Квартираны ижарага алууда комиссия кандай? Төлөмдөрдүн, эсептешүүлөрдүн жана кепилдиктердин өзгөчөлүктөрү

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Белгилүү кепилдиктер менен турак жайды ижарага алууну каалагандар атайын агенттикке кайрылышат. Риэлтор ар дайым кыймылсыз мүлк операцияларында кондуктор катары иш алып барат. Албетте, анын кызматы бекер эмес. Келгиле, батирди ижарага алууда комиссия деген эмне экенин, ал кандай төлөнөрүн жана ал эмнелерге кепилдик берерин түшүнүүгө аракет кылалы.

Негизги түшүнүктөр

Квартираны ижарага алууда комиссия кандай? Бул ортомчу, башкача айтканда, риэлтордук көрсөткөн кызматтар үчүн кадимки сый акы. Алар адатта төмөнкүлөрдү камтыйт:

• ижарачынын айткан талаптарына ылайык варианттарды тандоо;
• тандалган объекттердин презентациясы, көбүнчө сайтта;
• мүлктүн ээси (же анын мыйзамдуу өкүлү) менен сүйлөшүүлөр;
• иш берүүчүнүн түздөн-түз катышуусу менен келишим түзүү.

Мындан тышкары, риэлтор ар бир варианттын артыкчылыктарын баалоого жана кемчиликтерди көрсөтүүгө жардам берет, тейлөөгө жарамдуулугун кантип текшерүү керектигин айтып берет.техникалык жабдуулар. Ал эми риэлторго төлөөнүн негизги себеби - бул үнөмдөлгөн чоң суммадагы убакыт жана акча, адатта, өз алдынча издөөдө текке кетет.

Биз айырмалайбыз

Жогоруда айтылгандардан батирди ижарага алууда комиссия эмне экени түшүнүктүү болуп калды. Бул мүлктү ижарага алууда бир жолу төлөнүүчү сумма. Аны ай сайын төлөнүүчү ижара акысы менен чаташтырбоо маанилүү. Бул сыйлыктын эки түрү бар:

1. Кыймылсыз мүлктү ижарага алууда. Бул учурда, бир жолку сумманы жашаганга укук алган кардар төлөйт.
2. Кыймылсыз мүлктү ижарага алууда. Бул жерде комиссияны жайдын ээси төлөйт.

Биринчи жана экинчи учурларда да суммага эки тараптуу келишимдерди түзүү жана кол коюу кирет.

Кепилдин ортосунда кандай айырма бар

Бул түшүнүк жарандык-укуктук бүтүмдөрдүн татаал жактарын билбеген адамдарды да чаташтырат. Ошондуктан, батирди ижарага алууда депозит жана комиссия такыр башка түшүнүктөр экенин белгилей кетүү керек. Эгерде биринчиси, риэлтордун эмгеги үчүн сый акы болсо, анда депозит ижарага алынган жайдагы мүлктүн тартибин жана сакталышын кепилдеген менчик ээси тарабынан аныкталган акчалай сумма болуп саналат. Күрөөнүн көптөгөн варианттары бар. Мисалы, менчик ээси мүлктү колдонуунун биринчи айы үчүн жана көчүп кирүүгө чейин акыркы ай үчүн төлөмдү талап кылат. Башкача айтканда, күрөө – бул менчик ээсине гана берилген камсыздандыруунун бир түрү. Транзакция ортомчуларынын коопсуздук депозитине эч кандай тиешеси жок.

Ким төлөйт

Узак убакыткариэлтор тарабынан көрсөтүлгөн кызмат үчүн комиссия мүлктү ижарага алуучу тарабынан төлөнөт. Бул төлөм формалдуу эмес түрдө "төмөндөтүлгөн" деп аталат (батирди ижарага алууда 50 комиссия ушуну билдирет). Бул эреже экинчи кыймылсыз мүлк рыногунда төмөн баа категориясындагы жана жарым-жартылай орточо жайлар үчүн иштейт.

Априори бир кыйла жогору ижара акысы бар люкс кыймылсыз мүлк үчүн бардык комиссиялык төлөмдөр («көбөйтүлгөн» деп аталган) жайдын ээсинен алынат. Анткени көбүнчө бизнес жөнүндө. Башкача айтканда, жаңы имараттардагы премиум-класстагы турак-жайлар гана эмес, корпорациялар, фабрикалар, ишканалар (бизнес жүргүзүү субъекттери) да ижарага берилет.

Сейрек учурларда, алдын ала макулдашуу боюнча, сыйакы транзакциянын эки тарабына бирдей бөлүштүрүлөт.

Чыгаруунун баасы

Квартираны ижарага алуу комиссиясы эмнени билдирет, биз чечтик. Анын өлчөмү кандай? Айтылбаган эрежеге ылайык, сый акы дайындалган ижара акысына жана түзүлгөн бүтүмдүн түрүнө жараша болот. Көбүнчө, ал агенттик өнөктөштүн катышуусу үчүн суммаларды камтыйт. Тандалган кыймылсыз мүлк үчүн өзгөчө ликвиддүү опциялар үчүн сый акынын өлчөмүн көбөйтүү учурлары көбөйдү.

Ошондуктан комиссия сумманын 50-100% чейин өзгөрүшү мүмкүн.

Кээде риэлторлор арзандатууларды беришет. Мисалы, кардар биринчи сунушталган вариантка макул болсо. Батирди ижарага алууда комиссияны кантип эсептөө керек деген суроого эч бир агенттик акылга сыярлык жооп бербейт. Анын өтө көп компоненттери бар жана эң негизгиси жекечериэлтордун кызыкчылыгы.

Төлөм эрежелери

Адатта алар риэлтор менен кардар ортосундагы келишимде жазылат. Агенттик тарабынан сый акы алуунун тартиби белгиленет. Түз төлөм келишимге кол коюлгандан жана жайдын ачкычтары тапшырылгандан кийин жүргүзүлүшү керек.

Батирди ижарага алууда комиссияны бөлүп төлөө планы жок (бул эмне экенин жогорудан караңыз). Ал өз убагында жана толук аткарылган.

Бул жерде мен бекем репутацияга ээ жана көп позитивдүү пикири бар агенттиктер келишимге кол коюудан мурун сый акы төлөөнү эч качан талап кылбай турганын белгилегим келет. Бул жагдай күтүлбөгөн жерден пайда болсо, анда алар шылуундар болушу мүмкүн.

Талап кылынган документтер

Ниетинин олуттуулугун тастыктоо үчүн жайдын ээси төмөнкүлөрдү бериши керек:

• өздүгүн тастыктаган документ;
• бардык катталган резиденттердин макулдугу (эгерде бар болсо), жазуу жүзүндө конкреттүү түрдө жана нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн;
• башкаруучу компаниядан/zhekтен ушул даректе катталгандар тууралуу маалымкат же үй китебинен күбөлөндүрүлгөн көчүрмө;
• ижара келишими (эгерде жай менчиктештирилбесе);
• менчик сертификаты/белек же сатуу келишими.

Тапшырылган документтердин негизинде ижара келишими түзүлөт, ага кол коюлгандан кийин батирди ижарага алууда кардардын комиссиясы төлөнөт (бул эмне экенин жогорудан караңыз).

Келишимге кол коюу

Биринчиден белгилей кетүүчү нерсе, келишим келишим деп атоого тийишаренда, эч кандай учурда ижара келишими эмес. Орусиянын мыйзамдарына ылайык, ижара келишими гана ижарачыга ижарага алынган жайды пайдаланууга укук берет.

Келишимге үч тараптуу кол коюу транзакцияны автоматтык түрдө мыйзамдуу деп тааныйт. Башкача айтканда, ага үч адам кол коет: ижарачы, жайдын ээси жана риэлтор. Кошумчалай кетсек, бул келишим ага кол коюучу тараптар жөнүндө бардык зарыл маалыматтарды, ошондой эле шарттарды жана башка шарттарды камтыйт.

Негизги пункттар

Туура түзүлгөн документ төмөнкүлөрдү камтышы керек:

• толук сүрөттөмө жана бүтүмдүн аталышы;
• кол койгон тараптардын ар биринин паспортторунун маалыматтары;
• төлөөнүн суммасы жана төлөө тартиби;
• ижарага берилүүчү жайдын мүнөздөмөсү: дареги, аянты ж.б.;
• ар бир тараптын укуктары жана милдеттери;
• коммуналдык төлөм шарттары;
• контракттын бузулушунун жагдайлары.

Келишимдин тараптарынын макулдашуусу боюнча ага бардык керектүү пункттарды кошууга болот. Мисалы:

• өзгөрбөстөн ай сайын ижара төлөмдөрүнө талап;
• мүлктү инвентаризациялоо;
• келтирилген зыян үчүн тараптардын жоопкерчилиги;
• штрафтар;
• болушу мүмкүн болгон зыянды жөнгө салуунун негиздери жана эрежелери;
• үй жаныбарлары үчүн ижарага алынган жайларда калуу мүмкүнчүлүгү;
• кыймылсыз мүлктү үчүнчү жактарга берүүгө тыюу салуу;
• талаштарды чечүү, ж.б.

Келишим түзүлгөн учурдан тартып күчүнө киретүч тараптуу кол коюу. Ошондон кийин гана эрежеге ылайык, батирди ижарага алууда агентке комиссия төлөнүшү керек.

Эгер келишим бир жылдан аз болсо, анда аны каттоонун кереги жок. Ал эми келишимдин аяктоо күнү көрсөтүлбөсө, ал автоматтык түрдө беш жыл бою жарактуу болуп эсептелет.

Риэлтор эмне үчүн жооп берет

Квартираны ижарага алууда комиссия кандай болот, аны түшүндүм. Ал эми өз ишин билген, жоопкерчилигин көтөргөн адам аны төлөөгө өкүнбөйт. Ошондуктан, ортомчу менен байланышып жатканда, ал эмне үчүн жооптуу экенин билишиңиз керек.

Биринчиден, бул кардар көрсөткөн параметрлерге ылайык варианттарды тандоо жана келишим түзүү. Кошумча, риэлтор оптималдуу талаптарга жооп берген жайларды тандоо боюнча көмөкчү келишимге кол коюуну сунуш кыла алат. Бул документ ижарачыга кандайдыр бир келишпестиктер же бузулуулар болгон учурда аны менен иштеген агент менен байланышууга жана башка вариантты тандоону талап кылууга укук берет. Мындан тышкары, бул кызмат акы төлөнбөйт.

Натыйжада, батирди ижарага алууда агентке комиссиялык төлөм (бул жогорудагыны караңыз) транзакциянын мыйзамдуулугун камсыздайт.

Акчаны үнөмдөөгө аракет кылуу

Азыркы экономикалык шарттарда көбү ашыкча төлөгүсү келбейт, башкача айтканда, риэлтордун эмгеги үчүн төлөгүсү келбейт. Бирок бул учурда, сиз жайларды жалдоо формасын таап, жүктөп алуу жана туура толтуруу гана эмес. Сабатсыз адам биле албаган көптөгөн майда нюанстар бар, мындан тышкары, бул жаатта алдамчылар көп.

Көбүнчө менчик ээси деп аталган адам ижарачыны мүлккө болгон укуктарына кепилдик берет. Кийинчерээк, мисалы, бул жөн гана ижарага алынган жайга баналдык макулдугу жок, жөн гана абийирсиз тууганы болуп чыгышы мүмкүн. Андан да жаман болот. Ижарага алынган жай үчүн алдын ала төлөм, батирди ижарага алуу үчүн комиссия (бул дегенди билдирет, жогоруда караңыз) жана депозит мурунтан эле төлөнүп берилген, бирок ага көчүп кетүү мүмкүн эмес: турак жай ээлеген. Ал эми келтирилген мисалдар эң жаман көрүнүш эмес.

Документтин өзүн өз алдынча түзүү да кыйын. Бул абдан кылдат жол-жобосу болуп саналат: келишимде негизги пункттардан тышкары, тараптардын укуктарын жана милдеттерин майда-чүйдөсүнө чейин көрсөтүү керек, төлөө тартиби, ж.б. Андан тышкары, ар кандай түшүнүксүздүк жасалып жаткан транзакциянын абийирсиз катышуучусуна жазылгандын маанисин өзгөртүүгө жана аны өз алдынча чечмелөөгө мүмкүнчүлүк берет.

Риэлтордун кызматынан баш тартуунун жакшы жактары бар. Агенттик комиссия үчүнчү жактардын катышуусуз батирди ижарага алууда, башкача айтканда, түздөн-түз: менчик ээси - ижарачы, 60% ашпайт.

Сак болгула

Агенттик менен түзгөн бардык келишимдер кол коюудан мурун кылдат каралышы керек. Мисалы, кожоюну фигурант болуп чыгышы же уюмдун өзү абийирсиз операциялар менен алектениши мүмкүн. Окуялардын мындай өнүгүшү менен, келишим күтүлбөгөн жерден токтотулган учурда төлөнгөн комиссия кайтарылбайт. Бирок күтүлбөгөн жагдайларда, аны кайтарып берүүнү талап кылууга болот (зарыл болсо, сот аркылуу да).

Тийиштүү документтеги "Менчиктин түрү" бөлүмүнө көңүл буруңуз. Ижарачы үчүн эң жакшы вариант "мүлк" деп жазуу болот. Юридикалык жактан бул бир гана нерсени билдирет: мүлк үлүшкө бөлүнбөйт жана анын бир ээси бар. Эгерде кырдаал башкача болсо, анда соттук териштирүүлөр жана башка жайлардын ээлери тарабынан башка кыйынчылыктар болушу мүмкүн. Камсыздандыруу үчүн риэлтордон үлүштүк капитал бөлүмүнүн бардык катышуучулары менен келишим түзүп, кол коюусун талап кыла аласыз.

Дагы бир кызыктуу нюанс – бул жашыруун комиссия. Акылдуу агенттер кардар үчүн сезилбестен, алардын акысын транзакциянын наркына киргизет. Мисалы, риэлтордук сый акы белгиленген депозиттин суммасына “тынч” кошулат (бул учурда эч ким уялбайт, 100% кошулат). Жыйынтыгында "баары бактылуу": ээси депозит алды, агенттик анын пайызын алды, ал эми иш берүүчү баарын төлөп берди.

Агент өз иши үчүн эки тараптан тең акча алууну кааласа жана иш берүүчү макул болгон кырдаалда эки келишим түзүлүшү керек. Биринчиси, бөлмөнү ижарага алуу жөнүндө (үй берүүчүнүн жана ээсинин кол тамгалары менен), экинчиси агенттик менен мүлктү ижарага берүүчү адамдын ортосунда. Акыркысы, компаниянын адистеринин талабы боюнча, издөө келишими деп атоого болот, кызматтарды көрсөтүү жөнүндө ж., эмгек келишимин түзүү үчүн. Бул майда-чүйдө нерселердин баары документтерде жазылышы керек.

Кызмат тааныла турган учурга өзгөчө көңүл буруу керекаяктады. Ижарачы бүтүмдүн аяктоосу (акыркы натыйжа) ижара келишимине кол коюу болуп саналат деп күткөндүктөн, агенттиктин кызматы ижара келишимине кол коюлган учурдан тартып көрсөтүлгөн деп тааныла тургандыгын документте көрсөтүү анын кызыкчылыгында болот. жайдын түздөн-түз ээси. Болбосо, жумуш берүүчү асман менен жердин ортосунда калышы мүмкүн: риэлтордун кызматы үчүн акы төлөө милдеттенмеси мурунтан эле келип, келишим түзүлө элек, ал тургай, ал такыр болот деген кепилдик жок.

Түзүлгөн келишимде ижарачыга көз каранды болбогон себептер боюнча аны мөөнөтүнөн мурда токтотуу учурун көрсөтүү да бирдей маанилүү. Бул учурда агенттик кепилдик берүүгө жана кошумча төлөмдөрсүз экинчи кызматты көрсөтүүгө жана ылайыктуу вариантты табууга милдеттүү.

Посттун сценарийи

Жакшы репутацияга жана чоң тажрыйбага ээ агенттиктер бүтүмдүн бүтүндүгүн кепилдеген Россия мыйзамдарынын бардык нормаларына ылайык документтерди түзүшөт жана сый акы төлөшөт. Ошондуктан, ижарачынын негизги эрежеси эч качан алдын ала төлөбөшү керек!