Квартираны кайдан ижарага алсам болот: мүлктү жана аймакты тандоо боюнча кеңеш, ижара шарттары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Батирди кайдан ижарага алуу керек деген суроону ушундай муктаждыкка туш болгондор көп беришет. Чынында, үйдү ижарага алуунун көптөгөн жолдору бар. Батир же башка объектти өз алдынча же ортомчулар аркылуу издесеңиз болот. Бул ыкмалардын ар биринин артыкчылыктары жана кемчиликтери бар.

Кайсыл жерден батир алсам болот?

Кыймылсыз мүлк рыногу потенциалдуу ижарачыга эң популярдуу варианттардын бир нечесин сунуштайт, алардын ичинен ар бир адам эң ылайыктуусун тандайт.

• Агенттикте.
• Интернетте.
• Тааныштар аркылуу.

Агентство

Бул эң тез жана эң оңой жол. Бирок, кардарлардын суроо-талабына жооп берген кыймылсыз мүлктү тандоого байланыштуу риэлтордун кызматтары үчүн акы төлөшүңүз керек болот.

Мындан тышкары, агенттикке кайрылсаңыз да, алдамчыларга туш болушуңуз мүмкүн. Мисалы, кээ бир уюмдар комиссияны батирди иш жүзүндө тандоо үчүн эмес, потенциалдуу байланыш телефондорун бергени үчүн алышатээлери, ачык булактардан алынган жана бардыгына жеткиликтүү.

Бирок, эреже катары, батирди көрүүнү уюштурууга аракет кылып жатканда, жарнама мындан ары актуалдуу эмес болуп чыгат. Ошол эле учурда агенттикке доомат коюу кыйын, анткени потенциалдуу ижарачылар керектөөлөргө жооп берген турак жайды тандоону эмес, байланыштарды камсыз кылууну камтыган маалыматтык колдоо боюнча келишим түзүшөт.

Ошондуктан потенциалдуу ижарачылар кыймылсыз мүлк агенттигин тандоодо этият болушу керек жана турак жайды ижарага алууну тастыктаган келишимге кол коюлганга чейин жыйымды которбоосу керек.

Интернет

Бул дагы кайдан батирди ижарага алуу керек деген суроого жооп. Өз алдынча иш алып барган потенциалдуу ижарачы ондогон жарнамаларды карап чыгып, ээлерине же алардын өкүлдөрүнө телефон чалып, көптөгөн кошумча нюанстарга туш болушу керек. Мисалы, көп учурда сайттагы сүрөттөр батирдин чыныгы абалына дал келбейт экен.

Бирок, батирди кайдан ижарага алууга кызыккандар үчүн Интернет эң сонун мүмкүнчүлүк. Риэлторго же тааныштарга ушул сыяктуу суроо менен иштөө көп убакыт жана дайыма эле ыңгайлуу боло бербейт. Жарнаманын аркасында ээси менен тез байланышып, кире аласыз.

Тааныш

Кайдан батирди ижарага алууну издегендер үчүн ар дайым өз тааныштарыңыздан суроо мүмкүнчүлүгү бар. Ушундай жол менен камсыз кылууга даяр болгон абийирдүү ээсин табууга мүмкүн болушу мүмкүнжеткиликтүү баада турак жай. Бирок, бул параметр баарына ылайыктуу эмес, ал эми тааныштардын бир кыйла кенен чөйрөсү бар мамилечил адамдар үчүн. Интроверттер үчүн бул ыкма бат эле батир табышы күмөн.

Агенттикти колдонушум керекпи?

Бул параметр дагы эле талаштуу. "Риэлтордук" кесиптин өкүлдөрү көптөн бери өздөрүн дискредитациялап, потенциалдуу кардарлардын ишеним деңгээлин бир топ төмөндөтүп келишкен.

Бирок, эгерде биз кызматкерлери сапаттуу иштеген кыймылсыз мүлк агенттиги жөнүндө сөз кыла турган болсок, бул жагдайды түп-тамырынан бери өзгөртүп, потенциалдуу ижарачыга чоң пайда берет.

Турак жай издеп жүргөндө, батирди кайдан арзаныраак ижарага аларыңызды тез түшүнүү кыйын. Бул жерде риэлтордун тажрыйбасы жардам берет, ал мындай кардарларды дээрлик күн сайын кезиктирет. Адис кыймылсыз мүлк рыногун ичинен билет, андыктан эң жагымдуу варианттарды сунуштай алат, аларды өз алдынча издөөгө көбүрөөк убакыт керектелет.

Ошентип, адистештирилген кыймылсыз мүлк агенттигине кайрылуу - бир бөлмөлүү батирди кайдан ижарага алсаңыз болорун билүүнүн эң кыска жолу.

Эгер сиз сапаттуу жумуш жасаган, абийирдүү риэлторду кезиктирсеңиз, анда сизди мындай кызматташуу канааттандырат.

Бирок, рынокто кыймылсыз мүлк оюнчулары бар, алар үчүн эң негизги максат кардардан комиссияны тез алуу. Ошол эле учурда алар такыр эле жокПотенциалдуу ижарачы кандай шарттарда жашаарына кызыкдар.

Эгер сиз кыймылсыз мүлк агенттигине комиссия төлөөгө даяр болбосоңуз, анда өзүңүз турак-жай издөөгө туура келет. Бул көбүрөөк убакытты жана күч-аракетти талап кыла турганына даяр болуңуз жана натыйжа толугу менен сизден көз каранды.

Мүлк жана аймакты тандоо боюнча кеңештер

Батирди ортомчуларсыз кайдан ижарага алса болот деп ойлонуп жатканыңызда, көрүп жаткан жарнамаларга өзгөчө көңүл буруш керек.

Мисалы, турак жай жакшы абалда деген сөз чындыгында туура эмес болушу мүмкүн. Кээ бир ээлер сыйрылган обои, агып жаткан суу түтүктөрү жана башка "майда нерселер" тургундардын ыңгайлуу жашоосуна тоскоол болбойт деп эсептешет.

Мындай варианттарды телефон сүйлөшүүлөрүнүн этабында аныктоо максатка ылайык. Бул көп убакытты, күчтү жана эң негизгиси нервдерди үнөмдөйт. Анткени, көңүлүң калып, алданып калганыңды түшүнүү абдан жагымсыз.

Аймакты тандоо өзгөчө Москвада батирди кайдан ижарага алууну каалаган потенциалдуу ижарачылар үчүн актуалдуу.

Борбор абдан ар түрдүү. Ар бир тургундун жашаган жерине карата өзүнүн каалоосу бар, бирок зыяратчылар кыйынга турат. Баасы батирдин жайгашкан жеринен көз каранды болушу мүмкүн. Бирок, күн сайын жумушка барууга туура келсе, жакын турган аймакты тандаганыңыз оң. Бул саякатка азыраак убакыт коротууга мүмкүндүк берет.

Эгер сиз балдар менен жашасаңыз, аймак алар үчүн ыңгайлуу болушу керек. Алдын аламектептердин жана бала бакчалардын, өнүктүрүү жана спорт секцияларынын ж.б. бар экендигин сураңыз.

Баа эмнеден кабар берет?

Квартираны ортомчуларсыз ижарага ала турган жерди тандап, бааларды карап жатканда, адистер бул көрсөткүчтү жакшылап карап чыгууну сунушташат. Ижарага алуу баасы өтө төмөн болсо, мындай сунуштун артында кармоо болушу мүмкүн. Батирди текшерип жатканда, риэлторлор жана кожоюндар сизди шашып, толкундантып, акчаны эртерээк алууга аракет кылуудан этият болуңуз.

Ошондой эле батирдин кыска мөөнөткө ижарага берилиши, ээси бир нече айга депозитти талап кылуусу ж.б.у.с.. Ошондой эле объекттин начар жайгашкандыгы ижара акысынын төмөндөшүнө таасир этиши мүмкүн.. Келечекте сиз разочарованы каалабасаңыз, мунун бардыгына объектти тандоо стадиясында көңүл буруу керек. Саякаттарда убактыңызды жана күчүңүздү текке кетирбешиңиз үчүн сүйлөшүүдө мүмкүн болушунча көбүрөөк маалымат алуу сунушталат.

Кайсыл жерден батирди арзан баада алса болот деп сураганда этият болуңуз жана өзүңүздү алданып калбаңыз. Келишимге кол коюудан мурун ээсинин документтерин текшерип, мүлк чындап эле ага таандык экенине ынануу максатка ылайык. Бул сизди төлөм которулгандан кийин батирдин чыныгы ээси пайда болуп, мыйзамдуу түрдө көчүп кетүүңүздү суранган эң жагымсыз кырдаалдан куткарат. Ошол эле учурда, акчаны кайтарып берүүнү алдамчыдан гана талап кылууга болот жана бул үчүн ал дагы эле табылышы керек.

Ижара шарттары

Макул болууга шашылбоо маанилүүсиз аздыр-көптүр канааттанган биринчи объект боюнча. Анча-мынча көрүнгөн деталдарды да таап, өжөр болуудан тартынбаңыз. Ак ниеттүү үй ээси ижаранын шарттары жөнүндө сабырдуулук менен айтып, транзакцияны мүмкүн болушунча тезирээк төлөөгө шашпашы керек.

Коммуналдык кызматтар үчүн ким төлөй турганын алдын ала макулдашуу керек. Эгерде алар турак жайдын ижара баасына кирбесе, анда жалпы сумма сиз күткөндөн бир топ жогору болушу мүмкүн. Коммуналдык кызматтардын акысын төлөшүңүз керек болсо, ээсинен билүүгө аракет кылыңыз.

Ижаранын узактыгын талкуулоо да маанилүү. Болбосо, сиздин пландарыңыз ээсинин пландары менен дал келбей калышы мүмкүн. Мисалы, сиз үйдү бир жылга ижарага алууну пландап жатасыз, бирок аны бир нече айга гана ижарага берүүгө даярсыз. Эгер муну дароо түшүнбөсөңүз, күтүлбөгөн жерден көчүп, убакытты жана күчүңүздү текке кетирип, тез арада жаңы батир издөөгө туура келип калышы мүмкүн.

Келишим түзүшүм керекпи?

Бардык шарттарды сөз менен эле макулдабастан, тиешелүү келишимге кол коюу максатка ылайык. Бул кожоюндун же ижарачынын шарт талкууланган эмес деп ырастоосуна жол бербейт.

Албетте, бул опция иш жүзүндө бир күнгө батирди кайдан ижарага алууга кызыккандар үчүн иштебейт. Бул учурда, ээси келишимди аткарууга убакыт коротпойт.

Башка учурларда, келишимдер кагаз жүзүндө бекитилгени жакшы. Мындан тышкары, ушундай жол менен сиз шылуундарды ото аласыз. Сени сынаган адамалдап, өз документтерин көрсөтүүгө макул болушу күмөн. Чыныгы ээси мындай өтүнүчтөн коркпошу керек.

Контракт кантип түзүлөт?

Батирдин ижарага берилгендигин тастыктаган документти түзүү кыйын эмес. Сиз аны өзүңүз жасай аласыз же стандарттык шаблонду алып, керек болсо, өзүңүз үчүн кээ бир шарттарды өзгөртүп же жаңысын кошсоңуз болот. Аны күбөлөндүрүүнүн кереги жок, жөн гана эки тарапка тең кол коюңуз.

Эң чоң кыйынчылык - ээси менен сүйлөшүү. Батирди бейрасмий түрдө ижарага алгандыктан баары эле келишим түзгүсү келбейт. Эгерде келишим он эки айдан ашык мөөнөткө түзүлсө, анда ал Rosreestr менен катталууга тийиш. Ошондуктан үй ээлери ижарага алынган батир тууралуу маалымат салык кызматына өтүп, ошого жараша салык төлөшү керек деп коркушат.

Контракт шарттары

Формага жөн эле кол кое албасыңызды унутпаңыз. Ал, албетте, маанилүү мүнөздөмөлөрдү көрсөтүшү керек.

• Ижарага берилүүчү батирдин дареги, ошондой эле анын мүнөздөмөлөрү. Эгерде келишимде сынган төшөк жөнүндө жазбасаңыз, абийирсиз ээси бузулган жерди оңдоо үчүн төлөм талап кылышы мүмкүн.
• Эки тараптын, ошондой эле ижарачы менен чогуу жашай тургандардын паспорттук маалыматтары. Ошол эле учурда документтерди текшерүүгө болот.
• Турак жайга менчик укугун тастыктаган документ.
• Ижара акысынын суммасы, ошондой эле төлөө шарттары. Келишимде ижарага берүүчүгө белгиленген сумманы көбөйтүүгө тыюу салган пункт камтылышы мүмкүнтөлөм. Бул ижарачы үчүн абдан ыңгайлуу, анткени ал турак жайдын ээсинин маанайынан көз каранды болбоого мүмкүндүк берет.
• Жарамдуулук мөөнөтү. Бул ижара мөөнөтүнө барабар. Демейки боюнча, мындай келишимдер беш жылга жарактуу.
• Эгер ижара акысын ижарачы төлөй турган болсо, келишимде эсептегичтердин көрсөткүчтөрү келген учурда жазылуусу керек.

Келишимге кол коюудан мурун каталарды болтурбоо үчүн бардык маалыматты кылдаттык менен кайра текшерүү сунушталат.