Киреше сертификаты жок ипотека: алуу тартиби жана шарттары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Киреше жөнүндө күбөлүк - ипотекалык насыяга кайрылуу үчүн зарыл болгон негизги документ. Бул кардардын төлөө жөндөмдүүлүгүн тастыктоо болуп саналат, анын негизинде банк турак жай кредитин жана анын суммасын берүү жөнүндө чечим кабыл алат. Документтердин минималдуу саны менен үй сатып алууга насыя алса болобу жана банктар кандай шарттарды сунуштайт?

Кирешени тастыктабай туруп ипотека алса болобу

Банктардын кардарларга койгон негизги талаптарынын бири – ай сайын төлөмдөрдү жүргүзүү үчүн жетиштүү көлөмдөгү туруктуу кирешенин болушу. Каржылык абалыңызды ырастоо үчүн акыркы 6 ай үчүн 2 адамдын киреше салыгынын тастыктамасын беришиңиз керек.

Бирок бүгүнкү реалдуулук жарандардын белгилүү бир бөлүгү же расмий эмес иштешет, же айлыгынын бир бөлүгү документтерде чагылдырылбай калган. Киреше тууралуу маалымкат берүү мүмкүн эмес, бирок бул алар ипотекадан баш тартат дегенди билдирбейт. Эгерде бир нече жыл мурун потенциалдуу карыз алуучулар айлыгын сөзсүз түрдө ырасташы керек болсо, азыр көптөгөн банктар каттоо процедурасын жөнөкөйлөштүрүштү. Киреше сертификаты жок ипотека мүмкүн, бирок анын шарттары стандарттуу шарттарга караганда бир топ катаал.программалар.

Тариф, төлөм жана мөөнөт

Киреше сертификаты жок ипотека берген банктардын шарттары өзүнө тиешелүү өзгөчөлүктөргө ээ. Эң негизгиси пайыздык чендин жогорулашы. Бул пайыз классикалык ипотекалык программаларга караганда орточо 1-2 пунктка жогору.

Акчаны кайтаруу мөөнөтү кыска. Эреже катары, киреше сертификаты жок ипотеканы төлөө 20 жылдан ашык эмес. Биринчи транш стандарттык программалардын шарттарына караганда көбүрөөк. Сатып алынган турак жайдын баасынын 50% кем эмес болушу керек. Бул каражаттардын болушу банк үчүн кардардын жогорку төлөм жөндөмдүүлүгүнүн кепилдиги болуп саналат.

Дизайн нюанстары

Кирешеси жок ипотека бир нече өзгөчөлүктөргө ээ:

• Программаларды тандоо чектелүү, анткени ар бир банк расмий жумушу жок жарандарга, атүгүл алынган объектинин коопсуздугуна карабай насыя берүүгө даяр эмес.
• Көпчүлүк банктар ипотекалык кредиттерди кирешесин далилдебестен өздөрүнүн эмгек акы долбоорунун катышуучуларына гана беришет. Эгерде сиздин айлык маянаңыз банк картасына которулбаса, анда оң чечим кабыл алуу кыйыныраак болот.
• Кыймылсыз мүлк опцияларынын чакан тандоосу. Көбүнчө банктар иштеп чыгуучу өнөктөштөрүнөн жаңы имараттарды ипотекага сунушташат.
• Эгер кардар анын картасы боюнча айлык алган банкка кайрылса, анда ал үчүн шарттар анча катаал болот, анткени төлөө жөндөмдүүлүгү жөнүндө маалымат каржы институтунун маалымат базасында мурунтан эле бар.

Бардык нюанстарга карабастан, мындай программа мүмкүнчүлүгү жоктор үчүн өз алдынча турак жай алууга мүмкүнчүлүк берет.расмий документти бериңиз.

Эмне кылышым керек?

Кирешеси жок ипотеканы кантип алса болот? Сиз банкты издөө менен баштоо керек. Кардарлардын сын-пикирлери жана досторунун сунуштары ипотеканы кайдан алууну чечүүгө жардам берет. Мекемени тандап алгандан кийин документтерди чогултууну баштоо керек. Болгону анкета жана паспорт керек. Кээ бир банктар өздүгүн тастыктаган кошумча документти талап кылышат. Болушу мүмкүн:

• паспорт;
• айдоо күбөлүгү;
• камсыздандыруу күбөлүк;
• кызматчынын ID.

Мындан тышкары, жубайынын паспорту (эгерде кардар никеде болсо) талап кылынат, анткени көптөгөн банктар арыз ээсинин күйөөсүн же аялын кошумча карыз катары катташат.

Кирешеси жок ипотеканы кантип алса болот? Сиз арыз берип, чечимди күтүшүңүз керек. Анкета банктын филиалында толтурулат. Расмий жумушу жок болгонуна карабастан, айлык кирешенин өлчөмү жөнүндө маалыматтарды толтуруу зарыл. Көрсөткүч реалдуу болушу керек, анткени банк киреше булактарын кылдат текшерет. Сиз ошондой эле жумуш тууралуу маалымат беришиңиз керек: дареги, уюмдун аталышы, кызматы, иш берүүчүнүн телефон номери. Орточо алганда, арыздар 7-10 күндүн ичинде каралат.

Кабыл алынгандан кийин эмне кылуу керек

Кийинки, кардарга ылайыктуу кыймылсыз мүлктү издөө үчүн 3 ай убакыт берилет, андан кийин ал тандалган турак жайга документтерди бериши керек: мүлктүк укуктун пайда болушунун негизин тастыктоочу документ; USRN көчүрмөсү;баалоо отчету; үй китебинен үзүндү; объектинин техникалык документтери (кадастрдык көчүрмө, каттоо күбөлүгү).

Эгерде курулуп жаткан турак жайга кирешеси тууралуу күбөлүксүз ипотека берилсе, анда куруучудан укук белгилөөчү документтер, жер участогуна документ, жерге кадастрдык реестрден көчүрмө, курулушка уруксат, долбоордук план, үлүштүк курулушка катышуу үчүн келишим талап кылынат.

Мүлк банк тарабынан жактырылгандан кийин ипотекалык келишим жана сатуу-сатып алуу келишими түзүлөт. бүтүм Rosreestr катталган. Сатып алынган батир банкка күрөөгө берилет.

Россельхозбанк

Программанын алкагында банк өнөктөштөрүнөн даяр кыймылсыз мүлккө, участогу бар турак жайга, ошондой эле жаңы имаратка акча каражатын алууга болот. Шарттары:

• максималдуу насыя - 8 миллион рублга чейин;
• мөөнөтү - 25 жылга чейин;
• алдын ала төлөм - 50%дан жер участогу бар үй сатылып алынса;
• биринчи төлөм - экинчилик базардан же жаңы имараттан үй сатып алууда 40%дан баштап.

Пайыздык чендер кардардын статусуна жана мүлктүн түрүнө жараша болот. Экинчи рынокто киреше сертификаты жок батирдин ипотекалык ставкасы айлык акы жана банктын ишенимдүү кардарлары үчүн 9,45%дан белгиленет. Мамлекеттик кызматкерлер үчүн - 9,5%, башка кардарлар үчүн - 9,6%.

Курулуп жаткан турак-жай үчүн эмгек акы төлөөнүн кардарлары үчүн ставка 9,35%, бюджеттик кызматкерлер үчүн - 9,4%, калгандары үчүн - 9,5%. Кардарлар үчүн жер тилкеси бар үй сатып алуу үчүн ипотекалык пайыздык чен - 11,95%дан,бюджеттик мекемелердин кызматкерлери - 12%дан, башка жактар үчүн - 12,5%.

Кредит алуучу өмүрүн жана ден соолугун камсыздандыруудан баш тартса тариф 1 пунктка жогорулайт. Насыя берүүчүлөр үчүн талаптар стандарттуу: Россия Федерациясынын жарандыгы, жашы 21ден 65ке чейин.

VTB 24

Каттоо шарттары:

• алдын ала төлөм - 30%дан;
• мөөнөтү - 20 жылга чейин;
• суммасы - 600 миңден 30 миллион рублга чейин;
• чен - 10,7%дан.

Белгилей кетүүчү нерсе, көрсөтүлгөн тариф кардар камсыздандыруу полисин алууга даяр болгондо гана жарактуу болуп саналат, анын ичинде батир, менчик укугу жана карыз алуучунун өзү камсыздандырууну камтыйт. Насыяны алуучуга коюлуучу талаптар: 21 жаштан 65 жашка чейин, ай сайын акча каражаттарын салуу үчүн кирешенин жетиштүү деңгээли. Кардар ипотекага кайрылган аймакта туруктуу жашоого уруксаттын болушу талап кылынбайт. Насыя паспорт жана камсыздандыруу күбөлүгү боюнча берилет.

Сбербанк

Бул банкта кирешеси жок ипотека бүткөрүлгөн жана курулуп жаткан турак жайларды алуу программасынын алкагында иштейт. Шарттары:

• суммасы - 300 миңден 8 миллион рублга чейин;
• алдын ала төлөм - 50%дан;
• учурдагы кыймылсыз мүлк менен камсыздалган каражаттарды алууга болот;
• мөөнөтү - 30 жылга чейин.

Турак жайдын экинчилик рыногунда тариф - 8,6%дан (жаш үй-бүлөлөр үчүн), 9,1ден - башка кардарлар үчүн. Курулуп жаткан турак жай үчүн - 7,4% (жеңилдетилген программа боюнча), 9,4%дан - негизги шарттарда.

Дебеттик кардарлар үчүн жакшыртылган шарттар (чен жекече эсептелинет) жана жөнөкөйлөштүрүлгөн арыз процедурасы бар. Сураныч паспорт боюнча гана каралат. Банктын кардары болуп саналбаган адамдарга алардын инсандыгын тастыктаган дагы бир документ керек болот.

Совкомбанк

Кредиттин шарттары:

• чен - 11,4%дан;
• мөөнөтү - 20 жылга чейин;
• акы - 20%дан;
• суммасы - 30 миллион рублга чейин.

Совкомбанкта насыя берүүнүн өзгөчөлүгү - пенсионерлер үчүн ипотека алуу мүмкүнчүлүгү. Каражаттарды алуучунун эң жогорку жашы 85 жаштан ашпашы керек.

Уралсиб

Программанын алкагында курулуп жаткан турак жайларды сатып алууга болот. Банк эмнени сунуштайт:

• коюм 9,4%;
• мөөнөтү - 30 жылга чейин;
• суммасы - 300 миңден 50 миллион рублга чейин.

Алдын ала төлөмдүн суммасы кардардын статусуна жараша болот. Эмгек акы кардарлар үчүн объекттин болжолдуу наркынын кеминде 20% талап кылынат. Банкка биринчи жолу кайрылгандардын биринчи төлөмү үчүн кеминде 40% болушу керек.

Transcapitalbank

Төмөнкү шарттарда экинчи базардагы батирге жана жаңы имараттан турак жайга акча каражатын алууга болот:

• алдын ала төлөм - 30%дан;
• суммасы - 12 миллион рублга чейин;
• 25 жылга чейин 7,7%дан чен.

Банк өтүнүчтү кароого кабыл алышы үчүн анкетаны жана паспортту көрсөтүү жетиштүү.

Промсвязбанк

Промсвязбанк программасы боюнча кредиттөө өзгөчөлүгү азырааккардарлар үчүн катаал талаптар. Көпчүлүк банктар бизнес ээлеринин кирешесин ырастабастан насыя бербесе, анда бул мекеме жеке ишкерлер менен даяр кызматташат.

Жаңы имараттардагы баа:

• банктын өнүктүрүүчү өнөктөштөрүнөн курулуп жаткан турак жайды сатып алууда 9,4%дан;
• башка курулушчулардан жаңы имараттардан батир сатып алууда айлык акы кардарлар үчүн 10,8%дан (Промсвязбанктын кардарлары эместер үчүн 10,9%).

Экинчи базардагы батирлердин баасы:

• айлык төлөө кардарлары үчүн 11,2%дан;
• 11ден 3 - калганы үчүн.

Жарыяланган пайыздар карыз алуучу комплекстүү камсыздандыруу келишимин түзүүгө даяр болгондо гана колдонулат. Салым 40% кем эмес. Акчаны алынган мүлктүн күрөөсүнө да, учурдагы батирге да алса болот.

Ипотеканы кайдан алса болот

Банкты жана программаны издеп жатканда, сиз өзүңүздүн баштапкы маалыматтарыңызга таянышыңыз керек: баштапкы төлөм канча жана сиз насыяны төлөө үчүн ай сайын канча төлөгүңүз келет. Эгерде сиз кайсы бир банктын дебеттик кардары болсоңуз, анда биринчи кезекте ага кайрылганыңыз оң. Банктар өздөрүнүн туруктуу кардарларына көбүрөөк лоялдуу: алар үчүн ставка башка адамдарга караганда 0,5-1% төмөн. Кредиттик мекемени тандоодо эмнеге көңүл буруу керек:

• Программа биргелешип карыз алуучуларды камтыйт. Кошумча карыз алуучу (жубайы же тууганы) сиздин ипотека алуу мүмкүнчүлүгүңүздү жогорулата алат, ошондой эле максималдуу мүмкүн болгон насыяны алууга мүмкүнчүлүк берет.суммасы, анткени кредитти эсептөөдө эки карыз алуучунун тең кирешеси эске алынат.
• Алгачкы төлөмдүн суммасы канча. Көпчүлүк банктар мүлктүн наркынан кеминде 40-50% депозитти талап кылат. Бул сумма сиз үчүн өтө чоң болсо, анда сиз азыраак салымы бар программаларга көңүл бурушуңуз керек. Бирок, батир сатып алууга салым кошууга даяр болгон сумма канчалык көп болсо, арызды жактыруу шансы жогору жана төлөө шарттары ошончолук жакшы болорун унутпаңыз.
• Камсыздандыруунун баасы. Киреше жана гаранты жок ипотекага кайрылууда карыз алуучу сатып алган турак жайды камсыздандырууга милдеттүү. Мындан тышкары, ал өмүрдү жана ден соолукту камсыздандырууну ала алат. Көпчүлүк учурда, камсыздандыруу буга чейин келишимдин шарттарына киргизилген, жана анын суммасы бүткүл төлөө мөөнөтү боюнча бөлүштүрүлөт. Камсыздандыруу ашыкча төлөмдүн көлөмүн бир топ көбөйтүшү мүмкүн, андыктан бул кызматтын баасын алдын ала билип, аны эң төмөнкү тариф менен сунуштаган банкты тандоо маанилүү.

Кирешеси жок насыя - кыймылсыз мүлк сатып алууга шашкандар же банкка айлык маянасын тапшыра албагандар үчүн эң жакшы вариант. Белгилеп кетсек, Москвада стандарттык программаларга караганда киреше тууралуу күбөлүксүз ипотека алуу бир топ кыйын. Жакшы насыя тарыхы жана расмий эмес кирешени кыйыр түрдө тастыктай турган документтердин болушу плюс болот.