AHML деген эмне? Уюмдун өзгөчөлүктөрү

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Ипотека көптөн бери популярдуу кызмат катары эсептелип келген, анткени ал өз үйүңүздү сатып алууга мүмкүнчүлүк берет. Бул үчүн кредиттин бул түрүн берүүгө мүмкүндүк берген Агенттик түзүлдү. Ал өзүнүн шарттары бар программаларды сунуштайт, ага ылайык сиз ишенимдүү жана пайдалуу ипотеканы уюштура аласыз. Андан ары макалада биз AHML деген эмне экенин жана бул жерде үй ээлерине кандай шарттар сунушталарын айтып беребиз.

Түшүнүк

Демек, AHML деген эмне? Бул Турак жайды ипотекалык насыялоо агенттиги. Уюм 1997-жылы негизделген. Аны түзүүгө өкмөттүн 1996-жылдагы токтому негиз болгон. AZIK акциялары мамлекетке таандык.

Түзүмдүн максаттары жана иш-чаралары

Жарандар үчүн AHML деген эмне? Уюм төмөнкү максаттарды аткарат:

• Турак жай ипотекасынын бирдиктүү нормаларын түзүү.
• Жеткиликтүү насыяларды алуу.
• Ипотекалык кредитти кайра каржылоо.
• Кошумча рынокту түзүү.
• Баалуу кагаздар рыногунун калыптанышы.

Ал эми өлкө үчүн AHML деген эмне? Бул уюм ипотекалык продуктыларды өнүктүрүүгө мүмкүндүк берет, ошондой эле банктарды ликвиддүүлүк менен камсыз кылат. Өлкөдө AHML иштейтбаалуулуктар жана аймактык деңгээлдеги филиалдар.

Аталган Агенттик банктар менен төмөнкүдөй иштейт:

• Ал насыянын шарттарын аныктайт жана карыз алуучу менен кеңешет.
• Өнөктөш банк насыя берет.
• AHML өнөктөш банк мекемесинен насыяны талап кылуу укугун алат.
• Агенттик фонддук рынокто облигацияларды жайгаштыруу жолу менен ипотекалык талаптарды алуу үчүн каражаттарды алат.
• Кредиторду алмаштыргандан кийин, карыз алуучу ипотека Агенттикке өткөндүгү тууралуу билдирүүнү, ошондой эле жаңы төлөм реквизиттерин алат. Кредит мамлекет тарабынан берилген экен.

Жогорудагы схема жеке банктарга караганда келишим шарттарынын параметрлери жагымдуураак экенин көрсөтүп турат. Бул ипотеканы жеткиликтүү кылган өкмөттүн саясаты менен шартталган. Бирок банктардан кошумча чыгымдар болушу мүмкүн.

Артыкчылыктар

Көптөр AHMLге кайрылышат. Ипотекалык насыя алуучуларга жардам берүү төмөнкү артыкчылыктарга ээ:

• Бул мамлекеттик мекеме.
• Кардар Агенттиктин өнөктөшү болгон банк уюмуна кайрылгандыктан, акыркы макулдашылган шарттарды өзгөртүүдөн камсыздандыруу функциясын аткарат.
• Агенттик ар кандай ипотекалык программаларды сунуштайт, анткени калктын ар кандай топтору эске алынат.

Терсиз жактары

Бирок AHML менен кызматташуунун айрым нюанстары бар. Уюмдагы ипотеканын кемчиликтери бар:

• Колдонмолорузунураак деп эсептелинет, бул документациянын эки этаптуу талдоосуна байланыштуу - адегенде ишти Агенттик, андан кийин банк аткарат.
• Айрым банктардын сунуштары Агенттик менен атаандашат жана баалары жакшыраак.

Карыз алуучуларга коюлган талаптар

Программага катышкан банктар Агенттиктин шарттары менен иштешет жана кредиттерди беришет. Демек, ал түзгөн стандарттарда ипотеканы берүүнүн жол-жобосу, кайра каржылоо, колдоо бар. Ошондой эле транзакцияларды жүргүзгөн адамдарга карата талаптар бар.

Зайымчылар төмөнкү шарттарга жооп бериши керек:

• Россия Федерациясынын жарандыгы, жашаган жери боюнча каттоо же кредит алууда болуу.
• Ипотеканы 18-65 жаштагы жарандар ала алышат.
• Бир келишимде 3төн ашык карыз алуучу болбошу керек.
• Зайымчы кирешесин 2NDFL сертификаты менен ырастайт же AHML сунуштаган форманы толтурат.

Кредиттер жөнүндө толук маалымат AHML расмий сайтында жеткиликтүү. Агенттик өлкө боюнча стандарттардын сакталышын көзөмөлдөйт, ошондуктан ипотекалык каттоо ишенимдүү деп эсептелет.

Программалардын түрлөрү

Ар бир AHML программасы төмөнкү өзгөчөлүктөр менен мүнөздөлөт:

• Кредиттер рубль менен берилет.
• Баштапкы төлөм мүлктүн наркынын 10-30% түзөт.
• Төлөмдүн суммасы кардардын кирешесинин 45% ашпашы керек.
• Сиз камсыздандырууну алышыңыз керек.
• Эгер баштапкы төлөм 30%дан аз болсо, анда сизге кереккарыз алуучунун жоопкерчилигин камсыздандыруу.
• Өмүрдү каалашыңызча камсыздандырсаңыз болот.
• Турак жай күрөө катары колдонулат.
• Кредиттин максималдуу мөөнөтү 30 жыл.

Ар бир AHML программасынын артыкчылыктары жана кемчиликтери бар. Алардын бири Жаңы имарат. Ал 2007-жылдан кийин курулган үйлөрдөгү батирлерди ипотекага берүү максатында түзүлгөн. Программа «экономика-лык» уйлердегу турак-жайга да жайылтылат. Баасы 6, 15%-11%.

«Энелик капитал» программасы насыянын суммасын капиталдын көлөмүнө көбөйтүүгө мүмкүндүк берет. Ошондой эле 10% баштапкы төлөмдү төлөө үчүн колдонулат. Турак жай биринчи рынокто болсо чен 7,65-10,75%, экинчилик рынокто 8,65-12,45% түзөт.

"Аскердик ипотека" программасы аманат ипотекалык системасына (НИС) катышкан аскер кызматкерлери үчүн арналган. Алар 2 200 000 рублга чейин насыя ала алышат. Бул ипотекага киреше таасир этпейт. Эң жогорку мөөнөт кардардын 45 жашында аныкталат.

Ар бир программа сизге ыңгайлуу шарттарда ипотека алууга мүмкүнчүлүк берет. Каттоо жана сатып алуу жол-жоболору абдан жөнөкөй. Кардарлар стандарттуу ипотекага караганда көбүрөөк артыкчылыктарга ээ болушат.