Жердин баасын баалоо

Жердин баасын баалоо
Жердин баасын баалоо
Anonim

Жер участогунун наркын заманбап баалоо жер участогуна болгон менчик укугунун же бааланып жаткан жерге тиешелүү болгон башка мүлктүк укуктардын рыноктук баасын аныктайт. Эми биз бул маселени кененирээк карап чыгабыз, анткени жерге байланыштуу финансылык операциялар эң татаалдардын бири болуп эсептелет жана көптөгөн нюанстарды жана тузактарды камтыйт.

жердин наркын баалоо
жердин наркын баалоо

Жерди качан баалаш керек?

Жердин наркын баалоо күрөөнү каттоодо, сатып алууда/сатууда, ишкананын уставдык капиталына салым кошууда жана мыйзамдарда каралган башка максаттарда түзүлөт. Баалоо экспертизасы өнөр жай жерлерине, калктуу конуштарга, ошондой эле айыл чарба жерлерине карата жүргүзүлөт. Мүлктү бөлүштүрүүдө жер участогунун наркын баалоо талап кылынат. Эгерде ижарага укукту баалоо зарыл болсо, анда рынокто жер участогун ижарага алуу укугунун наркы рыноктук нарк менен ижаранын капиталдаштырылган ставкасынын ортосундагы айырма катары аныкталат.бул аймакка. Жер участогуна баа берүү үчүн (рыноктук баада) анын жайгашкан жерин, транспорттун жеткиликтүүлүгүн, коммуникациялардын болушун, анын арналышын, ошондой эле акыркысын өзгөртүү мүмкүнчүлүгүн эске алуу керек.

жер участокторун баалоо
жер участокторун баалоо

Жерди баалоонун негизги себептери:

– Мурастык укуктарга, ажырашуу процесси сыяктуу мүлктүк талаштарды чечүү жана башкаларга байланыштуу соттун чечимин аткаруу.

– Жер күрөөсү менен насыя берүүдө. Бул кредиттик акчага сатылып алынган же ээлик кылган жер тилкеси болушу мүмкүн.

– Ижара же сатып алуу/сатуу операциясын жүргүзүүдө.

– Кадастрдык наркты кайра карап чыгуу. Бул операциянын максаты салык базасын кыскартуу, ж.б.

Баалоо факторлору

Жерди баалоонун кыйынчылыгы мына ушунда: бул жерде төмөнкү факторлорду эске алуу керек:

– уруксат берилген колдонуу;

– жылан аймагынын максаты;

– көлөмдүк жана мейкиндик мүнөздөмөлөрү (рельеф, аймак) жана башкалар.

жерди баалоо
жерди баалоо

Заманбап жерди баалоо бир гана максатты көздөгөн батирди же үйдү баалоодон айырмаланат. Жердин рельефине жараша жердин баасы ар кандай болот. Мындан тышкары, жердин баасын баалоодо, сиз акыркы бааны алуу үчүн бардык болгон ыкмаларды колдоно аласыз: пайдалуу, кымбат жана салыштырмалуу. Эң көп колдонулган ыкма салыштырмалуу. Бирок, кээ бир жагдайларда (Мисалы, кыймылсыз мүлк рыногунда жерди сатуу/сатып алуу боюнча активдүүлүк жетишсиз болсо, бул ыкманы колдонуу мүмкүн эмес. Бул учурда, нарк чыгаша же киреше ыкмасы менен аныкталат.

Жер участогунун наркын баалоо ошондой эле ижарага алынган жердин күтүлүп жаткан узактыгына, өлчөмүнө жана аны эң натыйжалуу пайдалануу мезгилиндеги киреше потенциалына жараша болот.

Баалоо канча турат

Жердин баасын эсептөөнүн да өз баасы бар. Ал эми акыркысы жер участогунун баасын баалоо максатынан, анын арналышынан, иштин көлөмүнөн, ошондой эле бул баалоону жүргүзгөн баалоочудан көз каранды.

Сунушталууда:

Редактордун тандоосу

Вологда, соода борбору "Мармелад": дареги жана сын-пикирлер

Электртехниктин иш сүрөттөмөсү: талаптар, укуктар, милдеттер

Социалдык кызматкердин кесиптик стандарты кандай?

Прописатор - бул аткаруунун ийгилиги көз каранды болгон жооптуу жумуш

Маалымат базасынын администраторунун кызматтык мүнөздөмөсү, укуктары, милдеттери жана функционалдык милдеттери

Үй кызматчысы үчүн типтүү жумуш сүрөттөмөсү кандай?

Котелдик өрт өчүргүч: жумуш баяны, милдеттери, укуктары, жоопкерчилиги

Мыкты чач тарач курстары, Москва - карап чыгуу, өзгөчөлүктөр жана сын-пикирлер

Москвадагы Очкарик дүкөндөрү: даректер, сүрөттөмө, ассортимент жана иштөө убактысы

"Эки жолу эки" - турак-жай комплекси (Красное Село): сүрөттөлүшү, макети жана сын-пикирлер

Москвадагы Leroy Merlin дүкөндөрү - сереп, ассортимент жана байланыштар

Жаңы курулуш турак-жай комплекси "Видный", Рязань: сүрөттөлүшү, макети, иштеп чыгуучу жана сын-пикирлер

Санкт-Петербургдагы сантехника дүкөндөрүнүн Afonya тармагы: сын-пикирлер, ассортимент жана өзгөчөлүктөрү

"Түштүк уюл", соода борбору Санкт-Петербург: сереп, дүкөндөр, ассортимент жана сын-пикирлер

Компания "Жеткиликтүү терезелер": кардарлардын сын-пикирлери, диапазону жана кызматтары