Энелик капиталы менен ипотеканы төлөө: документтер жана жол-жоболордун сүрөттөлүшү

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Турак-жай сатып алуу үчүн энелик капиталдын каражаттарын пайдалануу мүмкүнчүлүгү мыйзамдуу түрдө аныкталган. Бардык ипотекалык кредит берүүчү банктар пайыздарды төлөө үчүн мамлекеттик сертификаттарды жана/же кредиттик органды кабыл алууга милдеттүү. Ипотеканы энелик капиталдын эсебинен кантип төлөй тургандыгы жөнүндө кененирээк окуңуз (операцияны иштеп чыгуу жана тастыктоо үчүн Пенсиялык фонддогу документтер да келтирилет) оку.

Аныктама

Энелик капитал (ЭБК) – мамлекеттик колдоо чараларын ишке ашыруу үчүн Россия Федерациясынын Пенсиялык фондуна которулган федералдык бюджеттин каражаттары. Акча каражаттарын алуу укугун тастыктоо катары программанын катышуучуларына мамлекет тарабынан берилген күбөлүк берилет. Аны жашаган жериңиз боюнча Россиянын Пенсиялык фондунун жергиликтүү алыскы бөлүмүнөн ала аласыз.

Турак жайды тез сатып алуунун жолдорунун бири - энени колдонууипотеканы төлөө үчүн капитал. Операцияны жүргүзүү үчүн зарыл болгон документтер Россиянын Пенсиялык фондуна өткөрүлүп берилет, ал МСКнын каражаттарын пайдаланууну чечет.

Справканы кантип алса болот?

Ипотека энелик капитал менен кантип төлөнөрүн, операцияны иштетүү үчүн керектүү документтерди карап чыгуудан мурун, MSC сертификатын кантип алуу керектигин карап көрөлү.

Мамлекеттен материалдык жардамды экинчи жана андан кийинки баланы төрөлгөн же асырап алган аял ала алат. Экинчи баланы багып алган аталар да бул категорияга кирет. Акчаны ата-энесиз калган бала да эрезеге жеткенде ала алат. Алдын ала шарттар:

• Күндүзгү билим берүү.
• Жаш - 23 жашка чейин.

Сиз ата-эненин жазуу жүзүндөгү арызы боюнча Россиянын Пенсиялык фондунун филиалынан күбөлүк ала аласыз. Документке арыз ээсинин паспортунун, бардык балдардын туулгандыгы (асырап алуу) жөнүндө күбөлүктөрдүн көчүрмөсү тиркелүүгө тийиш. Пенсиялык фонд кошумча документтерди талап кыла алат, атап айтканда арыз берүүчү жалгыз бой ата болсо. Бир айдын ичинде PRF документтерди карап чыгып, күбөлүк берүү жөнүндө чечим кабыл алат. Билдирүү арыз ээсине 5 күндүн ичинде жөнөтүлөт. Оң чечим болгон учурда документте сертификатты кайдан жана качан алууга боло тургандыгы көрсөтүлөт.

Колдонмо

MSC жыл сайынинфляцияга индекстелген. Каражаттар толугу менен же жарым-жартылай бир нече жол менен колдонулушу мүмкүн. Алардын бири - жашоо шартын жакшыртуу. Бул багыттын алкагында каражаттар Россия Федерациясынын аймагында жайгашкан жайларды сатып алууга (курууга) багытталышы мүмкүн. Ушул эле максаттар үчүн, сиз банктан насыя алып, андан кийин энелик капитал менен ипотеканы төлөөнү уюштура аласыз. Операцияга керектүү документтер андан ары жөнөтүлөт. Сиз экинчи же ар бир кийинки бала төрөлгөндөн же асырап алгандан кийин 36 айдан кийин каражаттарды тескөөгө болот. Насыяны апасына же атасына берсе болот.

Неден баштоо керек

Ипотекалык карызды төлөө үчүн төмөнкү документтердин тизмеси банкка берилиши керек:

• MSC сертификатынын көчүрмөсү.
• Россия Федерациясынын жаранынын паспорту.
• ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөө үчүн арыз (стандарттык банк формасы).

Сиз ошондой эле банктан справкага заказ беришиңиз керек, анда карыздын суммасы көрсөтүлүп, карыздын негизги бөлүгүнө жана пайызына бөлүнгөн. Бул жерден ошондой эле кыймылсыз мүлккө менчик укугу тууралуу күбөлүк жана батир сатып алуу келишимин ала аласыз. Кийинки этап - документтерди Пенсиялык фондго өткөрүү.

Энелик капитал менен ипотеканы төлөө: документтер

Мамлекеттик каражаттардын эсебинен кредитти төлөө үчүн сиз ФИУга маалымкаттарды даярдап тапшырышыңыз керек. Энелик капиталы менен ипотеканы төлөө үчүн документтердин толук тизмеси Россиянын жергиликтүү Пенсиялык фондунун сайтында берилген. Кыска тизме:

• Мамлекеттик жардам үчүн күбөлүктүн түп нускасы.
• Сертификат ээсинин паспортунун же адамдын инсандыгын тастыктаган башка документинин көчүрмөсү. Эгерде арыз жубайы тарабынан берилсе, анда экинчи паспорттун жана нике күбөлүгүнүн көчүрмөсүн кошумча беришиңиз керек. Эгерде өтүнмө прокси тарабынан берилсе, анда сиз кошумча ишеним каттын көчүрмөсүн беришиңиз керек.
• Мамлекеттик каттоодон өткөн ипотекалык келишимдин көчүрмөсү.
• Кредитордук уюм тарабынан МСК каражаттарын алуу мүмкүнчүлүгүн ырастоочу документтер:

1. кредиттери AHML тарабынан кайра каржыланган карыз алуучулар үчүн - ипотеканын ээсинин өзгөргөндүгү жөнүндө билдирүүнүн көчүрмөсү;
2. кредиттери башка компанияларга сатылган карыз алуучулар үчүн - ипотеканын экинчи ээсинин катынын көчүрмөсү. Ипотеканын менчик ээси өзгөргөндүгү жөнүндө билдирүү насыя почта аркылуу кайра каржылангандан кийин карыз алуучуга жөнөтүлөт.

• Имаратка менчик укугун мамлекеттик каттоо жөнүндө күбөлүктүн көчүрмөсү.
• Үй китебинен үзүндү, жеке эсеп.
• Батирди жалпы (бардык жашоочулар менен) менчикке берүү үчүн нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн милдеттенме, түйшүк алынгандан кийин.
• Калган карыздын, анын ичинде пайыздардын өлчөмү жөнүндө банктан маалымкат.

Бул жерде энелик капитал менен ипотеканы төлөө үчүн керек болгон документтер.

Бир гана банктык которуу

Мыйзамда энелик капитал менен ипотеканы накталай эмес формада гана төлөө мүмкүн экендиги жазылган. Россиянын Пенсиялык фондуна документтер каралганакча каражаттарын накталай эмес которууга уруксат алуу. Бирок бул эрежеден өзгөчөлүктөр бар. Эгерде үй-бүлө үй куруп жатса, анда иш башталганга чейин да жарым сумманы банк эсебине ала аласыз. Калган сумма үчүн сиз Россиянын Пенсиялык фондуна кайрылып, энелик капитал менен ипотеканы төлөө үчүн документтердин пакетин беришиңиз керек. Ошол эле учурда транштардын ортосунда кеминде алты ай өтүшү керек. Мындан тышкары, аткарылган иштин баасын тастыктаган документтерди даярдоо керек: подрядчылар менен түзүлгөн келишимдер, аткарылган иштердин актылары.

Энелик капитал менен ипотеканы төлөө кандай жүргүзүлөт?

Акча каражаттарын тескөө жөнүндө арызды толтуруу үчүн документтер Пенсиялык фонддун аймактык бөлүмүнө өткөрүлүп берилет. Кызматкер документтин номерин жана кабыл алынган күнүн, аты-жөнүн жана кызмат ордун көрсөтүү менен квитанция берүүгө милдеттүү. Бир айдын ичинде МСКны колдонууну жактыруу же баш тартуу жөнүндө чечим кабыл алынат жана билдирме түрүндө арыз ээсине жөнөтүлөт.

Эгерде энелик капитал менен ипотеканы төлөө үчүн талап кылынган документтер туура эмес болсо, толук болбосо же МСК үчүн каражаттардын суммасы карыздын калдыгынан ашып кетсе, эсепке алуудан баш тартылышы мүмкүн. Билдирүүдө Россиянын Пенсиялык фонду баш тартуунун жүйөлүү себебин көрсөтүүгө милдеттүү. Бул чечим сотко даттанылышы мүмкүн.

Энелик капитал менен ипотеканы төлөө үчүн банкка кандай документтер керек? Мамлекеттик колдоо каражаттарын пайдаланууга уруксаты менен ФИУнун жазуу жүзүндөгү билдирүүсү. Эгерде кредитти жарым-жартылай кайтаруу болсо, анда карыз алуучу банкка арыз менен кайрылышы керек.төлөм графигин өзгөртүүнүн тандалган ыкмасы:

• төлөөнүн суммасын сактоо менен келишимдин мөөнөтүн кыскартуу;
• келишимдин жарактуу мөөнөтүн сактоо менен төлөмдүн суммасын азайтуу.

Россия Пенсиялык фонду чечим кабыл алынган күндөн тартып эки айдын ичинде акча каражаттарын которууга милдеттүү. Энелик капитал кредиттик милдеттенмелерди аткарбагандыктан келип чыккан туумдарды жана туумдарды төлөө үчүн колдонулушу мүмкүн эмес. Башкача айтканда, ПФРге акча каражаты которулганга чейин карыз алуучу карызды өз убагында төлөп берүүгө милдеттүү. Өз ара эсептешүүлөрдөн кийин насыяны төлөөнүн жаңы графиги түзүлөт.

Карызды төлөөнүн биринчи жолу

Аванстын бир бөлүгү, кредиттин суммасы же ал боюнча пайыздар мамлекеттик жардамдын эсебинен төлөнүшү мүмкүн. Биринчи параметр ар бир кредиттик мекемеде жок. Буга чейин банктар алгачкы төлөмдү өз алдынча төлөй албаган кардарларды кудуретсиз катары классификациялап келишкен. Бүгүнкү күндө ири каржы институттары концессияларды жасап, MSC кабыл алышат. Белгилей кетсек, мындай кредиттер үчүн шарттарды карыз алуучулар үчүн жагымдуу деп айтуу кыйын. Кыска мөөнөттүү насыялар үчүн жогорку пайыздык чендер берилет.

Карызды төлөөнүн экинчи жолу

Алгылыктуу вариант – бул кредиттин суммасын МСКнын эсебинен төлөө, анткени карыздын суммасы азайгандан кийин карыздын калдыгына пайыздар эсептелет. Эгерде карыз алуучу аны мөөнөтүнөн мурда төлөөнү пландап жатса, өз ара эсептешүүлөрдөн кийин, сиз сумманы азайта аласыз.төлөм.

Карызды төлөөнүн үчүнчү жолу

МСКнын эсебинен кредиттин пайыздары гана төлөнсө банк үчүн пайдалуу. Ал төлөнүүчү каражаттардын бир бөлүгүн алууга кепилдик берилет. Ушул эле схема кардар үчүн пайдалуу, эгерде ал насыяны мөөнөтүнөн мурда төлөөнү пландабаса. Ай сайын төлөнүүчү төлөмдүн суммасы азайды, бирок олуттуу эмес.

Функциялар

MSC сертификаты чексиз мөөнөткө берилет. Сиз каалаган убакта сумманы ала аласыз. Эгерде документте көрсөтүлгөн адам каза болсо, ал сумманы ал 23 жашка чыкканга чейин башка ата-энеси, камкорчусу же баланын өзү колдоно алат.

Мамлекеттик жардамды каалаган убакта колдоно аласыз. Сертификаттын ээси аны баштапкы төлөмдү төлөө үчүн колдоно турган учур өзгөчө. Бул учурда, ымыркай төрөлгөндөн / асырап алгандан кийин 36 айдан кийин колдонууга болот. Дагы бир чектөө бар. Кош бойлуулуктун капиталы менен ипотеканы төлөө үчүн документтердин тизмесинде мамлекеттик жардамдын каражаттары мурда эч кандай башка максаттарга пайдаланылбаганын тастыктаган Пенсиялык фонддон маалымкат камтылышы керек.

Федералдык программалардан тышкары өлкөнүн демографиялык абалын жакшыртуу боюнча аймактык программалар да бар. Алардын айрымдары менчикте турган мүлктү алуу (каттоо) үчүн өзгөчө шарттарды караштырат.

Кредит төлөгөндөн кийин сатылып алынган мүлк үй-бүлөнүн бардык мүчөлөрү менен биргелешип менчик катары катталууга тийиш.

MSK жабылууда

Программаэнелик капитал кайра 2007-жылы ишке киргизилген. Ошондо да программа чексиз иштебейт деп айтылган. 8 жыл өткөндөн кийин, күбөлүктөрдү токтотуу жөнүндө биринчи ушактар пайда болгон. Буга 2014-жылы Россиянын Пенсиялык фондунун карызы (бардык төлөмдөр ал аркылуу өтөт) 1 триллионго жакынды түзгөнү себеп болгон. сүртүү. Ошол эле мезгилде MSK сертификаттары боюнча 200 миллион рубль төлөнгөн. Акыркы чечим кабыл алына элек. Алдын ала маалыматтар боюнча, сертификатты 31.12.18ге чейин алып, кийинки 10 жылда колдонууга болот.

Программанын шарттарына төмөнкүдөй өзгөртүүлөр келерки жылы каралууда:

• сертификаттарды аз же орто кирешелүү үй-бүлөлөргө гана берүү;
• каражаттарды пайдалануунун жаңы багыты – майып балдарды реабилитациялоо каралууда.