Кантип баалоочу болуу керек: талап кылынган билим, шарттар, милдеттер жана аткарылган иштин өзгөчөлүктөрү

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Баалоочунун иши бир караганда жөнөкөй жана жөнөкөй сезилиши мүмкүн, бирок бул кесипти кененирээк карап чыкканда бул адиске көптөгөн талаптар ачыкка чыгат. Кесиптин популярдуулугу жогорку суроо-талап, жогорку статусу жана, албетте, чоң туруктуу кирешеге ээ болуу мүмкүнчүлүгү менен аныкталат. Ошондуктан, азыр көпчүлүктү суроо кызыктырат: кантип баалоочу болуш керек, бул адис кандай билимге ээ болушу керек?

Сиз кесип жөнүндө эмнени билишиңиз керек

Компетенттүү баалоочу өзүнүн иш чөйрөсүндө кеңири билимге ээ болушу керек. Кыймылдуу жана кыймылсыз мүлккө зыян келтиргенде, зыян келтиргенде, ошондой эле алар менен ар кандай бүтүмдөрдү жүргүзүүдө баалоо талап кылынат. Кантип көз карандысыз баалоочу болуу керек? Бир нече жолдору бар:

1. Алгач атайын жогорку билим алуу керек: экономика, укук. Эгерде адам негизги эмес билимге ээ болсо, ал кайра даярдоо же атайын курстардан өтүүгө туура келет, алар негизиненуниверситеттер тарабынан сунушталат.
2. Баалоочунун профили боюнча дароо жогорку билимге ээ болуңуз. Азыр көптөгөн университеттер бул профилде ар кандай адистиктерди сунушташат: экспертиза жана мүлктү башкаруу, жалпы баалоочу ж.б.

Баалоочулардын бир нече атайын адистиктер боюнча иштөө мүмкүнчүлүгү бар. Автотранспорт жана кыймылсыз мүлк алардын ишинин кеңири таралган багыттарынын бири. Кыймылсыз мүлктү баалоочу болуу деген суроо жаралган учурда, көптөгөн экономикалык университеттер сунуштаган кошумча адистештирилген билим берүүнүн ар кандай сунуштарын карап чыксаңыз болот.

Окуу аяктаган бүтүрүүчү гана практикалык иш тажрыйбасына ээ болуу үчүн 1-3 жылдын ичинде практикадан өтүшү керек. Баалоочу, өз тармагынын адиси болуу үчүн, бул иш чөйрөсүндө көтөрүлүүгө жетүү үчүн эмне керек. Бул үчүн ал өзүн-өзү жөнгө салуучу уюмга кириши керек болот. Бул уюмдун милдети - бул тармактагы адистин ишмердүүлүгүн көзөмөлдөө. Маанилүү жагдайлардын бири, ошондой эле камсыздандыруу полисин алуу зарыл, ал профессионалдык каталар болгон учурда баалоочуну ири материалдык жоготуулардан камсыздайт.

Баалоочу деген ким жана ал эмне кылат?

Акыркы жылдары бул кесип барган сайын популярдуу болууда. Кантип баалоочу болуп, татыктуу, жакшы маяналуу жумушка орношсо болот? Бул суроо көпчүлүктү, айрыкча, адамдарды тынчсыздандыруудакелечектеги кесипке гана чечкиндүү.

Менчик укугу боюнча бүтүмдөрдү толук каттоо жана түзүү эч качан баалоочусуз дээрлик аткарылбайт. Бул адис мүлктүк укуктардын, материалдык эмес активдердин, үлүштөрдүн, жердин, унаалардын жана башка баалуулуктардын чыныгы учурдагы наркын эсептейт.

Бардык баалоочулар бир нече категорияга бөлүнөт. Алардын айрымдары кыймылсыз мүлктү жана түрдүү жабдууларды баалоого адистешкен. Экинчи бөлүгү интеллектуалдык менчикти, бизнести баалайт. Бул адистердин кызматтары жеке жана юридикалык жактардын (банктар, мамлекеттик органдар, камсыздандыруу компаниялары ж.б.) арасында да суроо-талапка ээ.

Баалоочу жумушу: бул кандай?

Көпчүлүк учурларда, ири бүтүмдөрдү түзүүдө ушул мезгилге тиешелүү болгон келишимдин баасын билүү зарыл. Кантип баалоочу болуу керек, анын милдеттери кандай?

Баалоо боюнча адис ылайыктуу билимге, квалификацияны жогорулатуу курстарына, иш тажрыйбасына ээ болушу керек. Анын милдети - мүлктүн реалдуу баасын, материалдык зыяндын көлөмүн, активдердин, интеллектуалдык менчиктин, жабдуулардын жана башка көптөгөн нерселердин баасын аныктоо.

Эксперттин иши ал баа берүүнүн тигил же бул предмети жөнүндө керектүү маалыматты чогултуудан башталат. Андан ары, ал алынган маалыматтарды талдоо комплекси менен алектенет жана анын негизинде учурдагы наркын аныктайт. Баалоочунун иши ошондой эле кардарларга суроолору боюнча кеңеш берүүнү камтыйт. Byаткарылган иштин жыйынтыгы боюнча баалоочу өз пикирин берет жана аны кардарга берет.

Баалоочу эмне кыла алышы керек?

Биринчиден, бул иш боюнча адис ылайыктуу билимге ээ болушу керек (жогорку профилдеги, жөн гана жогорку билим жана атайын курстарды кайра даярдоо). Экинчиден, ал ишенимдүү түрдө жеке компьютерге ээ болушу керек. Үчүнчүдөн, ушул сыяктуу иш тармагында тажрыйбага ээ болуу.

Мындан тышкары, жөнөкөй жумушчу эмес, эксперт болууга умтулган баалоочу болууну билишиңиз керек. Ал SRO мүчөсү болушу керек, ошондой эле баалоо иш-аракеттери үчүн жоопкерчиликти камсыздандырууну, башкача айтканда, камсыздандыруу полиси болушу керектигин унутпаңыз.

Мындан тышкары, бул иш боюнча адис төмөнкүлөрдү билиши керек:

• банктар менен кантип компетенттүү сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү керек;
• аудитордук компаниялар менен иштөө учурларын координациялоо эрежелери;
• кантип сапаттуу, профессионалдуу ал түзгөн отчетторду түзүүгө болот;
• келишимде көрсөтүлгөн шарттардын аткарылышын көзөмөлдөө эрежелери;
• рыноктогу учурдагы кырдаал, аны талдап, жумушчу документтер менен иштей билиңиз.

Баалоочунун жумушуна көбүнчө саякат кирет. Бул жагынан алганда, адис өзүнүн кесиптик милдеттерин аткаруу үчүн зарыл болгон тез-тез сапарларга даяр болушу керек. Ал ошондой эле ар кандай тренингдер, курстар, семинарлар аркылуу өзүнүн профессионалдык компетенттүүлүгүнүн деңгээлин такай жогорулатуусу керек.

Кесиптин кесиптери

Бул тармакта профессионал болуу тез натыйжа бербейт. Россияда кантип баалоочу болуу керек, эмнеден баштоо керек? Карьераны жаңы ачылган адис өз тажрыйбасы менен бөлүшүп, компетенттүү ишти жана бардык майда-барат жактарын үйрөтө турган тажрыйбалуу насаатчыны табат дегенден баштоо эң жакшы. Бул учурда, эмгек акы аз болот, бирок адам зор тажрыйбага ээ болот.

Баалоочу өзүн өз алдынча иштей алат деп сезгенде, ага 3 жол ачылат: жеке уюмда иштөө, жеке бизнесин ачуу жана мамлекеттик мекемеге иштөө.

Көпчүлүк адамдар мүмкүн болушунча жеке бизнесин башташат. Бул жеке адамдардан ири уюмдарга чейин бир топ суроо-талапка ээ болоруна байланыштуу.

Баалоочу кесиптерге төмөнкүлөр кирет:

• көз карандысыз убакытты пландаштыруу мүмкүнчүлүгү;
• офиссиз иштөө мүмкүнчүлүгү;
• көз карандысыз экспертиза көрсөткөн кызматтарга суроо-талап жогору;
• бизнес өнүктүрүү үчүн жагымдуу перспективалар;
• чат жана жаңы адамдар менен таанышуу;
• жетиштүү жогорку киреше.

Эмне үчүн баалоочу кызматтарга суроо-талап өсүүдө?

Акыркы убакта баалоочунун кызматына суроо-талап барган сайын күч алууда. Компетенттүү адистер дайыма жумуш табат. Жаңы келген адистердин айлыгы аймакка жараша 15-30 миң рублди түзөт. 100-170 - өз тармагындагы адистер бир нече эсе көп табатайына миң рубль.

Баалоо кызматтарына суроо-талаптын өсүшү көбөйүп жаткан учурларда эксперттик корутунду талап кылынгандыктан улам өсүүдө:

• ипотекалык насыя алууда;
• банк уюмундагы кыймылсыз мүлктү күрөөгө алган насыя;
• турак жайды конфискациялоого же приватташтырууга байланыштуу бир катар маселелерди чечкенде;
• зыянды баалоодо;
• бөлүм, ошондой эле үлүш бөлүштүрүү, кыймылсыз мүлк тартуу жана башка көптөгөн нерселер.

Кесиптин терс жактары

Баалоочу кесиптин кемчиликтери төмөнкүдөй бир катар кемчиликтерди камтыйт:

• ЖОЖдордо жылына 70 миңден 180 миң рублга чейин өзгөргөн билимдин жогорку баасы;
• окутуу программаларына үзгүлтүксүз катышуу зарылчылыгы, бул да материалдык чыгымдарды талап кылат жана дайыма эле ыңгайлуу жана мүмкүн боло бербейт;
• башында аз айлыкка иштөө зарылчылыгы;
• абдан жогорку атаандаштык.

Кантип көз карандысыз эксперт баалоочу болуу жана азыр атаандаштыкка жөндөмдүү болуу керек? Ал үчүн адис тынымсыз өз жөндөмүн жана жөндөмүн өркүндөтүп, эмгек ишмердүүлүгүн эң жогорку деңгээлде жүргүзүп, түздөн-түз ишке байланыштуу маселелерге, өзгөрүүлөргө такай билим алып турушу керек. Мунун баары атаандаштыктан өзгөчөлөнүүгө мүмкүндүк берет.

Окуу жайын бүтүргөндөн кийин кантип баалоочу болууга болот? Жаңы ачылган баалоочулар көбүнчө 2 жыл стажировкадан өтүшөт, бул аларга өз алдынча иш жүргүзүү көндүмдөрүн алууга мүмкүндүк берет. Алардын насаатчыларытажрыйбалуу эксперттерден болгула, алардын милдети камкордукка алынгандарды бүтүмдүн объектисине компетенттүү туура баалоого, документтер менен иштөөгө жана отчетторду түзүүгө үйрөтүү.

Баалоочуларды ким жана качан колдонот?

Көпчүлүк баалоочунун иш чөйрөсү кыймылсыз мүлктү, жерди, транспорт каражаттарын экспертизалоо менен гана чектелет деп жаңылыш ойлошот. Бирок, бул эң кеңири таралган багыттар. Баалоочулар коммерциялык уюмдарга, жеке жактарга иликтенип жаткан объекттин чыныгы баасын баалоо же келтирилген зыяндын көлөмүн аныктоо боюнча кызмат көрсөтөт.

Кантип эксперттик баалоочу болууга болот? Жогорку деңгээлдеги кесипкөй адис ишкананын, бизнестин, интеллектуалдык менчиктин баасын аныктайт, бул чоң тажрыйбаны, бардык майда-чүйдөсүнө чейин билимди талап кылат. Банкрот болгон ишкананы сатып алууда инвестициялык мүмкүнчүлүктөрдү аныктоо үчүн сиз баалоочусуз кыла албайсыз. Мындан тышкары, ал ачып берет:

• жумуштарды оңдоого сарпталуучу иштердин жана материалдардын орточо баасы;
• жабдуулардын жана машиналардын чыныгы баасы;
• ишкананын негизги каражаттары жана материалдык баалуулуктары;
• кандайдыр бир мүлктүн учурдагы баасы;
• курал, антиквариат, зергер буюмдар жана башкалар.

Баалоочулар көбүнчө белгилүү бир тармакта иштешерин түшүнүү маанилүү. Сейрек учурларды эске албаганда, бул адистер бир эле учурда эксперттик ишмердүүлүктүн бир нече түрү менен алектенишет. Бул ар бир түрү терең билимди жана талап кылгандыгы менен шартталганабдан олуттуу даярдык.

Эң популярдуу баалоо кызматы – бул кыймылсыз мүлктүн рыноктук баасын аныктоо (турак эмес жана турак жай фонддору). Кантип Россияда кыймылсыз мүлктү баалоочу болууга болот жана бул кесиптин кандай кемчиликтери бар? Көбүнчө, бул адистерге кайрылганда, кардарлардан банктан чоң суммадагы кредит алуу үчүн же салыкты азайтуу үчүн баалоо объектинин реалдуу баасын төмөндөтүүнү суранышат. Мындай аракеттер алдамчылык болуп саналат жана мыйзам боюнча жазаланат.

Баалоо иш-чаралары үчүн өз кеңсеңизди ачуу керекпи

Кантип кыймылсыз мүлктү баалоочу болуу керек жана өз кеңсеңизди ачуу керекпи? Тажрыйбалуу адистер чоң кардарлардын базасы менен иштешет, бирок ар бир адамдын өзүнүн кеңсеси боло бербейт, бул артыкчылыктарынын бири. Ошого карабастан, эгер иш олуттуу болуп кетсе, анда компаниянын жүзүн көрсөтө турган өз кеңсеңизди ачышыңыз керек.

Эң жакшы вариант шаардын борбордук бөлүгүндө жайгашкан бөлмө болмок. Кардарлар аны кыйынчылыксыз табышы керек, унаа токтоочу жайдын болушу жана ыңгайлуу жетүү. Ачаардан мурун төмөнкү пункттарды карап көрүңүз:

• зарыл учурда косметикалык оңдоолорду жүргүзүү;
• декорация жана эмерек;
• кызматкерлердин жумушун уюштуруу;
• кардарларды кабыл алуу үчүн ыңгайлуу шарттардын болушу.

Автоматтык баалоочу ким?

Бул дүйнөдө көп учурда бардык нерсенин өз баасы болоткымбат же татаал нерселерге келгенде, аны өз алдынча алып чыгуу оңой эмес. Бул жерде баалоочу жардамга келет. Адистин кандай өзгөчөлүктөрү бар жана кантип унааны баалоочу болуу керек?

Бул суроолорго жооп берүү үчүн бул иштин түзүлүшүн ирети менен түшүнүү зарыл. Биринчиден, адисте башка категориялардагы баалоочулар сыяктуу бир катар милдеттүү документтердин болушу милдеттүү:

1. Атайын билим же кесиптик кайра даярдоо диплому).
2. Баалоо ишинин жоопкерчилигин камсыздандыруучу камсыздандыруу полиси. Аны дээрлик бардык камсыздандыруу компаниялары камсыздайт.
3. Адистин SRO мүчөлүгүн тастыктаган сертификат.

Кантип жол кырсыгынан кийин унааны баалоочу болуу жана кесиптик катачылыктар учурунда күтүлбөгөн каржылык жоготуулардан кантип сактануу керек? Бул учурда, баалоочунун жоопкерчилигин камсыздандыруу жардамга келет.

Кырсыктан кийин транспорт каражаттарын баалоочу эксперт өз ишин жүргүзүү үчүн унаанын бузулушун аныктоого тийиш. Андан кийин оңдоо кызматтарынын баасын талдап, орточо баасын чыгарыңыз. Анан ошол эле жол менен баалоочу алмаштырылышы керек болгон тетиктердин баасын издейт. Бааларды талдоодо алар интернеттен, ЖМКдан, уюмдардын прейскуранттарынан алынган маалыматтарды колдонушат.

Кантип кырсыкты баалоочу болуп, шылуун болбой калса болот? Көптөгөн адамдар бул адистер жакшы акча таба алат деп ойлошот. Мисалы, кардар көбүрөөк акчалай компенсация алуу үчүн келтирилген зыяндын суммасын ашыкча баалоону суранат. Баалоо отчету бир катар текшерүү уюмдарынан өткөнүн түшүнүү керек, эгерде баа өтө апыртылганы же тескерисинче аныкталса, анда адис кылмыш жоопкерчилигине тартылып, эң жакшысы жазага тартылышы мүмкүн.