Москвадагы эң ири иштеп чыгуучулар: рейтинг

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Албетте, бүгүнкү күндө көптөгөн орусиялыктар мегаполистеги люкс, заманбап турак жайларды сатып алууну кыялданышат жана Москвадагы эң ири курулушчулар аны берүүгө даяр.

Адилеттүүлүк үчүн Белокаменнаянын курулуш рыногун элиталык рынок катары классификациялоо керек, анткени ал Россиянын башкы шаарында эң жогорку сапаттагы коммерциялык жана турак жай объектилери курулуп жатат. Бул жерде өлкөнүн эң күчтүү өнүктүрүү уюмдары да иштешет.

"Метрополитен" иштеп чыгуучулар деген эмне

Бүгүнкү күндө Москвадагы эң ири иштеп чыгуучулар чарчы метрди куруу үчүн тигил же бул иш чөйрөсүнө жооптуу көптөгөн бөлүмдөрдү камтыган диверсификацияланган холдингдер болуп саналат. Бул бизнес жол-жобосу үйлөрдү курууга комплекстүү мамилени камсыз кылат: бардык операциялар долбоорду даярдоо стадиясынан тартып объектти пайдаланууга берүү менен байланышкан маселелерди чечүүгө чейин алардын резервдеринин эсебинен гана жүргүзүлөт.

Курулуш компанияларынын адистештирилиши

Учурда Москвадагы эң ири курулушчулар экономика, бизнес, премиум категорияларына кирген батирлерди куруп жатышатжана элиталык класс.

Бул тенденция абдан жөнөкөй түшүндүрүлөт: бизнес жүргүзүү стили жана баанын дифференциациясынын шарттарында аткарылган иштердин тизмеси, эреже катары, айырмаланат. Ошол эле учурда арзан турак-жай сегментинде иштеген Москванын ири курулушчулары биринчи кезекте соода аркылуу киреше таап, минималдуу чыгым менен мүмкүн болушунча көп чарчы метр курууга аракет кылышат. Ошол эле учурда, люкс кыймылсыз мүлк боюнча адистешкен капиталдык иштеп чыгуучулар өз долбоорлорун максималдуу жайлуулукту жана комфортту камсыз кылган, ошондой эле аларда инженердик жана техникалык чечимдердин бүт линиясын камтыган варианттардын толук спектри менен жабдууга аракет кылып жатышат, бул бир гана татаал. сатып алуучу баалай алат.

Рейтингге таасир этүүчү факторлор

Москвадагы эң ири иштеп чыгуучулардын рейтингин кантип аныктоого болот? Чындыгында бул үчүн бирдиктүү ыкма жок. Издөө системаларындагы сурамдардын жыштыгы сыяктуу көптөгөн факторлорду эске алса болот.

Эреже катары, курулуш уюмдары тарабынан түз берилген ачык булактардан алынган маалыматтар колдонулат. Дээрлик бардык учурларда, капиталдын ири куруучулардын тизмесин түзүүдө компаниянын үлүштүк ээлеринин же инвесторлордун алдындагы финансылык милдеттенмелерин аткаруу мүмкүнчүлүгү эске алынат. Ошондой эле рыноктогу тажрыйба, ишке киргизилген объектилердин саны, кечигүүгө таасир этүүчү факторлор жана башкалар критерий катары каралат.

Курулуш компаниясынын материалдык базасы – бул өздүк жана заемдук каражаттардын катышы, тартылган инвесторлордун саны, өнүктүрүү долбоорлоруна кредиттик уюмдардын катышуусу. Бул параметр эксперттер тарабынан да эске алынат.

Ишенимдүү компаниялардын тизмесин түзүүдө юридикалык жактын материалдык-техникалык жактан жабдылышы, анын ишкердик репутациясынын даражасы жана бүткөрүлгөн жана курулуп жаткан объектилер боюнча маалыматтын ачыктыгы саналат. Баа тактикасы белгилүү бир иштеп чыгуучунун рейтингине да таасирин тийгизет.

Эгер компания аймактык рынокто узак убакыттан бери бар болсо, ал эми анын минималдуу мөөнөтү өтүп кеткен объектилери болсо, демек, анын ишенимдүүлүк даражасы жогору болот.

"эски" Москванын аймагы

Бүгүнкү күндө Москвадагы эң ири курулушчулар эки жүздөн ашык турак жай комплексинде курулган батирлерди сунуш кылууга даяр, ал эми пайдаланууга берилген турак жайдын жалпы аянты он миллион чарчы метрге жакын. Талдоочулар буга чейин эски шаарда үйлөрдү курууга адистешкен ишенимдүү компаниялардын тизмесин түзүшкөн.

Өткөн жылдын ишенимдүү компаниялары

Демек, 2014-жылы Москвадагы эң ири иштеп чыгуучулар, биринчи кезекте, «Дон-Строй Инвест» уюму. Анда 833 884 чарчы метр батирлер жана люкс бар.

Тизмеде экинчи орунду 1290 чарчы метрге аз турак жай курган Capital Group компаниясы ээлейт.жогорудагы курулуш компаниясы.

Алдыңкы үчтүктө «комфорт» категориясына кирген «Царицыно» турак жай комплексин курган «Москва нан азыктары комбинаты» иштеп жатат. Рейтингдин төртүнчү сабы PIK компаниялар тобуна таандык, ал эми бешинчи орунду 438 165 чарчы метр турак жай курууга жетишкен Hals-Development ээлейт.

Ошол эле учурда эксперттердин айтымында, быйыл Москвадагы эң ишенимдүү иштеп чыгуучулардын таблицасында өзгөрүүлөр болушу мүмкүн. Атап айтканда, «Взлёт» НПОнун өнөр жай зоналарынын аймагында жайгашкан эки ири долбоорду ишке ашырып жаткан LSR Real Estate курулуш уюму жана В. И. Лихачев. Курулуп жаткан имараттардын жалпы аянты болжол менен 2,5 миллион чарчы метрди түзөт. Ошол эле учурда лидерлер да өз позицияларынан баш тартууга даяр эмес. Мисалы, подрядчы «Дон-Строй Инвест» ишканасы Орок жана Балка өнөр жай аймагынын аймагында 1,1 миллион чарчы метрге жакын аянт курууга ниеттенүүдө.

Жогоруда айтылгандардын негизинде, биз Москвадагы негизги иштеп чыгуучулардын тизмесин метрополиянын өнөр жай зоналарын гиганттык реконструкциялоого адистешкен фирмалар жетектей турганын айта алабыз.

"Жаңы Москванын" аймагы

«Жаңы Москванын» аймагындагы жаңы курулуш объектилеринин негизин Коммунарка айылы, Москва шаары жана Южный Бутового жакын жайгашкан райондор түзөт.

"Жаңы Москванын" иштеп чыгуучулары

Турак жайлардын көбү Москва шаарында курулат - 1,67 миллион чарчы метр.

Бул поселокто уч мицге жакын ири курулуш объектилери: «Град Московский» турак-жай комплекси, «Юго-Западный» турак-жай комплекси жана «Биринчи Москва» шаардык паркы ишке ашырылат. Алардын акыркысын “Абсолют Кыймылсыз мүлк” компаниясы ишке ашырат. Долбоордо 65 үй куруу каралган. Шаар-парк П-44, КОПЕ, П-111М сериясындагы объектилер менен көрсөтүлөт. Ар кандай өлчөмдөгү 1-4 бөлмөлүү батирлердин баасы 3,4 миллиондон 9,8 миллион рублга чейин өзгөрөт.

Рейтингде экинчи орунду Юго-Западный долбоорун ишке ашырып жаткан «Домостроитель» компаниясы ээлейт. Бул турак жай комплекси өнүккөн инфраструктурасы бар 15, 21 кабаттуу кирпичтен курулган имараттарды камтыйт. 2014-жылы Юго-Западныйда 2, 3 бөлмөлүү үйлөрдүн баасы 7,4 миллиондон 9,2 миллион рублга чейин болгон.

Рейтингдин үчүнчү сабы Коммунарка айылынын аймагында эки ири объектти – «Москва А 101» жана «Москва А 101» турак жай комплексин куруп жаткан «Augur Estate» курулуш компаниясына таандык. Жашыл сызык . Бул долбоорлордун жалпы аянты 570 000 чарчы метрден ашат. «Жашыл линияда» эмен багын бойлой жайгашкан ар кандай көп кабаттуу 10 монолит-кыш үй курулат. Өткөн жылы бул жерде 1, 3 бөлмөлүү батирлер 3,8 - 7,4 миллион рублга сатылган.

Рейтинг Южное Бутово районунун жанындагы турак жайларды куруу менен алектенген PIK курулуш компаниясы тарабынан жабылды. Бул жерде 1,05 миллион чарчы метр аянты менен Бунинский турак жай комплекси пайда болот.

Москва аймагы

Албетте, борбордун турак-жайын потенциалдуу сатып алуучулар бүгүн Москванын жана Москва областынын негизги курулушчулары кимдер деген суроодон тынчсызданбай коё албайт. Алакан ГК "СУ-155" иштеп чыгуучуга таандык. Өткөн жылы компаниянын курулуш аянты 1,65 миллион чарчы метрге жеткен. Акыркы бир жылда жогорудагы көрсөткүч дагы бир жарым миллионго өстү. СУ-155 компаниялар тобу Звенигород, Балашиха, Санкт-Петербург, Кострома жана Орусиянын башка шаарларында долбоорлорду ишке ашырууда.

Экинчи орун Morton Group курулуш компаниясына ыйгарылды. 2013-жылы ал Москва облусунда 1,02 миллион чарчы метрге жакын турак жайларды куруп, мурунку мезгилдерге салыштырмалуу өсүү динамикасын көрсөткөн. «Мортон групп» мамлекеттик контракттарды дайыма тузуп турат, алар боюнча 700 мин чарчы метрден ашык турак-жай курулган. Учурда иштеп чыгуучу метрополиянын жана Москва облусунун аймагында 1,9 миллион "квадрат" куруп жатат.

2013-жылы Москвадагы эң ири иштеп чыгуучулар дагы PIK Group болуп саналат. Бул мезгилдин ичинде Белокаменнаяда, Москва областында жана Россиянын башка областтарында жайгашкан 1,9 миллион чарчы метр турак-жайды куруу белгиленген. Бирок, белгиленген максаттарга жетүү мүмкүн болгон жок – болжол менен 0,859 миллион “квадрат” пайдаланууга берилди.

Тыянак

Москванын жана Москва облусунун кыймылсыз мүлк рыногундагы оор кырдаалга карабастан, эксперттер оптимисттик божомолдорду айтышууда. Проблемалардын масштабы болуп жататкайра каржылоо ставкасынын төмөндөшүнө, ал эми мамлекет ипотекалык насыялоону көбүрөөк колдоого алганына байланыштуу азыраак. Мунун баары керектөөчүлөрдүн суроо-талабын активдештирүү үчүн стимул берет.