Сбербанктан ипотека алуу тартиби жана этаптары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Көптөгөн үй-бүлөлөр үчүн ипотека алардын үйлөрүн сатып алуунун жалгыз варианты болуп эсептелет. транзакция жараяны бир нече кадамдарды камтыйт. Закондун нормалары боюнча бардыгын аткаруу учун аларга даярдануу маанилуу. Сбербанктагы ипотеканы алуунун этаптары башка кредиттик мекемелердегидей эле.

Процедура кантип жасалат?

Негизги үйдү ипотекага алуу экинчи үйгө салыштырмалуу көп убакытты талап кылбайт. Сиз жөн гана Сбербанктын программалары боюнча иштеген иштеп чыгуучуну тандоо керек. Сатып алуу объектиси күрөөгө алынат, ал эми каражат турак жай сатып алууга которулат.

Эгерде сиз мурунку ээлеринен кыймылсыз мүлктү, башкача айтканда, экинчилик рынокто сатып алсаңыз, анда Сбербанктан татаалыраак ипотеканы түзүүгө туура келет. Бул учурда кадамдар бир аз башкача болушу мүмкүн.

Дизайн эмнеден башталат?

Кардарларга сунушталган программаларды деталдуу талдап чыгуу зарыл. Карыз алуучуларга коюлган талаптарга көңүл буруу зарыл. Эгер сиз баш ийсеңиз гана ипотеканы алуунун этаптарынан өтүүгө болотСбербанк.

Талаптар төмөнкүлөрдү камтыйт:

• Катталуу күнү 21 жашта, бирок 55 жаштан ашпаңыз.
• Кредит берилген жер боюнча мамлекеттик каттоо.
• Акыркы 5 жыл ичинде 1 жылдан кем эмес иш тажрыйбасы жана акыркы кызматта алты айдан кем эмес.

Башка банктарда да ушундай талаптар бар, бирок кошумча шарттар болушу мүмкүн. Адатта алар веб-сайт аркылуу же адис тарабынан таанылат.

Кыймылсыз мүлк рыногун изилдөө

Сбербанктан ипотека алуунун бардык этаптарынан өтүү үчүн алгач кыймылсыз мүлк сунуштарын изилдеп чыгышыңыз керек. Бул арызда жазыла турган насыянын суммасын аныктайт.

Маалыматты атайын агенттиктер аркылуу, гезиттердеги, интернет сайттардагы басылмаларды изилдөө аркылуу алса болот. Турак жайдын баасы белгилүү болгондон кийин өз каражатыңыз менен биринчи жарышты төлөө мүмкүнчүлүгүн баалоого болот. Көптөгөн программалар 10-20% баштапкы төлөмдү талап кылат. Бул сумма канчалык чоң болсо, коюм ошончолук төмөн болот.

Программаны талдоо

Сбербанктан ипотекага кайрылуу үчүн программаны тандооңуз керек. Төмөнкү кадамдар насыянын шарттары толугу менен канааттандырарлык болгондо гана аткарылышы керек. Сбербанк биринчи жана экинчи рынокто 8 ипотекалык продуктыларды сунуш кылат. Жаш үй-бүлөлөргө, аскер кызматкерлерине мамлекеттик колдоо көрсөтүү боюнча программалар бар. Кош бойлуулуктун акчасын да колдонсоңуз болот.

Эң жагымдуу ставка Мамлекеттик колдоо менен ипотека программасы тарабынан сунушталат - 11,9%. Ага ылайык, сиз баштапкы рынокто турак жайды конкреттүү иштеп чыгуучулардан сатып ала аласыз. максималдуу ипотекалык суммасы 8 млн рублга кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн Moscow, аймак, Санкт-Петербург. Башка калктуу конуштарда максимум 3 миллион рубль.

Экинчи рынокто турак-жай алуу үчүн 12,5% чен менен кредитке алынат. Анын өлчөмү Сбербанктагы эмгек акы долбооруна катышууга, баштапкы төлөмгө, төлөө убактысына жараша аныкталат.

Материалдык мүмкүнчүлүктөрдү баалоо

Сбербанктан ипотека алуунун бардык этаптарынан өтүүдөн мурун, сиз өз мүмкүнчүлүктөрүңүздү баалашыңыз керек. Бул каржылык абал кредитти берүүгө жана төлөөгө мүмкүндүк берет же жокпу, аныктоого жардам берет. Сайттагы калькуляторду колдонсоңуз болот.

Киреше, чыгаша, объекттин наркы жөнүндө маалыматты көрсөтүү, биринчи төлөмдүн мөөнөтүн, суммасын көрсөтүү керек. Эсептөөдөн кийин төлөмдөрдүн суммасын, ашыкча төлөмдү биле аласыз. Калькулятор сизге карыз алуучу кирешесинин негизинде ала турган максималдуу насыянын суммасын берет. Эсептөөлөр алдын ала болуп саналат, ошондуктан, так маалымат Сбербанктын бөлүмүндө алынышы керек. Кардардын төлөмү анын кирешесинин 50% ашпашы керек.

Документтердин тизмеси

Сбербанктан жаңы имаратта ипотека алуу этаптарынан өтүү үчүн филиалга арыз берүү керек. Аны менен бирге төмөнкү документтер талап кылынат:

• Паспорттун көчүрмөсү.
• ТИН.
• Каттоо сертификаты.
• Кирешени тастыктаган документ.
• Эмгек китепчесинин көчүрмөсү.
• Нике күбөлүк.
• Баланын туулгандыгы тууралуу күбөлүк.

Башка документтер талап кылынышы мүмкүн. Арызды кароо 3-5 күндүн ичинде жүргүзүлөт. Чечим 60 күн бою күчүндө болот.

Мүлк тандоо

Оң чечим кабыл алынса, экинчи даражадагы турак-жай үчүн ипотекалык кредиттер каралышы мүмкүн. Сбербанк негизги кыймылсыз мүлк сыяктуу этаптарды жүргүзүүгө ниеттенүүдө. Тиркеменин бекитилиши менен белгилүү сумма болот, кардар объектти тандоодо аны жетекчиликке алышы керек.

Турак жайды өз алдынча издесеңиз болот же риэлторлордун жардамын колдонсоңуз болот. Сиз банк кыймылсыз мүлккө койгон талаптарга таянышыңыз керек:

• Ал авариялык, эскирген же бузуу пландаштырылган болбошу керек.
• Байланыштардын милдеттүү түрдө болушу.
• Мыйзамсыз кайра куруу болбошу керек.

Ошондо гана кыймылсыз мүлктү кредитке уюштурууга болот. Банк өнөктөштөрдөн объекттерди тандоону сунуштайт, ошондон бери өтүнмө жактырылышы мүмкүн.

Мүлк документтери

Мүлк тандалып алынганда менчик ээси менен алдын ала келишим түзүлүшү керек. Объекттин документтери банкка берилиши керек:

• Сатып алуу келишими.
• Турак жайдын каттоо күбөлүгү.
• USRRден үзүндү.
• Коммуналдык төлөмдөр үчүн карыздын жоктугун ырастоо.
• Паспорттун көчүрмөсүсатуучу.
• Жеке аккаунттун көчүрмөсү.

Сбербанктын коопсуздук кызматы документацияны изилдеп, ипотеканы берүү тобокелдигин баалоодо. Андан кийин баалоо жүргүзүлөт. Андан кийин чечим кабыл алынат, кредиттөө процедурасы башталат. Андан кийин, Сбербанк боюнча ипотека алуу төмөнкү этаптары аткарылышы мүмкүн. Алар DDU боюнча карыз алуучуларды качан чакырышат? Үлүштүк курулушка катышуу келишими менен арыз боюнча чечим аны карап чыккандан кийин билдирилет.

Энелик капиталды пайдалануу

Экинчи баласы төрөлгөндөн кийин бардык үй-бүлөлөр энелик капиталды ала алышат. Ал эненин пенсиясына, билимине жана турак-жайын жакшыртууга жумшалат. Сбербанктагы энелик капиталга ипотеканы каттоонун этаптары стандарттуу каттоо менен бирдей. Муну өтүнмөдө көрсөтүү, ошондой эле мындай укуктун колдонулушун ырастоо гана керек.

Энелик капиталдын жардамы менен берилген кредит боюнча биринчи төлөмдү төлөөгө болот. Алар үй курууга, оңдоого жана сатып алуу келишиминин баасын төлөөгө колдонулат. Ошондо гана баланын үч жашка чыгышын күтүү керек. Күбөлүк ипотека боюнча негизги карызды жана пайыздарды төлөө үчүн колдонулушу мүмкүн. Мындай учурда баланын үчүнчү туулган күнүн күтүүнүн кереги жок.

Кредиттик келишимди алгандан кийин баштапкы төлөмдү төлөө үчүн энелик капиталды колдонуу үчүн, Пенсиялык фондго кайрылуу, ипотеканы төлөө үчүн акчаны тескөө үчүн кайрылуу керек. Арыз бир айдын ичинде каралып, дагы экиге жумшалатбанктык которуу.

Сатып алуу жана сатуу келишими

Сбербанктан курулуп жаткан турак жайга ипотека алуу этаптары аяктагандан кийин сатуу-сатып алуу операциясы ишке ашырылат. Келишимдерге кол коюу керек болот: банктан уячаны ижарага алуу, сатуу жана сатып алуу, банктан насыя алуу.

Бул документтер түзүлгөндө сатып алынган мүлк үчүн төлөм жүргүзүлөт: карыз алуучу биринчи төлөмдү жүргүзөт, ал сатуучунун эсебине которулат, же акча каражаттары ижарага алынган сейфке которулат. Банк ипотекалык каражаттарды нак акчалай которот же берет. Акча сатуучуга кыймылсыз мүлктү кабыл алуу жана өткөрүп берүү документи түзүлгөндөн кийин, сатып алынган объектти карыз алуучу тарабынан кайра иштетүү жана каттоодон өткөндөн кийин жеткиликтүү болот.

Укуктарды каттоо

Акырында карыз алуучу өзү үчүн турак жай уюштурушу керек. Менчик Росреестрде катталган. Тастыктоо катары сатып алынган мүлккө күбөлүк берилет. Андан кийин жеке камсыздандыруу, ошондой эле күрөө камсыздандыруу боюнча келишим түзүшүңүз керек.

Андан кийин транзакция толугу менен аяктады деп эсептелет. Мүлк карыз алуучунун менчигине айланат. Ипотека түзүү, аны дароо толук баасына сатып алууга мүмкүнчүлүгү жок адамдар үчүн жеке турак жайды алууга мүмкүндүк берет. Аны убагында төлөө үчүн гана калды.