2026 Автор: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Акыркы өзгөртүү: 2025-06-01 07:14:29
Жер участогунун наркын заманбап баалоо жер участогуна болгон менчик укугунун же бааланып жаткан жерге тиешелүү болгон башка мүлктүк укуктардын рыноктук баасын аныктайт. Эми биз бул маселени кененирээк карап чыгабыз, анткени жерге байланыштуу финансылык операциялар эң татаалдардын бири болуп эсептелет жана көптөгөн нюанстарды жана тузактарды камтыйт.
Жерди качан баалаш керек?
Жердин наркын баалоо күрөөнү каттоодо, сатып алууда/сатууда, ишкананын уставдык капиталына салым кошууда жана мыйзамдарда каралган башка максаттарда түзүлөт. Баалоо экспертизасы өнөр жай жерлерине, калктуу конуштарга, ошондой эле айыл чарба жерлерине карата жүргүзүлөт. Мүлктү бөлүштүрүүдө жер участогунун наркын баалоо талап кылынат. Эгерде ижарага укукту баалоо зарыл болсо, анда рынокто жер участогун ижарага алуу укугунун наркы рыноктук нарк менен ижаранын капиталдаштырылган ставкасынын ортосундагы айырма катары аныкталат.бул аймакка. Жер участогуна баа берүү үчүн (рыноктук баада) анын жайгашкан жерин, транспорттун жеткиликтүүлүгүн, коммуникациялардын болушун, анын арналышын, ошондой эле акыркысын өзгөртүү мүмкүнчүлүгүн эске алуу керек.
Жерди баалоонун негизги себептери:
- Мурастык укуктарга, ажырашуу процесси сыяктуу мүлктүк талаштарды чечүү жана башкаларга байланыштуу соттун чечимин аткаруу.
- Жер күрөөсү менен насыя берүүдө. Бул кредиттик акчага сатылып алынган же ээлик кылган жер тилкеси болушу мүмкүн.
- Ижара же сатып алуу/сатуу операциясын жүргүзүүдө.
- Кадастрдык наркты кайра карап чыгуу. Бул операциянын максаты салык базасын кыскартуу, ж.б.
Баалоо факторлору
Жерди баалоонун кыйынчылыгы мына ушунда: бул жерде төмөнкү факторлорду эске алуу керек:
- уруксат берилген колдонуу;
- жылан аймагынын максаты;
- көлөмдүк жана мейкиндик мүнөздөмөлөрү (рельеф, аймак) жана башкалар.
Заманбап жерди баалоо бир гана максатты көздөгөн батирди же үйдү баалоодон айырмаланат. Жердин рельефине жараша жердин баасы ар кандай болот. Мындан тышкары, жердин баасын баалоодо, сиз акыркы бааны алуу үчүн бардык болгон ыкмаларды колдоно аласыз: пайдалуу, кымбат жана салыштырмалуу. Эң көп колдонулган ыкма салыштырмалуу. Бирок, кээ бир жагдайларда (Мисалы, кыймылсыз мүлк рыногунда жерди сатуу/сатып алуу боюнча активдүүлүк жетишсиз болсо, бул ыкманы колдонуу мүмкүн эмес. Бул учурда, нарк чыгаша же киреше ыкмасы менен аныкталат.
Жер участогунун наркын баалоо ошондой эле ижарага алынган жердин күтүлүп жаткан узактыгына, өлчөмүнө жана аны эң натыйжалуу пайдалануу мезгилиндеги киреше потенциалына жараша болот.
Баалоо канча турат
Жердин баасын эсептөөнүн да өз баасы бар. Ал эми акыркысы жер участогунун баасын баалоо максатынан, анын арналышынан, иштин көлөмүнөн, ошондой эле бул баалоону жүргүзгөн баалоочудан көз каранды.
Сунушталууда:
Батирдин кадастрдык баасын кайдан билсем болот? Батирдин кадастрдык баасы: бул эмне жана кантип билсе болот
Жакында эле Россияда бардык кыймылсыз мүлк операциялары рыноктук жана инвентарлык нарктын негизинде гана жүргүзүлчү. Өкмөт батирдин кадастрдык баасы сыяктуу түшүнүктү киргизүүнү чечти. Рыноктук жана кадастрдык нарк азыр баалоодо эки негизги түшүнүк болуп калды
Жердин базар баасы. Кадастрдык жана рыноктук баа
Жер участогунун кадастрдык жана рыноктук баасы - бул эки түшүнүк, аларды сатууда багыттоо үчүн билүү керек
Квартираны оңдоонун баасын кантип эсептөө керек?
Эгер сиз оңдоону баштоону пландап жатсаңыз жана ал сизге канча чыгым кетерин билбей жатсаңыз, эң жакшы вариант - батирди оңдоонун баасын эсептөө. Кыйынчылыкка кабылбаш үчүн жана баарын туура эсептеп, бул макаланы кунт коюп окуп чыгыңыз
Инвестициялык долбоорлорду баалоо. Инвестициялык долбоордун тобокелдигин баалоо. Инвестициялык долбоорлорду баалоо критерийлери
Инвестор бизнести өнүктүрүүгө инвестициялоону чечүүдөн мурун, эреже катары, адегенде долбоордун келечегин изилдейт. Кандай критерийлердин негизинде?
Кыймылсыз мүлктүн рыноктук баасын өз алдынча баалоо
Кыймылсыз мүлктүн рыноктук баасын баалоо өтө татаал иш. Көп учурда адистердин жардамы талап кылынат. Бирок сатып алынган мүлккө өз алдынча баа берүү мүмкүнбү?