Батирди сатып алгандан кийин качан сата алам: мөөнөттөр, салыктарды төлөө жана эксперттик кеңеш

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Орусияда кыймылсыз мүлк менен операциялар кеңири таралган. Эл батирлерди, үйлөрдү, дачаларды, жерди белекке берет, бөлүшөт, мураска алат жана сатат. Мунун баары чоң суммадагы акчаны алуунун эң сонун жолу да, экономика түшкөндө “күйүп кетпей турган” эң сонун инвестиция. Квартира сатып алгандан кийин аны качан сата алам? Тигил же бул учурда муну кантип жасоо керек? Бүгүнкү күндөгү сатуучулар жана сатып алуучулар кандай кыйынчылыктарга туш болушат? Анан мен транзакциядан кийин салык төлөшүм керекпи? Мунун баарына жооптор ар бир адамга сөзсүз жардам берет. Жаран транзакцияны кийинкиге калтырганы жакшы болушу мүмкүн.

Сатуу укугу

Биринчиден, ээлери кыймылсыз мүлкүн сата алар-албасын билип алалы. Балким бул эң жакшы идея эместир?

Мыйзам боюнча адам өзүнүн мүлкү менен каалаганын жасоого – берүүгө, ээликтен ажыратууга, үлүштөрдү бөлүштүрүүгө, жок кылууга, мураска өткөрүп берүүгө, алмаштырууга ж.б.у.с. укугу бар. Эгерде жосун башка адамдарга жана башка адамдардын мүлкүнө зыян келтирбесе, ал мыйзамдуу түрдө жүргүзүлүшү мүмкүнмаанилүү транзакциялар.

Эгер батирдин бир нече кожоюну болсо, сиз адегенде башка менчик ээлерине алардын үлүшүн сатып алууну сунушташыңыз керек, же биргелешкен бүтүм боюнча макулдашыңыз. Бирок аны качан кылыш керек? Анан кантип кылуу керек?

Сатуу ыкмалары

Батирди сатып алгандан кийин канча убакытка чейин сата аласыз? Тилекке каршы, мындай суроого бир да юрист бир тараптуу жооп бере албайт. Кеп Россия Федерациясынын мыйзамдарында мүлктү сатуунун атайын мөөнөттөрү белгиленген эмес. Бирок, белгилүү бир шарттарда транзакция кыйын болот.

Сиз кыймылсыз мүлк сата аласыз:

• риэлторлор жана кыймылсыз мүлк агенттиктери аркылуу;
• өз алдынча.

Биринчи учурда, баары сатуучу үчүн жасалат - жана алар жарнама жасап, аны жайгаштырышат жана кардарларды табышат. Мындан тышкары, агенттик аркылуу сатууну жүргүзүү мыйзамдуу жол болуп саналат. Ортомчулардын кызматтары үчүн гана комиссия алынат. Бул дайыма эле операциянын түз катышуучуларына жага бербейт.

Мүлктү өз алдынча сатуу көп убакытты жана күчтү талап кылат. Бирок адам дагы бир жолу комиссия төлөбөйт. Ошол эле учурда мүлктү кантип сатууну ар ким өзү чечет.

Бүтүмдү түзүү учуру боюнча мыйзамдар

Квартира сатып алгандан кийин аны качан сата алам? Жогоруда айтылгандай, Россия Федерациясынын мыйзамдарында бул маселе боюнча так мөөнөттөр көрсөтүлгөн эмес.

Бул эмнени билдирет? Мыйзам объектке менчик укугу өткөндөн кийин дароо жол беретаны менен юридикалык бүтүмдөрдү жүзөгө ашырат. Бирок ага шашылбаганыңыз оң. Анын да себептери бар.

USRNге өзгөртүү киргизүү мөөнөтү

Батирди сатып алгандан кийин дароо сатууга болобу? Ооба, анын ичинде ипотека. Жөн гана жакшы, буга чейин айтылгандай, шашпа. Башталгычтар үчүн, жок дегенде, батирдин ээси USRNге өзгөртүүлөрдү киргизүү сунушталат. Болбосо ага кыймылсыз мүлк реестринен көчүрмө берилбейт. Бул келишимде сөзсүз көрүнө турган өтө маанилүү кагаз.

USRNдеги маалыматтар 5-10 күндүн ичинде оңдолот. Бул мөөнөт өткөндөн кийин, ээси Rosreestr келип, белгиленген түрдө көчүрмөсүн ала алат. Ал кадастрдык паспортту, менчик укугу тууралуу күбөлүктү жана каттоо күбөлүгүн алмаштырат.

Эрте сатуу - эски мүлк

Мен батирди сатып алгандан кийин дароо сата аламбы? Жалпысынан алганда, Россия Федерациясынын мыйзамдарында бул маселе боюнча эч кандай чектөөлөр жок. Эң негизгиси транзакциянын нюанстарын эске алуу жана ага туура даярдануу.

Батирди сатып алгандан бир жыл өткөндөн кийин сатуу - бул абдан реалдуу. Бүтүм түзүлгөндөн бир күн өткөндөн кийин да менчик ээси өзүнүн мүлкүн тескөөгө укуктуу. Болгону, жогоруда айтылгандай, бул дайыма эле пайдалуу иш боло бербейт.

Мүлк ажыратылгандан кийин адам киреше салыгын төлөшү керек болот. Бул сатуу келишиминде көрсөтүлгөн сумманын 13% түзөт.

Квартира сатып алгандан кийин аны качан сата алам? Жок дегенде дароо, бирок 2016-жылга чейин сатып алынган мүлк үчүн, операция эрте жүргүзүлсө, анда болотсалык салуу актысы. Ал объектке 3 жыл колдонулат.

Ыкчам келишим - жаңы эрежелер

Бирок 2016-жылы абал бир аз өзгөрдү. Сатып алгандан кийин жаңы батирди сатууга болобу? Ооба, эң негизгиси - тиешелүү юридикалык мааниге ээ операциянын бардык өзгөчөлүктөрүн эске алуу.

Эгер мүлк 2016-жылдан кийин сатылып алынса, анда салык узак мөөнөткө күчүндө болот. Тактап айтканда, 5 жыл. Ошондуктан, мүлктү сатууга шашылбоо сунушталат.

Салыктар жок болгондо

Квартира сатып алгандан кийин аны качан сата алам? Мыйзам боюнча - мүлккө укуктар жаңы менчик ээсине өткөндөн кийин дароо. Иш жүзүндө жарандар көп учурда белгилүү бир учурду күтүшөт. Тактап айтканда, транзакцияны салык салуудан бошотуу.

Жогорудан көрүнүп тургандай, сиз мүлктү саткандан кийин салык төлөбөйсүз, эгерде:

• 2016-жылга чейин алынган мүлк жана андан бери 36 айдан ашык убакыт өттү;
• мүлк 2016-жылдан кийин сатылып алынган жана объектке укук берилгенден бери 5 жылдан ашык убакыт өттү.

Транзакцияны салыктан бошотуунун мыйзамдуу жолдору жок. Мунун баары өтө маанилүү. Өзгөчө кыймылсыз мүлк транзакциялары үчүн.

Ипотека бар болсо

Батирди ипотекага сатып алып сатууга болобу? Жогоруда айтылгандардын бардыгынан, ооба. Бирок ипотека бул өзгөчө жүк. Ал эми мындай мүлк менен бүтүмдөр көп талап кылынбайт.

Биринчиден, ипотекалык мүлктү сатуу үчүн, сиз алууга туура келеттурак жай үчүн кредит алынган банктан уруксат. Россия Федерациясындагы каржы компаниялары мүлктү түйшүк менен кайра сатууга көп жол бербейт.

Экинчиден, кыймылсыз мүлк агенттиги аркылуу да сатып алуучуларды табуу өтө көйгөйлүү болот. Кыймылсыз мүлк мүлк рыногунда талап кылынбайт.

Үчүнчүдөн, транзакциядан кийин сатуучу дагы эле салык төлөшү керек. Бул келишим дайыма эле пайдалуу боло бербейт дегенди билдирет.

Жогорудан көрүнүп тургандай, алгач ипотеканы жабуу же бир нече жыл күтүү, анан мүлктү сатыкка коюу жакшы. Турак жай кредити түрүндөгү түйшүк алынып салынаары менен транзакциянын ийгиликтүү жана тез бүтүү ыктымалдыгы жогорулайт.

Нускоо: мүлктү өзүңүз сатыңыз

Квартира сатып алгандан кийин аны качан сата алам? Объектке укуктар өткөндөн кийин же ипотека жабылгандан кийин 5 жыл жакшыраак. Бул ыкмалар сизди керексиз көйгөйлөрдөн куткарат.

Кантип сатып алуу жана сатуу керек? Келгиле, кыймылсыз мүлк агенттиги аркылуу процессти карап баштайлы. Менчиктин бир гана ээси бар деп ойлойлу.

Мындай учурда сатуучу:

1. Документтердин белгилүү бир пакетин чогултуу. Ал жөнүндө кийинчерээк сүйлөшөбүз.
2. Кыймылсыз мүлк агенттигине кайрылыңыз жана каалооңузду түшүндүрүп, ортомчунун кызматтарын төлөңүз.
3. Агенттик тапкан сатып алуучулар менен байланышыңыз.
4. Квартираны көрсөт. Бул адатта риэлтор тарабынан жасалат.
5. Келишимдин чоо-жайын талкуулоо үчүн. Мисалы, аукцион өткөрүңүз.
6. Келиңизалдын ала даярдалган документтер менен кыймылсыз мүлк агенттигине макулдашылган убакыт жана "сатып алуу" келишимине кол коюу.
7. Акчаны колго алып, сатып алуучуга кабыл алуу жана которуу актысы, ошондой эле акча каражаттарын жеткиргендиги жөнүндө квитанция бериңиз.
8. Жаңы үйдүн ээсине ачкычтарды бер.

Болуптур. Аткарылган аракеттерден кийин батир сатылат. Эми Федералдык салык кызматына салык декларациясын тапшырып, керек болсо салыкты төлөш керек.

Маанилүү: мүлк салыгы сатуу-сатып алуу келишими түзүлгөндөн кийин дагы бир жыл төлөнүшү керек.

Нускоо: өз алдынча сатуу

Батирди салыксыз сатып алгандан кийин канча убакытта сата аласыз? Эгерде мүлк 2016-жылга чейин сатылып алынган болсо - 3 жылдан кийин, болбосо - белгилүү бир объектке укуктар өткөндөн кийин 5 жылдан кийин.

Жана мүлктү өзүңүз кантип сатууга болот? Бул үчүн, адамга керек:

1. Транзакция үчүн батирди жана документтерди даярдаңыз.
2. Мүлктү сүрөткө тартып, жарыя кылыңыз.
3. Мүлк сатуу боюнча жарнактарды ар кандай такталарга жана гезиттерге жайгаштырыңыз.
4. Потенциалдуу кардарлар менен байланышып, батирдин демосун уюштуруңуз.
5. Сатып алуучулар менен жолугушууда мүлк тууралуу бардык суроолорго жооп бериңиз, ошондой эле мүмкүн болсо аукциондорду өткөрүңүз.
6. Эгер сатып алуучу турак жайга канааттанса, бүтүмдүн датасын макулдаңыз.
7. Макулдашылган убакта алдын ала даярдалган күбөлүктөрү менен нотариуска келип, сатуу келишимине кол коюңуз.
8. Сатуучудан каражаттын дүмүрчөгүн берүү.
9. Батирдин ачкычын жана объектти кабыл алуу жана өткөрүп берүү актысын бериңиз.
10. "Сатып алуу жана сатуу" келишиминин көчүрмөсүн чогултуңуз.

Ушунчалык коркунучтуу эмес. Эң негизгиси операцияга туура даярдануу. Белгилүү бир документтерсиз бул тапшырманы аткаруу мүмкүн эмес.

Бүтүм маалымдамасы

Батирди сатып алгандан кийин дароо сатууга болобу? Жогоруда айтылгандардын бардыгынан ооба деген жыйынтык чыгат. Бирок салыктан бошотууну күткөн жакшы.

Үйдү сатуу үчүн төмөнкүнү даярдашыңыз керек:

• сатуу келишими;
• USRN билдирүүсү;
• объекттин аталышындагы документтер;
• тараптардын паспорттору;
• жубайдын келишимге уруксаты (сатып алуучудан жана сатуучудан);
• нике күбөлүк;
• үй-бүлөлүк келишим (бар болсо);
• Операцияга биргелешкен менчик ээлеринин макулдугу же сатып алуудан баш тартуу.

Бул жетиштүү болушу керек. Эгерде объекттин же анын үлүшүнүн ээси бала болсо, кошумча түрдө төмөнкүлөрдү даярдашыңыз керек:

• операцияга ата-эненин жана камкорчусунун макулдугу;
• туулгандыгы тууралуу күбөлүк;
• балдын паспорту (эгерде бар болсо).

Практикада балага таандык турак-жай талап кылынбайт. Аны сатуу өтө көйгөйлүү.