Мен мүлкүмдү азыр сатамбы? Мен 2015-жылы кыймылсыз мүлктү сатуу керекпи?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Мен мүлкүмдү азыр сатамбы? Албетте, бул маселе биздин кең өлкөбүздүн көптөгөн тургундарын тынчсыздандырууда. Тигил же бул экономикадагы кризис жана сатып алуучулардын турак жай сатып алуу үчүн аманаттарын бөлүү ниетинин белгисиздиги бүгүнкү күндө батир сатуучуларды чочутуп жатат, анын натыйжасында кыймылсыз мүлк рыногу «убакытты белгилеп» жатат.

Белгилей кетчү нерсе, учурда хорду сатуу боюнча «арзан» жана пайдалуу сунуштар жок, ал эми «баасы кескин төмөндөп кеткен» нерсе көпчүлүк учурда суроо-талапка ээ эмес.

Кыймылсыз мүлк абалы

Эгер сиз азыр кыймылсыз мүлктү сатамбы же жокпу деп олуттуу тынчсызданып жатсаңыз, анда "жакшы" батирлердин ээлеринин көпчүлүгү потенциалдуу сатып алуучулар менен соодалашууга шашылбасын билиңиз. Бирок, ашыкча бааланган батирлердин баасы арзандай берүүдө, бул бара-бара бүтүндөй рыноктун бир аз калыбына келишине алып келиши мүмкүн.

Кирешелүү же жокпу

Мен мүлкүмдү сатсамбы? Азыр 2015-жыл, андыктан бул суроо абдан актуалдуу.

Сатууга коюлган батирлердин айрым ээлери тайманбай айтышат:– Келгиле, алты айдан кийин кайра кайрылалы, балким, акыркы чечимди чыгарармын. Мындай жүрүм-турумга эмне себеп болду? Албетте, алар батирлери белгилүү бир убакыттан кийин кымбаттайт деп үмүттөнүшөт.

Азыр кыймылсыз мүлктү сатуу керекпи деген суроо инвесторлорду өзгөчө тынчсыздандырат. Албетте, алар акча кыймылсыз мүлккө салынгандан кийин утулган тарап болуп калбоо үчүн тынымсыз “колдун тамырын” кармап турууга аргасыз болушат.

Кыймылсыз мүлк рыногунун динамикасы

Рубльдин курсунун кулашы коомдогу маанайга таасирин тийгизбей койгон жок, анткени бул жакындап келе жаткан кризистин эң жаркын көрсөткүчтөрүнүн бири. Мунун фонунда баалар көтөрүлө баштады. Анан, албетте, азыр кыймылсыз мүлктү сатуу керекпи деген суроо биринчи даражадагы мааниге ээ болуп калды. Батирлердин жана үйлөрдүн баасынын кымбатташы табигый нерсе.

Эксперттердин белгилешинче: акыркы бир жылда кыймылсыз мүлктүн баасы орто эсеп менен 10%, эконом-класстагы үйлөр жана батирлер 15%, премиум-класстагы батирлер 9% кымбаттады.

Тигил же бул, бирок азыр кыймылсыз мүлктү сатууга арзырлыкпы же жокпу билгиси келгендер, монетанын «терт тарабы» да бар экенин түшүнүшү керек. Учурда рынокто активдүүлүктүн төмөндөшү байкалууда, ал бара-бара “эс алуу” этабына айланып баратат. Бул жөнөкөй эле түшүндүрүлөт: россиялыктар ушундай кыйын учурда үйгө же батирге "өзүнүн мээнети менен тапкан акчасын" салуудан этият болушат. Натыйжада, кыймылсыз мүлк рыногунда суроо-талапбүгүн төмөн. Ошентип, батирди сатуучуга бүгүнкү күндө «өзүнүн» сатып алуучусун табуу өтө кыйын. Убакыттын өтүшү менен сунуштардын санынын өсүшү баанын төмөндөшүнө алып келерин болжолдоо оңой.

Плюс жана минус

Демек, азыр кыймылсыз мүлктү сатуунун кереги барбы же күтө алабызбы?

Белгилей кетсек, учурда аналитиктер бул маселе боюнча бири-биринен кескин түрдө айырмаланган бир нече көз караштарды билдиришкен. Эмне жөнүндө кийинчерээк кененирээк сүйлөшөбүз.

Москвада жана Санкт-Петербургда батир сатуучулар кыймылсыз мүлктү пайдалуу сата алышат

Кээ бир эксперттер батирлердин жана үйлөрдүн баасынын төмөндөшүнүн динамикасы алгачкы баскычта экенин жана ал Орусиянын бардык аймактарына таасирин тийгизген жок деп ишенимдүү айтышат. Эгерде биз ири мегаполис аймактары жөнүндө айта турган болсок, анда аларда кыймылсыз мүлктүн баасы, тескерисинче, анчалык деле олуттуу болбосо да, жогорулады. Көрсө, Москванын жана Санкт-Петербургдун жашоочулары үчүн суроо туулат: “Азыр кыймылсыз мүлктү сатуу керекпи – 2015-жылы?” чечилди. Албетте, ооба, антпесе кийинчерээк туура эмес эсептеп коюшуңуз мүмкүн.

Үй сатып алууга шашпаңыз

Аналитиктердин дагы бир бөлүгү катуу термелүүлөр кыймылсыз мүлк рыногуна таасир этпейт деген пикирде. Турак жай батирлери мурункудай эле "ишенимдүү" актив статусун сактап, кийинчерээк "көп" төлөп берет.

Тигил же бул, бирок, жокпу деген суроого кызыккан жарандар2015-жылы кыймылсыз мүлктү сатууга болобу, рынокто суроо-талап минималдуу бойдон калаарын билүү кызыктуу болот, ал тургай бул жеке сатып алуучулар үй сатып алууга шашылбайт. Ошентип, батирди же кыймылсыз мүлктү алууну кийинкиге калтыруу акылга сыярлык. Бирок, кандай болгон күндө да, көпчүлүк адамдар мүлк пайдалуу инвестиция деген ойду калтырышпайт. Башка жагынан алганда, экономикалык кризис качан бүтөөрүн так айтууга аз адамдар батына алышпайт. Мунун фонунда көптөгөн аналитиктер 2008-жылдагы сценарий кайталанат деп кооптонушат.

Жаңы мүлк салыгы

Мүлкүңүздү сатуу керекпи же жокпу билбейсизби? 2015-жылы мыйзамдарга жаңы мүлк салыгын киргизген өзгөртүүлөр күчүнө кирет. Бул факт турак жай батирлерине суроо-талап эмне үчүн азайгандыгын дагы кошумча негиздейт.

Үй сатуучулар эмнеге көңүл бурушу керек

Бүгүн орус кыймылсыз мүлк рыногунун авторитеттүү аналитиктери кризисте кыймылсыз мүлктү сатуу же сатуу боюнча бир нече сунуштарды иштеп чыгышты.

Алардын пикири боюнча, турак жай кымбаттайт, бирок көп эмес - орточо 1ден 3%ке чейин. Белгилей кетсек, бизнес жана премиум класс категориясындагы "особняктарды" сатып алуучулардын саны кыскарды, анткени жаңы мүлк салыгы мүлктүн кадастрдык наркын эске алуу менен эсептеле баштайт.

Мүлкүңүздү азыр сатуу керекпи же жокпу деген оюңуз жокпу? 2015-жылы турак жай сатуучуларбатирлер үчүн батирлердин жана үйлөрдүн баасы орто эсеп менен 10-15% га төмөндөшүнө психикалык жактан даяр болушуңуз керек.

Орусиянын кыймылсыз мүлк рыногунда туруксуздук жок дегенде ушул жылдын жай айларына чейин өкүм сүрөт.

Квартираны сатуу сунушталган шарттар

Эксперттер кризис учурунда батирлерди сатуунун мааниси бар бир нече шарттарды аныкташты.

Биринчиден, сөз сатуучу дароо башка мүлккө инвестиция салган жагдай жөнүндө болуп жатат. Экинчиден, жаңы имараттан арзан батир сатылса. Үчүнчүдөн, сатуучуга тез арада чоң суммадагы акча керек болсо. Ошондой эле, бир бүтүм бүтүрүү үчүн тартынбашы керек экенин эске алуу зарыл: максималдуу мөөнөтү - үстүбүздөгү жылдын биринчи эки айы. Башка учурларда, үйдү же батирди сатууну кийинкиге жылдыруу жакшы, антпесе объекттин реалдуу наркынын болжол менен 15% жоготуп алышыңыз мүмкүн.

Эс тутула турган нерселер

Бүгүн бүтүм таптакыр рентабелсиз көрүнөт, ага ылайык батир сатылат, ал үчүн алынган акча банктык депозитке салынат жана сатуучу аны бир канча убакыттан кийин колдонууга ниеттенүүдө. Кандай болгон күндө да, турак-жай мүлкү туруктуу актив болуп саналат жана экономикалык кризис аяктагандан кийин, ал "чыныгы" пайда алып келет, бирок сатуу үчүн алынган каржылык капитал кыска убакыттын ичинде, өзгөчө фонунда арзандашы мүмкүн. тынымсыз төмөндөп жаткан рублдин курсу.

Белгилей кетчү нерсе, учурда биздин өлкөдө «курулуш буму» уланып, жаңы имараттарга суроо-талап өзгөрүүсүз бойдон калууда. Ошол эле учурда эксперттер экономикалык туруксуздук мезгилинде кыймылсыз мүлктүн экинчилик рыногунда активдүүлүк төмөн болоруна ишенишет. Кандай болгон күндө да, бул батирлериңизге сатып алуучуну мүмкүн болушунча тезирээк табууга аракет кылышыңыз керек дегенди билдирбейт – кризистен кийин кырдаал оңолот.

Азыр кыймылсыз мүлктү сатуу же сатууну чечүүдө бир маанилүү нерсени эстен чыгарбоо керек: рынок циклдүү, рецессиядан кийин өсүү болот, демек, кризистен кийин сатуучунун батирин сатууга бардык мүмкүнчүлүгү бар. кымбатыраак.

Кыймылсыз мүлк рыногун сактаган үч постулат

Кыймылсыз мүлк рыногунун өнүгүшүн аныктоочу бир нече факторлор бар:

1. Үйгө негизделген бизнес суроо-талапты жана сунушту аныктайт. Албетте, биринчиси жок болгондо, экинчиси менен иштөөнүн эч кандай пайдасы жок. Ар бир кадыр-барктуу риэлтор кырдаалды компетенттүү талдап, кирешелүү келишим түзүүнүн реалдуу мүмкүнчүлүктөрүн өзү биле алат. Эгерде батирдин ээси үйүн чыныгы баасына 20% же андан да төмөн баага саткысы келбесе, анда тажрыйбалуу кыймылсыз мүлк агенти мындай келишимге убакытты жана күч-аракетти коротуунун кереги жок экенин түшүнөт.

2. Кыймылсыз мүлк рыногунда иштөө да себептүү байланыштар менен аныкталат. Башкача айтканда, активдүүлүктүн кескин төмөндөшү баанын кулашына алып келет, андыктан рыноктун тез калыбына келишин күтпөш керек.

3. Кыймылсыз мүлк рыногу циклдүү болуп саналат: рецессиядан кийин өсүү жанаанан кайра түшөт. Бул факторду эске алуу менен, турак жай качан кымбаттаарын же арзандаарын ар дайым болжолдуу эсептей аласыз.

Тыянак

Албетте, кыймылсыз мүлктү сатууну ар ким өзү чечет. Азыр 2015-жыл, экономикалык көз караштан алганда бул оор мезгилде форумдарда жана порталдарда берилген статистикага толук ишенүүгө болбойт. Эреже катары, алар белгилүү бир адамга пайдалуу маалыматтарды жарыялайт. Ошондой эле, бир нече он миңдеген долларга бааланган келишимге келгенде, кептерге таптакыр ишенбеш керек.

Ар бир үй ээси азыркы учурда негизги параметрлери боюнча кынтыксыз жана «адекваттуу» бааны талап кылган батирлер жакшы сатылып жатканын түшүнүшү керек.