Сбербанктагы ипотекалык ставканы кантип төмөндөтсө болот? Сбербанктан ипотека алуу шарттары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Ипотеканы кайра каржылоо зарылдыгы бир нече учурларда пайда болушу мүмкүн. Биринчиден, мындай себеп Сбербанк боюнча ипотека боюнча пайыздык чен төмөндөгөн болушу мүмкүн. Экинчиден, алмашуу курсу өзгөргөндө төлөмдөрдүн салмагынын өзгөрүшүнө байланыштуу. Ал эми Сбербанк ипотеканы рубль менен бергени менен, бул чет элдик валюталардын курсунун өзгөрүшү калктын төлөөгө жөндөмдүүлүгүнө таасирин тийгизгендигин өзгөртпөйт.

Мамлекеттик колдоо

Пайыздык ченди төмөндөтүү же банк тарабынан берилген ипотекалык насыяны тандоодон мурун, кээ бир учурларда калкты мамлекеттик колдоо программасы бар экенин эске алуу керек. Бирок, 2015-жылдан бери болгон суммалар карыз алуучуларга кайтаруу кыйын болуп калган күндө да, буга чейин эле бар ипотека боюнча ставканы төмөндөтүү мүмкүнбү? Албетте жеткиликтүү. Жана бул максатта мүмкүнбир нече варианттарды колдонуңуз.

Кантип улантуу керек?

Биринчиден, насыя берген кредиторго тиешелүү арыз жазышыңыз керек. Бүгүнкү күндө бардык алдыңкы банктар кайра каржылоону жүргүзүшөт. Алардын ичинен Сбербанк айырмалоого болот. Бул кредиттик мекемеге кайрылсаңыз, валютанын өзгөрүшүн, айлык төлөмдөрдүн көлөмүн жана төлөө мөөнөтүн кыскартууну күтө аласыз.

Ипотекалык келишимди оңдогон ички кредитти колдонууда Сбербанк карыз алуучуга сунуш кылат:

• Банкты карыз алуучу сураган каражаттын кайтарылышына кепилдик берерине ынандырыңыз.
• Керектүү бардык нюанстар, анын ичинде учурдагы келишимдер жана уюмдун ички саясаты (мисалы, төмөнкү ставка менен ипотекалык кредиттин болушу) жөнүндө билип алыңыз.
• Өтүнмөнү толтуруп тапшырыңыз, ал үчүн менеджер менен кеңешишиңиз керек.

Эгер банк арызды канааттандырууга даяр болсо, башкача айтканда, ал оң чечим чыгарса, карыз алуучу жаңы келишимдерди жана шарттарды кабыл алууга аргасыз болот. Сиз Сбербанкте ипотекалык кредиттин баасы канча экенин алдын ала билишиңиз керек.

Эмне болду?

Бирок бул ыкма кардар үчүн эң туура жана ыңгайлуу болгону менен, аны ишке ашыруу дайыма эле мүмкүн боло бербейт, анткени банктар жеңилдиктерди жана пайыздык чендерди төмөндөтүүнү жактырбайт. Алар кайра каржылоодон баш тартуунун себебин айта алышпайт.

Эгер карыз алуучу мүмкүн болушунча тезирээк төлөгүсү келсе, төлөмдөрдүн суммасын кыскартуудан баш тартылсакарыз, ал бир нече жолдор менен калды. Көбүнчө алардын баары брокерден же башка банктан жагымдуу шарттарда жаңы насыя алуу үчүн келишет. Каражаттар бардык кепилдиктер менен жана документтердин толук чогултулган пакети болгондо берилет. Бул учурда, кардар, адатта, бул ыкманы абдан популярдуу кылат каршылык, жооп бербейт. Бул Сбербанктагы ипотекалык ставканы кантип төмөндөтүү керек деген суроого жооп.

Жаңы карыз аркылуу кайра каржылоо качан пайдалуу?

Кайсы учурларда жаңы кредит менен пайыздык ченди кантип төмөндөтүү керектигин билүү үчүн шашылыш керек жана кайсы учурда эмес? Биринчи кезекте, адистер төлөмдөрдүн акыркы пайызын эске алууга кеңеш беришет. Айталы, эгерде жаңы жана эски кредиттердин айырмасы болгону 1% болсо, ай сайын чегерүүлөрдүн жана төлөмдөрдүн суммасы дээрлик айырмаланбайт. Ал эми пайыздык чендерди кайра эсептөө же инфляция болгон учурда, бул артыкчылык абдан тез жоголуп кетиши мүмкүн.

2% айырма да күчтүү жеңилдик бере албайт, эксперттер айткандай, бирок адам 3 миллион рубль карыз алса, айталы, 25 жылдык мөөнөткө, кредиттин көлөмү жылдык 14,5%дан 12,5ке чейин төмөндөшү менен. %, мындай Сбербанктын ипотекалык пайыздык чендери ашыкча төлөмдөн болжол менен 2 миллион рублди үнөмдөөгө жардам берет.

Экинчи көңүл бура турган нерсе - бул убактылуу жеңилдетилген мезгилдин жана мөөнөтүнөн мурда төлөөгө чектөөлөрдүн болушу. Ал эми жаңы ипотекалык насыяны реструктуризациялоо жана мөөнөтүнөн мурда жабуу мүмкүн болбосо, акчаны кайра кредиттөө аракети болушу мүмкүн.натыйжада кардар үчүн кошумча көйгөйлөр, соттук териштирүүлөр жана соттор болот.

Кээ бир нюанстар

Ипотекалык турак-жай дагы эмнеге айланышы мүмкүн? Сбербанк - ири кредиттик мекеме, бирок анын да кемчиликтери бар.

Сиз ошондой эле кардар үчүн жагымдуу валютада жаңы кредит алууну белгилей аласыз, бул баалуу, анткени Россия Федерациясынын көптөгөн жарандары 2015-жылы эле чоң көйгөйлөргө туш болушкан. Алар долларлык ипотеканы рублдик ипотекага которуу керек болчу. Ушуга байланыштуу ипотека боюнча пайыздык ченди төмөндөтүү мүмкүнбү деген суроону гана эмес, валютаны алмаштырууга болобу деген суроону койгон жөн. Эреже катары, кредиторлор оңой эле адамга рубль менен насыя беришет, бул сизге долларлык карызды төлөөгө мүмкүндүк берет.

Сбербанктагы ипотекалык ставканы кантип өзгөртүү керек? Бул суроо көпчүлүктү кызыктырат.

Эмнени эске алуу керек?

Карыз алуучу байланышып жатканда көңүл бурушу керек болгон акыркы жагдай - бул келишимди жаңыртуу үчүн коротулган акчанын суммасы. Бул чыгашалардын суммасы ошол эле кредит менен кала турган ашыкча төлөмдөрдүн суммасынан аз болушу керек. Бирок, бардык шарттар аткарылып, пайыздык чендер төмөн болсо, банкка аман-эсен кайрылсаңыз болот. Ал эми алдын ала эсептөөлөрдү жана тандалган документтерди жасагандан кийин, ошондой эле пайыздарды азайтуу мүмкүнчүлүгүн аныктаган менеджер менен кеңешкенден кийин, карыз алуучу эски кредитти кайра чыгаруу боюнча келишимдин түзүлүшүн күтүп жатат. Кыймылсыз мүлк күрөөсүн жаңы насыя берүүчүгө кайра каттаса болот.

Мындан тышкары, бүгүнкү күндө карызды реструктуризациялоодо кепилди, курулуш объектисинин күрөөсүн жана камсыздандыруу келишимин өзгөртүү жолу менен кепилдиктердин тизмесин өзгөртүүгө болот. Ал эми жаңы кепилдик берүүчү юридикалык же жеке адам болобу, айырмасы жок. Бирок мындай өзгөртүүлөрдү ишке ашыруу үчүн, аларды андан ары киргизүү келечеги баштапкы келишимде каралышы керек. Бул учурда, карыз алуучудан талап кылынган нерсе - керектүү арызды берүү. Бирок ага чейин эксперттер сөзсүз түрдө банк менеджери менен кеңешүүнү сунушташат. Бул жерде Сбербанктагы ипотекалык ченди кантип төмөндөтүү керек.

Алар качан жана эмне үчүн баш тарта алышат?

Жана көп учурда ипотека алуу жол-жобосу эч кандай кыйынчылыктарды жаратпаса да, бул маселеде акча каражаттарын алуудан баш тартууга да болот. Карыз алуучуга ипотекалык насыя берүүдөн баш тартуунун жашыруун себеби эмне болушу мүмкүн?

Биринчиден, каалаган банк, анын ичинде жаңы банк, келечектеги карыз алуучунун төлөө жөндөмдүүлүгүн текшерет. Ал эми башка кредиторлордун төлөмдөрүнүн оң тарыхы, ошол эле учурда таптакыр маанилүү эмес болуп калат. Экинчиден, күрөөгө коюлган кыймылсыз мүлк ошол эле катар текшерүүлөрдөн өтөт. Бул алардын жакында башка банктын кредитор тарабынан кармалып тургандыгы таасир этпейт. Анткени, кардарга Сбербанктагы учурдагы ипотека боюнча чендин төмөндөшү керек.

Бул текшерүүлөрдүн жыйынтыгында ар бир карыз алуучуга жекече ипотекалык насыя берүү же бербөө чечими кабыл алынат. кардар кредит баш тартса, анда ал болушу керекӨтүнмөнү кароого жумшалган каражаттар кайтарылбай тургандыгын эске алыңыз. Чыгымдардын акыркы суммасы, албетте, 5-10 миң рублдан ашпашы күмөн, бирок кардар банкка кайрылганда кандай тобокелчиликке барарын дайыма түшүнүшү керек.

Сбербанктан ипотека алуу шарттары

Ипотекалык насыя Сбербанк тарабынан төмөнкү шарттарда берилет:

- Насыянын минималдуу суммасы 300 миң рубль.

- Максималдуу сумма насыяга алынган турак жайдын наркынын 80% ашпоого тийиш.

- Насыянын мөөнөтү - 5 жылдан 30 жылга чейин.

- 20% алдын ала төлөм талап кылынат.

- Пайыздык чен - жылдык 11,75% («Жаш үй-бүлө» боюнча 10,75%).

Карыз алуучуларга коюлган талаптар стандарттуу. Жашы 21ден 75ке чейин, кирешесин тастыктаган расмий жумуш.

Андан кийин, Сбербанктагы ипотекалык ставканы кантип төмөндөтүүнү карап көрүңүз.

Сбербанктагы ипотека боюнча пайыздарды кантип азайтуу керек?

Кардар кайра каржылоону алуу үчүн негизги кредит алынган банкка атайылап кайрылган учурда, ал акыркы, үчүнчү вариантты колдонот, башкача айтканда, сотко кайрылат. Бирок, бул жерде да тузактар бар. Соттун карыз алуучунун пайдасына оң өкүм чыгаруусунун маанилүү шарты болуп бардык кардарлардын укуктарын жөнгө салуучу ченемдик укуктук актыларды бузуу фактысы саналат. Эгерде мындай бузуулар байкалбаса, анда доо арызы канааттандырылбашы мүмкүн. Ошондо турак-жай боюнча ипотека өзгөрүүсүз калат. Сбербанк карыз алуучунун өз милдеттенмелерин аткаруусуна өтө олуттуу мамиле кылат.кредиттик милдеттенмелер.

Кандай бузуулар бар?

Кандай шарттарды бузуулар катары классификациялоого болот? Мисалы, пайыздарды чегерүү мөөнөтү жана датасы болушу мүмкүн. Россия Федерациясынын Борбордук банкынын 1998-жылдын 26-августундагы №39 документтештирилген жобосу, бул процесс абдан так жөнгө салынган. Бул жобонун негизинде ар бир жаңы банк күнүнүн башталышында кредиттик карыздын калдыгына банк тарабынан пайыздар эсептелүүгө тийиш. Бул эрежеден кандайдыр бир четтөө болгон учурда кардар ашыкча төлөнгөн акчаны кайтарып берүү же кайра каржылоо үчүн сотко документтерди берүүгө укуктуу.

ВТБ24 ипотекасы боюнча чен Сбербанктагыдай эле негиздер боюнча төмөндөтүлүшү мүмкүн. Кредитордун кредитти реструктуризациялоого арыз берүүсү кандай учурларда негиз болуп саналат? Аларга карыз алуучунун банкка кепилдиктерди аткарбашы кирет. Мында брокер же банк түзүлгөн келишимдин шарттарына толук ылайык жана өздөрүнүн финансылык кызыкчылыктарын коргоо максатында иш алып барышат жана алар күрөөдөн баш тартууга гана эмес, ошондой эле банкка арыз берүүгө да укуктуу. сот. Сбербанк көбүнчө ушундай иштейт.

Ипотека (пайыздык ченди жалпы шарттарда төмөндөтүү мүмкүнбү, биз талдап чыктык) узак мөөнөткө берилет. Бул убакыттын ичинде үй-бүлөдө өзгөрүүлөр болушу мүмкүн, мисалы, бала төрөлөт.

Бала төрөлгөндө ипотеканы кантип төмөндөтсө болот?

Үй-бүлөдө баланын төрөлүшү кубанычтуу окуя, бирок бул дагы чоң чыгым, аны жаңы төрөлгөн ата-энелер банкка 2 жеке киреше салыгы боюнча справкасын тапшырса, азайтууга болот. Бул сертификат деңгээлди тастыктайткиреше жана ипотеканы карап чыгуу убактысын кыскартат, эгерде сиз дээрлик бардык кредиторлор менен байланышсаңыз. Кээ бирлери формаларды толтурууну талап кылса да, Сбербанк кирешени кардар үчүн ыңгайлуу жол менен тастыктай алат.

Эгерде жаш үй-бүлө кайра каржылоого же ипотекалык насыяга кайрылса, анда жубайлардын бири 35 жашка чыга элек болсо, аларга үй-бүлөнү насыялоонун атайын программасы сунушталат. Бул жердеги жакшы жактары:

• сиз жаш ата-энелерди кошумча карыз катары ала аласыз;
• жылдык тариф төмөндөйт;
• негизги карызды төлөөнү 3 жылга чейин кийинкиге жылдыруу мүмкүн;
• алдын ала төлөмдү 10% чейин төмөндөтсө болот.

Башкача айтканда, Сбербанкте ипотеканы төлөө оңой жана тезирээк болот.

Бала төрөлгөндө ипотекалык кредитти кайра каржылоо буга чейин кредит алган банк же башка кредитор тарабынан жүргүзүлүшү мүмкүн. Ооба, көп балалуу үй-бүлөлөргө, негизинен, атайын максаттар үчүн ипотекалык насыя сунушталат. шарттар.

Тыянак

Эгерде адамдын ипотекалык төлөмдөрдү азайтуу боюнча суроосу болсо, анда алгач насыя берген кредитор менен байланышуусу керек деген жыйынтыкка келебиз. Эгерде сизге кайра каржылоодон баш тартылса, анда сиз сотко кайрылышыңыз же башка кредиторду табышыңыз керек. Сбербанктан ипотекалык ченди кантип төмөндөтүүнү карап чыктык.