Улуттук өнүктүрүү компаниялары. Өнүгүү компаниясы деген эмне?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2024-01-09 14:13

Кыймылсыз мүлк рыногу тез өнүккөн жана сунуштар ушунчалык ар түрдүү болгондуктан, даярдыгы жок адам үчүн навигация өтө кыйын болот. Көбүрөөк бул нерсе сатып алууну гана эмес, аны трансформациялоону каалаган тургундарга тиешелүү.

Өнүктүрүү компаниясы - бул эмне?

Сатып алуучуларга жардам берүү үчүн өнүктүрүү компаниялары бар. Алардын иши имаратты өзгөртүү, анын аянтын көбөйтүү же реконструкциялоо иштерин жүргүзүү. Мындай чаралардын натыйжасында имараттын сырткы көрүнүшү гана эмес, жер участогу да өзгөрөт.

Өнүгүү долбоорлорун ишке ашыруу өз тармагындагы компетенттүү адистин бийлигинде. Кыймылсыз мүлк рыногунун өзгөчөлүгүн жакшы билиши керек. Иштеп чыгуучунун негизги милдети болуп чыгашалардын жакшы катышы, аткарылган иштин сапаты жана мөөнөттөрдүн катышы каралышы мүмкүн.

Жерди иштетүүнүн популярдуулугу өсүүдөкүн сайын. Дээрлик бардык адамдар кардардын бардык каалоолорун эске алып, мыкты натыйжаларды көрсөтүү менен ишти аягына чейин алып келе турган адистештирилген компаниялар менен иштөөнү артык көрүшөт. Албетте, мындай кызматтар арзан эмес, бирок сапатты үнөмдөбөш керек.

Өнүктүрүү компаниясы – бул курулуш объектилери менен иштөө, аны белгилүү бир билими, көндүмдөрү жана тажрыйбасыз мүмкүн эмес. Бул компоненттер бардык иш-чаралардын жогорку сапатынын гаранты болуп саналат. Белгилүү бир өнүктүрүү компаниясын тандоодон мурун, анын аброю жөнүндө сурап, кардарлардын сын-пикирлерин угуш керек. Көптөгөн ийгиликтүү аяктаган өнүктүрүү долбоорлору да компаниянын кызматкерлеринин жогорку кесипкөйлүгүн күбөлөндүрөт. Бул мүмкүн болгон жагымсыз кырдаалдардан качууга жардам берет.

Адистер кандай иштешет?

Өнүктүрүү компанияларынын иштөө шарттары ар кандай болушу мүмкүн, бирок жалпы жагдайлар бар. Алар кесипкөйлүгүн көрсөтүп турат.

• 

  Кыймылсыз мүлктү сатууда жасалган иштер үчүн комиссия алынбайт.

• Кардардын назарына сунушталган бардык сунуштар кардардын каалоолорун жана талаптарын эске алуу менен иштелип чыккан, ошондой эле финансылык төлөө жөндөмдүүлүгүнө жараша болот.
• Иш процессиндеги көйгөйлөр компаниянын адистери тарабынан чечилет.
• Кызматкерлер иштин ар бир этабында кеңеш жана жардам беришет.
• Бардык иш-чаралардын жогорку сапаты жана белгиленген мөөнөттөргө ылайык келүү кепилдиги.

Акыркы жылдары курулуш бизнеси олуттуу өзгөрүүлөргө дуушар болду. Ал ар кандай компоненттер менен толукталды: дизайн, каржылоо, кыймылсыз мүлк ишмердүүлүгү, маркетинг жана башкалар, ошентип кыймылсыз мүлктү өнүктүрүү бизнесине айланган. Ал башынан аягына чейин кыймылсыз мүлктү өнүктүрүү процесстерин координациялоону жана башкарууну камтыйт.

Негизги өнүктүрүү иш-чараларына төмөнкүлөр кирет:

Иштеп чыгуу пландаштырылган активдерге укуктарды алуу. Бул жер же кыймылсыз мүлк болушу мүмкүн. Үчүнчү жактарга таандык болгон активдерге карата чара көрүү үчүн негиз болгон укуктар.

Максаттуу рынок сегментин аныктоо, маркетинг стратегиясын иштеп чыгуу.

Керектүү ресурстарды чогултуу.

Объекттердин долбоордук документтерин иштеп чыгуу, курулушка уруксат алуу.

Курулуш жана ишке киргизүү.

Объектти сатуу же аны ижарага берүү.

Долбоордун ар бир этабында юридикалык колдоо.

Өнүктүрүү компаниялардын түзүмү

Инвестициялык жана өнүктүрүү компаниясынын өзүнүн түзүмү бар. Ал бир юридикалык жакка да, бири-бири менен иштешкен юридикалык жактардын тобуна да негизделиши мүмкүн.

Албетте, структура өнүктүрүү компаниялардын ишмердүүлүгүнүн өзгөчөлүктөрүнө, максаттарына жана милдеттерине жараша айырмаланышы мүмкүн. Бирок дагы эле негизги учурлар бар.

Өнүктүрүү компаниясынын типтүү түзүмү:

• Өндүрүшбөлүмдөр: өнүктүрүү бөлүмү, курулуш департаменти, соода департаменти.
• Административдик-башкаруу бөлүмдөрү: юридикалык бөлүм, финансы бөлүмү, бухгалтерия бөлүмү, режимдик кызмат жана кадр бөлүмү.
• Техникалык жана административдик бирдиктер.

Өндүрүш бөлүмдөрүнө долбоорлорго түздөн-түз катышкандар кирет.

Колдоо бөлүмдөрү долбоорлорго кыйыр түрдө таасир этет. Ал өндүрүштүк ишмердүүлүк менен өз ара аракеттенүү аркылуу ишке ашырылат. Өнүктүрүү компаниялары үчүн көмөкчү бөлүмдөрдүн функциялары мүнөздүү. Түзүлгөн бизнес-чөйрө долбоорлорду ийгиликтүү өнүктүрүү үчүн мүмкүн болушунча жагымдуу болушу керек.

Орусиядагы өнүгүү ишмердүүлүгүнүн өзгөчөлүктөрү

Орусиялык өнүктүрүү компаниялары, өзгөчө коммерциялык кыймылсыз мүлк тармагында жетишсиз мыйзамдык базага туш болушат. Нормалардын жана мыйзамдардын жеткилеңсиздиги сүйлөшүүлөрдүн бир топ узакка созулушуна алып келет, бул бүтүндөй долбоордун үстүндө иштөө процессин кечеңдетүүдө.

Орусиянын өнүгүү проблемасын сунуштун чектелүүсүнө жана аларды ишке ашыруунун узак мөөнөтүнө байланыштырууга болот.

Өнүктүрүү компаниясы ар дайым тобокелчиликке дуушар болот, андыктан инвесторлор өнүктүрүү долбоорлоруна инвестиция салуудан этият болушат жана каржылоо булактары кыйла чектелүү. Тартылган каражаттардын түзүмү жана каржылоонун өзгөчөлүктөрү ар бир долбоордун өзгөчөлүгүн аныктайт.

Орусиядагы өнүгүүталкууну жаратат. Көптөгөн компаниялар курулуш ишин иштеп чыгуучу деп атап, чыныгы маңызын алмаштырышат.

Өнүгүү долбоорлорунун белгилери

• Тышкы каржылоо керек.
• Инвестициялоо тобокелдиктери жана узак өзүн актоо мөөнөтү.
• Тышкы факторлорго көз карандылык.
• Долбоордун максаттарын аймактын кызыкчылыктары жана социалдык программалар менен координациялоо.
• Объектти ишке ашыруу.

АО "Улуттук Маданият сарайы"

"Улуттук өнүктүрүү компаниясы" ААКсы шаар четиндеги жерлерди сатуу жана эс алуу айылдарын көрктөндүрүү менен алектенет. Көп жылдык тажрыйба жана квалификациялуу адистер долбоорлордун ийгиликтүү ишке ашырылышын камсыз кылат. Кардарлар иштин ар бир этабында консультацияга жана юридикалык жардамга ишене алышат. "Улуттук өнүктүрүү компаниясы" ААК тарабынан кардарлардын назарына сунушталган атайын сунуштар каалаган муктаждыктарды жана каалоолорду канааттандырууга жөндөмдүү.

ЖАК "Дизайнер"

«Конструктор» курулуш компаниясы шаар четиндеги имараттарды, турак-жай комплекстерин жана социалдык-маданий объектилерди курууну ишке ашырат. Бардык турак-жай жогорку сапатта жана жайлуу. Бул компаниянын "Термосервис" ири холдингинин бөлүмү болуп эсептелгени иштеп чыгуучуларга жумуштун бүт циклин - долбоорлоодон баштап ишке киргизүүгө чейин аткарууга мүмкүндүк берет.