Ижара акысы кантип эсептелет: структурасы, эсептөө эрежелери, эсепти эмне түзөт

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Ижара акысы кантип эсептелет? Бул маселе көптөгөн кыймылсыз мүлк ээлери үчүн эң маанилүү, анткени мыйзамдар тез-тез өзгөрүп турат жана тарифтер системалуу түрдө жогорулайт. Ошондой эле ар кандай компаниялардын абийирсиздиги бар. Эсептерди туура төлөө жана ашыкча төлөбөш үчүн ижара акысын эсептөө принцибин билишиңиз керек.

Ижара

Ээси үйдү сатып алгандан кийин дароо ижара акысын төлөөгө милдеттүү. Адам кызмат көрсөтүүчү менен (мисалы, суу, электр энергиясы), ошондой эле байланышты жакшы абалда кармаган компания менен келишим түзөт.

Катталган, тирүү адамдардын санына жараша, ошондой эле аймакка жараша комиссия алуу

Ижара акысын каттоодо турган адамдардын саны боюнча эсептөө орточо чендерди колдонуу менен жүргүзүлөт. Мындай ченемдердин тизмесине төмөнкүлөр кирет: таштандыларды чыгаруу, суу чыгаруу, ысык жанамуздак суу, электр энергиясы, ошондой эле газ. Акыркы үч пункттун ээси эсептегичтери жок болсо нормалардын тизмесине кирет. Эгерде сиз эсептегичтерди орнотсоңуз, анда келечекте чыгашалар кыйла кыскарат. Эгерде нормалар адамдардын санына жараша болсо, анда квартирада канча адам жашаганына карабастан, аренда акысын эсептөө ошол аймакта катталган адамдардын санынан жүргүзүлөт. Башкача айтканда, батирге эки адам катталышы мүмкүн, бирок иш жүзүндө үч адам жашайт. Төлөм эки киши үчүн төлөнөт.

Эгер нормалар батирдин аянтына жараша болсо, анда маалыматтар колдонулат:

• үйдө кам көрүү;
• жылытуу;
• оңдоо;
• жалпы үй муктаждыктары.

Домофон, радио жана стационардык телефон үчүн төлөм бул квитанцияга кирбейт жана өзүнчө төлөнүшү керек.

Москвада ижара акысы кандай эсептелет? Бул шаарда көп кабаттуу үйлөр он бир кабаттан ашат. Техникалык мүнөздөмөсү боюнча мындай үйлөр газдаштырылбайт. Алар электр энергиясын колдонушат. Электр энергиясынын тарифи аймактарга жараша өзгөрүп турат. Борбор калаада эң жогорку тариф бар. Андыктан Москвада ижара акысы башка шаарларга салыштырмалуу жогору болот.

Эсептөө

Квартирада ижара акысы кантип эсептелет? Коммуналдык кызматтардын аракеттерин текшерүү үчүн сиз эсептөө принцибин, ошондой эле колдонулган тарифтерди билишиңиз керек. Учурдагы тарифтер квитанцияда чагылдырылышы керек. ээси алар жөнүндө маалымат таба албаса, анда ал колдоно алаткызматтарды көрсөткөн белгилүү бир компаниянын веб-сайты. Кеңеш алуу үчүн компаниянын кеңсесине да кайрылсаңыз болот.

Мисалы

Эсептегич тарабынан төлөмдү эсептөө убактысы менен катталган адамдардын санында бир аз айырма бар.

Кызмат көрсөтүүлөрдүн айрым түрлөрүнө тарифтердин негизинде ижара акысын эсептөө:

• кызмат - чарчы метрине 25 рубль 37 копейк;
• батирдин аянты 42 чарчы метр.

Жалпы сумма 1065 рубль 54 копейк болот. Катталгандардын санына жараша ижара акысы кандайча эсептелет? Эсептөө үчүн өлкөнүн аймагында белгиленген ченемдер колдонулат.

• Сууну бөлүү - куб метрине 18,66.
• Киши башына 4,2 куб метрге туура келет.

Квартирада бир эле адам катталган болсо, анда ижара акысы 78 рубль 37 тыйын болот. Ээси эсептегич орноткон болсо, эсептөө ыкмасы башкача болот. Мисалы, суунун тарифи 1 куб метрге 15 рубль, чыгымы 9 куб метрди түзгөн. Төлөмгө 135 рубль өлчөмүндөгү квитанция келет.

Москвада ижара акысы кандай эсептелет? Өлкөнүн борборундагы турак жайдын баасы башка шаарларга салыштырмалуу бир топ жогору. Ошондой эле борбордо бааны кармоо принциби бар. Бирок ага карабастан Москвадагы тарифтер башка калктуу конуштарга салыштырмалуу бир топ жогору. Ижара акысын эсептөө принциби бүткүл өлкө боюнча ошол эле бойдон калууда.

Төлөм ыкмасы расмий сайтында

Ижара акысы чиновникте кантип эсептелетФедералдык тариф кызматынын сайты? Төлөм боюнча так жооп алуу үчүн мекеменин расмий сайтына кирип, "Калькулятор" кошумча барагын табышыңыз керек. Ага бардык маалыматтарыңызды киргизишиңиз керек: тарифтер, турак жай аянты, катталган адамдардын саны, эсептегич керектөө. Алынган сумманы квитанцияда көрсөтүлгөн менен салыштырууга болот. Эгерде суммаларда олуттуу айырма болсо, анда мүлктүн ээси башкаруучу компаниянын алдамчылыгынын далили катары расмий сайттан эсептөөлөрдү көрсөтө алат.

Ижара акысын туура эмес эсептөө

Ээлери өз алдынча эсептей баштаганда, кээде компаниялар дүмүрчөктө туура эмес суммаларды көрсөткөнүн байкашат. Кээде компаниялар жок кызматтарды төлөө үчүн ээлеринен атайылап акча алышат. Мисалы, кире бериш жерди тазалоо үчүн, ээлери өз алдынча тазалоо иштерин жүргүзүшсө. Ижара төлөш үчүн кайда барам? Ар бир менчик ээси даттанууга укуктуу. Бирок ага чейин төлөмдөрдү кайра эсептеп, туура экениңизди текшеришиңиз керек.

• Коммуналдык төлөмдөр үчүн эсептешүү борборлору. Бул уюмда кызматкерлер бардык тиешелүү тарифтер боюнча кеңеш беришет жана кеңеш беришет.
• Башкаруучу компаниялар. Бул уюм ортомчу жана бул маселеде жардам бере алат.
• Тез линия. Эсептөө принцибин тактоо, ошондой эле кызмат көрсөтүүчүлөрдүн үстүнөн даттануу үчүн ижаранын ишеним телефонуна чалсаңыз болот.
• Турак жай инспекциясы. Бул уюм кардарлардын арыздарын карайт.
• Роспотребнадзор да маселелер менен алектенетначар тейлөө компаниялары.
• Прокуратура. Ээсинен арыз түшкөндөн кийин прокуратура ишкананын аракетин текшерип, мыйзамсыз аракеттер аныкталса, буйрук жөнөтөт.
• Сот - үй ээси кайрыла турган акыркы инстанция. Ал арыз бере алат. Бирок компаниянын аракеттеринин мыйзамсыздыгын далилдөө үчүн ээсинин олуттуу аргументтери болушу керек.

Эсептегичтердин болушу

Эгер үй ээси үйгө эсептегичтерди орноткон болсо, ижара акысы кантип эсептелет? Башында, алардын көрсөтмөлөрүнө баш ийүү керек. Ижара акысын төлөө үчүн ээси ай сайын, ар дайым бир убакта эсептегичтин маалыматтарын тапшырышы керек. Көбүнчө ар бир адам күбөлүгүн айдын акыркы күндөрүндө алат. Төлөмдүн суммасын билүү үчүн мурунку жана учурдагы айлардын көрсөткүчтөрүнүн ортосундагы айырманы эсептөө керек. Алынган айырманы аймакта белгиленген тарифке көбөйтүү керек.

Адатта, эсептегичтерди колдонуу эң пайдалуу, анткени андагы маалыматтар бир адамга эсептелген нормадан азыраак. Төлөм кызматтардын мындай түрлөрү үчүн эсептегичтер аркылуу жүргүзүлүшү мүмкүн: муздак жана ысык суу, электр энергиясы, жылуулук, газ. Бүгүнкү күндө электр эсептегичтер имараттарды куруу стадиясында орнотулушу керек. Ошондой эле суу эсептегичтери милдеттүү түрдө болушу керек. Кызматтын башка түрлөрү үчүн алардын катышуусу талап кылынбайт, бирок жашоочулар кааласа орното алышат. Ишке ашыруу үчүн батирге адистер келишеталардын тууралыгын текшерүү. Бул процедура системалуу түрдө ишке ашат.

Төлөмдөр

Ижара акысын эсептөө бир нече көрсөткүчтөргө жараша болот - бул аймакта колдонулган тариф, батирдин квадраттык аянты, стандарттар. Өзүңүз үчүн эң пайдалуу вариантты аныктоо үчүн, ар кандай эсептөө варианттарында сумманын көбөйүшүнө эмне таасир этээрин билишиңиз керек. Кызматтын белгилүү бир түрүнө тариф таасир этет. Бул тарифти жеткирүүчү компания белгилейт. Наркы ресурстарды алуу кыйынчылыгына, ошондой эле үйгө жеткирүү ыкмасына жана байланыштын сапатына жараша болот. Аянты боюнча эсептөөдө квадратуралык көрсөткүч маанилүү. Ээсинин аянты канчалык чоң болсо, ошончолук көп төлөш керек. Кээ бир региондордо ижара акысын эсептөө эрежелери эсептегичтер жана стандарттар боюнча тарифтердин айырмаланышына жол берет. Бирок эсептегичтердин тарифтери аймакта жогору болсо дагы, алым норманы колдонууга салыштырмалуу азыраак болот.

Чейректик төлөмдүн адамдардын санына көз карандылыгы

Буга чейин катталган адамдардын санына карап ижара акысын эсептөө мүмкүнчүлүгү бар деп жазылган. Канчалык көп адам катталса, ошончолук көп салык төлөшүңүз керек. Ошондуктан, көпчүлүк адамдар үчүн каттоо дареги чыныгы жашаган жерине дал келбейт. Райондордо киши башына эсептелген тарифтер шаарларга караганда төмөн.

Батирде эч ким катталган эмес

Квартира болсо ижара акысы эмнеден туратэч ким катталган жок? Батирде эч ким катталбаса да, үйдүн ээсине квитанциялар келет. Ал эми аймакка жараша эсептелген төлөмдөр адамдардан көз каранды болбой, суммасы өзгөрбөйт. Ошол эле эсептегичтер аркылуу эсептелген төлөмдөргө тиешелүү. Бирок катталган адамдарга көз каранды төлөмдөрдүн суммасы нөлгө барабар болот.

Батирде эч ким жашабаса төлөмдөр

Батирде эч ким жашабаса, ижара акысы кантип эсептелет? Башында үй ээси батирде эч ким жашабагандыгын далилдеши керек. Ал эми бул үчүн турак жай кеңсесинде справка берүү керек. Ошондой эле, эгерде кожоюну батирде катталган болсо, бирок чындыгында башка жерде жашаса, анда сиз муну тастыктай турган документ тапшырышыңыз керек. Белгилей кетсек, батирде эч ким жашабаганы тууралуу маалыматты тастыктаган документ алты ай сайын жаңыртылып турушу керек. Анткени күбөлүк алты айга гана жарактуу. Ал эми батирдин чарчы метрине жараша болгон салык өзгөрбөйт. Эч ким ар кандай ресурстарды колдонбой тургандыктан, эсептегичтер боюнча төлөмдөр нөлгө барабар болот. Адамдардын санына жараша эсептелген төлөмдөр нөлгө барабар болот.

Эсептегичтер жок

Батирде эсептегичтер жок болсо, анда ижара акысы катталган адамдардын санына көбөйтүлгөн стандарттардын негизинде эсептелет. Бул учурда, төлөм иш жүзүндө канча түрдүү ресурстар колдонулганына карабастан жүргүзүлөт. Адатта, бул опцияда алынган сумма чыныгы баадан бир топ жогору.

Коммуналдык батирдеги төлөмдөр

Коммуналдык батирлерде ижара акысын эсептөө өзүнүн өзгөчөлүгүнө ээ. Районго жараша салык, ар бир бөлмө үчүн өзүнчө эсептелет. Ошондой эле электр эсептегичтер бардык бөлмөлөргө өзүнчө орнотулушу керек. Коммуналдык квартиралардын ээлери жалпы аянт-тарга акы телееге тийиш. Төлөмдүн суммасы үлүшкө жараша ээлеринин ортосунда пропорционалдуу бөлүнөт. Ал эми жалпы бөлмөдө суу менен электр энергиясын пайдалануу өзүнчө эсептелип, бирдей бөлүнөт. Ошентип, ар бир менчик ээси жалпы салыктын белгилүү бир бөлүгүн төлөйт.

Дүмүрчөктөгү кызматтардын тизмеси

Адатта, кыймылсыз мүлк ээси ай сайын бир нече дүмүрчөк алат. Квитанциялардын саны канча компаниянын ээси менен же башкаруучу уюм менен түз пайдалануу келишимин түзөөрүнө жараша болот. Үй ээсине бир квитанция алып, бардык чыгымдарын аны менен төлөп койгону ыңгайлуу. Бирок кээ бир жеткирүүчү компаниялар ишенбөөчүлүктөн улам башкаруучу уюмдар менен кызматташпайт. Ошондуктан, ээлери бир нече дүмүрчөктөрдү төлөшү керек.

Жаңы имараттардагы төлөмдөр

Жаңы имараттарда ким төлөшү керек? Үй дагы эле курулуп жаткан кезде, иштеп чыгуучу бардык түшкөн эсептерди төлөп бериши керек. Үй пайдаланууга берилгенден кийин курулушчу дагы салыкты төлөөнү улантууда. Бирок үйдөгү батирлер сатылып алынаары менен кожоюну бартөлөмдөрдү төлөө милдети. Бул милдеттенме кыймылсыз мүлктү сатып алуу-сатуу келишимине кол коюлган учурдан тартып келип чыгат. Милдеттенме жаңы менчик ээси батирде жашайбы же жашабаганына карабастан келип чыгат. Төлөмдүн суммасын белгилүү бир маалымдамаларды көрсөтүү менен азайтса болот.

Жакшы

Алым – өз убагында төлөнбөгөн эсептердин айынан ээсине чегерилген айып. Кечигүү төлөм жүргүзүлүшү керек болгон кийинки күндөн башталат.

Ижара айып пулу кантип эсептелет? Айып өлкөнүн Борбордук банкынын жалпы кайра каржылоо ставкасынын 1/300 бөлүгүн түзөт. Төлөмдөр төрт айдын ичинде алынбаса, анда айып ставканын 1/170 өлчөмүндө болот. Баалар боюнча маалыматтар Борбордук банктын расмий сайтында көрсөтүлүшү керек, анткени алар өзгөрөт. Эреже катары, ар бир мөөнөтү өткөн ай үчүн айып пул алынат. Карыз толугу менен төлөнгөндө гана айыпты эсептөөнү токтотууга болот.

Белгилей кетчү нерсе, айып төлөөчү компания үчүн милдет эмес. Пена анын укугу. Башкача айтканда, компаниялар аны төлөбөй коюшу мүмкүн. Албетте, алар айып түрүндө кошумча пайдадан баш тартышпайт. Эгерде адамдын жашоосунда ал толук төлөй албаган жагдайлар болсо, анда ал компаниянын кеңсесине кийинкиге калтыруу же бөлүп төлөө боюнча арыз менен кайрылуусу керек. Иштер сый-урмат менен гана болушу мүмкүн. Мисалы, баланын төрөлүшү, багуучусун жоготуу, иштен бошотуу, ооруу ж.б.

Субсидиялар

Өлкөнүн мыйзамдары жарандарга ижара акысын субсидиялоо үчүн кайрылууга мүмкүнчүлүк берет. Бирок бул кызматбардыгы үчүн жеткиликтүү эмес. Субсидия ала турган жарандардын тизмеси төмөндө келтирилген:

• ээлери;
• коомдук фонддун имараттарында жашаган адамдар;
• Ижара келишимин камсыз кылуу менен турак жайды ижарага алган адамдар;
• кооперативде жашаган адамдар.

Ижара субсидиясы кантип эсептелет? Субсидия берүү үчүн алар бүт үй-бүлөнүн кирешеси, турак-жайдын менчиги же жокпу, батирдин аянты жана имаратты күтүүгө кеткен чыгымдар жөнүндө маалыматты колдонушат. Бардык документтерди карап чыккандан кийин, кызматкерлер субсидияны дайындоо же баш тартуу жөнүндө чечим кабыл алат. Эгерде коммуналдык кызматтар үчүн төлөм үй-бүлөнүн жалпы кирешесинин 22%дан ашыгын түзсө, оң чечим кабыл алынат. Мисалы, үй-бүлөдөгү жалпы киреше 30 000 рубль болсо, ал эми ижара акысы 7 000 рубль же андан көп болсо, анда субсидия бекитилет.

Ижара субсидиясы кантип эсептелет? Эсептөө үчүн формула колдонулат. Субсидия суммасы=салык төлөөнүн минималдуу суммасы - үй-бүлө кирешеси × 0,22. Тариф 0,22 - үй-бүлө ижара акысын төлөгөн максималдуу сумма.

Субсидиялар алты айга гана жеткиликтүү экенин эске алыңыз. Бул мөөнөт аяктагандан кийин кыймылсыз мүлктүн ээси үй-бүлөсүнүн кирешесинин абалы тууралуу маалыматты кайра тапшырышы керек.

Тыянак

Ижара акысын бардык үй ээлери төлөшү керек. Төлөө шарттары сакталбаган учурда кызмат көрсөтүүчүлөр батирдин ээсине айып салууга укуктуу. Жакшыкарызды толук төлөгөндөн кийин адамдан толугу менен алынат. Эсептерди төлөөдө ээси дүмүрчөктөрдөгү көрсөтүлгөн сумманын тууралыгын кылдат текшериши керек, анткени компаниялар ката кетириши мүмкүн. Өзүн-өзү эсептөө үчүн Федералдык кызматтын расмий сайтын колдоно аласыз.

Эгер төлөм үй-бүлөнүн жалпы кирешесинин 22% ашса, ижара субсидиясын алууга болот. Субсидиялар кийинки алты айга гана төлөнөт. Төлөмдү узартуу үчүн ар бир алты ай сайын белгиленген документтердин жана күбөлүктөрдүн топтомун чогултуу керек.