Таунхаус: турак жайдын жакшы жана жаман жактары, сын-пикирлер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Таунхаус - англис тилинен. Таунхаус (сөзмө-сөз орус тилине которулган - "шаардык үй") орус турак-жай кыймылсыз мүлк рыногунда салыштырмалуу жаңы сунуш болуп саналат. Риэлторлор мындай турак-жайды өз үйүн кыялдангандарга сунушташат, бирок шаардык батирдин бардык артыкчылыктарынан баш тартууга даяр эмес. Таунхаус кимдер үчүн? Бул категориядагы турак жайдын жакшы жана жаман жактары, өзгөчө сиз үчүн биздин макалада.

Таунхаустар - эски салтпы же заманбап ойлоп табуубу?

Орустар биринчи жолу өткөн кылымдын 90-жылдарында таунхаустар сыяктуу турак-жай вариантын уккан. Акыркы 10 жылдын ичинде, кыймылсыз мүлк эксперттери сатып алуучулар арасында бул категориянын популярдуулугу туруктуу өсүшүн белгилешти. Кээ бир мекендештерибиз буга чейин таунхауста жашашса, башкалары бул “жаңы продуктуга” ишенбестик менен карашат.

Чынында, бир нече үй-бүлөнүн өзүнчө жашоосу үчүн коттедждерди куруу идеясы жаңы эмес. Биринчи таунхаустар 19-кылымда Англияда пайда болгон. Ошол убакта ар бир ак сөөк жана бай үй-бүлө бир эле учурда бир нече резиденцияга ээ болгон. Ошол эле учурда мамлекеттин борборунан бир үй сатылып алынган болушу керек. Жердин жана даяр кыймылсыз мүлктүн кымбаттыгы мындай кыймылсыз мүлктү өтө кымбат кылды. Көйгөй бир нече өзүнчө бөлүктөн турган үйлөрдү жана ар бир менчик ээси үчүн жекече чектеш аймакты куруу менен чечилди.

Бул сүрөттөмө заманбап шаарчага да туура келет. Мындай турак жайдын жакшы жана жаман жактарын сатып алуудан мурун кылдаттык менен карап чыгуу керек.

Орусиянын таунхаустары кандай?

Россияда 1995-жылы Москванын чет жакаларында таунхаустардын биринчи айылы курулган. Чоң шаарлардын жанында ушул типтеги үйлөрдү куруу салты бүгүн да уланууда. Таунхаустардын аз гана пайызы шаардын ичинде, көбүнчө тарыхый жеке секторлордун аймагында курулат. Сатып алуучуларга бул түрдөгү үйлөр кандай көрүнөт?

Таунхаус – бул чоң коттедж, адатта 2ден 4кө чейин. Үй бирдей блокторго бөлүнгөн, алардын ар биринин өз кире бериши жана участогу бар. Адатта, бир менчик ээси "батир" менен бирге 1ден 4 гектарга чейин жерди алат. Сатып алуудан мурун, так тандалган шаарчаны кылдат изилдөө керек. Ар бир имараттын өзүнүн жакшы жана жаман жактары бар.

Бүгүнкү күндө өлкө боюнча бир нече үй ээлери үчүн үйлөр курулуп жатат, алар планы жана аянты боюнча айырмаланат. Көптөгөн таунхаустардын өз гараждары бар, ал эми башкаларында 1-2 гана унаа токтотуучу жай бар. Турак жай катмарларынын санына жараша ванна бөлмөлөрүнүн саны ар кандай болушу мүмкүн. Бул категориядагы заманбап үйлөрдө, адатта, бир кабатта жок дегенде бир ванна бар. Бүгүнкү күндө Россияда таунхаустар эң көп курулуудаар түрдүү, аларда балкондор, айнектелген верандалар жана башка көптөгөн функциялар болушу мүмкүн.

Акчанын баасы

Таунхаустагы турак жайдын жакшы жана жаман жактарын салыштырып баштаңыз, бул мүлк түрүнүн аянтын жана баасын карап чыгуу керек. Белгилей кетчү нерсе, бир нече менчик ээлери үчүн үйдө бир бөлүм ар дайым бирдей өлчөмдөгү батирге караганда арзаныраак болот. Ал эми бул, айрыкча, көп балалуу үй-бүлөлөр жана мейкиндикти жакшы көргөндөр үчүн белгилүү бир плюс. Демек, айыл шаардан канчалык алыс болсо, таунхаус ошончолук арзан болот.

Ошол эле параметрлер боюнча, аны жеке коттедж менен салыштырууга болот. Жеке үй ар дайым шаарчадагы бир бөлүмгө караганда кымбат турат. Бир нече менчик ээлери үчүн аз кабаттуу имараттагы батирдин аянты канча? Таунхаустардагы стандарттык бөлүмдөр адатта 75-250 м² өлчөмү менен мактанышат. Бул категориядагы кээ бир үйлөрдө 1-3 кабаттуу эле эмес, жер астындагы жертөлө да бар. Бюджеттик варианттар, адатта, 2 ярустук жайгашкан бир нече бөлмөдөн турат. Мындай турак жайдын аянты өтө жупуну болушу мүмкүн, 100 м^{2 кем.}

Таунхаустагы блоктун ээси өзүнүн кожоюну

Кайсысы жакшы - шаарчабы же батирби? Ар бир варианттын жакшы жана жаман жактары бар, бирок биз турак жай кыймылсыз мүлктүн биринчи түрүнүн артыкчылыктарын карап көрүүгө аракет кылабыз. Сатып алгандан кийин, ал жеке үйдүн бир бөлүгү болсо да, сатып алуучунун алдында аны уюштуруу үчүн жүздөгөн мүмкүнчүлүктөр ачылат. Бул жөн гана дизайн боюнча эмес. Жеке сауна, бассейн, спорт зал, камин, кышкы бакча - мунун баары мурунтан эле баркөптөгөн таунхаустар жана кааласаңыз, өзүңүздү типтүү бөлүмдөрдүн дээрлик бардыгында жабдсаңыз болот.

Жергиликтүү аймакты да унутпаңыз, анткени сиз шаарчада жашоону чечсеңиз, ал сизде сөзсүз болот. Жеке жер участогуна байланыштуу жакшы жана жаман жактарын өзүнчө кароо керек. Кааласаңыз, сиз бардык жерде жеке паркинг уюштура аласыз. Же, балким, сиз гүл бакчасын бузуп, балдар же спорт аянтчасын же барбекю үчүн беседканы кургуңуз келеби? Мунун баары да мүмкүн. Кызыктуу идея - кээ бир шаарчаларда ынтымактуу кошуналар жеке участокторунун бир бөлүгүн бириктирип, аларды үйдүн бардык тургундары колдонгон эс алуу зоналары менен бирге жабдышат.

Таунхаус - батир менен өз үйүңүздүн ортосундагы компромисс

Көбүнчө бир нече кожоюндар үчүн үйлөрдөгү секцияларды өз коттеджинде жашоону кыялданган адамдар сатып алышат. Таунхаус тандоодо, сиз шаардык көп кабаттуу үйдө жашоонун көпчүлүк артыкчылыктарынан баш тартууга туура келбейт. Көп ээлик кылуучу сегменттеги батирлер бүгүнкү күндө экинчилик турак жай рыногунда сейрек кездешет. Ал эми жаңы үйдөн үй сатып алуу ар дайым жагымдуу жана кирешелүү болот – баарыдан кийин капиталдык ремонт жөнүндө көпкө ойлонбой каласыз.

Жаңы таунхаустар өз ээлерин ар түрдүү архитектуралык стилдерде кооздолгон жагымдуу фасаддары менен кубандырат. Бул категориядагы жана курулуштун ар кандай этаптарындагы кыймылсыз мүлк сатылат. Мындай сатып алуу менен сиз дээрлик эки эсе үнөмдөй аласыз.

Жалгыз жашагандар же жаш үй-бүлөлөр кээде жеке үйлөрүнө көчүүдөн коркушат. Таунхаус тандасаңыз, албетте коомдон обочолонбойсуз. Коңшулардын жакшы жана жаман жактарын жекече карап чыгуу керек. Бирок сын-пикирлерге ишенсеңиз, кичинекей үйлөрдө бардык тургундар көбүнчө бири-бири менен дос болуп, майрамдарды чогуу белгилешет.

Азыркы Россияда европалыктардай жашоо

Чет элдик тасмаларды көрүп, биз башкы каармандардын кенен жана жарык үйлөрүнө, жакшы көрүлгөн газондоруна жана ынтымактуу кошуналарына дайыма көз артабыз. Бир караганда, Россияда элиталык коттедждик кыштакта гана жашоого болот окшойт. Бул андай эмес. Шаарчада жашагандан жаман эмес. Сатып алуудан мурун сизге жаккан опциянын жакшы жана жаман жактарын кылдат изилдеп чыгышыңыз керек.

Адистер бул категориядагы кыймылсыз мүлктү жабык жаңы конуштардан сатып алуу эң пайдалуу дешет. Алардын көпчүлүгүндө аймак кайтарылган жана бул бардык үй-бүлө мүчөлөрүнүн коопсуздугунун кепилдиги болуп саналат. Демейде мындай конуштарга жашоого тектеш көз караштагы бир эле социалдык катмардагы адамдар отурукташат. Бара-бара таунхаустардын кварталдары өздөрүнүн инфраструктурасы менен толуп жатат. Мунун баары абдан ыңгайлуу, анткени кээде көп кабаттуу турак жайлардын элиталык шаар комплекстеринен дагы эле туш келди адамдарды кезиктирүүгө болот. Бир нече менчик ээлери үчүн аз кабаттуу имараттарда шаардык батирдин артыкчылыктарынан баш тартпастан, өз коттеджинде жашоону кыялданган жарандар көбүнчө блокторду сатып алышат.

Турак жайды тейлөө - шаарча үчүн плюс же минус?

Таунхауска көчүп келгенден кийин коммуналдык төлөмдөрдү үнөмдөө натыйжа бербейт. Көпчүлүк учурларда жылуулук, электр энергиясы, суу менен камсыздоо жана газдын баасыокшош шаардык батирге караганда жогору. Кээ бир шаар четиндеги айылдарда бир нече үй-бүлөлүү үйлөрдүн участкаларынын ээлери жергиликтүү аймактын жалпы көрктөндүрүүсүнө, күнү-түнү коопсуздукка жана таштандыларды күн сайын чогултууга кубанышат. Албетте, бул кызматтардын бардыгын менчик ээлери да төлөшөт. Бирок бул шаарчада жашоонун жакшы да, жаман да жактары.

Бул категориядагы турак жайлардын артыкчылыктары коттедждин ар бир бөлүгүндө ресурстардын бардык түрлөрү үчүн эсептегичтерди милдеттүү түрдө орнотууну камтыйт. Мындан тышкары, заманбап үйлөрдө акылдуу инженердик системалар колдонулат. Мисалы, көбүнчө үй ээси өз аймагындагы борбордук жылытуунун күчүн өз алдынча жөнгө сала алат.

Ал эми дубалдын артындагы кошуналар…

Жогорудан кошуналар каптап кетет деп коркосузбу? Бул көйгөйдүн жеткиликтүү чечими таунхаус сатып алуу болуп саналат. Бул категориядагы турак жайдын оң жана терс жактары үйдүн башка бөлүктөрүндө, тактап айтканда, бөлмөлөрүңүздөн дубал аркылуу жашоочулардын болушу. Мындай кошуналардын көбү жакшы жактарын гана көрүшөт. Мисалы, сиз дайыма эс алууга чыгып, кошуналарыңызга гүлдөрдү сугарууну жана үй жаныбарларына кам көрүүнү тапшырсаңыз болот. Эгер үй-бүлө чоң болсо же убакыт сынагынан өткөн досторуңуз болсо, бүтүндөй таунхаус сатып алсаңыз болот жана ар бир ээсинин өзүнчө кире бериши жана жеке мейкиндиги болот.

Бирок кээде кошуналардын айынан шаарчада жашоо мүмкүн эмес болуп калат. Ар бирибиздин жакшы жана жаман жактарыбыз бар: жаштар ызы-чуулуу кечелерди өткөрүшү мүмкүн, жаңы үйлөнгөндөр балалуу болушат, улгайган адамдар кээде нааразычылыктарын билдиришет.кичине ызы-чуу. Эгерде сиз пайдаланууга берилген көп ээликтүү үйдө блок сатып алууну чечсеңиз, келишим түзүүдөн мурун башка ээлери менен таанышып алыңыз. Жашоо мүнөзү жана темпераменти боюнча сизге окшош адамдар менен дубал аркылуу жашоо алда канча жагымдуу жана ыңгайлуу.

Шаардан алыстык, инфраструктура жана шаарчада жашоонун башка сырлары

Бир караганда, айылда жайгашкан таунхаустан секция сатып алуу эң пайдалуу окшойт. Чынында эле, бул мүлк өз категориясында эң арзан. Айыл кыштактары көрктөндүрүү менен көздү кубандырат, алардын көбү кооз жерлерде жана экологиялык жактан таза аймактарда курулган. Кааласаңыз, бул базар сегментинде жаңы кожоюндарды көчүрүү үчүн толук жабдылган, жасалгасы бар таунхаустарды табуу оңой.

Мындай үйлөрдүн кандай кемчиликтери бар? Алардын биринчиси жана эң көрүнүктүүсү шаардан алыстыгы. Эгерде сиз жумушуңузду чоң конуштун чегинде калтырууну пландап жатсаңыз же үй-бүлөңүздө билим берүү мекемелеринде балдары бар болсо, анда сиз жаңы үйүңүздүн транспорттук жеткиликтүүлүгүн кылдаттык менен баалашыңыз керек. Жаңы конуштардын айрым тургундары үчүн күнүнө үйдөн жумушка чейин 1,5-2,5 сааттан кем эмес убакыт кетет. Айылда эң аз дегенде өнүккөн инфраструктурасы: азык-түлүк жана керектөөчү товарлар дүкөндөрү, аптека, жеке тейлөө салону болушу максатка ылайыктуу. Болбосо, дайыма ири өлчөмдөгү сатып алууну уюштуруп, өзүңүздүн азык-түлүк кампасын, жеке гигиеналык буюмдарды жана үйдө күнүмдүк буюмдарды уюштуруп турууга туура келет.

Таунхаус сатып алуу:келишимдин юридикалык чоо-жайы

Таунхаус тандоо гана эмес, аны сатып алуунун да өзүнүн өзгөчөлүгү жана кылдат жактары бар. Көбүнчө мындай үйлөр үлүштүк менчикте сатылат. Юридикалык көз караштан алганда, бүт таунхаус бир нече сатып алуучуларга сатыла турган кыймылсыз мүлктүн бир бөлүгү (алардын ар бири бир бөлүмдүн ээси болуп калат). Келишим түзүүдөн мурун үй турган жердин документтерин изилдөө керек. Сатып алынган участоктун жанындагы жер сатып алуучунун менчиги болуп калбасын түшүнүү маанилүү.

Орус мыйзамында таунхаус деген нерсе жок. Эреже катары, бул категориядагы үйлөр кадимки типтүү көп кабаттуу имараттар сыяктуу эле долбоорлонгон. Бул имарат турган жердин ээси HOA экенин билдирет. Демек, таунхаустагы участоктун ээси "өзүнүн" сайтын өз каалоосу боюнча пайдаланып, жакшырта алат, бирок ага капиталдык имараттарды курууга укугу жок.

Андан тышкары, кээ бир турак жайлардын өзүнүн ички эрежелери бар. Алар да сатып алуудан мурун изилдениши керек. Көп учурда, менчик ээлерине имараттын жана анын айланасындагы аймактын архитектуралык көрүнүшүн олуттуу өзгөртүүгө жол берилбейт. Ал эми бул сиз бакча эмеректерин коюп, гүл бакчасын бузуп, бирок бийик тосмо кура албайсыз дегенди билдирет. Таунхаустагы бөлүмдү сатуу да атайын эрежелерге ылайык ишке ашырылат. Биринчиден, сиз өз үлүшүңүздү сатууну каалашыңыз жөнүндө имараттын бардык башка ээлерине билдирүүңүз керек. Алар сатып алууга артыкчылык укугуна ээ. Эгерде ээлеринин эч кимиси каалоосун билдирбесесатуу бөлүмүн сатып алсаңыз, үчүнчү тараптын сатып алуучусу менен келишим түзө аласыз.

Таунхаус: жакшы жана жаман жактары. Шаарчасына көчүп кеткендердин пикири

Статистикалык маалыматтарга ылайык, биздин жарандар көбүнчө таунхаустардагы секцияларды биринчи үй катары же шаарда батир алгандан кийин сатып алышат. "Европалык типтеги" үйлөрдө бөлүмдөрдүн ээлеринин бул категориясы көп учурда сатып алуу жөнүндө шыктануу менен сүйлөйт. Таунхаус бир нече балалуу үй-бүлөгө ыңгайлуу жайгаша алат, жеке кеңсе же үйдөгү спорт залды уюштуруу үчүн жер бар.

Ээлери мындай турак-жай жөнүндө эмне дешет, алардын ою боюнча, таунхаустун жакшы жана жаман жактары эмнеде? Ар кандай сын-пикирлер бар: кимдир-бирөө кошуналары менен кантип достошуп калганы жөнүндө айтып берет, ал эми дем алыш күндөрү «бүт короонун майрамы» жакшы салтка айланган. Кимдир бирөө, тескерисинче, таунхаусты батир менен жеке коттедждин ортосундагы убактылуу турак-жай варианты катары карайт. Чынында эле, бир нече менчик ээлери үчүн үйдө бир бөлүм ар дайым окшош өзүнчө сарайга караганда арзаныраак болот. Таунхаус сатып алууну кааласаңыз, сатуу варианттарынын сүрөттөрү сизге жардам берери күмөн. Бул так өз талаптарын иштеп чыгуу жана аларга ылайыктуу ар бир мүлктү деталдуу изилдөө зарыл. Турак жайды сактоого кеткен чыгымдарды, үйдүн жайгашкан жерин, бөлүмдөрдүн схемасын эске алып, кошуналар менен таанышуу керек. Бирок, сатып алынган таунхаус сиздин үмүтүңүздү актабаса, аны сатуу кыйынга турбайт. Бүгүнкү күндө бул кыймылсыз мүлккө сатып алуучулардын кызыгуусукатегория ырааттуу өсүүнү улантууда.