Кыймылсыз мүлк агенти: милдеттери жана функциялары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Кыймылсыз мүлк агентинин милдеттери кандай? Кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөр менен алектенбеген адамдардын көз карашында - сатып алуучуларды жана сатуучуларды издөөдө, башкача айтканда, ортомчулук ишмердүүлүктө. Пикир таптакыр туура эмес.

Кесиптин пайда болушу

Турак жайларды массалык менчиктештирүү жана жеке курулуш компанияларынын ишмердүүлүгү башталгандан кийин кыймылсыз мүлк рыногу өсө баштады. Сунуштардын көптүгү жана суроо-талаптын көптүгүнөн сатуучу же сатып алуучу табууга жана келишимди жабууга жардам бере турган адистерге муктаждык пайда болду.

Риэлторлор менен болгон көптөгөн жагымсыз жана караңгы окуялар адамдарды аларга этият мамиле кылууга мажбурлайт. Бирок эл аларга жардам сурап кайрылганга көнүп, акырындык менен муну нормага айлантып алышат. Бул транзакция процессин тездетүүгө жардам берет. Төмөндө кыймылсыз мүлк агентинин милдеттери каралат.

Агентти кайдан тапса болот

Кыймылсыз мүлк агентинин милдеттери иштеген жерине жараша түзүлөт. Эгерде ал кызматкер катары кабыл алынса, мененалар укуктардын жана милдеттердин бекитилген тизмеси менен эмгек келишимине кол коюшат.

Курулушта же инвестициялык компанияда, кыймылсыз мүлк агенттигинде жана кыймылсыз мүлк рыногу менен тигил же бул жол менен байланышкан башка структураларда иштөөнүн өзгөчөлүктөрү бар.

Өз алдынча иштеген кыймылсыз мүлк агентинин жоопкерчилиги кардарга кол коюуну сунуш кылган келишим менен чечилет.

Риэлтордун негизги милдеттери

Иш жүзүндө кыймылсыз мүлк агентинин төмөнкү милдеттеринин тизмеси ишке ашырылат:

• Телефон же электрондук почта же башка байланыш жана кеңеш берүү каражаттары аркылуу суроо-талаптарды алуу.
• Сунуштарды издөө.
• Сатууга же ижарага берилүүчү нерселерди көрсөтүү.
• Транзакциялар боюнча жардам көрсөтүү (көбүнчө сатып алуу жана сатуу жана ижара).

Кардар менен байланыш

Адамдар кыймылсыз мүлк рыногунда жеткиликтүү сунуштар боюнча кыскача консультацияга кайрылышы сейрек эмес. Жолдо баратып, риэлтордун кызматтарынын баасы чыгат. Алар дайыма эле кардарлардын байланышып, демилгени колго алышын күтүшпөйт, жарнаманын жардамы менен алардын көңүлүн бурууга аракет кылышат. Айрыкча бул жаатта ири курулуш компаниялары ийгиликке жетишти.

Көчөдөн сунуштар, анын ичинде кыймылсыз мүлк агенттеринин баракчалары менен таанышкан адамдарга жолугуп калышат.

Сунуштарды издөө

Кыймылсыз мүлк агентинин биринчи милдети кардарга ага эмне керек экенин түшүнүүгө жана варианттарды сунуштоого жардам берүү.

Компанияда же өз алдынча иштеген риэлторлор сатып алуу сунушталган объекттердин маалымат базасына ээ. Ал эми кардар сунушталган тизмеден тандоо жасайт. Эгер анын көрүү үчүн убактысы жок болсо, анда анын суроо-талабына дал келген сунуштар тандалып алынат.

Убакыттын өтүшү менен кыймылсыз мүлк сатып алуу боюнча сунуштар интернетте тарай баштады. Ал эми агенттиктин же компаниянын сайтына кирүү менен потенциалдуу кардар объект тууралуу биринчи таасир калтыра алат. Баасы жана транзакцияга жооптуу агенттин байланыштары да ошол жерде көрсөтүлгөн. Мындай ишти уюштуруу майда кыймылсыз мүлк агенттиктерине да, ири компанияларга, банктарга да мүнөздүү.

Объекттерди көрсөтүү

Убактылуу пайдалануу үчүн да сатып алууга макул болгонго чейин, адамдар кызыккан мүлккө барып, аны текшерип көрүшөт. Эч кандай сүрөттөр объективдүү баа берүүгө толук мүмкүнчүлүк бербейт. Мындан тышкары, жашыруун кемчиликтер болушу мүмкүн.

Кыймылсыз мүлк агентинин милдеттерине төмөнкүлөр кирет: ээлери, үйдүн же курулуштун абалы жөнүндө суроолорго жооп берүү. Суроолор такыр башкача берилип, кылдат даярдануу керек. Транзакциянын мыйзамдуулугуна байланыштуу тобокелдиктерге байланыштуу олуттуу кооптонуулар бар: доомат коюлган сатуучунун ага укугу барбы.

Бүтүмдөрдү жабууда жардам көрсөтүү

Жардам бардык документтерди жана жеке документтерди даярдоого тиешелүү. Көбүнчө кыймылсыз мүлк маселелери боюнча адистешкен юристтер риэлторлор менен же фирмалардын бир бөлүгү катары иштешет. Мисалы, агенттиктеалар алгач объектти кадастрдык реестрге коюуга жана ага болгон укуктарды каттоого жардам беришет.

Кыйынчылыктар мыйзамсыз реконструкциялоо же кайра уюштуруу иштери жүргүзүлгөн объекттер менен бүтүмдөрдүн натыйжасында келип чыгат. Бир эле учурда бир нече адам ээлери болгон жагдайлар азыраак чаташкан. Зарыл болсо, компаниянын агенти же өкүлү сатууну аяктоо үчүн зарыл болгон документтерди даярдоо менен алектенет.

Агенттин иши иштин кагаз бети менен эле чектелбейт. Бул көбүнчө бүтүмдүн шарттарын макулдашууга, белгилүү бир маселе боюнча тараптарга бирдиктүү пикирге келүүгө жардам берет.

Ижара агентин эмне кылат

Кыймылсыз мүлктү ижарага берүүчү агенттин милдеттери жогоруда айтылган тизмени камтыйт. Айырмачылык сатып алуу-сатуу эмес, ижарага алууда. Ал ошондой эле сунуштарды, документтерди даярдайт, сүйлөшүүлөрдү жүргүзөт, объектти текшерет.

Мамилелер расмий түрдө

Кардарга кызмат көрсөтүү кардар менен түзүлгөн келишимдин жоболоруна ылайык көрсөтүлөт. Текстте тараптардын укуктары жана милдеттери, кызмат көрсөтүүлөрдүн баасы жана риэлтор аткарууга милдеттенген аракеттердин тизмеси келтирилген.

Жумуштун натыйжасы кабыл алынган иш актысына жазылат, андан кийин эсеп-фактура жазылат. Кызмат көрсөтүүлөрдүн наркынын өлчөмү аймакка, иштин көлөмүнө жана келишимдин шарттарына жараша аныкталат. Адатта баа транзакциянын наркынын негизинде эсептелет.

Кантип орун алуу керек

Дайыма болгондой, потенциалдуу иш берүүчүБиринчиден, сизди резюме же болочок кызматкердин кыскача баяндамасы кызыктырат. Кыймылсыз мүлк агентинин резюмесинде эмне жазасыз? Ал өзүнө ала турган милдеттер, анын ичинде, бирок бардыгы жөнүндө - ирети менен:

• толук аты-жөнү, туулган жылы;
• жашаган жери (шаар же шаар);
• байланыш маалыматтары (телефон номери, электрондук почта дареги);
• учурдагы билим;
• мурда иштеген жерлери жана ээлеген кызматтары;
• мурдагы милдеттер;
• жумуш алмаштыруунун себеби;
• жеке кесиптик сапаттар;
• кошумча көндүмдөр (унаа айдоо, чет тилдерин билүү жана башкалар);
• көчүрүү жана иш сапарларга мамиле.

Бул тизме жабык же стандарттуу эмес, аны кошууга толук мүмкүн.