Ипотека үчүн батирди баалоо: заманбап кредиттөөнүн реалдуулуктары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Кредит менен алектенбеген адам үчүн батирди ипотекага баалоо келишимди аткаруунун таптакыр анча маанилүү эмес бөлүгү болуп көрүнөт. Бирок, бул такыр эле андай эмес. Эксперттердин айтымында, кыймылсыз мүлктү баалоо ипотекага кайрылууда эң маанилүү процесстердин бири болуп саналат, анткени кредиттин өлчөмү жана аны берүүнүн максималдуу мөөнөтү акыры алардан көз каранды.

Ипотека үчүн батирди баалоо: маанилүүлүгү

Мүлктүн баасын профессионал баалоо маанилүү, анткени ага таянуу менен банк уюму кредиттин суммасын чечет. Кошумчалай кетсек, эгерде ал каржылык мекеменин талаптарын жакшы билген кесипкөй тарабынан аткарылса, анда карыз алуучу үчүн жагымдуу чечим кабыл алуу ыктымалдыгы бир нече эсеге көбөйөт.

Ошондой эле, ипотекага батирди баалоо анын сатуу үчүн эң мүмкүн болгон баасын аныктайт.экинчи кыймылсыз мүлк рыногу, ошондой эле сатуунун шашылыштыгы үчүн арзандатуу өлчөмү. Мындай иш-аракеттер банк уюмдары тарабынан көп кайрыла турган кредиттин көлөмүн кыскартуудан качууга мүмкүндүк берет. Ошондуктан ар бир карыз алуучу адис баалоочуну тандоого жоопкерчилик менен мамиле кылышы керек. Ал керектүү билим базасына ээ болушу керек жана мүмкүн болушунча банк менен болгон мамиледе кардардын кызыкчылыктарын коргоого умтулушу керек.

Баалоо иштеринин этаптары

Ипотека үчүн батирге чыныгы профессионалдуу баа берүү бир нече маанилүү этаптарга бөлүүгө боло турган бир кыйла кеңири жана татаал иш-аракеттерди камтыйт:

1. Биринчиден, объекттин жайгашкан жери болжолдонот. Ал жайгашкан аймак, анын борбордон алыстыгы. Коомдук транспорттун жеткиликтүүлүгү жана жеткиликтүүлүгү, экологиялык шарттар. Мүлккө жакын жердеги аймактын абалы, бүткүл аймактын инфраструктурасынын абалы.
2. Экинчи этап - мүлктүн өзүн баалоо. Бул жерде төмөнкү маалыматтар маанилүү: имараттын түрү, анын курулган жылы, шыптардын жана дубалдардын материалы, имараттын бийиктиги жана анын коммуникацияларынын абалы, жер астындагы гараждын же унаалар үчүн токтотуучу жайдын болушу.
3. Үчүнчү кадам - батирдин өзгөчөлүктөрүн баалоо. Ошол эле учурда, анын жалпы аянты да, турак-жай аймагынын аянты да каралат. Бөлмөлөрдүн саны, шыптын бийиктиги, жайгашкан жери, абалы, лоджиянын же балкондун болушу.

Кыймылсыз мүлктү баалоо үчүн документалдык база

Сбербанктын ипотекасы үчүн батирди баалоо ар дайым баалоочу жана кызматтын кардары жөнүндө маалыматты камтышы керек. Бул үчүн колдонулган ыкмалардын сүрөттөлүшү, ошондой эле заманбап сүрөттөр менен мүлктүн толук сүрөттөлүшү. Мындан тышкары, документ жол-жобосу учурунда рыноктук изилдөөлөрдү камтууга тийиш, наркын эсептөө жана келишим түзүү үчүн зарыл болгон бардык документтерди. Ипотека үчүн батирди баалоо баасы орточо эсеп менен үч миңден беш миң рублга чейин жетет, бирок кээ бир учурларда бул сумма зарыл документтерди алуудагы кыйынчылыктардан улам жогору болушу мүмкүн. Бул жол-жобо боюнча протокол ар дайым мыйзам талаптарына ылайык түзүлөт жана анын бардык барактары номерленет жана тигилет. Мындан тышкары, документ баалоочу компаниянын мөөрү менен басылышы керек.