Баалоочу - кандай кесип?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Статистикага ылайык, бул кесип дүйнөдөгү эң келечектүү жана кирешелүү отуз кесиптин катарына кирет. Престиждүү рейтингде 7-орунду ээлейт. Жакынкы 15 жылда мындай кызматтарды сактап калууга кепилдик бар деп эсептелет. Эмне жөнүндө, кандай кесип? Бул мүлктү баалоочу. Макалада биз мындай ишке орноштуруунун өзгөчөлүктөрүн, адистин милдеттерин, ага карата иш берүүчүлөрдүн талаптарын талдайбыз. Андан тышкары, кантип баалоочу болууну карап көрүңүз.

Бул ким?

Баалоочу – ар кандай мүлккө, мүлккө (кыймылдуу жана кыймылдуу, материалдык жана интеллектуалдык) чыныгы ээлик кылууну аныктоочу адис. Анын иш чөйрөсү - жер жана турак жай имараттары, үлүштөр жана материалдык эмес активдер, бизнес акциялары жана мүлктүк укуктар. Демек, жумуш, адатта, эки категорияга бөлүнөт:

• Кыймылсыз мүлктү жана жабдууларды баалоочулар.
• Бизнес акцияларын, интеллектуалдык менчикти баалоочулар.

Баалоочу өз ишинде биринчи кезекте мыйзамдык жана ченемдик укуктук актыларга, эл аралык жана орусиялык стандарттарга жана баалоо ишинин ыкмаларына таянат. Салык жана бажы мыйзамдарын билбестен кыла албайсыз. Маанилүүбизнес этикасын сактоо, сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү жөндөмдүүлүгү. Биздин доордо компьютердик жабдыктарды, акылдуу түзүлүштөрдү, тиркемелерди жана иштөө үчүн керектүү программаларды кынтыксыз ээликсиз кыла албайт.

Бүгүнкү күндө баалоочу кеңири таралган жана абдан талап кылынган адистик. Адисттин иши төмөнкү учурларда жана учурларда зарыл:

• Уюмдун кудуретсиздиги/реструктуризациясы жөнүндө декларация.
• Сатуу, сатып алуу, бизнесте үлүштү бөлүштүрүү.
• Банктык кредитти камсыздоо (күрөө).
• Интеллектуалдык менчик укуктарын каттоо.
• Баалуу кагаздар рыногундагы операциялар.
• Инвестициялык бизнес.
• Камсыздандыруу келишимдерин түзүү.
• Материалдык мүлктү камакка алуу.
• Зыяндын ордун толтуруу ж.б.

Баалоочулардын реестри

Көрүп тургандай, баалоочунун ишмердүүлүгү кардардын жеке маалыматы менен иштөөгө түздөн-түз байланыштуу. Демек, мындай милдетти ишенимдүү адиске гана тапшыруу керек, ал алынган маалыматтарды жеке максаттары үчүн колдонбойт.

Бирок мындай адамды кантип тапса болот? Бул кесиптин өкүлдөрүнүн өзүн өзү жөнгө салуучу уюмдарын түзгөн баалоочулардын реестрлери жардамга келишет. Мисалы, «Орусиялык баалоочулар коому», «Эксперттик кеңеш», «Баалоо адистеринин коомчулугу» ж.б. Rosreestr ошондой эле жогоруда алынган маалыматтардын негизинде түзүлгөн аккредиттелген баалоочулардын консолидацияланган тизмесин сунуштайт.бирикмелер.

Бул тизмеге кынтыксыз репутацияга ээ, кесиптештери тарабынан таанылган, көптөгөн кардарлардын ишенимин актаган адис кире алат. Мындай кесипкөй адам жеке же жашыруун маалыматты жеке кызыкчылыгы үчүн колдоном деп коркпой ачыкка чыгарышы мүмкүн.

Негизги жоопкерчиликтер жана тобокелдиктер

Баалоочуларды кайра даярдоо курстарын аяктадыңыз. Кийинкиси эмне? Биз адистин негизги милдеттерин тизмектейбиз:

• Мүлктү кесипкөй баалоо үчүн керектүү маалыматты чогултуу.
• Мүлккө көз карандысыз жана өз алдынча баа берүү.
• Кардар менен өз ара аракеттенүү, аны кызыктырган маселе боюнча толук консультация.
• Кайсы бир мүлктүн баасын түшүндүргөн отчетторду даярдоо.

Жогорудагылар ар бир баалоочунун негизги милдеттери. Кошумчалары ал өзүнүн иши үчүн негизги катары тандап алган тармакка жараша болот. Мисалы, унааларды, кыймылсыз мүлктү, жерди ж.б. баалоо.

Баалоочунун экзаменинен ийгиликтүү өтүү адистин мындан аркы иш-аракети катасыз болоруна кепилдик бербейт. Бул негизги коркунуч болуп саналат. Тактап айтканда - мүлккө так эмес же туура эмес баа берүү. Жаңылыштык бир гана кадыр-баркка доо кетирип, бизнес карьерасын бузат. Баалоочу жабыркаган адамга материалдык компенсация төлөп бериши керек.

Текшелүү кесиптер

Баалоочу - бул биздин экономикалык туруксуз доордо башка нерсе менен айкалыштырыла турган жана айкалышууга тийиш болгон кесипиштин түрү. Төмөнкү адистиктердин бирине ээ болсоңуз, атайын кайра даярдоо курстарынан өтүп, баалоочу болуу реалдуу:

• Риэлтор, кыймылсыз мүлк агенти.
• Аудитор.
• Банкир.
• Аналитик.
• Экономист.
• Салык инспектору.
• Юрист.

Баалоочуга талаптар

Окууларды ийгиликтүү аяктап, экзаменди мыкты атуу менен тапшыруу, албетте, негизги талап. Андан тышкары, негизгилери төмөнкүлөрдү камтыйт:

• Жогорку атайын билим. Же кайра даярдоо документи.
• Мамандыгы боюнча иш тажрыйбасы бар.
• Мыкты компьютер билими.
• Көз карандысыз жөнгө салынуучу баалоочулар коомуна мүчө болуу (тиешелүү сертификаттын болушу, камсыздандыруу).
• Баалоо отчетторун өз алдынча түзүү жана аларды аудиторлор жана банктар менен макулдашуу тажрыйбасы.

Бир катар иш берүүчүлөр койгон кошумча талаптар бар:

• Айдоочулук күбөлүгү бар (категориясы В категориясынан төмөн эмес).
• Атайын (айрыкча унаалар, кыймылсыз мүлк ж.б. боюнча) курстардан, семинарлардан же тренингдерден өткөнү боюнча дипломдор.
• Коммерциялык сапарларга чыгуу мүмкүнчүлүгү.

Адистин инсандык сапаттары

Көз карандысыз баалоочу төмөнкү сапаттарга ээ болушу керек:

• Үйрөнүүгө оңой бол.
• Көп көлөмдөгү маалыматты сиңирип алууга даяр болуңуз.
• Түзүмдү түзө билүү, талдоомаалымат, маалыматтарды салыштыруу, маңызын бөлүп көрсөтүү.
• Аракет үчүн зарыл болгон жаңы маалыматты табуу үчүн бир катар жөндөмгө ээ болуңуз.
• Ачык, кыска жана конкреттүү болуңуз.
• Маалыматтын жетишсиздиги менен катаал мөөнөттө тез олуттуу чечимдерди кабыл алуу үчүн.
• Жөндөмдүү жана жоопкерчиликтүү бол.
• Үзгүлтүксүз кесиптик жана жеке өнүгүүгө умтулуу.

Билим алуу

Кантип баалоочу болуу керек? Болочок адистин эки жолу бар:

1. Атайын билим алыңыз. Бул адистик кеңири жайылганына карабастан, бир нече университет баалоочуларды даярдайт. Тиешелүү адистиктер: "калыбына келтирүү", "метрология, стандартташтыруу", "чакан бизнести башкаруу", "өндүрүш менеджери", "жер технологиясы жана транспорт каражаттары", "экономика", "сапатты башкаруу", "жер жана менчик мамилелери".
2. Дагы бир вариант – экономика же укук боюнча негизги билим алуу. Андан кийин квалификацияны жогорулатуу курстарынан өтүңүз. Ошондон кийин гана баалоочулардын SROсуна кошулуп, түздөн-түз практикага көңүл буруңуз.

Билим берүү муну менен эле бүтпөй турганын эске алыңыз. Баалоочу изденүүчү жана ийгиликтүү адис болуу үчүн ар дайым профессионалдык өзүн-өзү өркүндөтүү менен алектениши керек.

Кантип баалоочу болуш керек

Ал кызматтарды билебизбаалоочулар суроо-талапка ээ. Бирок эч кандай адистиктин өкүлү эмес, өз тармагындагы профессионал гана. Мындан зарыл билимдин дипломун алуу биринчи гана кадам экени көрүнүп турат. Эреже катары, адис 1-2 жылдык аспирантурада гана өз милдеттерин өз алдынча аткарууга толук даяр болот.

«Даярдык мезгилинин» узактыгы студенттин алган билимин өздөштүрүү, тажрыйбадан үйрөнүү каалоосуна, ошондой эле ал даярдалып жаткан уюмга жараша болот. Тилекке каршы, көптөгөн баалоочу компаниялар пайда табууга гана багытталган. Алар башталгыч кызматкерлерге конкреттүү иш үлгүсүн, тапшырманы аткаруунун катуу мөөнөттөрүн сунушташат. Мындай шарттарда профессионалдык жана карьералык өсүүгө жетишүү кыйын.

Кызыктуу факт: атайын билим алган адамдар гана карьерасында чоң ийгиликтерге жетишпейт. Мурдагы курулуш жумушчулары, жер изилдөөчүлөр кыймылсыз мүлктү мыкты баалоочулар, мурдагы авиаторлор учакты баалоочулар ж.б.

Жумуш орду

Көз карандысыз баалоочунун биринчи жумушу – мамлекеттик орган, банк уюму, камсыздандыруу компаниясы. Тажрыйба топтоп, көптөгөн адистер өздөрүнүн баалоо бизнесин ачышат.

Баалоочу ишинин көбүн үй кеңсесинде эмес, жолдо өткөрөт - объекттерге баруу, кардарлар менен сүйлөшүүлөр ж.б.

Күтүлгөн айлык

Айлык акы бул аймакта ар кандай. Райондун да, иш берүүчүнүн масштабы да, жанаадистин кесипкөйлүгү. Жалпы чектери - 20-130 миң руб. Россияда баалоочунун орточо эмгек акысы 45 миң рублди түзөт. Кыймылсыз мүлктү баалоо иши эң "акчалуу" экенине көңүл буруңуз.

Баалоочу - эң талап кылынган жана келечектүү заманбап кесиптердин бири. Бирок бул бир катар тобокелдиктер менен байланышкан, кылдат даярдыкты, кесипкөй коомчулукта таанылууну, үзгүлтүксүз өзүн-өзү тарбиялоону талап кылат.