Күндүз батирди ижарага алуу пайдалуубу: жакшы жана жаман жактары, кайдан баштоо керек

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Бир нече мүлкү бар көптөгөн адамдар батирди ижарага алуу аркылуу киреше алуу мүмкүнчүлүгү жөнүндө ойлонушат. Турак жайды суткалык же узак мөөнөткө ижарага берсе болот. Көбүнчө, бул тандалган бир күн же бир нече күнгө батирлерди берүү болуп саналат. Күндүзгү батирди ижарага алуу пайдалуубу? Кирешенин бул түрү плюс да, минус да бар. Эгер сиз иш-аракетти формалдап, батирди туура даярдап, тиешелүү ыкмалардын жардамы менен ижарачыларды тапсаңыз, анда киреше алууда эч кандай көйгөй болбойт.

Тургундар үчүн батирлердин кызыктуулугу эмнеде?

Шаарга бир нече күнгө келген жарандар көбүнчө кыска мөөнөткө ижарага берилген батирлерге көңүл бурушат. Бул үчүн алар “квартира ижарага берилет” деген жарнакты карап чыгышат. Келечектеги жашоочулар үчүн батирлердин жагымдуулугу бир эле учурда бир нече артыкчылыктардан турат:

• турак жайдын баасы мейманканадагы бөлмөлөрдү колдонуудан алда канча төмөн;
• жеткиликтүүшаардын дээрлик бардык аймактарында батирди табуу мүмкүнчүлүгү, ошондуктан, турак-жай, түздөн-түз туура жердин жанында жайгашкан, ижарага берилет;
• батирлерде ар дайым өзүнчө даараткана жана ашкана бар, бул жашоочуларга тамак жасаганга мүмкүнчүлүк берет, ошондуктан алар коомдук тамактануу жайларына барганда акчаны үнөмдөйт;
• Жарандар күнүмдүк тартибин өздөрү жасашат, ошондуктан алар эч кандай мейманкананын иштөө убактысына көз каранды эмес.

Жогорудагы өзгөчөлүктөрдөн улам көп адамдар мейманкана бөлмөлөрү эмес, батирлерге кызыгышат.

Ээси үчүн пайда

Ижарага алынган турак жайга байланыштуу бизнес ачкысы келгендердин көбү батирди ижарага алуунун кереги барбы деп ойлошот. Бул процесстин көптөгөн артыкчылыктары бар, анын ичинде:

• эгерде турак жай чоң же курорттук шаарда жайгашкан болсо, анда кардарлардын дайыма бар экенине шектенбесеңиз болот;
• чоң региондордо батирдин баасы бир күндө жогору деп эсептелет, ошондуктан көп учурда мындай иш-аракеттерден түшкөн пайда 90 миң рублга жетет, ал эми батир жарым-жартылай ээлеген болсо, ал 20 миң рублга чейин төмөндөшү мүмкүн;
• Дем алыш же майрам күндөрү ижара акысын көтөрсөңүз болот, бул кошумча киреше алып келет, бирок үйдү бир нече күнгө ижарага алууну каалаган туристтер ар дайым болот;
• эгер квартира сатыла турган болсо, ал бош туруп калбаш үчүн кирешенин ушул жолун колдонуу оптималдуу, аны жашоочуларга берүү максатка ылайыккүн сайын;
• Ижарачылардан алынган акча жарандын кирешесин гана көбөйтпөстөн, коммуналдык кызматтарды төлөөгө, оңдоо иштерин жүргүзүүгө же башка чоң чыгымдарды көтөрүүгө мүмкүндүк берет;
• зарыл болсо, башка максаттар үчүн батир керек болсо, каалаган убакта иштөөдөн баш тарта аласыз, бирок узак мөөнөттүү ижарага келишим түзгөн ижарачылар бар болсо, анда дээрлик ар дайым белгилүү бир кыйынчылыктар болот. чыгарылышы менен.

Жогорудагы оң параметрлердин жардамы менен сиз батирди ижарага алуу пайдалуубу же жокпу, аны оңой түшүнө аласыз.

Бизнестеги кемчиликтер

Турак жайды бир суткага же бир нече күнгө ижарага берүүнүн терс жактары да бар. Аларга төмөнкүлөр кирет:

• квартиранттар абийирсиз же алдамчы болуп чыгышы, ошондуктан мүлктү уурдоо же турак жайды бузуу мүмкүнчүлүгү ар дайым бар;
• көбүнчө объектти жеткирүүдө көйгөйлөр бар, ошондуктан бир нече күн бою турак жай бош калышы мүмкүн, бул кирешенин олуттуу төмөндөшүнө алып келет;
• көбүнчө жашоочулар ызы-чуу же өздөрүн мыйзамсыз алып жүрүшөт, бул полиция чакырган кошуналар менен көйгөйлөргө алып келет, ошондуктан укук коргоо органдары менен чыр-чатактар болот.

Квартира ижарага алуу пайдалуубу? Мындай иш-аракеттин көптөгөн талашсыз артыкчылыктары бар, бирок ошол эле учурда уруксаты жок адамдарга турак-жай берүүдөн мурун эстен чыгарбоо керек болгон кемчиликтер да жок эмес.

Туура мамилеаракеттер

Турак жайды жеткирүүгө туура мамиле кылсаңыз, ар кандай тобокелдиктерди азайтып, кирешени көбөйтө аласыз. Кантип күнү батирди ижарага алуу керек? Бул үчүн төмөнкү сунуштар жана эрежелер эске алынат:

• ижарачылар менен расмий жазуу жүзүндөгү келишим түзүлөт, анда турак-жай кыймылсыз мүлктү пайдалануунун эрежелери келтирилет, ошондой эле аларды бузгандыгы үчүн жоопкерчилик көрсөтүлөт;
• жарандарды көчүрүү процессинде кабыл алуу-өткөрүп берүү актысы түзүлөт, анда батирдин бардык параметрлери, анын техникалык абалы, болгон эмерек, сантехникалык жабдуулардын абалы жана башка маанилүү фактылар көрсөтүлөт. ижарачылар көчүүнү чечкенден кийин текшерилди;
• ижара акысынын так суммасы жана мүлктү белгилүү кардарлар ээлеген мөөнөт көрсөтүлгөн.

Мындай аракеттер кээ бир көйгөйлөрдүн алдын алат. Керек болсо ижарачыларды текшерүү же кошуналар менен чыр-чатактар болгон учурда тез арада баруу үчүн бул батирдин жанында жашаганыңыз жакшы.

Акчанын максималдуу суммасын кантип тапса болот?

Күндүз батирди ижарага алса болобу? Бул ишке ижарачылар менен мүлктүн менчик ээсинин ортосундагы мамилелер таризделет. Ошондуктан, батирдин ээси Федералдык салык кызматында каттоодон өтүшү керек. Бул үчүн жеке ишкерди тандоо маанилүү жана жөнөкөйлөтүлгөн салык системасы же UTII салык режими катары идеалдуу.

Аракет мүмкүн болушунча көп акча алып келүү үчүн төмөнкү сунуштар эске алынат:

• эффективдүү жарнамалык кампания жүргүзүлүүдө, ал үчүн ар кандай жарнама сайттарында же эркин басма сөз каражаттарында «Күнүмдүк ижарага ортомчусуз батирди ижарага алам» деген жарнак түзүлөт;
• аренданын баасы ар кандай факторлорго жараша тандалат, алар батирдин жайгашкан жери, учурдагы оңдоолор, инфраструктуранын өнүгүшү, жакшы паркинг жана башка параметрлерди камтыйт;
• бааны коюуда рыноктогу окшош объектилердин баасына көңүл буруу керек;
• жумушка киришердин алдында сапаттуу жана жагымдуу оңдоону жүргүзүү сунушталат;
• турак жайга көптөгөн эмеректерди жана шаймандарды орнотуу сунушталат, андыктан кир жуугуч машина, микротолкундуу меш жана муздаткыч милдеттүү болуп саналат;
• сантехникалык жабдуулардын сырткы көрүнүшү идеалдуу болушу керек.

Социалдык тармактарда белгилүү бир кыймылсыз мүлк ижарага сунуштала турган өзүнчө топ түзүү сунушталат. Бул учурда, график бул топто түз көрүнүп, потенциалдуу ижарачыларга ээси менен келишим түзүүгө мүмкүндүк берет.

Кайсы батирлер суроо-талапка ээ?

Көптөгөн менчик ээлери батирди күнүгө ижарага алуу пайдалуубу деп ойлонуп жатышат. Интернеттеги форумдар түздөн-түз ижарачылардан жана ижарачылардан эң пайдалуу маалыматты алууга мүмкүнчүлүк берет. Колдо болгон маалыматтардын негизинде кайсы батирлерге суроо-талап жогору экенин түшүнүүгө болот. Аларга төмөнкүлөр кирет:

• бир бөлмөлүү батирлерди ижарага алуу эң пайдалуу, бирок көп учурдаИжарачыларга эки бөлмөлүү мүлк керек;
• көптөгөн интернет-сайттарда жарнамаларды калтыруу талап кылынат, ал эми текст сөзсүз түрдө көптөгөн сүрөттөр менен толтурулушу керек, бул ижарачыларга бир күн же бир нече күн кандай шарттарда өткөрөрүн так көрүүгө мүмкүндүк берет;
• жогорку сапаттагы тазалоого көп көңүл бурулат, анткени коноктор батирде өзүн ыңгайлуу жана жайлуу сезишсе, алар бул тууралуу досторуна же Интернеттеги башка адамдарга кеңеш беришет;
• люкс турак-жай суроо-талапка ээ, бирок анын ижарасы техникалык тейлөөгө чыгымдардын жогорулугунан улам анча рентабелдүү эмес деп эсептелет.

Көптөгөн менчик ээлери агенттик аркылуу күнүгө батирди ижарага алууну каалашат. Бул учурда, кардарларды табууга убакыт жана күч коротуунун кереги жок, бирок пайданын бир бөлүгү сөзсүз түрдө ортомчуга өткөрүлүп берилет.

Турак жайга кандай талаптар коюлат?

Москвада квартира ижарага алуу пайдалуубу? Кайсы шаарда болбосун, мындай иш-чаралар, эгерде менчик ээси өзүнүн батирине талаптардын айрымдарын эске алса, чындап эле жогорку киреше алып келиши мүмкүн. Аларга төмөнкүлөр кирет:

• сапаттуу оңдоолор алдын ала жүргүзүлөт, анткени объект көптөгөн санитардык нормаларга жооп бериши керек;
• турак жайда квартирада ыңгайлуу жашоого мүмкүндүк берүүчү ар кандай элементтерди сатып алуу керек, буга приборлорду жана эмеректерди, сантехникаларды жана башка элементтерди орнотуу кирет;
• жарнама түзүүдөИжарачылар бул параметр алардын талаптарына жооп берер-келбесин дароо баалай алышы үчүн мүлктүн өлчөмү, бөлмөлөрдүн саны жана жеткиликтүү эмеректер тууралуу маалымат талап кылынат;
• эгерде турак жай начар абалда болсо, аны пайдалануу жарандарга коркунуч келтириши мүмкүн болсо, анда бул фактылар кабыл алуу актында сөзсүз түрдө көрсөтүлөт, ошондуктан ижарачылар мүлктүн мындай өзгөчөлүктөрүн эске алат;
• өткөрүлгөн объект документтерге ылайык турак жай катары көрсөтүлүшү керек.

Коммуналдык бөлмөлөр, ар кандай жертөлөлөр же айыл үйү менен көрсөтүлгөн турак жайларды ижарага берүүгө болбойт. Кошумчалай кетсек, камакка алынган же авариялык абалдагы турак жайларды бул максаттар үчүн пайдаланууга тыюу салынат.

Ижарага объектти кантип ижарага алса болот?

Күндүз батир алуу пайдалуубу, аны ар бир үй ээси өзү чечет. Бул үчүн мүлк кайсы шаарда жайгашканы, анын көлөмү жана оңдоосу, ошондой эле дагы кандай өзгөчөлүктөр бар экендиги эске алынат. Эгерде менчик ээси иштин бул түрү менен алектенүүнү чечсе, анда ал процедураны компетенттүү түрдө аткарууга тийиш. Ал ырааттуу этаптарга бөлүнөт:

• адегенде турак жай иретке келтирилет, ал үчүн косметикалык оңдоо иштери жүргүзүлөт, сантехника сатып алынат жана орнотулат, эмеректер жана тиричилик техникалары сатылып алынат;
• объектти ижарага берүү үчүн жарнама берилет, ал үчүн сиз гезиттерди же Интернеттеги ар кандай жарыя сайттарды колдоно аласыз;
• күнүнө оптималдуу баа дайындалды;
• кийинИжарачы турганда ижара келишими түзүлөт, анда жарандардын мүлктү пайдалануу мөөнөтү, ошондой эле объектти ижарага алуу үчүн төлөм көрсөтүлөт;
• квартираны карап чыккандан кийин кабыл алуу жана өткөрүп берүү актысы түзүлөт жана кол коюлат;
• квартиранттарга турак жайдын ачкычтарын тапшыруу;
• алар көчүп кеткенден кийин батирде тазалоо жана майда оңдоо иштери жүргүзүлөт, зарыл болсо, андан кийин сиз жаңы ижарачыларды издесеңиз болот.

Квартира бош калганда мындай абал болбошу үчүн ижарачыларды издөө улантылууда. Москвада батир алуу пайдалуубу? Эгерде сиз бул процесске олуттуу жана жоопкерчиликтүү мамиле кылсаңыз, анда минималдуу күч жана инвестиция менен чындап эле жогорку киреше ала аласыз. Бирок, керек болсо полиция аркылуу алардын жайгашкан жерин аныктоо үчүн ижарачылардан паспортуңуздун көчүрмөсүн алуу маанилүү.

Сиз кандай коркунучтарга туш болосуз?

Көптөгөн үй ээлери батирди ижарага алуу пайдалуубу деп кызыгышат, бирок алар туш болгон тобокелдиктерди эске алышпайт. Аларга төмөнкүлөр кирет:

• кардарларды табуу кыйынчылыгы жана адатта мындай тобокелдиктер кичи шаарларда пайда болот, анткени бир сутка же бир нече күнгө батирлерге суроо-талап аз деп эсептелгендиктен, көп учурда үй ээлери батирлердин бош калгандыгы менен күрөшүүгө туура келет;
• атаандаштардын баасын төмөндөтүү аркылуу бааларды төмөндөтүү керек;
• квартирадагы оңдоолордун, эмеректердин жана тиричилик техникасынын амортизациясы,анткени көп адамдар буюмдарды колдонгондуктан, алар бат эле бузулуп, жагымдуу көрүнүшүн жоготот;
• келишимде көрсөтүлгөн бааны төлөбөй турган, атүгүл кыймылсыз мүлктөгү баалуу буюмдарды уурдабаган шылуундарга жолугуу мүмкүнчүлүгү;
• кошуналар менен чыр-чатактардын жана чыр-чатактын чыгышы, бул көбүнчө укук коргоо органдары менен көйгөйлөргө алып келет;
• коңшуларды суу каптап, көп учурда ижарачылардан келтирилген зыяндын ордун толтуруу үчүн талап кылынган сумманы калыбына келтирүү мүмкүн эмес, андыктан үй ээси өз акчасын коротушу керек.

Ошондуктан, баардык мүмкүн болгон тобокелдиктерди камтыган компетенттүү жана деталдуу келишим сөзсүз түрдө ижарачылар менен түзүлөт. Ижарачыларды өз алдынча издөөгө мүмкүнчүлүк жана убакыт жок болсо, анда атайын агенттик менен келишим түзүү максатка ылайыктуу. Жогорудагы тобокелдиктерди жана кыйынчылыктарды баалоо менен объекттин ар бир ээси сутка боюнча батирди ижарага алуу пайдалуубу же жокпу, өз алдынча чече алат. Батир ээлеринин пикирлери негизинен оң, бирок көбүнчө терс таасирлери бар.

Турак жайды кантип даярдоо керек?

Турак жайды бир суткага же бир нече күнгө ижарага берип акча табууну чечкен ар бир адам, батирди суткага ижарага алуу пайдалуубу деп ойлонот. Бул темадагы форумдар сиздин үйүңүздү потенциалдуу ижарачылар үчүн кантип жагымдуу кылуу керектиги жөнүндө маалыматты камтыйт. Бул үчүн, ал келгенге чейин объектти туура даярдоо маанилүү. Ошол үчүнээси тарабынан аткарылган аракеттер:

• кичинекей косметикалык оңдоо иштери жүрүп жатат;
• сантехниканын жана эмеректин иштешин текшерүү;
• кылдат тазалоо жүрүп жатат;
• тиричилик химиялары жана жеке гигиена каражаттары жаңыртылды;
• төшөк даярдалууда;
• турак жайды пайдалануу эрежелерин көрсөтүү менен эскертме даярдоо;
• мүлк инвентары түзүлүүдө.

Туура даярдануу менен тобокелдиктерди азайта аласыз.

Тыянак

Ижарага алынган турак жай көптөгөн үй ээлери үчүн популярдуу киреше түрү болуп эсептелет. Мындай иш-аракеттердин көптөгөн артыкчылыктары бар, бирок олуттуу тобокелдиктер жок эмес.

Объектти ижарачыларга берүүдөн мурун аны туура даярдоо керек. Бул үчүн тазалоо иштери жүргүзүлүп, керектүү эмеректер, сантехникалар сатылып алынат. Эки тараптын мамилеси келишим түзүү жолу менен таризделет.