Компания "Лидер Инвест": сын-пикирлер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Лидер-Инвест тууралуу сын-пикирлер 1993-жылга чейин созулгандыктан, көптөн бери иштеп келе жаткан компания жөнүндө көп нерсени айтса болот, айрыкча бул компания жөнүндө. Компания AFK Sistema каржылык-өндүрүштүк холдингинин түзүмүнүн бир бөлүгү болуп саналат жана бул уюмдун мүмкүнчүлүктөрү жөнүндө корутунду түзүүдө эң маанилүү көрсөткүч болуп саналат. "Лидер-Инвест" жөнүндө сын-пикирлер биринчи кезекте анын негизги адистигине - негизинен борбордун борборунда же ага абдан жакын жайгашкан жана бизнес-класска таандык турак жайдын курулушуна тиешелүү.

Эки багыт

AFK Sistema өнүктүрүү филиалы долбоорлордун инвестору болуп саналат жана өз алдынча бизнес жана премиум турак жай комплекстерин курат. "Лидер-Инвест" жөнүндө сын-пикирлер MBI ("Москва бизнес-инкубатор") акцияларынын жетимиш беш пайызы ушуга таандык деп айтылат.компаниянын жана MBI Nagatino i-Land бизнес паркынын бардык кыймылсыз мүлкүн башкарат. Расмий веб-сайт анын структуралык бөлүмү катары AFK Sistema менен байланышты баса белгилейт жана 1993-жылдан бери бул холдинг көптөгөн күчтүү компанияларды бириктирген.

Бул МТС-Банк жана МТСтин өзү, Медси - машина куруучу холдинг, ошондой эле RTI-Системасынын бүт структурасы. Ал эле эмес. AFK Sistema Бирнофарм (абдан ири фармацевтикалык компания), Башнефть, соода түйүндөрүн (мисалы, Децкий Мир жана башкалар), VAO Intourist, ошондой эле массалык коммуникация тармагындагы көптөгөн уюмдарды камтыйт - Cosmos -TV, "Stream" жана башка телекомпаниялар. "Лидер-Инвест" сын-пикирлер "Система" өнүктүрүү структурасы да бир эмес, ири экенин белгилешет. Буга чейин Sistema Hals чоңураак болгон, бирок 2008-жылдагы кризис учурунда ал ВТБга берилген.

Бөлүм

Негизделген AFK Sistema V. P. Ачык булактардан алынган маалыматка караганда, холдингдин акцияларынын контролдук пакетине ээлик кылган Евтушенков. Бардык баалуу кагаздар Лондон фондулук биржасында сатылып жаткандыктан, калган ээлерин аныктоо мүмкүн эмес, жана аларды каалаган адам кайра сатып алып, сата алат. 1948-жылы туулган Владимир Евтушенковго эки мыкты жогорку билим алууга мүмкүнчүлүк берилген: Менделеев атындагы Москва химия-технологиялык институту (1978) жана Ломоносов атындагы Москва мамлекеттик университети (экономика факультети - 1980). Бул ага чыныгы мыкты карьера жасоого мумкундук берди: бригадирден тартыппластмасса заводунун илим жана техника боюнча Москва шаардык аткаруу комитетинин башчысына.

Өлкөдөгү өзгөрүүлөр Евтушенковго жакшылык гана алып келди. Ал «Система» акционердик финансылык корпорациясын түзгөн. Бул адамдын ишмердүүлүгүнүн натыйжасы таасирдүү: Forbs ага Россиянын эң бай адамдарынын арасында жыйырманчы сапты берет, ал эми Fortune Global 500 кирешеси боюнча ал түзгөн холдингге 308-орун берди. Корпорациянын ийгилигине караганда, анын структурасында алсыз сегменттер болбошу керек. Муну Leader-Invest кызматкерлеринин сын-пикирлери да далилдеп турат.

Эмнени жана кантип куруу керек

Компания борбор шаарга эски Москванын райондорунда уникалдуу турак жай имараттарын тартуулайт. Жайгашкан жери дээрлик дайыма өзгөчө, архитектурасы автордуку, пландаштыруу чечимдери функционалдык, ошондуктан белгилүү бир чөйрөнүн адамдары сатып алуучуларды өзүнө тартат. Ар бир жаңы долбоорду Leader-Invest кызматкерлери Москванын бул районунун жашоосундагы эң жаркын окуя катары белгилешет.

Компания ошондой эле бизнес-борборлорду куруп, коммерциялык кыймылсыз мүлктү башкаруу стандарттарын өркүндөтүүдө, бул идеалдуу кеңсе идеясын өзгөртүп, бизнестин эң ийгиликтүү өнүгүүсүнө шарт түзөт. Компания, адатта, жогорку сапаттагы өз кызматкерлерин тандайт, ошондуктан Leader-Invest иш берүүчү жөнүндө сын-пикирлер сейрек жагымсыз. Алар төмөндө талкууланат.

Оңдоп түзөөгө катышуу

Учурда борбор калаада жаңылоо иштери жүрүп жатат жана компания шаарды жаңылоо программалары менен жардам берүүгө даяр. Бул бүгүнкү күндө кыймылсыз мүлк рыногунда эң көп талкууланган тема:бул проблемалар телевидениеде да, радиодо да, басма сезде да айтылууда. Интернет да бул тема боюнча ар түрдүү билдирүүлөргө толгон.

Вести. Недвижимость порталы четте калган жок, 2017-жылдын август айынын аягында Москванын жаңылануусуна арналган конференция болуп, анда бийлик да, иштеп чыгуучулар да сөз сүйлөшкөн. Борбордун куруучулары-нын атынан ишкананын вице-президенти Виктор Черкасский чыгып суйледу. Буга байланыштуу Leader-Invest компаниясы тууралуу көптөгөн сын-пикирлер келип түшкөн жана конференциядан сүрөттөр бардык басылмаларда жарыяланган.

Аткаруу

Өз сөзүндө Виктор Черкасский «Лидер-Инвест» компаниясы буга чейин ушуга окшош программаларда тажрыйбасы бар экенин, ошондуктан иштеп чыгуучулар менен өкмөттүн ортосундагы өз ара аракеттенүүнүн бүгүнкү реалдуулугунда эң эффективдүү ыкмаларды сунуш кыла аларын баса белгиледи. Керектөөчүлөрдүн арасында "Лидер-Инвест" компаниясы жөнүндө сын-пикирлер ар дайым оң болуп саналат, ошондуктан алынган тажрыйба колдонууга тийиш. Мурунку программанын негизги өзгөчөлүгү турак-жайды биргелешип ишке ашыруу болуп саналат, башкача айтканда, бузулган турак жайлардан москвалыктарды көчүрүү үчүн үйлөр шаар тарабынан гана эмес, көп өлчөмдө курулушчулар тарабынан курулган, алар шаарга макулдашылган бөлүгүн берген. алар курган имараттардагы жайлар.

Ошондуктан ишке ашыруу жогорку темп менен жүрүп, көчүрүү толкун менен жүрдү: жашоочулар бөлүктөргө көчүрүлүп, эскилиги жеткен турак-жайлар бузулуп жатканда кийинки бөлүктүн планы боюнча үйлөр курула баштады. отурукташкандардын. Азыр абал бир аз башкача. Шаар баарын колго алды - курулушту да,ишке ашыруу. Бирок, «Лидер-Инвест» ААК кызматкерлеринин пикири боюнча, шаар бул чоң көлөмдөгү кыймылсыз мүлктөрдү сата албайт. Бизге сатуунун өзгөчө күчтүү системасы керек, мамлекеттик органдар мындай ролго арналбаган жана алар муну такыр жасабашы керек. Виктор Черкасскийдин айтымында, ар бир ишти профессионалдарга берүү керек. Leader-Invest кызматкерлеринин көптөгөн комментарийлери жана пикирлери алардын вице-президентин бардык жагынан колдойт.

Компания жөнүндө

Компаниянын оңдоп-түзөө иштерине көмөктөшүүгө даярдыгы Виктор Черкасский тажрыйба жетиштүү экенин, көптөгөн мүмкүнчүлүктөр бар жана шаардын бардык аймактарында жана ар кандай шарттарда ийгиликтүү долбоорлор бар экенин тастыктады.. 2017-жылдын биринчи жарымында гана компания он бир жаңы объектинин ишке берилишин белгиледи, үчүнчү кварталда комплексте аймактарды өнүктүрүү боюнча долбоорлор ишке ашырылат: Лобачевский көчөсүндө тогуз гектар, жыйырма экиден ашык - Нагатинскаяда. жайылма.

Бүгүнкү күндө Лидер-Инвесттин диверсификацияланган портфели кырк бештен ашык долбоорлорду камтыйт - ишке ашыруунун же долбоорлоонун ар кандай этаптарында. Алардын жалпы аянты уч миллион чарчы метр. Ишкананын иштеринин арасында - эки кабаттуу унаа токтоочу жай, он эки жана он үч кабаттуу монолит менен "Дом Люсиновская" батирлер комплекси; ошондой эле монолиттүү "Изумруднаядагы үй" - 21-кабат, жер астындагы паркинг жана бекер пландаштыруу; Долбоор классы "бизнес" - "Үй боюнчаСамаринская" он эки кабатта унаа токтотуучу жай жана шыптары төрт метрге чейин.

Сын-пикир

Жогорудагы бардык жаңы имараттар бай сатып алуучулар үчүн арналган, анткени алар тынч борбордо жайгашкан жана азыркы күндө Москвадагы эң сейрек курулуштарды чагылдырат. "Лидер-Инвест" АКсынын сын-пикирлерин окуп жатканда, ага таптакыр жат деп айтуу оңой, анткени кыймылсыз мүлк рыногунда бул компаниянын аты дээрлик бар - азыр Москвада абдан активдүү болгон Санкт-Петербургдагы Лидер холдинги. аймактар. Бул уюмдар таптакыр башка, аларда кесиптен башка эч кандай жалпылыгы жок.

Көптөгөн форумдарда «Лидер-Инвест» иштеп чыгуучусу жөнүндө пикирлер сейрек кездешет, анткени алар кымбат турак жайларды курушат, ал эми бай ээлери сапаты жетишсиз болгон компания менен байланышпайт. Ошого жараша сын-пикирлерди сейрек жазышат. Сатып алган турак-жай үчүн курулушчуга ыраазычылык билдирилген, Лидер-Инвест компаниясына дагы эмне керек? Акционерлердин сын-пикирлерди табуу дээрлик мүмкүн эмес. Ушуга байланыштуу турак-жай, албетте, татыктуу деп гана айта алабыз, алынган курулуш участоктору укмуштуудай (албетте, бул кандайдыр бир компаниянын сыры жок кыла албайт: ар бир куруучу Борбордук администрациялык округда долбоорлорду ишке ашырууга мүмкүнчүлүк ала бербейт. Москва).

Курулуш базарында

Бирок Leader-Invest компаниясы курулуш рыногунда абдан белгилүү. Жетекчилердин жана ушул иштеп чыгуучунун жана башка көптөгөн компаниялардын кызматкерлеринин пикирибул абдан көп белгиленет. Бир топ кымбат долбоорлор ишке ашырылгандыктан, иштеп чыгуучу жөнүндө эч ким билбесе кызыктай болмок.

Бул долбоорлор бир гана комфорт, бизнес жана премиум турак жай жана коммерциялык кыймылсыз мүлк жагынан аткарылган көп иштер (ЗИЛ заводунун сайтында бир бизнес-парк бир нерсеге арзыйт). Негизи, "Лидер-Инвест" Москва курулуш рыногунун бардык сегменттеринде жана ири шаар куруу долбоорлорунда өзүн ийгиликтүү көрсөткөн. 2014-жылы борбор калаада комплекстүү долбоорлор ишке киргизилип, “Лидер-Инвест” бүгүнкү күндө аларды ишке ашырууда. Булар борбордун азыркы көрүнүшүн сактап калуу менен, буга чейин эле бар архитектуралык ансамблге органикалык түрдө туура келиши керек болгон иштеп чыгуулар.

Лобачевский боюнча

Лидер-Инвест компаниясында ар кайсы убакта иштеген эки риэлтордун окуяларын таба алдык, бул компания кризистен улам Лобачевскийдеги 250 000 чарчы метрлик турак жай комплексинин долбоорун сатууну чечкен. Бирок, сайттагы маалымат мындай чечим кабыл алынган болсо да, анда потенциалдуу сатып алуучулар бактылуу эмес экенин көрсөтүп турат - жетекчилик бул долбоорду сатпоо чечимин кабыл алды. Объект өтө чоң, ага бир инвестор табуу мүмкүн эмес, бирок сырттан бир нече инвесторду тартсаңыз, ал кирешелүү эле эмес, инвесторлор жана шаар үчүн да жакшы болот.

Баардык көрүнүшкө караганда, Leader-Invest буга жетишти. Долбоорлоо иштери буга чейин бүткөрүлүп, объектти ишке киргизүү 2021-жылга белгиленген. Бул уникалдуу комплекс жүз отуз миң чарчы метрге жакын турак жайды камтышы керек,ошончо эле сандагы квартираларды жана алты миц чарчы метр соода аянтын. Компания бул долбоордун инвесторлорун эч жерде ачыкка чыгарбайт. Жалпысынан алганда, "Лидер-Инвест" сырларга жана сырларга толгон.

ATS ордуна

2017-жылы беш миллиард рубль инвестиция менен турак жай комплекстерин ишке киргизүү пландаштырылууда. Булар мурда АТСтер жайгашкан аймактар: Кузьминкиде Зеленодольская көчөсүндөгү, Сходненская метросунун жанында Фабрициус көчөсүндөгү, Олимпия кыштагындагы Мичуринский проспектисинде жана Усиевич көчөсүндөгү Сокол метро станциясынын жанында. Ал эми 2018-жылы «Лидер-Инвест» Д. Бедный көчөсүндө (Маршал Жуков проспектисинин жанында) комплексти ишке киргизет, анда чыгымдар жердин баасын эсепке албаганда жыйырма жети миллиард рублден ашат.

Долбоордун көлөмү абдан чоң, бирок компетенттүү баа саясаты колдонулса, ал сатып алуучулар арасында суроо-талапка ээ болору кепилденет. Өнүккөн инфраструктура жана көптөгөн жаратылыш аймактары бар: токойлор жана парктар. Жалпысынан мындай отузга жакын долбоор бар, жыйырма алтысы ишке ашып жатат. Негизинен ишкана куруп жаткан турак-жай комплекстеринин бардыгы автоматтык телефон станциялары болгон жерлерде жайгашкан. МГТС аларды кайра уюштуруп жатат. Булар Покровский бульвары, Люсиновская көчөсү, Сретенка, Серпухов Вал, Усиевич көчөсү жана башкалар.

Азыр

Ал эми азыр «Роснефть» менен сот процесси жүрүп жатат, ал AFK Sistemaнын дээрлик бардык структураларына тиешелүү. "Лидер-Инвест" компаниясына азырынча убактылуу чаралар таасир эте элек, бирок эмгек талаш-тартыштары эмитен эле болуп жатат. Кээ бир абданолуттуу. Ишкананын экс-президенти жана онго жакын орто звенодогу жетекчилер жумуштан бошотулганда бошонуу жөлөкпулун алышкан эмес, анын үстүнө аларга убада берилген. Ошол себептүү алар прокуратурага кайрылууга аргасыз болушкан жана прокурордук текшерүү тууралуу билдирүү мурунтан эле бар.

Учурда компания кеткен топ-менеджерден бир жүз элүү беш миллион рублдин ордун толтурууну талап кылууда. “Лидер-Инвест” компаниясынын жетекчилиги дагы бир жолу чоо-жайын ачыктабайт, бирок бул акчаны компаниянын мыйзамдуу кызыкчылыктарын жана укуктарын коргоо чарасы катары талап кылууда. Ал эми компаниянын жетекчилиги мурдагы баш ийген адамдын бузулган укуктарын калыбына келтирүүгө ниеттенбейт: Рубцов мырзага орточо айлык эмгек акынын үч эселенген өлчөмүндө эч кандай компенсация алууга укугу жок, бирок директорлор кеңеши кызматтан бошотуунун бул шарттарын бекиткен.

Компаниянын сүрөтү

Прокурордун текшерүүсү тууралуу билдирүүнү алгандан кийин «Лидер-Инвест» түзмө-түз эки күндөн кийин экс-президент Рубцовго каршы доо арыз менен кайрылган жана «Коммерсант» гезитине бул доонун топ-менеджерди кызматтан алуу менен эч кандай байланышы жок деп айтышкан жана 155 миллион рублди компания иш кагаздарын коштой турган юристтерге жумшайт. Чындыгында, башкы директордун бардык ишмердүүлүгү тобокелдиктер менен байланышкан, жеке жоопкерчилик абдан чоң кыйынчылыктар менен далилденген. Leader-Invest компаниясында мындай талаш-тартыштар көп: 2016-жылы эле 695 доо, башкача айтканда, бардык корпорациялык талаш-тартыштардын төрт пайызга жакыны берилген.

Жана иштеп чыгуучулардын сотко кайрылуусу абдан жагымсыз. Компаниянын дубалдарынан ашып кеткен ар кандай корпоративдик талаш олуттуу имидж болуп саналатжоготуу. Айрыкча, эгер сунуш суроо-талаптан бир нече эсе жогору болгон кыймылсыз мүлк рыногундагы кырдаалды эске алсак. Сатып алуучулар жөн гана скандалдарда көрүнүп турган иштеп чыгуучулардан батирлерди сатып алышпайт. Өткөн жылы берилген бардык доо арыздар кызматтан кеткен экс-башкы директорго жүктөлгөн.

Чыгуунун себеби

РБК, алдынкы орус маалымат технологиялары жана медиа компаниясы Евгений Рубцов компаниянын коопсуздук кызматы жүргүзгөн ички аудиттин жыйынтыгы боюнча кызматтан алынганын билдирди. Бирок, Лидер-Инвест, адаттагыдай эле, бул маалымат боюнча да комментарий бербейт. Рубцов өзү акционерлердин бири менен компаниянын өнүгүшүнө башкача көз карашынан улам кетүүгө аргасыз болгонун айтат.

AFK "Sistema" курулуштун баасын төмөндөтүп, турак жайды бизнес-класс катары саткысы келген, бирок Рубцов муну туура эмес деп ойлогон. Рубцов менен бир эле мезгилде орто звенодогу жетекчилердин ичинен дагы сегиз киши кетүүгө аргасыз болгон. Алар ошондой эле өздөрүнө тиешелүү бошонуу жөлөкпулун алышпагандыктан, эмгек мыйзамдарын бузгандыгы үчүн прокуратурага да кайрылышкан.