Квартираны сатууда риэлторго, сатуучуга же сатып алуучуга ким төлөйт?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Кыймылсыз мүлк менен операциялар белгилүү бир билимди талап кылат. Бул рынокто сатуучулардын жана сатып алуучулардын көпчүлүгү кесипкөй риэлторлорго кайрылышат. Бирок бул жагдай дагы бир суроону жаратат. Транзакцияны колдоо менен байланышкан риэлтордун кызматтарын ким төлөшү керек? Бул кимдин милдети? Сатуучу же сатып алуучу? Келгиле билип алалы.

Эмне суроо?

Кыймылсыз мүлк операцияларынын маанилүү өзгөчөлүгү бар. Катышуучу эки тарап бар, атап айтканда сатуучу жана сатып алуучу. Чынында алардын ар бири риэлтордун кызматынан пайдаланат. Бирок, төлөөгө келгенде адистин акысын төлөө карама-каршы тараптын мойнунда деп эсептешет. Кыймылсыз мүлк менен операциялар арзан эмес, андыктан ар бир тарап мындай финансылык жоопкерчиликтен арылууга умтулушу таң калыштуу эмес.

Бирок, риэлтор жабырлануучу тарап болуп чыгышы мүмкүн,сыйлыксыз калды. Кыймылсыз мүлк менен операцияларды коштогон адис катары өзүн кандай алып жүрүү керек? Кызматтар үчүн төлөмдү кимден талап кылуу керек?

Абал түшүнүксүз болушу мүмкүн. Сатып алуучулар сатуучу риэлторго төлөшү керек деп эсептешет, анткени ал мүлктү сатууга жана пайда табууга жардам берген. Бирок, сатуучу карама-каршы пикирге ээ болушу мүмкүн. Ал риэлтор сатып алуучуга ылайыктуу мүлктү табууга жардам берген деп эсептейт. Демек, сатып алуучу көрсөтүлгөн кызматтар үчүн да төлөшү керек.

Бул талаш түбөлүккө созулушу мүмкүн. Бирок, анын дагы үчүнчү көз карашы бар, ал риэлторлордун өзүнө тиешелүү. Алар ар тараптан өзүнчө комиссия алуудан баш тартышмак эмес. Чынында, бул кызмат көрсөтүүлөр үчүн эки эселенген төлөм. Бирок, кыймылсыз мүлк рыногунда бир нече адистер мындай куулукту ишке ашыра алышат. Адатта профессионал риэлторлор мындай пландарды айтышпайт, бирок аларды ишке ашыруу мүмкүнчүлүгү пайда болсо, алар өз мүмкүнчүлүктөрүн колдон чыгарышпайт.

Сатуучуга же сатып алуучуга риэлторго ким төлөйт?

Бул ушунчалык талаштуу маселе болгондуктан, кээде эксперттердин өздөрү үчүн да кыйынчылыктарды жаратат. Ал ошондой эле универсалдуу жооп жок экенин көрсөтүп турат. Көп нерсе баштапкы шарттарга жараша болот. Бирок, риэлторго ким төлөй турганы үчүн ар дайым эки вариант бар: сатуучу же сатып алуучу. Келгиле, алардын ар бири жөнүндө кененирээк сүйлөшөлү.

Сатуучу

Мындай сценарий кантип өнүгөт? Кыймылсыз мүлк сатуучу агенттикке кайрылып, тиешелүү келишим түзөт. Анын шарты боюнча риэлторобъектинин көрсөтүлгөн наркына сатып алуучу табууга милдеттүү. Ошол эле этапта кызмат көрсөтүүлөрдүн баасы талкууланат. Ал келишимде да белгилениши керек.

Эгер потенциалдуу сатуучу риэлтор чакырган шарттарга макул болбосо, ал транзакциядан баш тарта алат. Балким, ал төлөмдүн суммасы аткарылган иштин санына жана татаалдыгына туура келбейт деп чечет.

Чындыгында сатуучунун эки варианты бар. Сатып алуучуну өз алдынча издеңиз жана объекттин баасын толугу менен алыңыз. Же бул жоопкерчиликти риэлторго өткөрүп, сатуудан түшкөн кирешеңизди аны менен бөлүшүңүз. Кайсы вариант артык, ар бир сатуучу же сатып алуучу өз алдынча чечет. Риэлторго ким төлөйт, эми билесиз.

Кардар

Бул сценарийде, сценарий мурункуга окшош. Айырмасы, агенттикке сатуучу эмес, кыймылсыз мүлктү сатып алуучу байланышат. Дал ал келишим түзөт, ага ылайык риэлтор кардар ээ болгон суммага ылайыктуу объекттерди тандап алышы керек. Ошол эле учурда ал профессионалдык кызматтардан баш тартып, мүмкүн болуучу кыймылсыз мүлк сатуучулар менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзүп, өз алдынча иш жүргүзө алат.

Анда риэлторго ким төлөйт? Сатуучу же сатып алуучу? Негизи бул милдет агенттик менен келишим түзгөн адамга жүктөлөт. Анын шарттарына ылайык, сатуучу же сатып алуучу макулдашылган көлөмдө кызматтарды алууга укуктуу экенин түшүнүү да маанилүү. Ошол эле учурда риэлтор бүтүмгө катышкан экинчи тараптын алдында эч кандай милдеттенме албайт. алкыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү жасоодо түшүнүү маанилүү.

Мүмкүн опциялар

Баары ачык-айкын болуп, риэлтордук акчаны ким төлөп жатканы: батирди сатуучуга же сатып алуучуга түшүнүктүү болуп калды. Кээ бир нюанстар болбосо, дал ушундай болмок. Келгиле, варианттарды жана тиешелүү сценарийлерди талкуулайлы.

• Башкы риэлтор. Бул кырдаалда бир эле кесипкөй иш-аракет кылат, эки тараптын кызыкчылыктарын, башкача айтканда, бул учурда бир эле учурда сатуучу менен сатып алуучу кыймылсыз мүлктү билдирет. Чынында риэлтор эң чоң пайданы алат. Бир транзакцияда ал эки эселенген сыйлык алат. Бирок аны ишке ашыруу өтө кыйын, анткени кыймылсыз мүлктү сатуучу менен сатып алуучунун ортосунда эки тараптын кызыкчылыгына зыян келтирбестен идеалдуу компромиссти табуу зарыл. Балким, мындай тапшырманы аткаруу үчүн тажрыйбалуу адис болушуңуз керек.
• Ар түрдүү риэлторлор. Бул учурда ар бир партиянын өзүнүн өкүлү болот. Риэлторго ким төлөшү керек: сатып алуучубу же сатуучубу? Бул учурда, баары салыштырмалуу жөнөкөй. Кыймылсыз мүлк менен бүтүмгө кызыккан ар бир тарап тиешелүү кызматтарды көрсөтүү боюнча мурда келишим түзгөн риэлторго комиссия төлөйт.
• Бир риэлтор. Бул учурда же сатуучунун же сатып алуучунун өкүлү болот. Ошондуктан, адис келишимди аягына чыгаруу үчүн экиге иштеши керек. Сатып алуучу сатуучунун риэлторуна төлөшү керекпи? Адатта, адистер кызматка заказ бергенден акы алышат. Демек, сатуучу кыймылсыз мүлк агенттигине, сатып алуучуга кайрылсаанын риэлторуна комиссияларды төлөөгө милдеттүү эмес.

Биз транзакцияга катышкан эки тараптын тең өкүлү жок болгон жагдайды талкуулабайбыз. Мындай келишимдер риэлтордун катышуусун билдирбейт, ошондуктан эч ким кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү колдоо боюнча адистин кызматына акы төлөөгө милдеттүү эмес.

Талаштар

Суроого жооп: «Риэлторго пайыздарды ким төлөйт: сатып алуучубу же сатуучубу?» Сизге ачык жана мурунтан эле белгилүү. Бирок, буга карабастан көптөгөн пикир келишпестиктер бар. Бул эмне үчүн болуп жатат?

• Эгер кызмат заказ бербеген адамга берилген болсо. сатуучу адистештирилген сайтында анын мүлкүн тизмеси дейли. Аны риэлтор таап, сатып алуучуну алып келүүнү сунуштайт. Бүтүм түзүлгөндөн кийин риэлтор сатуучуга тиешелүү эсеп-фактураны берет.
• Эгер риэлторду бир тарап жалдап, экинчи тараптын өкүлү болбосо, транзакция менеджери сатуучуга да, сатып алуучуга да эсеп коё алат. Андай болбошу керек. Кызматтар адисти жалдаган тарап тарабынан төлөнөт. Мунун негизинде батирди сатып алуучу сатуучунун риэлтордук акчасын төлөп берери ачыкка чыгат.

Карама-каршы жагдайларды болтурбоо үчүн төлөмдүн шарттарын жана суммасын алдын ала талкуулаганыңыз оң. Бул өтө бой көтөргөн риэлтордун табитин басаңдатат. Ошондой эле төлөм маселелерин жашырууга болбойт. Бул сүйлөшүү эртеби-кечпи баары бир болот. Бирок ал канчалык узакка созулса, кырдаал ошончолук баш аламан жана чечилгис болуп калат.

Риэлтордун жоопкерчилиги

Биринчиден, бул адистин милдети кардарга ар кандай пункттар боюнча мүмкүн болушунча көбүрөөк маалымат берүү. Мисалы:

• кыймылсыз мүлк жөнүндө;
• транзакция процедурасы;
• төлөө шарттары (өзгөчө карыздык каражаттарды, энелик капиталды ж.б. колдонгондор үчүн тиешелүү).

Риэлтордун жоопкерчилиги анын тараптары, башкача айтканда сатуучу же сатып алуучу тарабынан бүтүмдүн шарттарын бузган учурларга карата колдонулбайт.

Баардык адамдар ката кетирет. Риэлторлор да четте калбайт. Эгерде бул адистин катасы мүлктү өткөрүп берүү мөөнөтүнүн көбөйүшүнө, документтердеги каталарды оңдоо зарылдыгына жана башка ушуларга алып келсе, кардар риэлтордун сый акысын азайтууну талап кылууга укуктуу.

Кызматтар үчүн төлөм качан ишке ашат?

Бул маанилүү нюанс. Ошондой эле сатып алуучу сатуучунун риэлторуна төлөп береби деп суроо.

Адатта, агенттик келишимге кол койгондон кийин дароо сый акы алууну талап кылат. Объектилерди сатуу же издөө иштери аягына чыга элек болсо да. Бирок бул экинчи тарап үчүн зыяндуу. Анткени, бүтүм такыр ишке ашабы же жокпу белгисиз. Ошол эле учурда, каражатты которуу жана кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо али алдыда экенине карабастан, алар агенттин кызматы үчүн азыр төлөөнү талап кылышууда.

Риэлтордун кардары мындай жагымсыз шарттарга макул болушу керекпи? Эксперттердин өздөрүнүн айтымында, мындай кызматтар керекалар аяктагандан кийин төлөнөт.

Риэлторго ким төлөйт: сатуучу же сатып алуучу? Мыйзам бул маселе боюнча унчукпай, чечимди бүтүмдүн катышуучуларына калтырат.

Акчаны качан которуу керек?

Эгер риэлтор сатуучу тарапта иштесе, сыйакы сатып алуучудан акча которуу болгондо которулушу керек. Бул сатуучу тарап үчүн транзакция аяктады деп эсептелген учур, демек ал мындан ары кыймылсыз мүлк боюнча адистин колдоосуна муктаж эмес.

Эгер риэлтор сатып алуучу тарапта иштесе, кардар алынган объектке менчик укугун тастыктаган документтерди алгандан кийин кызмат көрсөтүү үчүн төлөйт. Андан кийин риэлтор жоголбостон, кыймылсыз объектти жаңы мыйзамдуу ээсине иш жүзүндө өткөрүп берүү учурунда болушу абзел.