүлөлүк бюджетти коротуу үчүн эң жакшы деп эсептешет. Ипотека мөөнөтү канчалык көп болсо, ошончолук азайлык төлөмдөр.

Төмөн пайыздык насыяны кантип алса болот

Төмөн пайыздык чендерди колдонуу үчүн ипотеканы кайдан алуу эң жакшы жер? Мындай кредиттер ар кандай банктарда сунушталат, төмөнкү талаптар гана аткарылышы керек:

• позитивдүү кредиттик тарых;
• туруктуу жана жакшы акы төлөнүүчү жумуш;
• көп документтерди бериңиз;
• алдын ала төлөмдү берүү мүмкүнчүлүгү.

Пайыздар кредиттин мөөнөтүнө жана биринчи жарыштын өлчөмүнө жараша эсептелет. Эң төмөнкү пайыздык чендер ири банктар тарабынан берилет. Чакан мекемелер туруксуз болушат, ошондуктан аларда ашыкча төлөмдөр көп болот.

Көптөгөн банктар кардарлар үчүн жеке ипотека шарттарын сунушташат. Эгерде насыя бир жолу берилген болсо, келечекте дагы жагымдуу шарттар каралган. Банктар ишенимдүү кардарларга гана алгылыктуу пайыздар боюнча ипотека берүүгө даяр.

Мыкты орус банктары

Кайсыл жерден ипотека алуу жакшыраак экенин чечүүдөн мурун бир нече банктын шарттары менен таанышып чыгышыңыз керек. Ар бир адам үчүн пайда түшүнүгү көптөгөн факторлорго көз каранды. Кээ бирөөлөр көп төлөбөш үчүн насыяны тез төлөгүсү келет. Башкалар бир аз айлык төлөмдөн пайда алышат.

Сбербанк 14,5% менен ипотека сунуштайт, бирок сиз 50% баштапкы төлөмдү төлөшүңүз керек. Кредит 10 жылдын ичинде төлөнүшү керек. Киреше тууралуу күбөлүк бербесеңиз, ставка 15% га чейин көтөрүлөт. Баштапкысын төлөсөңүз30% бөлүп төлөө, анда ашыкча төлөм 15,5% болот.

Төмөнкү кырдаалдарда кызыгуу жогорулайт:

• эгер келишимге ипотека ырасталгандан кийин бир айдын ичинде кол коюлбаса;
• өмүрдү жана ден соолукту камсыздандыруудан баш тартканда.

Сбербанкта Жаш үй-бүлө программасы бар. Алгачкы төлөм 10%га чейин төмөндөтүлүп, бала төрөлгөндө карыздын калган бөлүгүн төлөө 3 жылга токтотулат. Насыяны төлөө үчүн сиз энелик капиталды колдоно аласыз.

ВТБ – бул анын сунушун алгылыктуу деп эсептөөгө мүмкүндүк берүүчү пайыздарды чегерүүнүн өзүнүн ыкмасына ылайык ипотекалык кредиттерди берүүчү банк. Ашыкча төлөм 15,25% түзөт. Ден соолукту жана өмүрдү камсыздандыруудан баш тартканда гана пайыз жогорулайт.

Ипотеканы Альфа-Банктан берсе болот. Бул жерде кардар 50% баштапкы төлөмдү төлөшү керек, андан кийин насыя 10 жылга чейин берилет. Пайыз 20% болот. Эгерде биринчи төлөм 30% болсо, анда ипотеканын мөөнөтү 25 жылга чейин узартылат. Насыя боюнча ашыкча төлөм жылына 21,1% түзөт.

Энелик капитал

2009-жылга чейин алгачкы төлөмдү энелик капиталдын жардамы менен төлөсө болот. Каражатты колдонуу үчүн экинчи балаңыз төрөлгөндөн кийин 3 жыл күтүүнүн кереги жок болчу.

Сертификат банкка алынгандан кийин жөнөтүлүшү керек. Капитал турак жай менчик ээсине кайра каттоодон өткөндөн кийин Пенсиялык фонд тарабынан которулат. Кошумча, сиз арыз үчүн арыз, күбөлүк, пенсиялык камсыздандыруу күбөлүгүн беришиңиз керек.

Ипотека боюнча жеңилдиктер

Ипотекага кайрылуудан мурун, сиз чечимдин бардык жакшы жана жаман жактарын билип алышыңыз керек. Бул келечекте көп кыйынчылыктарды алдын алат. Адистер ипотеканын төмөнкү артыкчылыктарын белгилешет:

• кыймылсыз мүлк карыз алуучунун менчигине айланат, ал ошол жерде жашап турууга уруксат ала алат, ошондой эле үй-бүлөсүн каттай алат;
• 2016-жылдан тартып, шарттар иштей баштады, анда карыз алуучу карызды айыпсыз жана пайызсыз мөөнөтүнөн мурда төлөө мүмкүнчүлүгүнө ээ;
• төлөө ижарага окшош, бирок карыз алуучу менчик ээси болуп калат;
• пайдалуу программаны, социалдык долбоорду пайдалана аласыз.

Эксперттердин айтымында, экономикалык каатчылык маалында үй алуу үчүн насыя алуу пайдалуу, анткени банктар бул учурда кардарларга жакшы шарттарды түзүп беришет. Ипотеканын кемчиликтери да бар. Алгачкы төлөмдү жасоо керек - сумманын 10-20%. Келишим узак мөөнөткө түзүлүп, насыя алуучуга психологиялык оорчулук келтирет. Эгер сиз туура программаны тандасаңыз, ипотека пайдалуу инвестиция болот.