2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34
Мен АКШда кыймылсыз мүлк сатып алуучуларды эмне кызыктырганы кызык. Баасы, жеткиликтүүлүгү, кредиттин шарттары? Адамды Кошмо Штаттарда кыймылсыз мүлк сатып алууга эмне түрткү бергени маанилүү эмес, бирок бул мамлекеттин дүйнөлүк кыймылсыз мүлк рыногунда суроо-талаптын өсүшү боюнча алдыңкы позицияга илгерилешине жардам берет.
Кошмо Штаттардагы батирлердин баасы, жашаган аймагына жараша, капчыктын калыңдыгына карабастан, көпчүлүк чет элдиктер бул жерден турак жай ала алышат.
Инвестиция үчүн жагымдуу аймактар
Бүгүн биз Америка Кошмо Штаттарында кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу үчүн эң кызыктуу аймактарды карап чыгабыз жана рынокто калыптанган баа саясаты менен таанышабыз.
Нью-Йорк
Мүлктүн баасы (орточо): $400 000.
Шаардын тарыхый бөлүгүндө (Челси) 30 м2 үчүн Манхэттенге жакын жердеги студиянын баасы 430 000 долларды түзөт. Мындай кыймылсыз мүлк 3500-3700 долларга ийгиликтүү ижарага алынат. ай. Бул тарифтер сизди "тиштеп" жатса да, АКШдагы батирдин кадимки баасы.
40 чарчы метрге чейинки батир үчүн.ай.
Бешинчи проспектидеги кыймылсыз мүлктүн өздүк баасын төмөндөтөт, анын баасы 1,5 миллион доллардан башталат
Эң арзан жана арзан вариантты Чыгыш Гарлемдеги кыймылсыз мүлк жөнүндө суроо менен тапса болот. Бул жерде студиянын баасы болгону 160 000 долларды түзөт, бирок бул аймак белгилүү жана шаардагы эң кылмыштуу аймактардын бири болуп эсептелет.
Майами
АКШда (Флорида) батирдин баасы орто эсеп менен $250 000 турат.
Бул аймактагы кыймылсыз мүлк бир нече ондогон жылдар бою туруктуу бестселлер болуп келген. Жергиликтүү рынок сунуштарга бай жана абдан активдүү. Флорида кыймылсыз мүлкү байлар үчүн, орточо кирешелүү калктын категориясы жана студенттер үчүн жагымдуу.
Майамиде үй сатып алуунун эң бюджеттик варианттарынын бири - бул экспаттар жашаган аймактан батир сатып алуу. Бул жерде Гаитиден жана башка бир катар Кариб өлкөлөрүнөн келген коноктор үчүн баш калкалоочу жайга айланган жана ошол эле учурда кылмыштуу райондун популярдуулугуна ээ болгон Кичи Гаити. Бул жерде АКШдагы эң арзан батирлер. Турак жай үчүн алар 70 000 доллардан сурашат (кондоминиум варианты). Мындай учурда сизде кыймылсыз мүлктүн өтүмдүүлүгү тууралуу иллюзиялар болбошу керек, анткени аны ижарага алуу же сатуу кыйын.
Бизнес-класстагы турак-жай алда канча кымбатыраак, ал эми деңиз жээгинде, шаардын коопсуз аймагында океанды караган вариант 450 000 доллардан башталат.
Майами-Дэйддеги бассейни жана жеке эстакадасы бар престиждүү вилла 2 миллион доллардан башталат
Лос-Анжелес
Баалардын анализинин негизинде АКШдагы (Калифорния) батирдин орточо баасы500 000 доллар.
Кремний өрөөнүнүн айтылбаган борбору катары белгилүү болгон Сан-Хосе шаарындагы үй 900 000 доллар турат, бул АКШнын орточо базар баасынан төрт эсе жогору.
Сан-Францискодо Тынч океандын Төмөнкү бийиктиги жөнүндө сөз болгондо, 70 м2 батирдин баасы 930 000 долларга жетет.
Прогрессивдүү багыттар
Аналитиктер жакынкы үч жылда АКШда батирлерди сатуу боюнча ТОП ысык чекиттердин болжолун коомчулукка көрсөтүүдөн корккон жок. Ошентип, 2017-жылдын аягына карата кыймылсыз мүлктү сатып алуунун жаңы тенденциясы кайсы шаарларда пайда болду?
Даллас
Техаста батирдин орточо баасы 235 000 долларды түзөт.
Болжолдонгон сатуулардын өсүшү: +31,5%.
Келе жаткан 2018-жылы Даллас турак жай кыймылсыз мүлктү сатуу боюнча рынокту жардырып, лидерликке жетиши күтүлүүдө, анткени 2016-жылы ал рейтингде алтынчы позицияда гана болгон.
Джексонвилл
Флоридадагы кыймылсыз мүлк бир нече миң арзан. Бул жерде батирдин орточо баасы 225 000 долларды түзөт.
Кийинки үч жылда жеке турак-жай курулушун сатуунун өсүүсү 30,5%га чейин күтүлүүдө.
Бул эң жыш шаар жана ал тынымсыз өсүп жатат. Калктын өсүшү жылына орточо 5%. Мындай шарттарда жумуш орундары жана эмгек миграциясы рыногу да өнүгүп жатат, ошондуктан Джексонвиллдеги турак-жай эң жакшы инвестициялык вариант болуп саналат. Кээ бир эксперттер ишенетжергиликтүү кыймылсыз мүлк болжол менен 8,5% төмөн бааланган.
Орландо
Флорида штатынын дагы бир өкүлү, анда АКШда батирлердин орточо сатуусу 220 000 долларга токтоп калган.
Инвестициялык бумдун өсүшүнүн болжолдуу баасы - 29%ке чейин.
Бул пикир Local Market Monitor аналитикалык агенттигинин (АКШ) жетекчисинин беделдүү сунуштарынын негизинде түзүлдү, ал экономиканын жакшы темп менен чыңдалышы, калктын санынын өсүшү, калктын санынын көбөйүшү жөнүндө айтат. жумуш орундары, алар жалпысынан жергиликтүү мүлккө инвесторлор үчүн барган сайын жаңы перспективаларды ачат.
Сиэтл
Вашингтон штатында кыймылсыз мүлктүн баасы башка келечектүү аймактарга караганда алда канча жогору.
Бул жерде батир орточо эсеп менен $425 000 турат.
Эксперттердин болжолунда кыймылсыз мүлккө болгон суроо-талап рентабелдүүлүктүн 27%га чейин өсүшүнө алып келет.
Сиэтл өткөн жылдагы статистиканын жыйынтыгы боюнча мүлктүн наркынын өсүшү боюнча рекордсмен болуп саналат. Жергиликтүү кыймылсыз мүлк баалуулугу боюнча рекорддорду жаңырат, ошондуктан ал өлкөдөгү эң кымбаттардын рейтингинде болууга татыктуу жана ардактуу үчүнчү орунду ээлейт.
Жакынкы үч жылда сатып алуу/ижарага суроо-талап сунуштан ашып кетет, бул өсүп келе жаткан рынокко инвестиция салуу жана АКШдан бир бөлмөлүү батир сатып алуу бактылуу болгондор үчүн олуттуу дивиденддерди убада кылат дегенди билдирет..
Сунушталууда:
Кырдаалды талдоо: талдоо варианттары, өзгөчөлүктөрү, этаптары жана натыйжалары
Кырдаалды анализдөө деген эмне? Аны ким жана качан жүргүзөт, кырдаалды талдоо жана баалоонун негизги этаптары. Кырдаалды талдоодо колдонулган ыкмалар жана каражаттар. Эмне үчүн аны ишке ашыруу керек? Ишкананын иши учун абалды талдоонун кандай мааниси бар?
Запастарды талдоо: жүргүзүү ыкмалары, талдоо ыкмаларын тандоо, кеңештер жана амалдар
Акциялар деген эмне. Запастарды кантип талдоо керек, бул үчүн кандай маалымат булактары колдонулат. Акцияларды сатып алууда кандай тобокелдиктер бар? Запастарды анализдөөнүн түрлөрү, кандай формулалар колдонулат. Орус компанияларынын акцияларын талдоо өзгөчөлүктөрү кандай, маалымат чогултуу жана үлүштөрдү талдоо боюнча кеңештер жана ыкмалар
Көп варианттуу талдоо: түрлөрү, мисалдары, талдоо ыкмалары, максаты жана натыйжалары
Вариациялык көп өзгөрмөлүү анализ – гипотезаларды жана изилденүүчү факторлор менен сандык сыпаттамасы жок айрым белгилердин ортосундагы байланышты текшерүү үчүн арналган ар кандай статистикалык ыкмалардын жыйындысы. Ошондой эле, бул ыкма факторлордун өз ара аракеттенүү деңгээлин жана алардын белгилүү процесстерге таасирин аныктоого мүмкүндүк берет. Бардык бул аныктамалар абдан түшүнүксүз угулат, ошондуктан, келгиле, биздин макалада кененирээк аларды түшүнүп көрөлү
Батирдин кадастрдык баасы. Батирдин рыноктук жана кадастрдык баасы
Кыймылсыз мүлккө салыкты эсептөөдө, аны бөлүүдө же ээликтен ажыратууда, ошондой эле кээ бир башка операцияларда базардан тышкары, батирдин кадастрдык баасы да керек болот. Бул эмне, ал кандайча эсептелген, кандай конкреттүү учурларда колдонулат жана анын так баасын кайдан ала аласыз - мунун баары төмөндө кененирээк талкууланат
Жеке ишкерлер үчүн кассалык машиналар: баасы жана каттоо. Жеке ишкердик үчүн касса керекпи?
Жеке ишкерлердин ишмердүүлүгүнө токтолсок. IP (жеке ишкерлер) кимдер? Булар жеке ишкер катары катталган адамдар. Алар юридикалык жак эмес, бирок алардын окшош укуктары көп. Каттоодон өткөндөн кийин жеке ишкерлер өз ишмердүүлүгүн жүргүзүү үчүн КПК керекпи деп ойлонуп жатышат
